パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6201: 匿名さん]

東京駅なら、15分あれば歩けるよ。

[6202: 匿名さん]

google mapで調べると９分だね。
10分はさすがに言い過ぎのようですね。

[6203: 匿名さん]

>>6200 匿名さん
完売はして無いですよ。

[6204: 匿名さん]

>>6203 匿名さん

どの検索サイトでも出てないのですが、どうしてわかるのでしょうか？　

[6205: 匿名さん]

普通は完売したら公式HPに「おかげさまで完売いたしました」という表示が出るものだけどね。
完売の可能性は高いと思うが、残ってた住戸を売らないことにした（賃貸用に三井が所有とか）とかかもしれんね。

[6206: 匿名さん]

誰か電話で聞けば良いじゃん。

[6207: 匿名さん]

現地から駅まで歩いたことがないのですが、実際は何分かかるんでしょうか？

[6208: 匿名さん]

あ、日比谷線の八丁堀まで、です。

[6209: 匿名さん]

>>6207 匿名さん

あなたの歩く速さ次第。検討してるなら歩いて見るべき。
もう今売ってないけど。

[6210: 匿名さん]

日比谷線八丁堀駅A2口まで、最短で約580メートル。

[6211: マンション検討中さん]

6分じゃないんだ

[6212: 匿名さん]

>>6204 匿名さん
先週完売した同じ三井の三番町パークコートは、
すぐサイトが完売表記になったけど、ここはそうじゃ無いから。

[6213: 匿名さん]

見えますかね…これ

[6214: 匿名さん]

>>6213 匿名さん

これはどこからですか？
ティアラのおかげですぐわかりますね

[6215: 匿名さん]

>>6214 匿名さん
ほんとだ!

[6216: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[6217: 名無しさん]

>>6213 匿名さん
日本橋方面からですか？

[6218: 匿名さん]

>>6217 名無しさん
ご名答です。位置的には八重洲北口と日本橋口の間ぐらいからです。こうしてみると西側だけでなく、北側も東京駅方面の景色が楽しめそうですね。

[6219: 名無しさん]

>>6218 匿名さん
ちょうどその辺りに、三菱が開発する高さ日本一のビルが2027年できますね。間に遮る建物がないので、建設過程が楽しめそうです。

[6220: 匿名さん]

>>6218 匿名さん
驚きました、よく見ると我が家が映り込んでいます。

[6221: 匿名さん]

わかりません。

[6222: 匿名さん]

私にも分かりません。
佃のタワーは分かるのですが…。
もっと分かりやすい写真でお願いします。

[6223: 匿名さん]

佃のタワーのすぐ右にありますよ！

[6224: 名無しさん]

>>6222 匿名さん

もっと分かりやすい写真は自分で写真をあげて、どうぞ(^^)

[6225: 匿名さん]

当然あると思ってたクレーンが見当たらないから、分かりにくかった。いつ外れたんだろう？

[6226: 匿名さん]

クレーンは確かに最近見当たらないですね。もう内装工事とスーパーに移ってるんじゃないでしょうか。

[6227: 名無しさん]

こちらの購入逃してしまったものです。
本日初めて現地を見てきたのですが、一際目立っていて、とても素敵でした。皆様が羨ましいです。
私の見た感じだと、スーパー付近の工事を集中的にやっているようでしたよ。

[6229: マンション検討中さん]

[No.6228と本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6230: 匿名さん]

ホームページ、動かないですねぇ
商談中の部屋があるんですかね

[6232: 匿名さん]

>>6230 匿名さん
ほぼ決まりで最後の詰めとかですかね。
広告も全て停止してるし。

[6234: 匿名さん]

商談中なんてのはどこでもあるし契約終了まではHP残しておく。契約完了すればHPに「完売御礼」と誇らしげに表示する。
ちょっとイレギュラーな感じなのは確かだね。

[6235: 匿名さん]

[No.6228と本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6236: 匿名さん]

荒れてますね－
相変わらず

[6237: 匿名さん]

>>6236 匿名さん

こんな状況でもネガさんが来てくれるなんて有難い話です

[6238: マンション検討中さん]

