パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[581: 契約済みさん]

>>580
私もそのような印象を受けました。
我が家も小学校は公立、中学で受験かなぁと考えています。

[582: 匿名さん]

公立の中学ってよくないのでしょうか？
都心では中学受験が当たり前なのかしら？

[583: 契約済みさん]

銀座中は荒れてないって書き込みが過去にあった気がします。
カリキュラム等はよくわかりません。

[584: 匿名さん]

経済格差ね。ここら辺、すでに幼稚園インターって珍しくないですけど。

[585: 匿名さん]

学校にお金かけるより、荒れていない公立行かせて、浮いた費用で習い事や家族旅行を行きたいだけ行かせてあげたほうが子供にとって幸せだと思う。

[586: ご近所さん]

中央区内陸の小学校は私立受験率8割ぐらい。
小学校から私立に行く子もいるけどかなり少数派で、お受験が公立幼稚園ママの話題になる事はあんまり無いですかね

[587: ご近所さん]

ちなみに公立中が荒れてる話は無いですね。そもそもこの辺は荒れた大人がいないですからw

この辺りの所得水準、エリア特性だと自然に中学から私立がメインになるのでしょうね。

[588: 契約済みさん]

明日は第2期の抽選、なんだかんだで売れ行き好調な感じですね

[589: 匿名さん]

湊の子供は８割も私立中学に進学はしていないですね。中央区都心部やミドルアッパーしかいない勝どき晴海あたりだと８割くらいは進学するので全体を引っ張っているのでしょうね。この辺もPCが引っ張る形になるでしょう。

[590: 匿名さん]

１期は調子よかったと思いますけど、Ⅱ期の１次が１０戸って４００戸オーバーの大規模ではちょっと寂しいですね。

先着順も出ていてずっと売れてないようですし。失速気味な原因ってなんでしょう？市況が悪化しているのか、目ぼしい部屋が残っていないくて検討者を引き込みきれてないとかなのかな。

[591: 匿名さん]

第1期1次に比べれば失速した気はしますが、目玉が売れたのである意味当然かなと。残り30戸とか40戸とかなんで、慌てず気長にうるんでしょう。

一回目に出た先着物件はホームページから消えたから売れたと思っていました。前回のキャンセル部屋と今ホームページに載ってるのは別の部屋ですよ。

[592: 匿名さん]

>>582
はい

[593: 匿名さん]

ここは坪単価は高めだけど、３LDKが７０平米台しかないから、結果的にグロスは低めって感じで買いやすいからそこそこ好調だったんじゃないかな。

その弊害で、３LDKタイプだとリビングが１１から１３畳台しかないのは結構厳しい。特に角部屋は、廊下部分がリビングにカウントされて実質９－１０畳くらいのスペースしかないから、結局２LDKに変更しないとあまりに狭すぎないか。

[594: 匿名さん]

最近はどこも70平米台の3LDKですからね。80平米だと4LDKにして、結局リビングは13とか14畳くらいですし。
3LDKは億越えがメインなので、グロスもそんなに安くないですね。

[595: 匿名さん]

ここは低層から中層はグロスはこんな感じでかなり安い。高層になれば億は出てきますが、３Lの平均で８０００万台後半というところでしょう。上層階になると坪単価をかなり上げてきますが、より２LDKが増やすことでグロスをなるべく下げて売りやすくしようというのを非常に意識して区画されているのが非常に伝わってきます。実際この戦略で、PHTの二の舞は避けていますから成功していますね。

