パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5751: 匿名さん]

>>5750 匿名さん
気にするだけ無駄だよ、あちこち同じ人が書いて楽しんでるだけだから…

[5752: 匿名さん]

ティアラも完成、早く上がってみたいですねー

[5753: マンション掲示板さん]

>>5743 匿名さん
落ち着けよ、しょせん湊ですよ。普通のサラリーマンしか買わないよ。

[5754: 匿名さん]

>>5753 マンション掲示板さん
普通のサラリーマンなんか見かけなかったけど。

[5755: 匿名さん]

サラリーマンの中の上くらいから買えるんでは。

[5756: 匿名さん]

>>5755 匿名さん

甘いね

[5757: 匿名さん]

>>5756 匿名さん

甘い？どうしてですか？

[5758: 匿名さん]

年収3000万円位だと買える？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170411-10005901-tokyocal-ent

[5759: 匿名さん]

>>5758 匿名さん
そのくらいが平均かと

[5760: 匿名さん]

>>5757 匿名さん
年収不足

[5761: 匿名さん]

>>5757 匿名さん

You are so sweet...w

[5762: 匿名さん]

>>5759 匿名さん
そんなに高くないでしょ。
精々2000万くらいかと

[5763: 匿名さん]

>>5762 匿名さん
まあ若ければ…

[5764: 匿名さん]

2500くらいあれば普通はパークコートにするやろなぁ。
社民党支持者以外は。

[5765: 匿名さん]

>>5764 匿名さん
しないよ

[5766: 匿名さん]

>>5764 匿名さん
ごちゃごちゃ言ってももう99%の購入者は決まってるんだから無駄なコメントだね…w

[5767: 匿名さん]

>>5766 匿名さん
そんなに決まってないでしょ
算数苦手なひと？

[5768: 名無しさん]

410/416なので、98.5%です。ほぼ99%ですね^ ^

[5769: 匿名さん]

>>5767 匿名さん
自分のことでしょ…笑

[5770: 匿名さん]

>>5768 名無しさん
正解^ ^

[5771: 匿名さん]

以前ここはパークコート仕様だ！とかのマジキチレスを見たことがあるんだが、それ以外、特に間取りはどれも悪くないよねここ。
八丁堀にしては異常価格（例えば沖式だと都内で１、２を争うほどこの物件は適正価格と実価格に乖離がある、あくまで参考までに）なのに、契約率が高いということは、パークコートを買えなかった層が妥協して結構な数こっちに流れてきたんだろうね。
まぁでも間取りは悪くない三井のタワマンてことで、ある意味救済になって何よりだけどね。

[5772: 匿名さん]

>>5768 名無しさん
正確には地権者住戸が148戸もあるので
416-148=268
262/268=97.7%
ですね。

[5773: 匿名さん]

>>5771 匿名さん
パークコートの購入も可能でしたが、環境面からこちらを購入しました。
内部も熱交換器、寝室の天カセくらいしか差がなかったのでこちらでも遜色ありません。
妥協ではなく自ら選択した者もいるので決めつけないでいただきたい。

[5774: 匿名さん]

>>5771 匿名さん

営業トークでしょうが、パークコート仕様は三井の営業さんに言われた言葉ですよ。

[5775: 匿名さん]

>>5773 匿名さん

全く同意見。熱交換は、あれば良かったですが、線路沿いや幹線道路沿いなど、騒音や排気ガスの懸念から付けざるを得ないタワマンが多い中、ここはその心配もない。沖式は、単に相場の変化に相当遅れた評価になっていて、一度決めたら見直してないからそうなるだけ。

[5776: 匿名さん]

>>5773 匿名さん
私もこの方と同じです。

[5777: 匿名さん]

船の排気ガスは、車の排気ガスよりも汚いってことを知らない方ですか。

[5779: 匿名さん]

>>5772 匿名さん
ほとんど変わんないね、お疲れ〜

[5780: 匿名さん]

>>5777 匿名さん
広い川にたまに通る程度、関係ないだろ…
しかもウチは、高層階だしね。

[5783: 匿名さん]

リバーサイドタワーいいですねー

[5788: 匿名さん]

[No.5778～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5789: 匿名さん]

>>5788 匿名さん

あなた、人として駄目ですね。

[5790: 匿名さん]

>>5788 匿名さん
削除ありがとうございます。

[5791: 匿名さん]

ライトアップされてました。

[5792: 匿名さん]

なんで
このマンションは
嫌われているのですか？

[5793: 匿名さん]

>>5791 匿名さん
おぉー！！
テスト点灯ですかねー？
私も現地で見てみたいです。

[5794: 匿名さん]

>>5791 匿名さん

素晴らしい！資産価値UPの灯火ですね

[5795: 匿名さん]

>>5794 匿名さん

おもしれーwww

[5796: 匿名さん]

>>5792 匿名さん
わけわからないコメントやめよ

[5797: 匿名さん]

>>5791 匿名さん

お、遂に点灯ですねー^ ^

[5798: マンコミュファンさん]

数戸の物件を保有している地権者がいると三井の人が言っていました。それらの物件の情報はどうやって入手出来ますか？どうやって購入することが出来ますか？ご存知の方教えてください。

[5799: 匿名さん]

>>5798 マンコミュファンさん

賃貸に出さないなら地権者入居の年末くらいに市場にでるんじゃない？
そのタイミングで買ったら購入者と同じか、それより早く入居できるよ。

[5800: 匿名さん]

>>5798 マンコミュファンさん

地権者住戸は仕様が抑えられている点は要注意です。賃貸に出さず売却するくらいなら、権利変換の時にそうしている気もしますが。

[5801: 匿名さん]