工事のスケジュールはこうなっていました。一月ほど前よりだいぶ進みましたね。

[6239: マンション検討中さん]

ティアラもより緻密になりました。

[6240: マンション検討中さん]

スーパーは外観が茶色い感じになるようですね。

[6241: 匿名さん]

>>6240 マンション検討中さん
スーパーの外観良さげですね。
2階も売り場のように見えますが、それなら広そうです。カフェでも入るとより良いかも。

[6242: 匿名さん]

>>6240 マンション検討中さん

茶色のところはマンションで、スーパーはその横では？

[6243: マンション掲示板さん]

>>6239 マンション検討中さん
きれいな写真、ありがとうございます！

[6244: マンション掲示板さん]

>>6242 匿名さん

スタバに入って欲しいですね。

[6245: マンション掲示板さん]

ふなっしーとのツーショットです笑

[6246: マンション掲示板さん]

ふなっしーが購入したんですね

[6247: 匿名さん]

>>6245 マンション掲示板さん
ぐんまちゃんは？

[6248: 匿名さん]

>>6240 マンション検討中さん
カフェ頼みます。

[6249: 匿名さん]

ねばーる君は？

[6250: マンション検討中さん]

築地跡地に商業施設案、都が検討　売却・再整備案に加え

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170613-00000011-asahi-pol

[6251: マンション掲示板さん]

>>6245 マンション掲示板さん
越中島方面からかな。きれいですね。

[6252: マンション検討中さん]

ずばり、水上バスからでしょう？
中央大橋と永代橋の間あたり。

[6253: 匿名さん]

あまりに最後が売れなかったので内部で処理してMRのコストを省いた方が得策だと判断したようですね。

[6254: 匿名さん]

水上バスのアナウンスで、こちらのマンションの紹介とかあるでしょうね。

[6255: 匿名さん]

いよいよ築地市場跡地の話が動き出した。定期借地で商業施設整備が濃厚か。中央湊からは、隅田川テラス沿いに散歩がてら行けそう。築地から八丁堀にかけて、大化けする予感。

[6256: 匿名さん]

>>6255
これから市場移転して、解体して、計画立てて、事業者決めて、着工して、竣工するまで軽く15年後くらいだぞ。それまで引越ししない人のが少数でしょう。そもそも築地はここには遠すぎて利便性も資産性も影響ありませんから心配いりません。

[6257: マンション掲示板さん]

>>6256 匿名さん
さすがに築地は遠くないでしょー

[6258: 匿名さん]

資産価値への影響はわからないが、歩いて15分くらいの場所に大型商業施設が出来たら便利だし嬉しいでしょう。
個人的には近過ぎたら煩そうで嫌なのでちょうどいいですね。

[6259: 匿名さん]

十分築地には近いだろ。

[6260: 匿名さん]

>>6259 匿名さん

普通に考えれば近いと思うんですけどね。

[6261: 匿名さん]

うちから徒歩20分。遠い。

[6262: 匿名さん]

毎日使うスーパーは足元にあり、休みに行く商業施設は徒歩15-20分かタクシーですぐの所にあるって、良いバランス。

[6263: 匿名さん]

>>6262 匿名さん

個人的にもそんな感じがよいですね。築地、銀座、八重洲、日本橋、豊洲とどこに行こうか迷っちゃいます。

[6264: 匿名さん]

そうなんですが、やはりそれらのどこへ行くにも、現実的にはタクシーかクルマが必須なので、手軽さというバランスにはやや欠けてますよね。

やはりここはスーパー隣接というのが1番のウリです。
隣のスミフにも建物敷地を消費せず、ちゃっかり利用されるのが腑に落ちませんが。

[6265: 匿名さん]

築地の商業施設、スーパーを作ろうって話ではないから今と大差ないことになるのでは。

[6266: 匿名さん]

自転車があればとても便利ですよ。電動なら築地も銀座も5、6分です。

[6267: 匿名さん]

築地駅前にまいばすけっとがオープンしますね

[6268: 匿名さん]

>>6267 匿名さん

このあたりはミニスーパーはそこそこあるけど、やっぱりスーパーは貴重ですね

[6269: 匿名さん]

