パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6301: 匿名さん]

エリアの評価、の為には部外者に多数来訪してもらう必要があるのですが、開発の中心から離れると部外者の来訪は期待できず。

[6302: 購入者]

>>6301 匿名さん

銀座のように部外者、観光客が溢れる場所には住みたくないからその方が好都合では？

[6303: 匿名さん]

>>6302 購入者さん
銀座など高過ぎて買えない住めない。

[6304: 匿名さん]

銀座は住むとこではなく、遊びに行くところ。
普段使いできる距離感に価値がある。
ニューヨークでもタイムズスクエアには住まないでしょ。
少し距離のおいたセントラルパークサウスの両サイドが住むには丁度いい。

[6305: 匿名さん]

>>6304 匿名さん

こんど三井から銀座マンションが販売されるね。
お金があれば住みたい。

[6306: 匿名さん]

銀座はここからだと徒歩じゃ遠すぎて、お世辞にも普段使いとは言えません。

[6307: 匿名さん]

>>6306 匿名さん
なんで徒歩前提？タクシーでワンメーターなのに

[6308: 匿名さん]

荒れるのであまり言いたくないのですが、銀座ならここより同じ三井のPC浜離宮の方が近いのも、また事実。

[6309: 匿名さん]

>>6308 匿名さん
地図で見るとビミョー
どっちにしろどちらも、銀座の端っこの一丁目や八丁目から歩いての話だし。

[6310: 匿名さん]

>>6308 匿名さん

みんな知ってますよ

[6311: 匿名さん]

しかも、あちらは 港区

[6312: 匿名さん]

>>6311 匿名さん

そのぶんお高いけどね
パークコートと比較していただけるなんて、ありがたい話です

[6313: 匿名さん]

しかも、あちらは中央区アドレスの庭園をマンションの名前にしている

[6314: 匿名さん]

ほら


荒れた。笑
即レスの嵐が嫉妬深さを物語る。笑

[6315: 匿名さん]

>>6314 匿名さん

楽しそうですね

[6316: 匿名さん]

本物（そんなものは実はありませんが）が本物と認知されるには時間がかかります。そしてそれは時間と伴に変化していきます。

青山、赤坂、麻布、六本木・・・今ではすっかり一流に・・・爺さんたちの爺さんに聞いてみなさい。皆とてもびっくりすることと思いますよ。

みんな本物を知っているつもりでいる。ただ、それは今の一瞬の「本物」なのです。

[6317: 匿名さん]

と、言いますと？

[6318: 匿名さん]

>>6309
銀座シックスまで不動産表記スピードで徒歩２３分とかそれくらい（笑）銀座徒歩圏って、、、、

[6319: 匿名さん]

>>6318 匿名さん

ギンザシックスは新橋寄りだからね。でも休日の散歩には丁度よい距離。個人的には一丁目界隈に色々魅力的な店があり、旅行者で混んでる四丁目より向こうより好印象。

しかし改めて、この立地で西側高層階が坪400だったのはお買い得でした。

[6320: 匿名さん]

>>6313 匿名さん

>>6313 匿名さん
でも、いちいち、住所欄には「浜離宮」とは書かないでしょ。

[6321: 匿名さん]

浜離宮買った人は、こんなよくわかんない微妙な埋め立て地のパークシティとか鼻から眼中にないだろうし、ここの存在とか知らない人ばかりだと思いますよ。向こうは超高額の高級マンションパークコートで半年で90%以上の超人気物件。こちらは一期一次から最終期まで申し込み割れ、先着順をつづけて最後は売れずにバルク回しでしょ。ここ10年のレジの大規模物件で一番売れなかった物件である事実がすべて。

[6322: 匿名さん]

>>6321 匿名さん
港区の立地で買うなら檜町や虎ノ門を選ぶのが本当に賢い金持ちだと思うけど。
ここは庶民が買える範囲で静かな環境かつ都心に限りなく近いってことで価値は保てるよ。

[6323: 匿名さん]

そうそうここは一般庶民が簡単に買えるお手頃マンションです。

[6324: 匿名さん]

>>6321
半年90%のはこっちも同じだし、別に珍しくないよ
半年完売なら、人気だと認めるけど
最後一番売りづらいからね
果たして20戸はどのぐらいかかるかね

[6325: マンション検討中さん]