でも角のリビングはちょっと狭すぎるね。私ならメニュープランにするかな。

5F 東 3LDK 70.74平米 6920万円 323万円
5F 東 3LDK 74.9平米 7370万円 325万円
5F 北 3LDK 73.42平米 7690万円 346万円
7F 東 3LDK 70.74平米 7310万円 341万円
7F 東 3LDK 74.9平米 7720万円 340万円
9F 東 3LDK 70.74平米 7580万円 354万円
9F 東 3LDK 74.9平米 7990万円 352万円
9F 東 3LDK 75.03平米 8570万円 377万円
11F 北 3LDK 73.42平米 7970万円 358万円
11F 東 3LDK 70.74平米 8060万円 376万円
11F 南 2LDK 64.97平米 8190万円 416万円
11F 東 3LDK 74.9平米 8490万円 374万円
11F 東 3LDK 75.03平米 9370万円 412万円
14F 北 3LDK 75.03平米 8290万円 365万円
14F 東 2LDK 64.04平米 8760万円 452万円
14F 東 3LDK 72.02平米 9460万円 434万円
14F 東 3LDK 77.03平米 10420万円 447万円
15F 北 3LDK 75.03平米 8380万円 369万円
15F 東 3LDK 78.41平米 11190万円 471万円
16F 北 3LDK 75.03平米 8440万円 371万円
16F 東 3LDK 78.41平米 11210万円 472万円
16F 東 3LDK 72.02平米 9550万円 438万円
16F 東 3LDK 77.03平米 10560万円 453万円
18F 東 3LDK 78.41平米 11250万円 474万円
18F 南 3LDK 76.59平米 12720万円 549万円
18F 北 3LDK 75.03平米 8560万円 377万円
18F 東 3LDK 72.02平米 9570万円 439万円
18F 東 3LDK 77.03平米 10600万円 454万円
21F 東 3LDK 78.41平米 11310万円 476万円
21F 北 3LDK 75.03平米 8890万円 391万円
21F 東 3LDK 72.02平米 9600万円 440万円
24F 東 3LDK 78.41平米 11370万円 479万円
24F 北 3LDK 73.42平米 9620万円 433万円
24F 東 3LDK 77.03平米 10710万円 459万円
26F 東 3LDK 76.59平米 11160万円 481万円
26F 北 3LDK 71.48平米 9440万円 436万円
26F 東 3LDK 72.02平米 9660万円 443万円
26F 南 3LDK 71.48平米 10540万円 487万円
26F 東 3LDK 77.03平米 10750万円 461万円
28F 東 3LDK 78.41平米 11450万円 482万円
28F 南 3LDK 76.59平米 13040万円 562万円
28F 東 3LDK 72.02平米 9700万円 445万円
28F 北 3LDK 73.42平米 9710万円 437万円
28F 南 3LDK 71.48平米 10580万円 489万円
30F 東 3LDK 78.41平米 11490万円 484万円
30F 東 3LDK 72.02平米 9740万円 447万円
30F 東 3LDK 77.03平米 10830万円 464万円
32F 東 3LDK 78.41平米 11530万円 486万円
32F 東 3LDK 72.02平米 9780万円 448万円
32F 北 3LDK 73.42平米 9790万円 440万円
32F 東 3LDK 77.03平米 10870万円 466万円
33F 東 3LDK 77.03平米 10890万円 467万円

[596: 匿名さん]

眺望は望めないとしても、低層階はだいぶお安いですね。
その分中層階〜高層階はかなり盛ってますね。特に東。でも第1期でほぼ完売するあたり、それだけリバービューの需要が高いんですね。

[597: 匿名さん]

ホームページの更新早いですね

1LDKは残り1戸だそうです

全体としては何戸なんだろう
どなたかMR行った時聞いてみてください

[598: 匿名さん]

本日の抽選状況を教えていただけませんか？

[599: 匿名さん]

>>598

どうなんですかね。たぶん希望が被らないようにしたとは思いますが。

[600: 匿名さん]

ブリリアとの比較になりますが、駅から遠い分条件が悪い住戸と1Lはブリリアより価格が安い。
東と南抜けてる部屋はあまり値段に関係なく売れるので、そこにプレミアム乗せた感じです。

個人的には角のパフォーマンスは優れてるので、北西角のコスパは一番いいかな。
予算あるなら北東角