ここは湾岸マンションの中ではグレードが良いですね。
さすがです。

[6270: 匿名さん]

>>6269 匿名さん
湾岸じゃないです。中央区内陸タワーが売りでした。

[6271: 匿名さん]

ここは埋め立て地だし、山手線より数キロ外側のもともと海の列記とした湾岸です。目の前川も埋め立て時に隅田川伸ばした人口川です。

[6272: 匿名さん]

新大橋通りの北側西側は安心(東京駅側)

[6273: 匿名さん]

湾岸のくくりで紹介されてますね、某不動産サイトでは。

[6274: 匿名さん]

埋め立てしたラインから海側に1キロ以上離れた完全な埋め立て地。山手線の大外。埋め立て地、人工川。普通に判断すれば湾岸埋め立て地で間違いないと思います。

[6275: 匿名さん]

もう販売してないしホームページも閉鎖。お疲れ様でした。次は隣の住友ですね。えらく高いみたいだけど。

[6276: 匿名さん]

隅田川、の川向でないことは確かだけどね。

[6277: 匿名さん]

川ッペリって事で。

[6278: 匿名さん]

スミフってなんであんなおかしな値付けするん。
買う気は全くないけど見ててイライラする。

[6279: 匿名さん]

>>6278 匿名さん

価格発表されたの？

[6280: 匿名さん]

5400～14000万

[6281: 匿名さん]

結局ココは完売したの？

[6282: 検討板ユーザーさん]

>>6281 匿名さん
した

[6283: 匿名さん]

築地見直しでさらにここの価値が上がるな。

[6284: 匿名さん]

ここ、魚河岸の人も入居するからね。

[6285: 匿名さん]

>>6284 匿名さん
買えるわけないでしょ。

[6286: 検討板ユーザーさん]

経営者ならなんとかギリギリ

[6287: 匿名さん]

ここと築地まったく関係ないっしょ。

もっと言えば、銀座も関係ないのだが。

[6288: 匿名さん]

ますます注目エリアですね。

[6289: 匿名さん]

>>6285 匿名さん

築地をなめない方が。

[6290: 匿名さん]

必ずここの評価は上がります。

[6291: 匿名さん]

その根拠は何

[6292: 匿名さん]

>>6289 匿名さん

ペロッペロッ

[6293: 匿名さん]

>>6291 匿名さん
6290ではないですが、既に評価の高まったエリアと異なりアップサイドの余地が残されているからではないでしょうか。
ここを買って利益が出るとは思っていませんけど、過去に利益が出た物件は超都心を除きそのエリアの評価が低い時期に販売されたものが多いです。
ここも対岸の月島の方からですら湊はちょっとと言われていました(います)が、この2棟が出来上がり一部とはいえ街並みが変わると評価も変わってくるはずです。

[6294: 匿名さん]

>>6293 匿名さん
実際そうなるでしょうね〜

[6295: 匿名さん]

>>6293 匿名さん
この2棟がエリアの価値をリードし変えるのは間違いない。

[6296: 匿名さん]

＞＞6293
その割りにはと言いますか、湾岸にしては高額だったと思いますが。
マンション建てただけで目ぼしい再開発なく終了〜、という点もやはり黄色信号ですね。

[6297: 匿名さん]

>>6295 匿名さん

エリアの価値をリード？
昔から住んでいる方々は？

[6298: 匿名さん]

>>6297 匿名さん

昔から住んでる人はそれなりに価値を享受して下され。

[6299: 匿名さん]

>>6296 匿名さん
近視眼だね〜

[6300: 匿名さん]

>>6296 匿名さん

開発の中心から少し離れた住環境がいいところがここの秀逸たる所以。

[6301: 匿名さん]

エリアの評価、の為には部外者に多数来訪してもらう必要があるのですが、開発の中心から離れると部外者の来訪は期待できず。

[6302: 購入者]

>>6301 匿名さん

銀座のように部外者、観光客が溢れる場所には住みたくないからその方が好都合では？

[6303: 匿名さん]

>>6302 購入者さん
銀座など高過ぎて買えない住めない。

[6304: 匿名さん]