いつバルク売りされてたの？

[6326: 匿名さん]

>>6324
ここは半年で90パーセント以上も売れてないけど嘘はいかんよ。

ここ10年で一番人気がなかった三井物件である事実は認めないと。

[6327: 匿名さん]

半年で90％売れたら、普通は1年以内には完売するよな。
ここは最後の数戸はどうなったの？

[6328: マンション検討中さん]

>>6327 匿名さん
完売

[6329: 匿名さん]

でも普通の完売のパターンじゃなかったよね。
「完売御礼」が出ずにホームページ閉鎖。
一般の客に売れたようにはみえないような。

[6330: 匿名さん]

>>6327
全く売れなかったから内部で吸収。完売とさせた。三井がお灸を据えられた物件。その後は、浜離宮、晴海と好調を取り戻したので、たまにはこう物件も三井が成長するにはいい経験。

[6331: 匿名さん]

>>6321 匿名さん
嘘はいけません。

[6332: 匿名さん]

>>6330 匿名さん
三井の社長か？笑

[6333: 匿名さん]

人がそれに気付かない内に買うからここの価値がある。

[6334: 匿名さん]

やっぱ最後バルク売りだったか。

[6335: 匿名さん]

>>6326
半年90%以上売れていないことこそ嘘よ
去年5月ぐらいに西低層の1L検討したことあるので、
確かに残り30戸弱だった
なぜ残りそんなにかかったでしょうね

失敗って言ってる人わかってないね。
これこそ絶妙な値付けで、三井は本当に商売上手としか言いようがない。
浜離宮も晴海もそうだけど、条件が良い住戸が容赦なく高く売る。
そして人気ない住戸は予定価格より下げ、割安感を出すようにする。
まぁ本当に買いたい人は多少高くても買うでしょうし、
迷ってる人は下げた住戸で後押しになって買う。
たぶん武蔵小山、北仲も同じ値付けになる。

[6336: 匿名さん]

>>6335 匿名さん

そうですね、以前三井の他物件最上階部屋で高かった。要望書だけでドタキャンしてしまい、高いまま暫く残ってた。

[6337: 匿名さん]

そもそもここは販売戸数は260台だからさ、30戸あったら90パーセント以上にはならないんだよ（笑）。しかも第１期開始から半年の段階ではまだ50戸弱余ってたし、嘘ばっかりやね。

三井物件でここ10年で一番人気なかった物件だったのは事実なんでね。最後はバルクでもなんとか終わらせたのはさすが三井。含み損は確定の物件だとは思いますし、キャンセルもここは率高くなるよ。

[6338: 匿名さん]

バルク物件は、リセールが本当に厳しくなりますよね。
さらに隣のスミフも確実に長期売り垂れ幕マンションになるだろうし、価格がかなり引っ張られそう。

[6339: 匿名さん]

もう販売終わってるのに、相変わらずネガの書き込みが
何がそんなに彼らをかりたてるんでしょうか

[6340: 匿名さん]

>>6339 匿名さん
売れ残り粘着の人が、完売したのに、また、バルク妄想で涌いてきたんでしょうね。
お可哀想に。

[6341: 匿名さん]

隣町の入船三丁目にも、三井不動産のマンションがこれから建つようです。
新富町から、徒歩2〜3分位の所でしょうか。

[6342: 匿名さん]

>>6337
30弱の意味わかるの？
日本の方なの？
あと半年の段階ではまだ50戸弱はどこの情報？
こっちは営業に聞いてたからね
嘘つく人ほんとうかわいいそう

あと一番人気なかったって池之端とグランスカイ知らないの
ネガるまえにまず勉強して

[6343: 匿名さん]

たしかに池之端に住むくらいなら、こちらのほうがまし。
ただ、ましというだけだが。

[6344: 匿名さん]

>>6342
あの30弱といったら、29から30の間というのが日本語の意味で28も30弱とはあまりいわない。260台の90パーセントなら25以下でなければ90パーセント以上にはならないし、25を30弱と表現するなら常識を超を疑う。日本語と小学生レベルで算数やり直したほうがいいよ。

