パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6367: 匿名さん]

このエリアのジャイアンツは超駅近物件のブリリアです。続いて駅近のお隣スミフが阪神、ここは駅歩5分圏外の駅遠なのでベイスターズが妥当。不動産は立地だよ。

[6368: 匿名さん]

>>6366
大山のパークコートでも全く同じパターンでバルやってたよ。まあバルクくらいいいじゃない、竣工してから垂れ幕さげてるデベよりよっぽどいい。三井だって不人気物件になることもたまにある。

[6369: 匿名さん]

どんな有名人が住むか、楽しみ。

[6370: 匿名さん]

有名人＝社民党の幹部ですね。
党首さん来てくれればいいのに。

[6371: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[6372: 匿名さん]

>>6356
また連投か

だから、申し込みも12月からだよ
証拠だそうか

本当に救いようがないやつだね
ずっと比較してるのはあなたでしょう
比較ではなく、見下すか
そもそも坪単価150差もあるのに、眼中にある必要ある？

言ってるのはあなたが浜離宮の契約者なら、浜離宮のほうはかわいそうだけだよ
わかる？
他の物件を見下すで心が満たされるタイプだね

[6373: 匿名さん]

議論を見ていて横からだけど、
そもそも半年で90%売れたっての言う嘘をついたのが議論の発端だよね？12月だったとしても、そもそもの論点的には嘘確定だし、論点ずらして、非難してる書き込みはみっともないし、ここの契約者の品位を下げるよ。

[6374: 匿名さん]

>>6372 匿名さん
貴方は、全く同じ投稿を連投してますねー。

[6375: 匿名さん]

>>6373
契約者ではないですが、
検討者でした。
確かに12月申し込み開始で、去年5月時点で30弱と営業の方から聞きましたよ
それって半年ですよね

非難してるなら、申し訳ないです。
ただその人はあまりにもひどいから。

[6376: 匿名さん]

>>6374
そうですね
そろそろマネしよかなと考えて思わずやってしまいました。

[6377: 匿名さん]

余裕ねえなあ、ここの契約者は（笑）

12月だろうが、月あたりの販売数は三井タワマンでは過去最低レベルの数字には変わりないし、ここの販売がうるわしくなかったのは、今や知られた話なのでそここだわるところではないのでは。こんなところで無力なことしてないで、がっしり構えて内見楽しみに大人しくしてればいいのよ。

[6378: マンション検討中さん]

むちゃ上から目線だ！

[6379: 匿名さん]

買えるレベルの人はほとんどいないねこのレスは(>_<)

[6380: マンション掲示板さん]

>>6365 匿名さん
すみません、その情報は初めて聞きました。
どの辺りに本部を構えるのでしょうか。

[6381: 匿名さん]

>>6380 マンション掲示板さん

湊一丁目の川沿いですよ
もう移転したみたいですが、昼間はどうなんでしょ？うるさいんですかね？

[6382: 匿名さん]

嫌悪施設が運悪くこんな近くに来ちゃうなんて。涙
もうリセールは不可能ですね。。。

[6383: 匿名さん]

>>6382 匿名さん

10年後には消えてるだろうから問題なしと思ってます

[6384: 匿名]

>>6382 匿名さん
嫌悪施設なのでしょうか？

[6385: 匿名さん]

嫌悪施設そのものでしょう

[6386: マンション検討中さん]

建物の中に入るわけでも、隣なわけでもないのに大げさだ。

[6387: 匿名さん]

>>6382 匿名さん
公明党でないだけまし。

[6388: 匿名さん]

>>6380 マンション掲示板さん
遅い。

[6389: 匿名さん]

ここ買いたいが、遅れたか…

[6390: 匿名さん]

>>6389 匿名さん
そのうちバルク売りした再販部屋が複数出てくるから大丈夫。

[6391: 匿名さん]

>>6390 匿名さん
たぶんもとの値段の20-30%値上げで出てくるよ。買い逃しなら待つとよいかも。

[6392: 匿名さん]

なかなか売れなかった部屋が2-3割増しの価格だと急に売れるのか？
不思議な話だな。

[6393: 匿名さん]

売れるかはわからないけど、相当乗っけて出してくるでしょうね。乗っけないと彼らの商売が成り立たないわけで。

[6394: 匿名さん]

