パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6401: 近隣住民]

＞6400 さん
ありがとうございます。管理の目が行き届くレベルなら大丈夫そうですかね…
その斜め向かいの雑居ビルに飛び込みで訪問した若い保険の営業マンから聞いたのですが、最上階に分かり易い反社会的集団の事務所(今はもう追い出されたようですが^_^;)があって、ビビったと言ってましたので、油断ならないなと思った次第です。。

[6402: 匿名さん]

>>6401 近隣住民さん

SOHO、色々制約があります。
審査が厳しいみたいです。

[6403: 匿名さん]

ここ買いたい。

[6404: 匿名さん]

是非お買い求め下さい。

[6405: 匿名さん]

売っておくれ、どの部屋？

[6406: 匿名さん]

キャンセル待ち？

[6407: 匿名さん]

>>6406 匿名さん
転がして売る人が必ず出てきますよ。

[6408: マンション掲示板さん]

南向きの3Lが欲しい

[6409: 通りがかりさん]

>>6408 マンション掲示板さん
3億位で転売ありかも

[6410: 購入者A]

↑
バルク売りした物件のリセールをご存じでしょうか。。。涙

恥の上塗り・黒歴史はどうかこれ以上おやめください。。。涙

[6411: 匿名さん]

>>6410 購入者Aさん

まだバルク売りしたとも決まってないですよ
ソースあるなら教えてください

[6412: 匿名さん]

バルクって何ですか？

[6413: 匿名さん]

売れ残りネガの方が、完売後にバルク妄想に罹患されただけですから、お気になさずに。

[6414: 匿名さん]

バルクとは、売れない部屋をまとめて買う事で安く値引きして買うやり方です。

ここは最後数個売れ残っていたのが、急にHP上から消え手じまいとなってしまったので、合理的推察の範囲としてバルク売りが強く疑われています。

これらの事実を提供したうえでこれを妄想とするか否かは、もう個々人の判断でよろしいでしょう。

[6415: 匿名さん]

ハイハイ
最後の数戸と言っても確か2戸でしたよね。2戸でまとめ買いとはちょっと無理があります。2戸バルクで割引きあるなら、買いたい人沢山いそうですし。
ここを買わなかったか買えなかった自己を正当化する利己的邪推か、単なる下衆の勘繰りってやつですかね。まあ、妄想の中では、すべてが合理的になりますから。
あ、これ自体、妄想的推察ですから、お気になさらずにw

[6416: 匿名さん]

三井が自社保有して賃貸にするんじゃないの？
なかなか売れなかった部屋ということを考えると、それが合理的な解決策だと思うけどね。

[6417: 匿名さん]

竣工近くなったらまた売り出すみたいな話では？

[6418: 匿名さん]

すみふだと値上げして竣工5年後ぐらいまで売り続ける（笑）
三井はそれはやらないね。

[6419: 匿名さん]

キャンセル住戸で出てきそう。
今更ながら、買えなくなると、買いたくなるからね。

[6420: 匿名さん]

実際の部屋や眺望をみると買う気になるってのもあるからね。

[6421: 匿名さん]

>>6420 匿名さん

キャンセル続出しそうですか？

[6422: 匿名さん]

建物の下のデザインが見えてきましたねー

[6430: 評判気になるさん]

[No.6423～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、
削除しました。管理担当]

[6431: 匿名さん]

>>6422 匿名さん
右奥はブリリアですかね。
個性は違ってもどちらもカッコイイです。

[6432: 匿名さん]

今日は暑くて外出する気にならないからね。

[6433: マンション検討中さん]

さきほど外出して外観をチェックして来ました！

[6434: マンション検討中さん]

もっと近寄ってみました

[6435: 匿名さん]

こちらはスーパー側の写真です。微妙に低層のデザインを変えているんですね(^^)

[6436: 匿名さん]

>>6433 マンション検討中さん
かっこいい〜〜

[6437: 匿名さん]

>>6421 匿名さん
出ないね、悪いけど…

[6438: 匿名さん]

>>6422 匿名さん
まさにランドマークの風格ですねー

[6439: 匿名さん]

らららららららんどマーク？？？？？？？？

[6440: 匿名さん]

三井はデザインがいい

[6441: 匿名さん]

>>6440 匿名さん
躯体、内装、レイアウトもいいですね。

[6442: 匿名さん]

>>6438 匿名さん
確かにこの写真を見るとダントツの存在ですねー

[6443: 匿名さん]

>>6438 匿名さん

特徴があるのでレイボーブリッジからでもすぐ見つかります。

[6444: 匿名さん]