あとここの第１期は2005年の11月に販売開始されたんだけど、半年後は2006年４月に当たる。４月の書き込みには下記のように残り47戸としっかり明記されてます。このときも売れ残り先着順があったので実際は50戸くらい。あなたが嘘を言っているのは明らかですよ。

326： 購入検討中さん [2016-04-25 16:14:43]
325です。
残り47戸、ですね。失礼しました。

76SEの売り出しがまだなので、それが今期のウリっぽい。

[6345: 匿名さん]

誰が何と言おうとこのマンションはNo1なんです！
セレブが住む超高級マンションなんです！！

[6346: 匿名さん]

>>6341 匿名さん

入船に三井が建てるんですか。湊にはグリーンパークも予定されてるし、この辺りもどんどんマンション立ちますね。

[6347: 匿名さん]

>>6344
よく検索できた。おめでとう。
ちゃんと検索したのに、なぜここが築10年になってる
もうはや小学生レベル以下
嘘つきは数字も苦手だね

11月から販売開始はまたどこからの情報
掲示板ばかり頼ってるから、間違った情報しか収集できないでしょう
disるのも知識が必要だよ

次来るときは築20年にならないことを切実に願ってる

[6348: 匿名さん]

マンションの供給量が増えると、価値が下落します。
あまり喜べることではありません。

[6349: 匿名さん]

パークタワー上野池之端とかグランスカイはリーマンショック後でどこも全く売れなくなった時期でしょ。
今ならあっさり完売しそうだよね。

[6350: 匿名さん]

>>6347
まあよく半年で90パーセント以上とか大嘘ついて、バレたら揚げ足取り（笑）

一期一次は11月から登録でいわゆる販売開始ね。どっちみち翌年５月のGW明けの段階でも同じ戸数残っていたのでどう算数しようが、販売開始半年で50戸程度残っていたのは事実。90パーセント以とか真っ赤な嘘ついて往生際悪いね。

[6351: 匿名さん]

パークシティ中央湊
完売までの販売期間 18ヶ月
１月あたりの販売戸数 14.8

過去の人気物件は月当たり100超え。ちなみに富久は180オーバー。三井は大規模のMRコストなど考えると最低ラインは30あたりと聞く。ここは最低ラインも大幅に下回り、最後はバルクで締めるという結末ですから三井には顧客目線に戻るいい経験になったでしょうね。

[6352: 匿名さん]

グレードやコンセプトは悪くないから単純に価格が原因かな。
あとは住所の知名度の低さとか。
大規模マンションが作りづらい地域、超都心との距離、スーゼネ施工の希少性を鑑みると高評価なマンションだと思います。
小規模、中規模は沢山増えても付加価値や建物の信頼性では勝負にならないので関係ないんじゃない？

[6353: 匿名さん]

マンションは立地がほぼすべて。弱小マイナー駅の八丁堀が最寄り、駅歩５分圏外の駅遠、山手線線外の湾岸埋め立て地、周りは雑居ビルやバラックなどきれいな素敵な街とはとても言えない、徒歩10分圏内に再開発など街発展計画なし、ここ10年で街一番の大ニュースが社民党本部が都心の事務所を引き払い、パークシティから徒歩1-2分の川縁マンションに引っ越し。小学校近い、中央区アドレスなど良いところもあるが、立地が値段に見合わないし、将来性も乏しい場所だから尚更。

[6354: 匿名さん]

>>6350
築20年になってなくてよかった

西新宿出されると思ったが、
まさか全然違う時期の富久まで出されて比較されるのも光栄だ
連続投稿までお見事

だから販売開始は11月ではなく、12月からだよ
半年だと6月になるよ
十分わかりやすいでしょう、嘘つきさん

もしそっちが浜離宮の契約者なら、浜離宮までかわいそうだね

[6355: マンション検討中さん]

ココ、異例な事に、三井が完売表記全く出さずにサイト閉じたと思ったら、
最後の数個はバルク売りしたんだね。竣工後に再販業者から未入居中古として出てくるのかな⁈

[6356: 匿名さん]

>>6354
一期一次の申し込みは11月だろ、申し込み開始が販売開始。往生際悪いな。また嘘ついて6月上旬にしようが、完売までの月当たり販売ペースは三井タワマン史上で最低なのは変わらない。