普通は賃貸にするんじゃないのか？

[6395: 匿名さん]

通常の販売時期に数部屋購入していると転売業者から聞きました。
不動産のプロが引渡し後に利益載せても売れると判断したということなら物件の資産価値は下がるってことはないと思います。

[6396: 匿名さん]

おお、転売屋さん買っちゃったんだ。
タワマンは販売から引渡しまで時間があるから転売屋さんも大変だね。
PC赤坂なんて阿鼻叫喚だった（笑）

[6397: 匿名さん]

社民党はお隣の湊三丁目にもう引越ししてきていますよ。

[6398: 近隣住民]

直ぐ近くに住んでます。そう言えば、先々週の土曜日だったか、自転車に乗った目つきの鋭い爺さんが2人(2人とも同じ作業着のようなものを着ていたので、区の職員？)、そこらじゅう何かを探すかのように走り回っていて、私に「この辺りに社民党の事務所が越して来たとか、誰かが部屋を貸したとか、噂をお聞きではありませんか？」と訊いてきました!! 何かあったんですか？(住民なのに何も知らず、不安です…)

[6399: 近隣住民]

今、この直ぐお隣に建設中の住友不動産系のタワーマンションって、下層階はソーホー(という名の雑居ビルですよね)らしいのですが… どうも雑居ビルというと、最初はともかく、そのうち良からぬ生業の方々が入り込んできて、地域の風紀が乱れる不安があるのですが、住友不動産系のマンションやビルの管理レベルって、どうなんでしょう？？

[6400: 匿名さん]

>>6399 近隣住民さん

SOHOの部屋数少ないよ

[6401: 近隣住民]

＞6400 さん
ありがとうございます。管理の目が行き届くレベルなら大丈夫そうですかね…
その斜め向かいの雑居ビルに飛び込みで訪問した若い保険の営業マンから聞いたのですが、最上階に分かり易い反社会的集団の事務所(今はもう追い出されたようですが^_^;)があって、ビビったと言ってましたので、油断ならないなと思った次第です。。

[6402: 匿名さん]

>>6401 近隣住民さん

SOHO、色々制約があります。
審査が厳しいみたいです。

[6403: 匿名さん]

ここ買いたい。

[6404: 匿名さん]

是非お買い求め下さい。

[6405: 匿名さん]

売っておくれ、どの部屋？

[6406: 匿名さん]

キャンセル待ち？

[6407: 匿名さん]

>>6406 匿名さん
転がして売る人が必ず出てきますよ。

[6408: マンション掲示板さん]

南向きの3Lが欲しい

[6409: 通りがかりさん]

>>6408 マンション掲示板さん
3億位で転売ありかも

[6410: 購入者A]

↑
バルク売りした物件のリセールをご存じでしょうか。。。涙

恥の上塗り・黒歴史はどうかこれ以上おやめください。。。涙

[6411: 匿名さん]

>>6410 購入者Aさん

まだバルク売りしたとも決まってないですよ
ソースあるなら教えてください

[6412: 匿名さん]

バルクって何ですか？

[6413: 匿名さん]

売れ残りネガの方が、完売後にバルク妄想に罹患されただけですから、お気になさずに。

[6414: 匿名さん]

バルクとは、売れない部屋をまとめて買う事で安く値引きして買うやり方です。

ここは最後数個売れ残っていたのが、急にHP上から消え手じまいとなってしまったので、合理的推察の範囲としてバルク売りが強く疑われています。

これらの事実を提供したうえでこれを妄想とするか否かは、もう個々人の判断でよろしいでしょう。

[6415: 匿名さん]

ハイハイ
最後の数戸と言っても確か2戸でしたよね。2戸でまとめ買いとはちょっと無理があります。2戸バルクで割引きあるなら、買いたい人沢山いそうですし。
ここを買わなかったか買えなかった自己を正当化する利己的邪推か、単なる下衆の勘繰りってやつですかね。まあ、妄想の中では、すべてが合理的になりますから。
あ、これ自体、妄想的推察ですから、お気になさらずにw

[6416: 匿名さん]

三井が自社保有して賃貸にするんじゃないの？
なかなか売れなかった部屋ということを考えると、それが合理的な解決策だと思うけどね。

[6417: 匿名さん]

竣工近くなったらまた売り出すみたいな話では？

[6418: 匿名さん]