銀座は住むとこではなく、遊びに行くところ。
普段使いできる距離感に価値がある。
ニューヨークでもタイムズスクエアには住まないでしょ。
少し距離のおいたセントラルパークサウスの両サイドが住むには丁度いい。

[6305: 匿名さん]

>>6304 匿名さん

こんど三井から銀座マンションが販売されるね。
お金があれば住みたい。

[6306: 匿名さん]

銀座はここからだと徒歩じゃ遠すぎて、お世辞にも普段使いとは言えません。

[6307: 匿名さん]

>>6306 匿名さん
なんで徒歩前提？タクシーでワンメーターなのに

[6308: 匿名さん]

荒れるのであまり言いたくないのですが、銀座ならここより同じ三井のPC浜離宮の方が近いのも、また事実。

[6309: 匿名さん]

>>6308 匿名さん
地図で見るとビミョー
どっちにしろどちらも、銀座の端っこの一丁目や八丁目から歩いての話だし。

[6310: 匿名さん]

>>6308 匿名さん

みんな知ってますよ

[6311: 匿名さん]

しかも、あちらは 港区

[6312: 匿名さん]

>>6311 匿名さん

そのぶんお高いけどね
パークコートと比較していただけるなんて、ありがたい話です

[6313: 匿名さん]

しかも、あちらは中央区アドレスの庭園をマンションの名前にしている

[6314: 匿名さん]

ほら


荒れた。笑
即レスの嵐が嫉妬深さを物語る。笑

[6315: 匿名さん]

>>6314 匿名さん

楽しそうですね

[6316: 匿名さん]

本物（そんなものは実はありませんが）が本物と認知されるには時間がかかります。そしてそれは時間と伴に変化していきます。

青山、赤坂、麻布、六本木・・・今ではすっかり一流に・・・爺さんたちの爺さんに聞いてみなさい。皆とてもびっくりすることと思いますよ。

みんな本物を知っているつもりでいる。ただ、それは今の一瞬の「本物」なのです。

[6317: 匿名さん]

と、言いますと？

[6318: 匿名さん]

>>6309
銀座シックスまで不動産表記スピードで徒歩２３分とかそれくらい（笑）銀座徒歩圏って、、、、

[6319: 匿名さん]

>>6318 匿名さん

ギンザシックスは新橋寄りだからね。でも休日の散歩には丁度よい距離。個人的には一丁目界隈に色々魅力的な店があり、旅行者で混んでる四丁目より向こうより好印象。

しかし改めて、この立地で西側高層階が坪400だったのはお買い得でした。

[6320: 匿名さん]

>>6313 匿名さん

>>6313 匿名さん
でも、いちいち、住所欄には「浜離宮」とは書かないでしょ。

[6321: 匿名さん]

浜離宮買った人は、こんなよくわかんない微妙な埋め立て地のパークシティとか鼻から眼中にないだろうし、ここの存在とか知らない人ばかりだと思いますよ。向こうは超高額の高級マンションパークコートで半年で90%以上の超人気物件。こちらは一期一次から最終期まで申し込み割れ、先着順をつづけて最後は売れずにバルク回しでしょ。ここ10年のレジの大規模物件で一番売れなかった物件である事実がすべて。

[6322: 匿名さん]

>>6321 匿名さん
港区の立地で買うなら檜町や虎ノ門を選ぶのが本当に賢い金持ちだと思うけど。
ここは庶民が買える範囲で静かな環境かつ都心に限りなく近いってことで価値は保てるよ。

[6323: 匿名さん]

そうそうここは一般庶民が簡単に買えるお手頃マンションです。

[6324: 匿名さん]

>>6321
半年90%のはこっちも同じだし、別に珍しくないよ
半年完売なら、人気だと認めるけど
最後一番売りづらいからね
果たして20戸はどのぐらいかかるかね

[6325: マンション検討中さん]

いつバルク売りされてたの？

[6326: 匿名さん]

>>6324
ここは半年で90パーセント以上も売れてないけど嘘はいかんよ。

ここ10年で一番人気がなかった三井物件である事実は認めないと。

[6327: 匿名さん]

