パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6601: 匿名さん]

>>6598 匿名さん

日本橋再開発の説明会の話、知ってますか？

[6602: 匿名さん]

>>6597 匿名さん
築地まではわかりますが、日比谷とか果ては虎ノ門・六本木まで含めちゃうと、すでに湊の位置から言及できる範囲を逸脱しているんですが、それは・・・。

[6603: 匿名さん]

>>6602 匿名さん

まあさすがに築地までが限度ですよね。
築地、銀座、八重洲、日本橋でじゅうぶんですよ。おまけで川向こうですかね。

[6604: 匿名さん]

>>6602 匿名さん

六本木 虎ノ門に失礼だよね。

それよか、門前中町や豊洲 浅草の方が しっくりくる。

[6605: 匿名さん]

日本橋と銀座に同等の距離というだけで、価値あります。

[6606: 匿名さん]

>>6603 匿名さん

豊洲の扱いは、どのようになるんでしょうか？

[6607: 匿名さん]

再開発が期待でき、エリアとしては面白いかも知れない。
ただ、希少性はどうだろう。住友と合わせて何戸になりますか？
ブリリアもあるし資産価値を保つのは簡単ではないと思う。
やはり浜離宮の方が遥かに希少性がある。

[6608: 匿名さん]

>>6606 匿名さん

少なくても 湊よりは評価高いし注目もされていますよ。

[6609: 匿名さん]

>>6606 匿名さん

江東区の埋立地はここらへんには無関係です。

[6610: 匿名さん]

>>6607 匿名さん

湊地区、再開発の予定があるんですか？

[6611: 匿名さん]

>>6607
浜離宮の名前を出して皆さんの嫉妬心を刺激するのはやめたほうがよろしいかと。
まず買えないし荒れますよ。

[6612: 匿名さん]

豊洲は江東区ですよ。
このエリアの比較対象は、月島・勝どき・晴海でしょ。

[6613: 匿名さん]

自分達より格下と思われる物件のスレにきて煽るなんて、浜離宮の人達って攻撃的ですね
それともライバルと認めてくれてるからこその書き込みでしょうか？笑

[6614: マンション掲示板さん]

>>6612 匿名さん

六本木や虎ノ門は港区

[6620: 匿名さん]

[No.6615～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6621: 匿名さん]

ここの潮風は平気ですか。

[6622: 近隣住民さん]

>>6621 匿名さん

所謂潮の香りが混ざった潮風というのは感じないですね。大きな川沿いなので常に空気は淀まず抜けてはいますが海のある南側からの風が少ない気がするからそれも一因なのかな。というか、海からの距離で言うと潮の香りのしない銀座、新橋、芝公園あたりのが近いから、そもそも距離の問題なのかも。

[6623: 匿名さん]

ここより銀座の方が海に近いんですか？

[6624: 匿名さん]

>>6623 匿名さん

地図、見てください。

[6625: 匿名さん]

海水浴楽しみだね

[6626: 匿名さん]

河口ですし、目の前は海扱いです。
海水浴にすぐ行けるマンション、も一つのうりです。

[6627: 匿名さん]

こんな感じ？

[6628: 匿名さん]

なるほど。
やはり潮風きつそうです。

[6629: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/?p=92948

こちらも近所なので、楽しみだね

[6630: 匿名さん]

徒歩20分以上かかるとこが近所なのですか。

[6631: 匿名さん]

>>6630 匿名さん

うん

[6632: 匿名さん]

皇居も近所です。

[6633: 匿名さん]

東京駅は最寄駅

[6634: 購入者]

>>6630 匿名さん
世田谷や杉並よりはずっと近所でしょ。
まず徒歩圏内に住居が少ないってことを前提に考えてみてください。

[6635: 匿名さん]

その理論は強引すぎ。

googleearthで眺望シミュしてみたけど、絶妙な位置に汐留のビル群が被り、東京タワーも富士山も見えないなぁ。
お隣さんからなら見えそう。

[6636: 匿名さん]