日本橋に行くと三井のデザインの良さが分かる。
三菱とは好みが分かれる。

[6445: 匿名さん]

>>6444 匿名さん
日本橋まで徒歩10分で行けますか？

[6446: 匿名さん]

>>6445 匿名さん
10-15分ですかね…

[6447: マンション検討中さん]

>>6446 匿名さん
日本橋茅場町までなら10分かもしれないけど、橋の「日本橋」までなら20分くらいかな。

[6448: 匿名さん]

茅場町からだと、地下通路で日本橋まで行けるしね。

[6449: 匿名さん]

日本橋も銀座もどっちも30分以内で歩けるのはいいね。
自転車だとすぐだし。
車のほうが駐車場探したりして時間かかるかも。
暑い日や雨の日はタクシー、気候がいいときは散歩がてらにちょうどいいね！

[6450: 匿名さん]

新築、三井のタワマンで、低層階だと利回り4.8%ほど。まあ、そこそこいいんでない？

[6451: 匿名さん]

もう買えないけど

[6452: 匿名さん]

日本橋や銀座も素敵なのですが、そんなに頻繁に行くことないと思うので、
マンションの周りで素敵なお店や観光スポットがあれば是非教えて下さい^ ^

[6453: 匿名さん]

成城石井と同じくらい人気があるデリドというスーパーが近くにオープンするそうですよ！

[6454: 匿名さん]

きつねや

[6455: 匿名さん]

バス通りのメイユールもよろしくね。

[6456: 匿名さん]

プラナバルカ

[6457: 匿名さん]

はなまるうどん

[6458: 匿名さん]

ジョナサン
ロイヤルホスト
デニーズ
ベローチェ
ドトール

徒歩5分以内にありますよ‼

[6459: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹が好きだけど、こちらの近くにはないんですね…

[6460: 匿名さん]

ハナマサならありますよ。

[6461: 匿名さん]

ゆで太郎
双葉
ラベットラダオチアイ

[6462: 匿名さん]

>>6458 匿名さん
徒歩5分以内にお店があるのはブリリアでしょ。
ここからだとどこ行くにも10分は歩く。

[6463: 匿名さん]

ばたり

[6464: 匿名さん]

新大橋通り沿いにたくさんあるよ。
近いよ。
雨に濡れないよ。

[6465: 匿名さん]

鳥藤
日菜や

[6466: 匿名さん]

はしご
治作

[6467: 匿名さん]

サラディッシュ
更科蕎麦

[6468: 匿名さん]

煉瓦亭
うなぎ青葉

[6469: 匿名さん]

暑いわよね

[6470: 匿名さん]

イマノフルーツ

[6471: 匿名さん]

築地 魚魚亭

[6472: 匿名さん]

カヤバール

[6473: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/s/amp.gnavi.co.jp/r/apcz28yn0000/#ampshar...

ここも近いね。
旨いよ‼

[6474: 匿名さん]

トモズ、一番近いのはどこ？

[6475: 匿名さん]

>>6474 匿名さん
茅場町？

[6476: 匿名さん]

新しいのどんどん出来ますよ。

[6477: 匿名さん]

和田家
蔵一
棗

[6478: 匿名さん]

ここの高層東向きが欲しい!

[6479: 匿名さん]

>>6478 匿名さん

そのうち地権者住戸が売りに出ますよ、きっと

[6480: 匿名さん]

東向きは臭いが大変ですよ。

[6481: 匿名さん]

>>6480 匿名さん
何故？

[6482: 匿名さん]

挙げられた店の大半が居酒屋系で、草

[6483: 匿名さん]

八丁堀の辺境にそこまで求められましても^^

[6484: 匿名さん]

串焼処 八丁堀かわうめ
四万十
パンのベニヤ

[6485: 匿名さん]

近くに子供と愉しめる質の高いrestaurantはございますでしょうか。

[6486: 匿名さん]

デニーズ八丁堀

[6487: 匿名さん]

>>6485 匿名さん

銀座まで行けば？
タクシー1メーターなんだし。

[6488: 匿名さん]

タクシーだと銀座中心部まで1000円以上かかりますので、がんばって20〜30分歩くか、近くのファミレス行くのが王道かと。

[6489: 匿名さん]

たかだか1000円けちってどうする、、

[6490: 匿名さん]

>>6488 匿名さん

どんな遠回りしたんだ？ この間乗ったが、4丁目交差点まで730円で行くよ。

[6491: 匿名さん]

駐車代よりは安いよ。

[6492: 匿名さん]

>>6485 匿名さん

新大橋通りに、ロイヤルホスト、Jonathan's、デニーズが並んでますよ。
Jonathan'sの、向かいには、はなまるうどんもあります。

[6493: 匿名さん]