ところで社民党の入居が、パークシティより一足先に早いのかな。湊は今までは街に共産党のポスターが多い街でしたが、これからは社民党が増えるのかな。右翼街宣車の来車も当然想定されるから、騒音が気になりますね。

[6357: 匿名さん]

浜離宮組は湊なんて眼中にないでしょ（笑）

あちらは超都心の山手線内側、山手線駅近、再開発祭り、高額にもかからず爆売れ物件。

こちらは山手線線外湾岸埋め立て、地下鉄マイナー駅の駅遠、再開発なし、浜離宮よりかなり安いのに三井タワマン史上一番売れなかった物件。

横浜ベイスターズとヤンキース比べてるようなもんよ。浜離宮に失礼。

[6358: 匿名さん]

社民党ｗｗｗ

よく覚えてるなｗｗｗ

[6359: マンション検討中さん]

とはいえ周辺に色々後発でマンション建つのは需要あるからなの？

[6360: 元マンション検討中さん]

ここの川沿いの棟を欲しかったけど、地権者で埋まってて買えず。タワー棟もちょうど良い部屋は地権者が占めてて、何となく残念感が強かった。しがらみの多い再開発物件は難しいね。

[6361: 匿名さん]

八丁堀をマイナー扱いしていますが、東京駅からひと駅、日比谷線もある、これってネガるとこ？
充分アクセスいいと思うけどな。
アクセスいいのに静かな環境ってとこがいいと思う。、

[6362: 匿名さん]

>>6357 匿名さん
横浜ベイスターズ？
違うでしょ！ジャイアンツでしょーが！

[6363: 匿名さん]

寂れた、をデベさんは、静かな・落ち着いた、とよく言います。
とても便利な言葉です。

[6364: 匿名さん]

>>6361
東京駅って京葉線だろ（笑）山手線ホームまで何分歩くんだよ笑笑

そりゃ蘇我とかに比べれば交通利便性いいけど、浜松町とかと較べたらマイナー弱小不便駅って意味じゃないかな。まあ比べてる相手が悪すぎるよ、こちらは横浜ベイスターズですから。

[6365: 匿名さん]

>>6363
その静かなはずの場所がまさかの社民党本部がお隣みたいな場所に引っ越ししてくるので週末は街宣車による騒音街になりそうという不運。人生って楽じゃない。

[6366: 匿名さん]

ところで最後の数戸は、本当にバルク売りしたの？
誰か三井の営業に聞いた人いない？

[6367: 匿名さん]

このエリアのジャイアンツは超駅近物件のブリリアです。続いて駅近のお隣スミフが阪神、ここは駅歩5分圏外の駅遠なのでベイスターズが妥当。不動産は立地だよ。

[6368: 匿名さん]

>>6366
大山のパークコートでも全く同じパターンでバルやってたよ。まあバルクくらいいいじゃない、竣工してから垂れ幕さげてるデベよりよっぽどいい。三井だって不人気物件になることもたまにある。

[6369: 匿名さん]

どんな有名人が住むか、楽しみ。

[6370: 匿名さん]

有名人＝社民党の幹部ですね。
党首さん来てくれればいいのに。

[6371: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[6372: 匿名さん]

>>6356
また連投か

だから、申し込みも12月からだよ
証拠だそうか

本当に救いようがないやつだね
ずっと比較してるのはあなたでしょう
比較ではなく、見下すか
そもそも坪単価150差もあるのに、眼中にある必要ある？

言ってるのはあなたが浜離宮の契約者なら、浜離宮のほうはかわいそうだけだよ
わかる？
他の物件を見下すで心が満たされるタイプだね

[6373: 匿名さん]

議論を見ていて横からだけど、
そもそも半年で90%売れたっての言う嘘をついたのが議論の発端だよね？12月だったとしても、そもそもの論点的には嘘確定だし、論点ずらして、非難してる書き込みはみっともないし、ここの契約者の品位を下げるよ。

[6374: 匿名さん]

>>6372 匿名さん
貴方は、全く同じ投稿を連投してますねー。

[6375: 匿名さん]