半年で90％売れたら、普通は1年以内には完売するよな。
ここは最後の数戸はどうなったの？

[6328: マンション検討中さん]

>>6327 匿名さん
完売

[6329: 匿名さん]

でも普通の完売のパターンじゃなかったよね。
「完売御礼」が出ずにホームページ閉鎖。
一般の客に売れたようにはみえないような。

[6330: 匿名さん]

>>6327
全く売れなかったから内部で吸収。完売とさせた。三井がお灸を据えられた物件。その後は、浜離宮、晴海と好調を取り戻したので、たまにはこう物件も三井が成長するにはいい経験。

[6331: 匿名さん]

>>6321 匿名さん
嘘はいけません。

[6332: 匿名さん]

>>6330 匿名さん
三井の社長か？笑

[6333: 匿名さん]

人がそれに気付かない内に買うからここの価値がある。

[6334: 匿名さん]

やっぱ最後バルク売りだったか。

[6335: 匿名さん]

>>6326
半年90%以上売れていないことこそ嘘よ
去年5月ぐらいに西低層の1L検討したことあるので、
確かに残り30戸弱だった
なぜ残りそんなにかかったでしょうね

失敗って言ってる人わかってないね。
これこそ絶妙な値付けで、三井は本当に商売上手としか言いようがない。
浜離宮も晴海もそうだけど、条件が良い住戸が容赦なく高く売る。
そして人気ない住戸は予定価格より下げ、割安感を出すようにする。
まぁ本当に買いたい人は多少高くても買うでしょうし、
迷ってる人は下げた住戸で後押しになって買う。
たぶん武蔵小山、北仲も同じ値付けになる。

[6336: 匿名さん]

>>6335 匿名さん

そうですね、以前三井の他物件最上階部屋で高かった。要望書だけでドタキャンしてしまい、高いまま暫く残ってた。

[6337: 匿名さん]

そもそもここは販売戸数は260台だからさ、30戸あったら90パーセント以上にはならないんだよ（笑）。しかも第１期開始から半年の段階ではまだ50戸弱余ってたし、嘘ばっかりやね。

三井物件でここ10年で一番人気なかった物件だったのは事実なんでね。最後はバルクでもなんとか終わらせたのはさすが三井。含み損は確定の物件だとは思いますし、キャンセルもここは率高くなるよ。

[6338: 匿名さん]

バルク物件は、リセールが本当に厳しくなりますよね。
さらに隣のスミフも確実に長期売り垂れ幕マンションになるだろうし、価格がかなり引っ張られそう。

[6339: 匿名さん]

もう販売終わってるのに、相変わらずネガの書き込みが
何がそんなに彼らをかりたてるんでしょうか

[6340: 匿名さん]

>>6339 匿名さん
売れ残り粘着の人が、完売したのに、また、バルク妄想で涌いてきたんでしょうね。
お可哀想に。

[6341: 匿名さん]

隣町の入船三丁目にも、三井不動産のマンションがこれから建つようです。
新富町から、徒歩2〜3分位の所でしょうか。

[6342: 匿名さん]

>>6337
30弱の意味わかるの？
日本の方なの？
あと半年の段階ではまだ50戸弱はどこの情報？
こっちは営業に聞いてたからね
嘘つく人ほんとうかわいいそう

あと一番人気なかったって池之端とグランスカイ知らないの
ネガるまえにまず勉強して

[6343: 匿名さん]

たしかに池之端に住むくらいなら、こちらのほうがまし。
ただ、ましというだけだが。

[6344: 匿名さん]

>>6342
あの30弱といったら、29から30の間というのが日本語の意味で28も30弱とはあまりいわない。260台の90パーセントなら25以下でなければ90パーセント以上にはならないし、25を30弱と表現するなら常識を超を疑う。日本語と小学生レベルで算数やり直したほうがいいよ。

あとここの第１期は2005年の11月に販売開始されたんだけど、半年後は2006年４月に当たる。４月の書き込みには下記のように残り47戸としっかり明記されてます。このときも売れ残り先着順があったので実際は50戸くらい。あなたが嘘を言っているのは明らかですよ。