>>6485 匿名さん

湊には たいした レストラン 飲食店は無いよ。

[6494: 匿名さん]

銀座にありますからご心配なく。

[6495: 匿名さん]

湊界隈は、静かでいいじゃないですか。
それとも、店が一杯でガヤガヤしてるほうが良いですか？

[6496: 匿名さん]

>>6494 匿名さん
心配なんかしてねーよ。

[6497: 匿名さん]

うん

[6498: 匿名さん]

>>6495 匿名さん

折角都会さに住むんだから、すぐ近くに食堂がらあれば便利で良いべさ。
おらが今すんでっとこは、なんにもねえ。
引っ越したら毎日食堂さ行きてえ。
引っ越しが、楽しみだべさ。

[6499: マンション検討中さん]

>>6498 匿名さん

笑うところ？
反応に困る…。

[6500: 匿名さん]

>>6495 匿名さん

飲食店が家の横にあればまあ便利ですが、騒音や悪臭の原因になりえますからね。
歩いて5分程度のところにあるのがベストかなと個人的には思っています。

[6501: 匿名さん]

>>6500 匿名さん

こちらのマンションなら大丈夫でしょ。
部屋まで臭いは届きませんよ。

[6502: 匿名さん]

昨日の夜、仕事帰りに少し寄ってみました。この辺りは本当に静かですね。

[6503: 匿名さん]

>>6502 匿名さん

賑やかなところには近くて、寝る場所は静かなのが一番！
線路脇は絶対嫌だ！

[6504: 名無しさん]

>>6503 匿名さん
浜松町は便利ですよ。
銀座はここより近いし。

[6505: 匿名さん]

浜松町？　何の話だ？　

[6506: 匿名さん]

PC浜離宮のことでしょ
また荒らそうと無理やり話題にあげてるだけだから、無視が一番

[6507: 名無しさん]

>>6506 匿名さん

買えなかった？

[6508: 匿名さん]

この辺りはいわゆる湾岸のマンションの部類なので月島勝どきが比較対象か、と。
港区大規模再開発パークコートタワーと比べるのは、むなしくなるのでやめませんか？
話を出してきた人も、これ以上ここをいじめないでください。

[6509: 匿名さん]

>>6508 匿名さん
湾岸と同じかなぁ。
同じだとするとかなり内側だよね。
中央区で内側にある大規模ってこれまで皆無だから比較対象ないよ。
橋を渡らずにどこにでも行けるんだから。

[6510: 6504]

>>6505 匿名さん

すみません。間違えました。
浜松町よりは便利ですよ。
銀座は近いし、日本橋も近いし。

[6511: 匿名さん]

googlemapで調べると、徒歩でも電車でもこちらの物件の方が銀座まではやや時間がかかりますね。
日本橋はこちらの方が近いので、それをウリにする方が良さそうです。

[6512: 匿名さん]

ここって、立地的にタクシー呼んでもなかなか来てくれなさそう。
私みたいに個人契約するしかないかな。
それかもしかしたら、社民党本部前に行った方が流しタクシーが捕まえられるかもね。

[6513: 匿名さん]

>>6512 匿名さん
コンシェルジュに呼んでもらえばいいじゃん。

[6514: 匿名さん]

>>6512 匿名さん

付近にタクシーなんて滞留していない方がいいよ。
タバコふかしていて迷惑だし。

[6515: 匿名さん]

え？
運転手付じゃないの？

[6516: 匿名さん]

社民党の方行けば運転手付き、いると思います。

[6517: 匿名さん]

社民党ネタはもういいです。
関係ないんですから。
削除依頼しますよ。

[6518: 匿名さん]

関係のない遠くの銀座を我が物のようにアピールしているのに、近くの社民党が関係ないとは、実におかしな考え方ですね。
銀座を好きな人もいれば嫌いな人もいる、同様に社民党好きな人もいれば嫌いな人もいる。
価値観は相対的なものですよ。

[6519: 匿名さん]

街宣車が心配です。

[6520: 匿名さん]

>>6519 匿名さん
外交問題のある大使館じゃあるまいし、街宣車なんて来ないでしょ。
もし来たら正々堂々と社民党にクレームを出せるからいいですけど。

[6521: 匿名さん]

このあたり、流しのタクシーだらけですよ。

[6522: 匿名さん]

なだ万
つるとんたん

[6523: 匿名さん]

サンパウ

[6524: 通りがかりさん]

ラストの売れ残りをバルク買いした業者は何てとこですか？

転売ヤーがいくらで出してくるか

[6525: 匿名さん]