すみふだと値上げして竣工5年後ぐらいまで売り続ける（笑）
三井はそれはやらないね。

[6419: 匿名さん]

キャンセル住戸で出てきそう。
今更ながら、買えなくなると、買いたくなるからね。

[6420: 匿名さん]

実際の部屋や眺望をみると買う気になるってのもあるからね。

[6421: 匿名さん]

>>6420 匿名さん

キャンセル続出しそうですか？

[6422: 匿名さん]

建物の下のデザインが見えてきましたねー

[6430: 評判気になるさん]

[No.6423～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、
削除しました。管理担当]

[6431: 匿名さん]

>>6422 匿名さん
右奥はブリリアですかね。
個性は違ってもどちらもカッコイイです。

[6432: 匿名さん]

今日は暑くて外出する気にならないからね。

[6433: マンション検討中さん]

さきほど外出して外観をチェックして来ました！

[6434: マンション検討中さん]

もっと近寄ってみました

[6435: 匿名さん]

こちらはスーパー側の写真です。微妙に低層のデザインを変えているんですね(^^)

[6436: 匿名さん]

>>6433 マンション検討中さん
かっこいい〜〜

[6437: 匿名さん]

>>6421 匿名さん
出ないね、悪いけど…

[6438: 匿名さん]

>>6422 匿名さん
まさにランドマークの風格ですねー

[6439: 匿名さん]

らららららららんどマーク？？？？？？？？

[6440: 匿名さん]

三井はデザインがいい

[6441: 匿名さん]

>>6440 匿名さん
躯体、内装、レイアウトもいいですね。

[6442: 匿名さん]

>>6438 匿名さん
確かにこの写真を見るとダントツの存在ですねー

[6443: 匿名さん]

>>6438 匿名さん

特徴があるのでレイボーブリッジからでもすぐ見つかります。

[6444: 匿名さん]

日本橋に行くと三井のデザインの良さが分かる。
三菱とは好みが分かれる。

[6445: 匿名さん]

>>6444 匿名さん
日本橋まで徒歩10分で行けますか？

[6446: 匿名さん]

>>6445 匿名さん
10-15分ですかね…

[6447: マンション検討中さん]

>>6446 匿名さん
日本橋茅場町までなら10分かもしれないけど、橋の「日本橋」までなら20分くらいかな。

[6448: 匿名さん]

茅場町からだと、地下通路で日本橋まで行けるしね。

[6449: 匿名さん]

日本橋も銀座もどっちも30分以内で歩けるのはいいね。
自転車だとすぐだし。
車のほうが駐車場探したりして時間かかるかも。
暑い日や雨の日はタクシー、気候がいいときは散歩がてらにちょうどいいね！

[6450: 匿名さん]

新築、三井のタワマンで、低層階だと利回り4.8%ほど。まあ、そこそこいいんでない？

[6451: 匿名さん]

もう買えないけど

[6452: 匿名さん]

日本橋や銀座も素敵なのですが、そんなに頻繁に行くことないと思うので、
マンションの周りで素敵なお店や観光スポットがあれば是非教えて下さい^ ^

[6453: 匿名さん]

成城石井と同じくらい人気があるデリドというスーパーが近くにオープンするそうですよ！

[6454: 匿名さん]

きつねや

[6455: 匿名さん]

バス通りのメイユールもよろしくね。

[6456: 匿名さん]

プラナバルカ

[6457: 匿名さん]

はなまるうどん

[6458: 匿名さん]

ジョナサン
ロイヤルホスト
デニーズ
ベローチェ
ドトール

徒歩5分以内にありますよ‼

[6459: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹が好きだけど、こちらの近くにはないんですね…

[6460: 匿名さん]

ハナマサならありますよ。

[6461: 匿名さん]

ゆで太郎
双葉
ラベットラダオチアイ

[6462: 匿名さん]

>>6458 匿名さん
徒歩5分以内にお店があるのはブリリアでしょ。
ここからだとどこ行くにも10分は歩く。

[6463: 匿名さん]

ばたり

[6464: 匿名さん]

新大橋通り沿いにたくさんあるよ。
近いよ。
雨に濡れないよ。

[6465: 匿名さん]

鳥藤
日菜や

[6466: 匿名さん]

はしご
治作