>>6373
契約者ではないですが、
検討者でした。
確かに12月申し込み開始で、去年5月時点で30弱と営業の方から聞きましたよ
それって半年ですよね

非難してるなら、申し訳ないです。
ただその人はあまりにもひどいから。

[6376: 匿名さん]

>>6374
そうですね
そろそろマネしよかなと考えて思わずやってしまいました。

[6377: 匿名さん]

余裕ねえなあ、ここの契約者は（笑）

12月だろうが、月あたりの販売数は三井タワマンでは過去最低レベルの数字には変わりないし、ここの販売がうるわしくなかったのは、今や知られた話なのでそここだわるところではないのでは。こんなところで無力なことしてないで、がっしり構えて内見楽しみに大人しくしてればいいのよ。

[6378: マンション検討中さん]

むちゃ上から目線だ！

[6379: 匿名さん]

買えるレベルの人はほとんどいないねこのレスは(>_<)

[6380: マンション掲示板さん]

>>6365 匿名さん
すみません、その情報は初めて聞きました。
どの辺りに本部を構えるのでしょうか。

[6381: 匿名さん]

>>6380 マンション掲示板さん

湊一丁目の川沿いですよ
もう移転したみたいですが、昼間はどうなんでしょ？うるさいんですかね？

[6382: 匿名さん]

嫌悪施設が運悪くこんな近くに来ちゃうなんて。涙
もうリセールは不可能ですね。。。

[6383: 匿名さん]

>>6382 匿名さん

10年後には消えてるだろうから問題なしと思ってます

[6384: 匿名]

>>6382 匿名さん
嫌悪施設なのでしょうか？

[6385: 匿名さん]

嫌悪施設そのものでしょう

[6386: マンション検討中さん]

建物の中に入るわけでも、隣なわけでもないのに大げさだ。

[6387: 匿名さん]

>>6382 匿名さん
公明党でないだけまし。

[6388: 匿名さん]

>>6380 マンション掲示板さん
遅い。

[6389: 匿名さん]

ここ買いたいが、遅れたか…

[6390: 匿名さん]

>>6389 匿名さん
そのうちバルク売りした再販部屋が複数出てくるから大丈夫。

[6391: 匿名さん]

>>6390 匿名さん
たぶんもとの値段の20-30%値上げで出てくるよ。買い逃しなら待つとよいかも。

[6392: 匿名さん]

なかなか売れなかった部屋が2-3割増しの価格だと急に売れるのか？
不思議な話だな。

[6393: 匿名さん]

売れるかはわからないけど、相当乗っけて出してくるでしょうね。乗っけないと彼らの商売が成り立たないわけで。

[6394: 匿名さん]

普通は賃貸にするんじゃないのか？

[6395: 匿名さん]

通常の販売時期に数部屋購入していると転売業者から聞きました。
不動産のプロが引渡し後に利益載せても売れると判断したということなら物件の資産価値は下がるってことはないと思います。

[6396: 匿名さん]

おお、転売屋さん買っちゃったんだ。
タワマンは販売から引渡しまで時間があるから転売屋さんも大変だね。
PC赤坂なんて阿鼻叫喚だった（笑）

[6397: 匿名さん]

社民党はお隣の湊三丁目にもう引越ししてきていますよ。

[6398: 近隣住民]

直ぐ近くに住んでます。そう言えば、先々週の土曜日だったか、自転車に乗った目つきの鋭い爺さんが2人(2人とも同じ作業着のようなものを着ていたので、区の職員？)、そこらじゅう何かを探すかのように走り回っていて、私に「この辺りに社民党の事務所が越して来たとか、誰かが部屋を貸したとか、噂をお聞きではありませんか？」と訊いてきました!! 何かあったんですか？(住民なのに何も知らず、不安です…)

[6399: 近隣住民]

今、この直ぐお隣に建設中の住友不動産系のタワーマンションって、下層階はソーホー(という名の雑居ビルですよね)らしいのですが… どうも雑居ビルというと、最初はともかく、そのうち良からぬ生業の方々が入り込んできて、地域の風紀が乱れる不安があるのですが、住友不動産系のマンションやビルの管理レベルって、どうなんでしょう？？

[6400: 匿名さん]

>>6399 近隣住民さん

SOHOの部屋数少ないよ