パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6224: 名無しさん]

>>6222 匿名さん

もっと分かりやすい写真は自分で写真をあげて、どうぞ(^^)

[6225: 匿名さん]

当然あると思ってたクレーンが見当たらないから、分かりにくかった。いつ外れたんだろう？

[6226: 匿名さん]

クレーンは確かに最近見当たらないですね。もう内装工事とスーパーに移ってるんじゃないでしょうか。

[6227: 名無しさん]

こちらの購入逃してしまったものです。
本日初めて現地を見てきたのですが、一際目立っていて、とても素敵でした。皆様が羨ましいです。
私の見た感じだと、スーパー付近の工事を集中的にやっているようでしたよ。

[6229: マンション検討中さん]

[No.6228と本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6230: 匿名さん]

ホームページ、動かないですねぇ
商談中の部屋があるんですかね

[6232: 匿名さん]

>>6230 匿名さん
ほぼ決まりで最後の詰めとかですかね。
広告も全て停止してるし。

[6234: 匿名さん]

商談中なんてのはどこでもあるし契約終了まではHP残しておく。契約完了すればHPに「完売御礼」と誇らしげに表示する。
ちょっとイレギュラーな感じなのは確かだね。

[6235: 匿名さん]

[No.6228と本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6236: 匿名さん]

荒れてますね－
相変わらず

[6237: 匿名さん]

>>6236 匿名さん

こんな状況でもネガさんが来てくれるなんて有難い話です

[6238: マンション検討中さん]

工事のスケジュールはこうなっていました。一月ほど前よりだいぶ進みましたね。

[6239: マンション検討中さん]

ティアラもより緻密になりました。

[6240: マンション検討中さん]

スーパーは外観が茶色い感じになるようですね。

[6241: 匿名さん]

>>6240 マンション検討中さん
スーパーの外観良さげですね。
2階も売り場のように見えますが、それなら広そうです。カフェでも入るとより良いかも。

[6242: 匿名さん]

>>6240 マンション検討中さん

茶色のところはマンションで、スーパーはその横では？

[6243: マンション掲示板さん]

>>6239 マンション検討中さん
きれいな写真、ありがとうございます！

[6244: マンション掲示板さん]

>>6242 匿名さん

スタバに入って欲しいですね。

[6245: マンション掲示板さん]

ふなっしーとのツーショットです笑

[6246: マンション掲示板さん]

ふなっしーが購入したんですね

[6247: 匿名さん]

>>6245 マンション掲示板さん
ぐんまちゃんは？

[6248: 匿名さん]

>>6240 マンション検討中さん
カフェ頼みます。

[6249: 匿名さん]

ねばーる君は？

[6250: マンション検討中さん]

築地跡地に商業施設案、都が検討　売却・再整備案に加え

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170613-00000011-asahi-pol

[6251: マンション掲示板さん]

>>6245 マンション掲示板さん
越中島方面からかな。きれいですね。

[6252: マンション検討中さん]

ずばり、水上バスからでしょう？
中央大橋と永代橋の間あたり。

[6253: 匿名さん]

あまりに最後が売れなかったので内部で処理してMRのコストを省いた方が得策だと判断したようですね。

[6254: 匿名さん]

水上バスのアナウンスで、こちらのマンションの紹介とかあるでしょうね。

[6255: 匿名さん]

いよいよ築地市場跡地の話が動き出した。定期借地で商業施設整備が濃厚か。中央湊からは、隅田川テラス沿いに散歩がてら行けそう。築地から八丁堀にかけて、大化けする予感。

[6256: 匿名さん]

>>6255
これから市場移転して、解体して、計画立てて、事業者決めて、着工して、竣工するまで軽く15年後くらいだぞ。それまで引越ししない人のが少数でしょう。そもそも築地はここには遠すぎて利便性も資産性も影響ありませんから心配いりません。

[6257: マンション掲示板さん]

>>6256 匿名さん
さすがに築地は遠くないでしょー

[6258: 匿名さん]

資産価値への影響はわからないが、歩いて15分くらいの場所に大型商業施設が出来たら便利だし嬉しいでしょう。
個人的には近過ぎたら煩そうで嫌なのでちょうどいいですね。

[6259: 匿名さん]

十分築地には近いだろ。

[6260: 匿名さん]

>>6259 匿名さん

普通に考えれば近いと思うんですけどね。

[6261: 匿名さん]

うちから徒歩20分。遠い。

[6262: 匿名さん]