>>5800 匿名さん

天カセがない部屋も確認済みですしね。

[5802: マンコミュファンさん]

アドバイスありがとうございました。
現在の売れ残り物件意外の住戸、所謂キャンセル住戸を心待ちしていますが、なかなか出ないですね。三井の営業マンはマニュアル通りです。

[5803: 匿名さん]

残りが5になりました！

[5804: 匿名さん]

>>5803 匿名さん
3Lは残りプレミアム2戸だけになりました。

[5805: マンション検討中さん]

ライトアップは今はないようでした。平日に実験的にしているのでしょうか？

[5806: マンション検討中さん]

来週の予定欄は文字がいっぱいです。

[5807: 匿名さん]

>>5805 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[5808: 匿名さん]

>>5807 匿名さん

工事も順調だし、土曜日も休んでいいぞ。大成建設はブラックか？

[5809: 匿名さん]

ん？大成は土日休みで、下請けが土曜日も働いてるだけか？

[5810: 匿名さん]

>>5803 匿名さん

好調とは言えないけど、まあ竣工前はほぼ確実ですね。
タワマンでも商業施設でもいいけど、湊にもう一個くらい後に続く何かがほしいですね。

[5811: 匿名さん]

>>5810 匿名さん
絶好調でしょ

[5812: 匿名さん]

>>5811 匿名さん

即完！！

[5813: 匿名さん]

>>5811 匿名さん
聖路加タワー前で立看板まで立たせてるのに
絶好調ですって‥‥
笑えます。

[5814: 匿名さん]

バカな話してないで、ここが買えるくらい働こう。

[5815: 匿名さん]

>>5813 匿名さん

看板もって立たされてるからって無理ネガしないよーに

[5816: 匿名さん]

事実をいっただけで
無料ネガだって‥‥
変わってますね。
ここはやっぱり。

[5817: 匿名さん]

三井は看板に力を入れるデベですからね。販売好調なパークコート浜離宮でも、浜松町と新橋の駅前で看板もって立ってます。

[5818: 匿名さん]

>>5816 匿名さん

きっと他社の営業さんが、ここの評判を悪くするために、変なこと書いてるだけですから、気にしなくてよいと思いますよ。看板もって立ってるのは、どのマンションでも同じですから、全然ネガではないです。

[5819: 匿名さん]

入居待てなーい

[5820: 匿名さん]

タワマンはリバーサイド…

[5821: 匿名さん]

看板持って駅前に立たせるって、
地方のピ〇〇サロンと同じ営業戦略ですよね(笑)

[5822: 匿名さん]

>>5821 匿名さん

不動産業界は、ほんとに変わらない業界ですよね。IT化に期待

[5823: 匿名さん]

>>5821 匿名さん

でも、看板を見れば行きたくなりますからね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5825: 匿名さん]

[No.5824と本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[5826: 匿名さん]

>>5825 匿名さん

クリーニングありがとうございます。

[5827: 匿名さん]

2ヶ月に1戸のペースで売れてますので、引き渡しギリギリで完売でしょうね

[5828: 匿名さん]

企業の提携割引、申込み時は0.5%のとこだったのに、4月から職場かわったらそこは1%だったんですが、さすがに1%の割引を今から適用してくれと言っても無理ですよね。。。
0.5%と違うと約50万違うので悔しいなぁ。

[5829: 匿名さん]

村人達の集会所のある都心マンションw。

[5830: 匿名さん]

>>5829 匿名さん

素敵なコンセプトですね！

[5831: 匿名さん]

印刷工場の上がマンションなんですか？

[5832: 匿名さん]

>>5831 匿名さん

印刷頼みたい時に便利そう！

[5833: 匿名さん]

村社会が残ってるマンションなんて、理想的ですね。一階が印刷工場なのも、色々と便利ですよね。

[5834: 匿名さん]

>>5833 匿名さん

スーパーと医療モールもあるみたいです

[5835: 匿名さん]

素晴らしいタワマン、もう出ないよこれ以上は。

[5836: 匿名さん]

>>5834 匿名さん
医療モールはないよ
情報源、滅茶苦茶だなぁ

[5837: 匿名さん]

川っぺりと言えば、ブル〇シ〇トも楽しみです。
立派なテ〇ト、手作りしてくれるかもしれませんね。

[5838: 匿名さん]

>>5837 匿名さん
もうないよそんなの。かなりのお年寄りですね。

[5839: 匿名さん]

銀座シックス開業でこの辺りも再注目だな。

[5840: 匿名さん]

現地の様子すら知らない、ロクに検討してない人達が、適当な事を書き込んでますね。

[5841: 匿名さん]

>>5840 匿名さん

ですね。5829とか5831とか間違った情報は管理人さんに削除していただきたいものです

[5842: 通りがかりさん]

買えなくて、悔しいから
テキトーに書いてるんでしょ。。。

[5843: 匿名さん]

>>5839 匿名さん
大分離れてますが‥‥

[5844: 匿名さん]

>>5843 匿名さん

半径5kmは再開発による恩恵あり

[5845: 匿名さん]

これです。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO12574480W7A200C1000000

[5846: 匿名さん]

>>5844 匿名さん
適当なこといわないように

[5847: 匿名さん]

>>5846 匿名さん
半径2キロでもOK

[5848: 匿名さん]

>>5847 匿名さん
直線で1.5キロ、歩いて20分、チャリで5分くらいかな…

[5849: 匿名さん]

ワープで1秒

[5850: 匿名さん]

豊洲が銀座をわが庭扱いしてるのに比べたら、徒歩20分なんて全然ありですよ。