326： 購入検討中さん [2016-04-25 16:14:43]
325です。
残り47戸、ですね。失礼しました。

76SEの売り出しがまだなので、それが今期のウリっぽい。

[6345: 匿名さん]

誰が何と言おうとこのマンションはNo1なんです！
セレブが住む超高級マンションなんです！！

[6346: 匿名さん]

>>6341 匿名さん

入船に三井が建てるんですか。湊にはグリーンパークも予定されてるし、この辺りもどんどんマンション立ちますね。

[6347: 匿名さん]

>>6344
よく検索できた。おめでとう。
ちゃんと検索したのに、なぜここが築10年になってる
もうはや小学生レベル以下
嘘つきは数字も苦手だね

11月から販売開始はまたどこからの情報
掲示板ばかり頼ってるから、間違った情報しか収集できないでしょう
disるのも知識が必要だよ

次来るときは築20年にならないことを切実に願ってる

[6348: 匿名さん]

マンションの供給量が増えると、価値が下落します。
あまり喜べることではありません。

[6349: 匿名さん]

パークタワー上野池之端とかグランスカイはリーマンショック後でどこも全く売れなくなった時期でしょ。
今ならあっさり完売しそうだよね。

[6350: 匿名さん]

>>6347
まあよく半年で90パーセント以上とか大嘘ついて、バレたら揚げ足取り（笑）

一期一次は11月から登録でいわゆる販売開始ね。どっちみち翌年５月のGW明けの段階でも同じ戸数残っていたのでどう算数しようが、販売開始半年で50戸程度残っていたのは事実。90パーセント以とか真っ赤な嘘ついて往生際悪いね。

[6351: 匿名さん]

パークシティ中央湊
完売までの販売期間 18ヶ月
１月あたりの販売戸数 14.8

過去の人気物件は月当たり100超え。ちなみに富久は180オーバー。三井は大規模のMRコストなど考えると最低ラインは30あたりと聞く。ここは最低ラインも大幅に下回り、最後はバルクで締めるという結末ですから三井には顧客目線に戻るいい経験になったでしょうね。

[6352: 匿名さん]

グレードやコンセプトは悪くないから単純に価格が原因かな。
あとは住所の知名度の低さとか。
大規模マンションが作りづらい地域、超都心との距離、スーゼネ施工の希少性を鑑みると高評価なマンションだと思います。
小規模、中規模は沢山増えても付加価値や建物の信頼性では勝負にならないので関係ないんじゃない？

[6353: 匿名さん]

マンションは立地がほぼすべて。弱小マイナー駅の八丁堀が最寄り、駅歩５分圏外の駅遠、山手線線外の湾岸埋め立て地、周りは雑居ビルやバラックなどきれいな素敵な街とはとても言えない、徒歩10分圏内に再開発など街発展計画なし、ここ10年で街一番の大ニュースが社民党本部が都心の事務所を引き払い、パークシティから徒歩1-2分の川縁マンションに引っ越し。小学校近い、中央区アドレスなど良いところもあるが、立地が値段に見合わないし、将来性も乏しい場所だから尚更。

[6354: 匿名さん]

>>6350
築20年になってなくてよかった

西新宿出されると思ったが、
まさか全然違う時期の富久まで出されて比較されるのも光栄だ
連続投稿までお見事

だから販売開始は11月ではなく、12月からだよ
半年だと6月になるよ
十分わかりやすいでしょう、嘘つきさん

もしそっちが浜離宮の契約者なら、浜離宮までかわいそうだね

[6355: マンション検討中さん]

ココ、異例な事に、三井が完売表記全く出さずにサイト閉じたと思ったら、
最後の数個はバルク売りしたんだね。竣工後に再販業者から未入居中古として出てくるのかな⁈

[6356: 匿名さん]

>>6354
一期一次の申し込みは11月だろ、申し込み開始が販売開始。往生際悪いな。また嘘ついて6月上旬にしようが、完売までの月当たり販売ペースは三井タワマン史上で最低なのは変わらない。

