パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5920: 匿名さん]

>>5919 匿名さん

想像力豊かですねw
その想像力を少しでもお仕事に活かせたら、このマンション買えるくらい稼げたでしょうに

[5921: 匿名さん]

>>5920 匿名さん
まさにまさに…笑

[5922: 匿名さん]

>>5916 匿名さん
MRしょぼしょぼ

[5923: 匿名さん]

もう急がないとここなくなるよ〜

[5924: 匿名さん]

>>5920 匿名さん
同意！

[5925: マンション掲示板さん]

ティアラ要らないから管理費とか下げて欲しい（笑）

[5926: 匿名さん]

>>5925 マンション掲示板さん
せこい人は他の物件へどうぞ

[5927: 匿名さん]

あいかわらずここはポジさんが必死ですなー笑

[5928: 匿名さん]

このティアラ
八丁堀のシンボルになることは間違いないですね。
雰囲気びったりですね。

[5929: 匿名さん]

>>5928 匿名さん
最近、八丁堀辺りに住みたい人増えてますしね。

[5930: 匿名さん]

>>5927 匿名さん
相変わらず買えない人フラフラしてますな…

[5931: マンション掲示板さん]

>>5928 匿名さん
八丁堀の雰囲気とは？

[5932: 匿名さん]

>>5931 マンション掲示板さん

江戸時代。
時代劇のイメージかな。
粋でいなせで、とか。
今は、銀座、東京駅に近いオフィス街と住宅街。

[5933: 匿名さん]

粋でいなせは深川であって八丁堀は同心の長屋でしょ。
まあ、このたび立体長屋となって生まれ変わる。

[5934: 匿名さん]

オリンピックには坪1000万くらいになると予想！

[5935: 匿名さん]

>>5934 匿名さん
ハズレ

[5936: 匿名さん]

>>5934 匿名さん

購入者ですがさすがにそれは（笑）

[5937: 匿名さん]

失礼しました。浜離宮と間違えました、笑。

[5938: 匿名さん]

>>5937 匿名さん

浜離宮も湊も書き込みが多くて、人気がある証拠ですね。

[5939: 匿名さん]

の割に売れ残りで、竣工前完売が怪しくなってきてますが…

[5940: 匿名さん]

竣工は11月、残り3戸。仮に2か月に1戸でも完売ですが・・・

[5941: 匿名さん]

>>5940 匿名さん
市況が落ち気味の中で、二ヶ月に1戸売れれば良いけど、それも楽観的かなー。

[5942: 匿名さん]

悲観的ですね…

[5943: 匿名さん]

ネガが張り付くのも、人気あるマンコミだからでしょう。
全く書き込みしてないところにネガってもつまらないでしょうからね。

[5944: 匿名さん]

>>5943 匿名さん
確かに…

[5945: 匿名さん]

残り二戸に減りました。
5941さんの書き込みが悲しいですね

[5946: 匿名さん]

>>5945 匿名さん

さすがに書き込んだ本人も、竣工まで売れ残るなんて、本心では思ってないでしょう。そこまで無知ではないと思う、笑

[5947: 匿名さん]

今日、契約者のみなさんに内廊下の写真が届きました^_^
内部もどんどん進んでますね。
いい感じです。

[5948: 匿名さん]

ココは同時期に売り出した大手の都心マンションの中では一番苦戦してるのは事実。

[5949: 匿名さん]

>>5948 匿名さん
またでたな、ご苦労様。

[5950: 匿名さん]

>>5948 匿名さん
そうかな
善戦してるとおもいますよ。
売り出し時期が
大人気物件だったブリリアと期待が大きいすみふタワーに挟まれてしまいましたからね。

[5951: 匿名さん]

ここほどバカ売れしてるマンションって最近みないなぁ

[5952: 匿名さん]

>>5950 匿名さん

期待が大きいすみふタワー？そんなのあったっけ？

[5953: 匿名さん]

大人気物件だったブリリア？そんなのあったっけ？

[5954: 匿名さん]

>>5953 匿名さん

ブリリア八重洲通りのことでしょうけど、完売早かったし人気物件で良いと思います。ただ、お隣さんはとても人気物件とは思えませんが、、、

まあここの人達にしてみたら人気出て早く売れてほしいでしょうけどね。

[5955: 匿名さん]