200000000円

[6526: 匿名さん]

最後の7戸まとめて2億ですか。
バルクだから仕方ないにせよ、少し叩かれましたね。

[6527: 匿名さん]

>>6526 匿名さん

最後2戸ですよ？

[6528: 匿名さん]

>>6512 匿名さん

ここ、裏道で空いているからかな、意外とタクシーが走ってます。

[6529: 匿名さん]

都心でタクシーを心配する必要がありますか。
配車手配するのは野暮。道路に出て手を挙げるのがスマート。

[6530: 匿名さん]

サモア大使館もありますしね。

[6531: マンション掲示板さん]

ここってマンションの屋上から花火見えますか？

[6532: 匿名さん]

むしろ花火くらいしか見えない。
あとは潮臭い茶色い川がみえるくらいです。

[6533: 匿名さん]

>>6532 匿名さん

花火見えるのですね。素晴らしい。

[6534: 匿名さん]

盛況ですね。キャンセル待ちが大量にいるのはわかるけど。住友の値段と仕様見るとどうしてもね。キャンセルなかなか出ないかなあ。

[6535: 匿名さん]

花火が見えるのも湾岸マンションのうりの一つですからね。
ただ東京のシンボル的ビューがここからだと期待できないのが残念ですが。

[6536: 匿名さん]

隣のスミフが大量に売れ残ることを考えると、ここの資産価値って今後は結構厳しいものがありますよね。
まぁ売らなければ関係ないですが。
永住の方が大半なのかな、タワマンだけど。

[6537: 匿名さん]

>>6536 匿名さん

スミフに売れ残りという言葉はない。これ常識。

[6538: 匿名さん]

竣工後も値下げせず垂れ幕たらして、延々と売り続ける、が正解ですね。
まぁ内容は売れ残りとほぼ同義か。笑
やはりリセールからの住み替えは難しくなりそうですね。永住かな。。。
まぁ隣のスミフを買うよりはマシだけど。

[6539: 匿名さん]

>>6538 匿名さん

購入されたのですか？

[6540: 匿名さん]

またおヒマなネガさんがあちこち、無視します。

[6541: 匿名さん]

>>6535 匿名さん
東京見回せるのに何言ってるんだろ？
最高のロケーション！

[6542: 契約者]

視界抜け、悪いでしょ。
逆にネガに聞こえちゃう。

[6543: 匿名さん]

>>6542 契約者さん

どこらへんが悪いと感じますか？

[6544: 契約者]

低地なこと。
湾岸だし、仕方ない面もあるが。

[6545: 匿名さん]

ここの視界が悪い？どこがいいんだ？
スカイツリーか？

[6546: 匿名さん]

>>6544 契約者さん
そこがいいとこなんだよ。
好みだけど。

[6547: 匿名さん]

>>6544 契約者さん
ここって湾岸か？
ここが湾岸だったら佃も月島も勝どきも湾岸ってことになるよ。
浜離宮や芝浦も港区だけど湾岸だよね。汐留もか。
湾岸のイメージはお台場や晴海、有明、豊洲あたりだと思うけど。

[6548: 匿名さん]

一般的な認識としては山手線外側かつ海沿いは湾岸だが、そうなるとやや広すぎるかんじはする。
少なくとも某不動産サイトでは、ここは湾岸マンションに分類されている、のは事実である。
なので、湾岸と言われるのがいくら嫌でも、こればかりは仕方がない。

[6549: 匿名さん]

>>6547 匿名さん
浜離宮は中央区なんだよ。浜松町の人か。

[6550: 匿名さん]

佃、勝どきは湾岸。ここギリギリ。
埋め立てで区別するなら、日比谷、八重洲まで海だから、銀座も湾岸。

[6551: 匿名さん]

湾岸マンションを選んだことを後悔してるのでしょうか？
ここは湾岸なのは仕方ないことですが、湾岸には湾岸なりのメリットがあり、自分はなんら後悔していません。

[6552: 匿名さん]

>>6551 匿名さん

逆に、湾岸選んでないつもりなのに湾岸って言われるのが嫌なんじゃないですか？

[6553: 匿名さん]

湾岸

川沿い

[6554: 匿名さん]

線路沿いよりはよい

[6555: 匿名さん]

臭くない

[6556: 匿名さん]

ギリギリ湾岸か、ギリギリ湾岸でないか、どうでもいいけど、くだらないことで、ネガしたり、ポジするのが、意外に本質に迫る。

[6560: 匿名さん]

>>6558 匿名さん
やっぱりそうあるか？

[6561: 匿名さん]

中華屋の隣のカフェ、良い感じだよ。
住民増えるともっと人気出そうだね。

[6562: 匿名さん]