ところで社民党の入居が、パークシティより一足先に早いのかな。湊は今までは街に共産党のポスターが多い街でしたが、これからは社民党が増えるのかな。右翼街宣車の来車も当然想定されるから、騒音が気になりますね。

[6357: 匿名さん]

浜離宮組は湊なんて眼中にないでしょ（笑）

あちらは超都心の山手線内側、山手線駅近、再開発祭り、高額にもかからず爆売れ物件。

こちらは山手線線外湾岸埋め立て、地下鉄マイナー駅の駅遠、再開発なし、浜離宮よりかなり安いのに三井タワマン史上一番売れなかった物件。

横浜ベイスターズとヤンキース比べてるようなもんよ。浜離宮に失礼。

[6358: 匿名さん]

社民党ｗｗｗ

よく覚えてるなｗｗｗ

[6359: マンション検討中さん]

とはいえ周辺に色々後発でマンション建つのは需要あるからなの？

[6360: 元マンション検討中さん]

ここの川沿いの棟を欲しかったけど、地権者で埋まってて買えず。タワー棟もちょうど良い部屋は地権者が占めてて、何となく残念感が強かった。しがらみの多い再開発物件は難しいね。

[6361: 匿名さん]

八丁堀をマイナー扱いしていますが、東京駅からひと駅、日比谷線もある、これってネガるとこ？
充分アクセスいいと思うけどな。
アクセスいいのに静かな環境ってとこがいいと思う。、

[6362: 匿名さん]

>>6357 匿名さん
横浜ベイスターズ？
違うでしょ！ジャイアンツでしょーが！

[6363: 匿名さん]

寂れた、をデベさんは、静かな・落ち着いた、とよく言います。
とても便利な言葉です。

[6364: 匿名さん]

>>6361
東京駅って京葉線だろ（笑）山手線ホームまで何分歩くんだよ笑笑

そりゃ蘇我とかに比べれば交通利便性いいけど、浜松町とかと較べたらマイナー弱小不便駅って意味じゃないかな。まあ比べてる相手が悪すぎるよ、こちらは横浜ベイスターズですから。

[6365: 匿名さん]

>>6363
その静かなはずの場所がまさかの社民党本部がお隣みたいな場所に引っ越ししてくるので週末は街宣車による騒音街になりそうという不運。人生って楽じゃない。

[6366: 匿名さん]

ところで最後の数戸は、本当にバルク売りしたの？
誰か三井の営業に聞いた人いない？

[6367: 匿名さん]

このエリアのジャイアンツは超駅近物件のブリリアです。続いて駅近のお隣スミフが阪神、ここは駅歩5分圏外の駅遠なのでベイスターズが妥当。不動産は立地だよ。

[6368: 匿名さん]

>>6366
大山のパークコートでも全く同じパターンでバルやってたよ。まあバルクくらいいいじゃない、竣工してから垂れ幕さげてるデベよりよっぽどいい。三井だって不人気物件になることもたまにある。

[6369: 匿名さん]

どんな有名人が住むか、楽しみ。

[6370: 匿名さん]

有名人＝社民党の幹部ですね。
党首さん来てくれればいいのに。

[6371: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[6372: 匿名さん]

>>6356
また連投か

だから、申し込みも12月からだよ
証拠だそうか

本当に救いようがないやつだね
ずっと比較してるのはあなたでしょう
比較ではなく、見下すか
そもそも坪単価150差もあるのに、眼中にある必要ある？

言ってるのはあなたが浜離宮の契約者なら、浜離宮のほうはかわいそうだけだよ
わかる？
他の物件を見下すで心が満たされるタイプだね

[6373: 匿名さん]

議論を見ていて横からだけど、
そもそも半年で90%売れたっての言う嘘をついたのが議論の発端だよね？12月だったとしても、そもそもの論点的には嘘確定だし、論点ずらして、非難してる書き込みはみっともないし、ここの契約者の品位を下げるよ。

[6374: 匿名さん]

>>6372 匿名さん
貴方は、全く同じ投稿を連投してますねー。

[6375: 匿名さん]

>>6373
契約者ではないですが、
検討者でした。
確かに12月申し込み開始で、去年5月時点で30弱と営業の方から聞きましたよ
それって半年ですよね

非難してるなら、申し訳ないです。
ただその人はあまりにもひどいから。

[6376: 匿名さん]