>>5951 匿名さん

?
中央湊ザ・タワーは三井さんのタワーとしてはかなり販売が長期化しており苦戦しているのは明らかで、後発でシティタワー銀座東を分譲するスミフさんもまさかお隣の三井タワーがこんなに苦戦するとは思っていかったかと･･･モモレジブログより

[5956: 匿名さん]

>>5955 匿名さん

皮肉にマジレス

[5957: 匿名さん]

ここは
よく売れたほうだとおもいます。中央区だけど湊、パークコートではないのにかなり強気の価格でしたからね。

[5958: 匿名さん]

>>5957 匿名さん

確かに三井的には値付けは完璧でしょう。

[5959: 匿名さん]

三井社内では、もう少し高くすれば良かったと悔やんでいるはずです。

[5960: 匿名さん]

>>5959 匿名さん
そう思います。
来年には、安かったな…になるでしょう。

[5961: 匿名さん]

ブリリアより外観はこっちの方がずっと良いですね。
リバービューも良いし、この辺りで選ぶならスミフでもなく、ここでしょうね。

[5962: 匿名さん]

周辺タワーの高層に住んでるけど、
外観に限って言えば、
低いのに、頭だけがやたらデカイ感あり。

[5963: 匿名さん]

>>5962 匿名さん

周辺にタワーなんてあったっけ？

[5964: 匿名さん]

>>5962 匿名さん
対岸の外陸に住んでる方ですね…笑
こちらは内陸です。

[5965: 匿名さん]

>>5963 匿名さん
川向こうの埋め立て地でしょう…たぶん

[5966: 匿名さん]

>>5965 匿名さん
ここも低地の埋め立て地でしょｗ

[5967: 匿名さん]

>>5962 匿名さん
きれいだし、存在感ありますよね…

[5968: 匿名さん]

>>5966 匿名さん
違うんだなぁ…隅田川挟んでこっちと向こうでは…

[5969: 匿名さん]

>>5966 匿名さん
やっぱり外陸の人でしたね…

[5970: 匿名さん]

中央区では川向こうとの間には決定的な壁があるんですよ、、、

[5971: 匿名さん]

>>5961 匿名さん
相手は即完売物件ですから、勝ち目のない無理ボジはやめましょうよ

[5972: 匿名さん]

中央区内陸だけど、湊‥‥

[5973: 匿名さん]

ブリリアは霊岸島。湊は鉄砲の形をした「洲」の先に埋めたてられた土地でしょう。
同じ江戸時代に埋め立てられた月島と大して変わらん気もしますが…
あんまり内陸を主張するのもどうかなと地元民は思ってるんじゃないかな。

[5974: 匿名さん]

>>5973 匿名さん

逆ですよ。湊の人としては、川向こうと一緒にされたらたまったものじゃないです。

[5975: マンション掲示板さん]

>>5972 匿名さん
そう、分かってる人ならそう思ってると思います。
私もこのマンション買いましたが、あんまり中央区内陸と威張るの恥ずかしいのでやめましょう。

[5976: 匿名さん]

川向こうとは明らかに別だろ。別格。
一緒に扱われることに、すんげー嫌悪感。

[5977: 匿名さん]

まあ中央区外から来る人には関係ないけど、中央区内に住んでる人からしたら一緒にされたくないという気持ちはあるのかもしれませんね。

[5978: 匿名さん]

>>5976 匿名さん
中央区湊‥‥
くらいで
余り威張らないほうがいいですよ。

[5979: 匿名さん]

別格はリバーシティの方でしょ。

[5980: マンション掲示板さん]

>>5976 匿名さん
月島と湊ってどっちがネームバリューあると思う？

[5981: 匿名さん]

少なくとも、知名度は雲泥の差でしょね。

[5982: 匿名さん]

>>5976 匿名さん
あなたが購入者や地権者でないことを祈ります。ここの民度が疑われます。

[5983: 匿名さん]

銀座と地続きかどうかは、雲泥の差があるんじゃよ。

[5984: 匿名さん]

>>5983 匿名さん
橋や電車がある現代では差は感じませんよ。未だにに舟ですか？

[5985: 匿名さん]

>>5982 匿名さん
プライドじゃよ

[5986: 匿名さん]

>>5985 匿名さん
プライドって 笑

単なる差別意識でしょ、湊界隈って閉鎖的なんですね

[5988: 匿名さん]