毎日使うスーパーは足元にあり、休みに行く商業施設は徒歩15-20分かタクシーですぐの所にあるって、良いバランス。

[6263: 匿名さん]

>>6262 匿名さん

個人的にもそんな感じがよいですね。築地、銀座、八重洲、日本橋、豊洲とどこに行こうか迷っちゃいます。

[6264: 匿名さん]

そうなんですが、やはりそれらのどこへ行くにも、現実的にはタクシーかクルマが必須なので、手軽さというバランスにはやや欠けてますよね。

やはりここはスーパー隣接というのが1番のウリです。
隣のスミフにも建物敷地を消費せず、ちゃっかり利用されるのが腑に落ちませんが。

[6265: 匿名さん]

築地の商業施設、スーパーを作ろうって話ではないから今と大差ないことになるのでは。

[6266: 匿名さん]

自転車があればとても便利ですよ。電動なら築地も銀座も5、6分です。

[6267: 匿名さん]

築地駅前にまいばすけっとがオープンしますね

[6268: 匿名さん]

>>6267 匿名さん

このあたりはミニスーパーはそこそこあるけど、やっぱりスーパーは貴重ですね

[6269: 匿名さん]

ここは湾岸マンションの中ではグレードが良いですね。
さすがです。

[6270: 匿名さん]

>>6269 匿名さん
湾岸じゃないです。中央区内陸タワーが売りでした。

[6271: 匿名さん]

ここは埋め立て地だし、山手線より数キロ外側のもともと海の列記とした湾岸です。目の前川も埋め立て時に隅田川伸ばした人口川です。

[6272: 匿名さん]

新大橋通りの北側西側は安心(東京駅側)

[6273: 匿名さん]

湾岸のくくりで紹介されてますね、某不動産サイトでは。

[6274: 匿名さん]

埋め立てしたラインから海側に1キロ以上離れた完全な埋め立て地。山手線の大外。埋め立て地、人工川。普通に判断すれば湾岸埋め立て地で間違いないと思います。

[6275: 匿名さん]

もう販売してないしホームページも閉鎖。お疲れ様でした。次は隣の住友ですね。えらく高いみたいだけど。

[6276: 匿名さん]

隅田川、の川向でないことは確かだけどね。

[6277: 匿名さん]

川ッペリって事で。

[6278: 匿名さん]

スミフってなんであんなおかしな値付けするん。
買う気は全くないけど見ててイライラする。

[6279: 匿名さん]

>>6278 匿名さん

価格発表されたの？

[6280: 匿名さん]

5400～14000万

[6281: 匿名さん]

結局ココは完売したの？

[6282: 検討板ユーザーさん]

>>6281 匿名さん
した

[6283: 匿名さん]

築地見直しでさらにここの価値が上がるな。

[6284: 匿名さん]

ここ、魚河岸の人も入居するからね。

[6285: 匿名さん]

>>6284 匿名さん
買えるわけないでしょ。

[6286: 検討板ユーザーさん]

経営者ならなんとかギリギリ

[6287: 匿名さん]

ここと築地まったく関係ないっしょ。

もっと言えば、銀座も関係ないのだが。

[6288: 匿名さん]

ますます注目エリアですね。

[6289: 匿名さん]

>>6285 匿名さん

築地をなめない方が。

[6290: 匿名さん]

必ずここの評価は上がります。

[6291: 匿名さん]

その根拠は何

[6292: 匿名さん]

>>6289 匿名さん

ペロッペロッ

[6293: 匿名さん]

>>6291 匿名さん
6290ではないですが、既に評価の高まったエリアと異なりアップサイドの余地が残されているからではないでしょうか。
ここを買って利益が出るとは思っていませんけど、過去に利益が出た物件は超都心を除きそのエリアの評価が低い時期に販売されたものが多いです。
ここも対岸の月島の方からですら湊はちょっとと言われていました(います)が、この2棟が出来上がり一部とはいえ街並みが変わると評価も変わってくるはずです。

[6294: 匿名さん]

>>6293 匿名さん
実際そうなるでしょうね〜

[6295: 匿名さん]

>>6293 匿名さん
この2棟がエリアの価値をリードし変えるのは間違いない。

[6296: 匿名さん]

＞＞6293
その割りにはと言いますか、湾岸にしては高額だったと思いますが。
マンション建てただけで目ぼしい再開発なく終了〜、という点もやはり黄色信号ですね。

[6297: 匿名さん]