>>6374
そうですね
そろそろマネしよかなと考えて思わずやってしまいました。

[6377: 匿名さん]

余裕ねえなあ、ここの契約者は（笑）

12月だろうが、月あたりの販売数は三井タワマンでは過去最低レベルの数字には変わりないし、ここの販売がうるわしくなかったのは、今や知られた話なのでそここだわるところではないのでは。こんなところで無力なことしてないで、がっしり構えて内見楽しみに大人しくしてればいいのよ。

[6378: マンション検討中さん]

むちゃ上から目線だ！

[6379: 匿名さん]

買えるレベルの人はほとんどいないねこのレスは(>_<)

[6380: マンション掲示板さん]

>>6365 匿名さん
すみません、その情報は初めて聞きました。
どの辺りに本部を構えるのでしょうか。

[6381: 匿名さん]

>>6380 マンション掲示板さん

湊一丁目の川沿いですよ
もう移転したみたいですが、昼間はどうなんでしょ？うるさいんですかね？

[6382: 匿名さん]

嫌悪施設が運悪くこんな近くに来ちゃうなんて。涙
もうリセールは不可能ですね。。。

[6383: 匿名さん]

>>6382 匿名さん

10年後には消えてるだろうから問題なしと思ってます

[6384: 匿名]

>>6382 匿名さん
嫌悪施設なのでしょうか？

[6385: 匿名さん]

嫌悪施設そのものでしょう

[6386: マンション検討中さん]

建物の中に入るわけでも、隣なわけでもないのに大げさだ。

[6387: 匿名さん]

>>6382 匿名さん
公明党でないだけまし。

[6388: 匿名さん]

>>6380 マンション掲示板さん
遅い。

[6389: 匿名さん]

ここ買いたいが、遅れたか…

[6390: 匿名さん]

>>6389 匿名さん
そのうちバルク売りした再販部屋が複数出てくるから大丈夫。

[6391: 匿名さん]

>>6390 匿名さん
たぶんもとの値段の20-30%値上げで出てくるよ。買い逃しなら待つとよいかも。

[6392: 匿名さん]

なかなか売れなかった部屋が2-3割増しの価格だと急に売れるのか？
不思議な話だな。

[6393: 匿名さん]

売れるかはわからないけど、相当乗っけて出してくるでしょうね。乗っけないと彼らの商売が成り立たないわけで。

[6394: 匿名さん]

普通は賃貸にするんじゃないのか？

[6395: 匿名さん]

通常の販売時期に数部屋購入していると転売業者から聞きました。
不動産のプロが引渡し後に利益載せても売れると判断したということなら物件の資産価値は下がるってことはないと思います。

[6396: 匿名さん]

おお、転売屋さん買っちゃったんだ。
タワマンは販売から引渡しまで時間があるから転売屋さんも大変だね。
PC赤坂なんて阿鼻叫喚だった（笑）

[6397: 匿名さん]

社民党はお隣の湊三丁目にもう引越ししてきていますよ。

[6398: 近隣住民]

直ぐ近くに住んでます。そう言えば、先々週の土曜日だったか、自転車に乗った目つきの鋭い爺さんが2人(2人とも同じ作業着のようなものを着ていたので、区の職員？)、そこらじゅう何かを探すかのように走り回っていて、私に「この辺りに社民党の事務所が越して来たとか、誰かが部屋を貸したとか、噂をお聞きではありませんか？」と訊いてきました!! 何かあったんですか？(住民なのに何も知らず、不安です…)

[6399: 近隣住民]

今、この直ぐお隣に建設中の住友不動産系のタワーマンションって、下層階はソーホー(という名の雑居ビルですよね)らしいのですが… どうも雑居ビルというと、最初はともかく、そのうち良からぬ生業の方々が入り込んできて、地域の風紀が乱れる不安があるのですが、住友不動産系のマンションやビルの管理レベルって、どうなんでしょう？？

[6400: 匿名さん]

>>6399 近隣住民さん

SOHOの部屋数少ないよ