>>5986 匿名さん
どう言っても内陸と外陸は変わらない。
東京駅、銀座と陸続きと川向こうでは、逆立ちしても価値が違う。

[5989: 匿名さん]

[No.5987と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5990: 匿名さん]

ここに船着場作ってくれないかな…

[5991: 匿名さん]

>>5988 匿名さん

その勢だ。
湊を住みやすい街に変える第一陣の
開拓者にエールを送ろう。

[5992: 匿名さん]

>>5985 匿名さん
プライド‥‥
余程今の自分に自信がないのでしょうか？
昔の価値観ですね

[5993: 匿名さん]

>>5991 匿名さん
やるぜ^_^
船着場には素敵なオープンカフェだ。

[5994: 匿名さん]

>>5992 匿名さん
じぁ、プラウド買う人はみんな昔の人なんですね…笑

[5995: 匿名さん]

東京駅行きシャトルバス運行だ。

[5996: 匿名さん]

デベと施工会社はブリリアより格上、見た目も良い。
銀座、東京駅が近く利便性は良い。地下鉄は弱いが。

ただ、スミフタワーが後ろにべったりくっつくように建つのがなあ。

[5997: 匿名さん]

>>5994 匿名さん
意味不明
大丈夫ですか？？

[5998: 匿名さん]

>>5996 匿名さん
ブリリアは即完売の物件です。半年余りで完売した物件とは比較にならない。

[5999: 匿名さん]

>>5998 匿名さん
即完とか関係ないように思います。外観ですが、パークシティの方が格好いいですよ。リバーサイドにあるこの物件は存在感抜群でした。
リバービューも良いですよね、きっと。
別に契約者でもないのですが、昨日近くを車で通っての感想です。

[6000: 匿名さん]

>>5999 匿名さん

個人的感想なら、私は頭でっかちで
格好いいとは思わないよ。
感想なら、もっと関係なくない。

[6001: 匿名さん]

>>5999 匿名さん
関係あるでしょ

[6002: 匿名さん]

売れるか売れないか
それがわかりやすい客観的な評価だとおもいますが‥‥

[6003: 匿名さん]

>>6001 匿名さん

それはあなたの内心の中だけ。

[6004: 匿名さん]

ブリリアの外観がイマイチかなと。色とか。

[6005: 匿名さん]

ブリリアの話は好みの問題なのでどうでもいいとして。

今日見たら、来週1週間はGWで工事休みと掲示ありました。
工期に余裕があるのは、施工品質的に安心ですね。

今日は天気も良く、隅田川テラスには散歩する人がいました。工事してないと特に静かですね。中央大橋、佃大橋を使って、リバーシティを回る一周のルートは快適です。都心でこんな開放感あるウォーキングルートがすぐそばにあるのは貴重。

[6006: 匿名さん]

いよいよ鉄砲洲神社のお祭りですね。
今年は4年に一度？の本祭りで、歌舞伎座の渡御あり湊は賑わいそうです。

[6007: 匿名さん]

>>6005 匿名さん
ほんと住むには最高の立地ですね。

[6008: 匿名さん]

>>5997 匿名さん

少し英語がわかる人ならそんなコメントにならないんですが…

[6009: 匿名さん]

>>6005 匿名さん
まさにゆとりの日程、スーパーゼネコン、大手デベ。だから価値がある。

[6010: 匿名さん]

ここは隅田川ランニングも良いですが、皇居ランニングも近いので、朝ランには最高です。

[6011: 匿名さん]

鉄砲洲神社のお祭りで湊ならではの下町感を味わえそう。

[6012: 匿名さん]

>>6011 匿名さん

楽しみですね〜

[6013: 匿名さん]

地域のシンボルになるタワマンは、価値が上がっていくとの分析、まさにここのこと。

[6014: 匿名さん]

うーん。値上がり分は、事前にデベに搾取されてる感じがする。

[6015: 匿名さん]

少なくともココは下がりにくそうだね。

[6016: 匿名さん]

>>6009 匿名さん

販売にもゆとりを感じる。王者の証！

[6017: 匿名さん]

>>6016 匿名さん

消費者は僕の証。

[6018: 匿名さん]

>>6008 匿名さん
英語はわかりますが、あなたの言いたいことはわかりませんね。

[6019: 匿名さん]

>>6004 匿名さん
ブリリアとの比較は勝目がないのでやめませんか？