中央区で眺望求めるなよ～ナンデェ

[6637: 匿名さん]

>>6635 匿名さん
既に言われてることを何故今さら
でも、お隣はまだ買えるし良かったですね

[6638: 匿名さん]

日本橋再開発の説明会の案内が来たけど行く？

[6639: 購入者]

>>6638 匿名さん

行ってみたいな。
いつ、どこでやるの？

[6640: 匿名さん]

>>6629 匿名さん

日本橋一丁目中地区再開発ですね。

ここからも近いですね。

[6641: 匿名さん]

>>6639 購入者さん

９日に終わりましたよ。

[6642: 匿名さん]

いいとこ買えて良かった。

[6643: 匿名さん]

そお？

[6644: 匿名さん]

ここのウリはセレブの住むディスポーザー付き高級湾岸マン所んです。

[6645: マンション検討中さん]

リビングの高さはどのぐらいですか、隣は2.4mみたい

[6646: 匿名さん]

ここは2.55m。

[6647: 匿名さん]

屋上のティアラは、何かのモチーフですか？

[6648: 匿名さん]

>>6647 匿名さん

シーッ！

それは言わない‼

[6649: 匿名さん]

日本橋まで徒歩20分以上か。。。

ちょっとした運動レベルだな。。。

[6650: 匿名さん]

>>6645 マンション検討中さん

角部屋は2.45m

[6651: 匿名さん]

>>6649 匿名さん

日本橋も場所によりますが、私(成人男性)が高島屋からここまで歩いたときは16分でしたね。三越なら25分はかかるかも。涼しいと良い散歩ですが、まあこの季節は普通にタクシー乗っちゃいますね。

[6652: 匿名さん]

うちから高島屋までは、7分だ‼

[6653: マンション検討中さん]

>>6652 匿名さん
わー、すごーい

[6654: 匿名さん]

>>6647 匿名さん
カモメです

[6655: 匿名さん]

>>6654 匿名さん

嘘はいけない

[6656: 匿名さん]

>>6654 匿名さん

なるほど。かっこいいですよね。

[6657: 匿名さん]

>>6655 匿名さん

三井の公式サイトやパンフレットにカモメって書いていましたよ。
光井純のデザインらしいよね。

[6658: 匿名さん]

湾岸らしくカモメですか。

[6659: 匿名さん]

浜離宮は鶴

[6660: 匿名さん]

こら、妬まないの。

[6661: 匿名さん]

浜離宮は鳳凰

こちらは 信天翁

[6662: 匿名さん]

浜離宮スレではマンション名に住所にある地域名を付けられないのは、浜松町が●●だからと書かれていますね。
こちらは住所とマンション名に隔たりがないのに好印象です。
どうせ郵便物には住所を書かないといけないんだからマンション名だけ派手にする意味ないですもんね。

[6663: 匿名さん]

パークシテイ 中央湊 ザタワー住所欄には書かないしね

[6664: 匿名さん]

比較対象にならへんやんw

[6665: 匿名さん]

上見てくらすな、下見てくらせ。

さすれば、ここでも満足ナリ。

[6666: 匿名さん]

下を見れば隅田川。下を見れば線路と違い和む。

[6667: 匿名さん]

いやいや、下はスラム街でしょここ。笑

いづれにせよ、浜離宮と比較してここの格をあげようとするセコい手はいただけないな。

駅遠＋湾岸のくくりで考えると、晴海タワーが比較物件では？

[6668: 匿名さん]

>>6667 匿名さん

ネガさんおつかれさまです！

[6669: 匿名さん]

パークシティ銀座東

[6670: 匿名さん]

>>6668
は？
晴海タワーばかにしてんの？

[6671: 匿名さん]