どこ？

[6563: 匿名さん]

この町最高あるよ。

[6564: 匿名さん]

歴史ある隅田川沿い。うるさい線路沿いと違い静か。

[6565: 匿名さん]

>>6564 匿名さん
浜離宮

[6566: 匿名さん]

浜離宮は中央区の宝。港区とは、首都高や線路で離されている。

[6567: 匿名さん]

>>6562 匿名さん

スーパー予定地の東側

[6568: 匿名さん]

>>6561 匿名さん
もっと感じいいのあちこち出来るよ

[6569: 匿名さん]

貴女の物件ですか？
扇動するなら具体的な物件名を言ったら？

[6570: 匿名さん]

ここは湾岸でも中央区の湾岸なので資産価値があります。
最近は同じく晴海にもできていますが、むこうは駅遠、こちらは10分かからず着くので、こちらの方がいいと思います。

[6571: 匿名さん]

みんなの憧れ、銀座、築地、浜離宮、がある中央区がいいと思います。

[6573: 匿名さん]

中 央 区 が

[6574: マンション検討中さん]

ただいまのこちらの様子です。

[6575: マンション検討中さん]

少し離れてみました

[6576: 匿名さん]

なんと美しいことか

[6580: 匿名さん]

中央区湊 で検索したら、関連ワードにコリアンってありましたよ。

[6581: 匿名さん]

[No.6557～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6582: マンション検討中さん]

>>6576 匿名さん

ありがとうございます

[6583: マンション検討中さん]

>>6575 マンション検討中さん

ありがとうございます

[6584: 匿名さん]

素晴らしい外観で惚れ惚れします。

[6585: 匿名さん]

さすが、世界のセレブも注目するマンションですね。
なんとglobalなマンションなんでしょう。
羨望の眼差しを浴びながら、暮らせるなんて、素敵過ぎます。

[6586: 匿名さん]

ネガのノリはいつも同じだなー（笑）

[6587: 匿名さん]

>6574

写真ありがとうございます。
何か変な書き込みがされるので、ここは放っておいて契約者板の方に載せるようにしませんか？　もう売ってなくてキャンセル待ちしかいないでしょうし。

[6588: 匿名さん]

それが良いと思います。変な騒音タワーの人が来ないように。

[6589: 匿名さん]

変な書きこみあります？

[6590: 匿名さん]

>>6575 マンション検討中さん
素晴らしい！
お写真のセンスも最高です。

[6591: 匿名さん]

外観の品がが良いね！

[6592: １期契約者]

まさか隣のスミフの悪条件のせいで、ここの資産価値にまで影響してくるとは誤算だったなぁ。
少なくとも隣が完売するまでリセールは不可能だろうし。。。
みんなはやっぱここに永住するしかないって諦めてる？

[6593: 匿名さん]

>>6592 １期契約者さん

坪400くらいまでの部屋を買ったなら問題ないんじゃないですかね？
東向きだったら永住のつもりの人も多そうですが。

[6594: eマンションさん]

ついに、日本橋の上を走る高速道路が地下に移設される。

[6595: 購入者]

>>6594 eマンションさん

銀座だけでなく、日本橋にも近いこの地域に住めると楽しい生活が送れそうですね。
家からどこへ遊びに行くか、選択肢が多すぎて迷いそう。

[6596: 匿名さん]

>>6594 eマンションさん

こちらのマンションには、まるで関係ないけどね

[6597: 匿名さん]

>>6596 匿名さん

>>6596 匿名さん
関係なくはないと思うけど。
日本橋に近いよ、ここ。
これから更に面白くなる街の複数の中間だから行こうと思えばすぐ着くじゃない。
日本橋、八重洲、常盤橋、京橋、銀座、築地、日比谷、虎ノ門、六本木。
タクシーでもすぐだし、自転車も範囲内、運動がてらの散歩でもまぁ歩ける。
その街の住んでる人には及ばないけど、山手線の裏側周辺よりは遥かにストレスなく行けるよ。
まぁここはもう買えないから、お隣の住友になっちゃうけど、将来的に価値は下がらないと言えるけどね。

[6598: 匿名さん]

>>6597 匿名さん
そうですね。
それぞの場所は、賑やかで住むには適しません。静かで直ぐにアクセス出来るよここは、かなり希少な場所です。
もう買えないが…

[6599: 匿名さん]

>>6597 匿名さん
さすが中央区は地下鉄の区ですね。沿線に住むとうるさい地上の電車、を使わずに行ける街ばかりじゃない。

[6600: 匿名さん]

>>6597 匿名さん

日本橋アドレス？