>>6295 匿名さん

エリアの価値をリード？
昔から住んでいる方々は？

[6298: 匿名さん]

>>6297 匿名さん

昔から住んでる人はそれなりに価値を享受して下され。

[6299: 匿名さん]

>>6296 匿名さん
近視眼だね〜

[6300: 匿名さん]

>>6296 匿名さん

開発の中心から少し離れた住環境がいいところがここの秀逸たる所以。

[6301: 匿名さん]

エリアの評価、の為には部外者に多数来訪してもらう必要があるのですが、開発の中心から離れると部外者の来訪は期待できず。

[6302: 購入者]

>>6301 匿名さん

銀座のように部外者、観光客が溢れる場所には住みたくないからその方が好都合では？

[6303: 匿名さん]

>>6302 購入者さん
銀座など高過ぎて買えない住めない。

[6304: 匿名さん]

銀座は住むとこではなく、遊びに行くところ。
普段使いできる距離感に価値がある。
ニューヨークでもタイムズスクエアには住まないでしょ。
少し距離のおいたセントラルパークサウスの両サイドが住むには丁度いい。

[6305: 匿名さん]

>>6304 匿名さん

こんど三井から銀座マンションが販売されるね。
お金があれば住みたい。

[6306: 匿名さん]

銀座はここからだと徒歩じゃ遠すぎて、お世辞にも普段使いとは言えません。

[6307: 匿名さん]

>>6306 匿名さん
なんで徒歩前提？タクシーでワンメーターなのに

[6308: 匿名さん]

荒れるのであまり言いたくないのですが、銀座ならここより同じ三井のPC浜離宮の方が近いのも、また事実。

[6309: 匿名さん]

>>6308 匿名さん
地図で見るとビミョー
どっちにしろどちらも、銀座の端っこの一丁目や八丁目から歩いての話だし。

[6310: 匿名さん]

>>6308 匿名さん

みんな知ってますよ

[6311: 匿名さん]

しかも、あちらは 港区

[6312: 匿名さん]

>>6311 匿名さん

そのぶんお高いけどね
パークコートと比較していただけるなんて、ありがたい話です

[6313: 匿名さん]

しかも、あちらは中央区アドレスの庭園をマンションの名前にしている

[6314: 匿名さん]

ほら


荒れた。笑
即レスの嵐が嫉妬深さを物語る。笑

[6315: 匿名さん]

>>6314 匿名さん

楽しそうですね

[6316: 匿名さん]

本物（そんなものは実はありませんが）が本物と認知されるには時間がかかります。そしてそれは時間と伴に変化していきます。

青山、赤坂、麻布、六本木・・・今ではすっかり一流に・・・爺さんたちの爺さんに聞いてみなさい。皆とてもびっくりすることと思いますよ。

みんな本物を知っているつもりでいる。ただ、それは今の一瞬の「本物」なのです。

[6317: 匿名さん]

と、言いますと？

[6318: 匿名さん]

>>6309
銀座シックスまで不動産表記スピードで徒歩２３分とかそれくらい（笑）銀座徒歩圏って、、、、

[6319: 匿名さん]

>>6318 匿名さん

ギンザシックスは新橋寄りだからね。でも休日の散歩には丁度よい距離。個人的には一丁目界隈に色々魅力的な店があり、旅行者で混んでる四丁目より向こうより好印象。

しかし改めて、この立地で西側高層階が坪400だったのはお買い得でした。

[6320: 匿名さん]

>>6313 匿名さん

>>6313 匿名さん
でも、いちいち、住所欄には「浜離宮」とは書かないでしょ。

[6321: 匿名さん]

浜離宮買った人は、こんなよくわかんない微妙な埋め立て地のパークシティとか鼻から眼中にないだろうし、ここの存在とか知らない人ばかりだと思いますよ。向こうは超高額の高級マンションパークコートで半年で90%以上の超人気物件。こちらは一期一次から最終期まで申し込み割れ、先着順をつづけて最後は売れずにバルク回しでしょ。ここ10年のレジの大規模物件で一番売れなかった物件である事実がすべて。

[6322: 匿名さん]

>>6321 匿名さん
港区の立地で買うなら檜町や虎ノ門を選ぶのが本当に賢い金持ちだと思うけど。
ここは庶民が買える範囲で静かな環境かつ都心に限りなく近いってことで価値は保てるよ。

[6323: 匿名さん]

そうそうここは一般庶民が簡単に買えるお手頃マンションです。