駅距離はこちらの勝ち、環境は晴海の勝ち、銀座距離はこちらの勝ち、周辺相場との乖離はこちらが大きく含み損大、スーパーはこちらの勝ち、日本橋距離はこちらの勝ち。

よって総合的にはこちらの勝ちという結果になりました。

[6672: 匿名さん]

ここの購入者ですけど、日本橋との距離って気にする人どれだけいますかね。行くことあんまり無くないですか？東京駅とか銀座ならわかるんですが…

[6673: 匿名さん]

>>6672 匿名さん

何でもいいから絡みたいだけで、特に気にしなくてよいかと

[6674: 匿名さん]

ここ総合力では、かなりお宝ですよ。

[6675: 匿名さん]

買えるもんなら買ってみよ

[6676: 匿名さん]

買えないから欲しくなる。
キャンセル出る頃だよね。

[6677: 匿名さん]

ここは最低年収一馬力3000万以上からですよ。
買えない人はお引き取りを。
てか都心に住むのに3000万以下とかないでしょうし笑笑笑

[6678: 匿名さん]

>>6677 匿名さん
2馬力1500で買いましたが。
夫婦とも仕事を辞める気がないのと、勤務先が大手町なので決めました。
普通の生活をして支払い可能な範囲です。

[6679: 匿名さん]

>>6677 匿名さん
年収500万で買いましたよ。

[6680: 匿名さん]

国立競技場のように現場はブラックな環境かな。労働環境が厳しいとミスや手抜きが起きうる。

[6681: 匿名さん]

>>6680 匿名さん

職人さんが事故ったりね。

[6682: 匿名さん]

2馬力ローンは危険だよ。

[6683: 匿名さん]

>>6680 匿名さん

その点、ここは工期に余裕あり安心。

[6684: 匿名さん]

国立競技場が注目される事態となったから、作業員をそちらに集中、他の現場が手薄になるってこともあり得る。

[6685: 匿名さん]

外国人作業員は怪しいしね。

[6686: 匿名さん]

>>6667 匿名さん
はいはい、ひがまない。

[6687: 匿名さん]

>>6677 匿名さん
むしろ年収三千万もあるならもっと高グレードのマンション買いなよ（笑）

[6688: 匿名さん]

以前に購入者のどなたかが、ここはお金持ちしか買えないセレブマンションだって言ってましたよ。
年収3000万くらいは妥当なボーダーラインでは？

[6689: 匿名さん]

>>6687 匿名さん

買った時は1800万だったんですが、今年はバイト増やしたら3000万くらいになりそうです。
まああんまり高いの買っても、コスパ悪くなるしね。

[6690: 匿名さん]

安物買うと不動産は最終的に損します
安いものはより安く、不動産の鉄則です。
ここは、セレブが欲しがる超高級マンションなので、100%安心です。

[6691: 匿名さん]

世帯年収4500万だけど。

[6692: 匿名さん]

>>6688 匿名さん

そんなセレブマンションだと知らずに年収1,600万円しかないのに買ってしまった。近所付き合いとか考えると顔面蒼白。。。

[6693: 匿名さん]

それはリアルに恥ずかしい目にあうのではないか、と…。

[6694: 匿名さん]

匿名掲示板なら言いたい放題！年収もあげ放題！

[6695: 匿名さん]

>>6692 匿名さん

大丈夫？心配ですね。

[6696: 匿名さん]

>>6695 匿名さん

年齢によるでしょ。明石町で働く50歳医師の年収3000万円と、八重洲丸の内で働く25歳外銀マンだと今後の年収曲線も生涯賃金も一概に比較できないし、とマジレス

[6697: 匿名さん]

>>6692 匿名さん
1,600ではちょっと厳しいのではないでしょうか？お子様はいらっしゃいますか？

[6698: 匿名さん]

日本人サラリーマンのの平均年収は1200万でしたっけ？

[6699: 匿名さん]

>>6697 匿名さん

ですね。
たった1600万じゃ、大変そう。

[6700: 匿名さん]

煽る煽る（笑）
キャンセル住戸、でるといいですね