パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5601: 匿名さん]

>>5600 匿名さん
例えば、どんなシチュエーションですか？

[5602: 匿名さん]

>>5594 マンション検討中さん
電線が見えない所からの、綺麗な写真をお願いします。

[5603: 匿名さん]

>>5594 マンション検討中さん
惚れ惚れしますね…
異彩を放っています^ ^

[5604: 匿名さん]

>>5598 匿名さん
どうやって短くしたんでしょうか？

[5605: 匿名さん]

来週完成姿が見えるところに花見に行かないと^ ^

[5606: 匿名さん]

佃島の桜は素晴らしいです。
あと聖路加タワーの隅田川テラスも。

[5607: 匿名さん]

レジデンス完売しましたね

[5608: 匿名さん]

この価格帯で完売したなら立派ですねえ。 湊の割に随分と割高だと思いましたが、隣の住友がより高値で出してますから、ここを先んじて買えた人はいい買い物しましたね。うらやま〜

[5609: 匿名さん]

>>5597 匿名さん
カモメーゼ
いいですね。
セレブっぼくて

[5610: 匿名さん]

>>5606 匿名さん
花見に行かれた方、佃島から写真お願いします。

[5611: 匿名さん]

桜はまだ少ないですね。

[5612: 匿名さん]

レジデンスの方が完売されたみたいで、おめでとうございます。

[5613: 匿名さん]

>>5610 匿名さん

あなたは文章の書き方というか他人への依頼の仕方を考えなおした方が良いかもしれません。
画像の投稿側としては画像クレクレされるだけで不快なのに今度はアングル指定までしてくるのかと思ってしまいますよ。
画像が欲しければご自身の足を動かして写真撮りに行きましょう。それが出来なければネットとは言えもう少し誠実にお願いしましょう。

[5614: 匿名さん]

>>5613 匿名さん

言いたい事はわかりますが、所詮は匿名掲示板。スルーが一番ですよ。

[5615: 匿名さん]

>>5613 匿名さん
くれくれいわれたくないのなら
最初から写真の投稿なんてしなければいいのに。
わざわざ投稿する理由はなに？

[5616: 匿名さん]

写真頼まれたくらいで‥‥
きっと器の小さい人なんでしょうね。
どうかここの購入者ではないことを祈ります。

[5617: 匿名さん]

>>5613 匿名さん
こんな人達が住む予定なんですか。
入居後も細かい事でいちいちケチつけられたり勝手に逆恨みされたりしそうで心配ですよ。

[5618: ご近所さん]

>>5610 匿名さん
桜は満開ではありませんでしたが
佃島から撮影しました。

[5619: ご近所さん]

もう一枚

[5620: マンション検討中さん]

いいね

[5621: 匿名さん]

>>5619 ご近所さん
ありがとうございます。
もう一息ですね^ ^

[5622: 匿名さん]

>>5613 匿名さん

あなた以外にお願いします。

[5623: 匿名さん]

>>5619 ご近所さん
これは何時頃撮影ですか？

[5624: 匿名さん]

>>5618 ご近所さん
桜がど真ん中でマンションがよく見えませんね…笑

[5625: 匿名さん]

>>5619 ご近所さん
ダントツに突き抜けてますねー
ありがとうございます。

[5626: 匿名さん]

>>5619 ご近所さん
さすが大成建設、しっかり感が違います。

[5627: 匿名さん]

>>5624 匿名さん
せっかく写真撮ってくれたのに文句言う必要ないと思うけど。
対岸には桜が咲いてるのよくわかる写真だと思う。

[5628: 匿名]

>>5618 ご近所さん
ありがとうございます。
気持ちが洗われます。

[5629: 匿名さん]

前の建物が残念だねえ。
逆にできなかったのかね。

[5630: 近隣住民さん]

>>5613

気持ちは分かるがスルーしていきましょう。4398とか4805あたりから？同様の書き込みをずっとしているようですし多分止まらないと思いますよ…

[5631: 匿名さん]

大成建設なら安心ですね。
工期も十分、姿もよし。

[5632: 匿名さん]

こうして現物みると入居早めて欲しくなっちゃいます

[5633: 匿名さん]

>>5632 匿名さん
そうですよね、早く住みたい‼️

[5634: 匿名さん]

>>5629 匿名さん

高層には関係ないですが…

[5635: 匿名さん]

早くここを拠点に色んな所に出かけるのが楽しみ。全国に向けてこんなにアクセスがいいタワーマンションはないですからね^ ^

[5636: 匿名さん]

>全国に向けてこんなにアクセスがいいタワーマンションはないですからね^ ^

そうなのか？どういう理屈なんだろう。

[5637: 匿名さん]

>>5634

外から見た時の建物含めた景観の美しさのことじゃない

[5638: 匿名さん]

>>5636 匿名さん

東京駅やTCATからの空港など遠方へのアクセスがいいってことじゃない？

[5639: 匿名さん]

>>5638
それはいいけど、「ここよりアクセスのいいタワマンがない」ってほんとかな？

[5640: 匿名さん]

駅徒歩6分で駅近ではない。日比谷線は乗換えないと東京駅に往けない。京葉線は東京駅が不便。

[5641: 匿名さん]

5638さんの言うアクセスの良さでも、ブリリアタワー八重洲のほうがいい？
個人的には浜離宮のほうがいいように思う。

[5642: 匿名さん]

>>5641 匿名さん

浜離宮もここに並んで全国アクセスは、いいと思うよ^ ^

[5643: 匿名さん]

>>5641 匿名さん
ブリリア八重洲も全国アクセスは、いい勝負ですね…ただ内陸でないので比較対象外かな…

[5644: 匿名さん]

>>5638 匿名さん
その通り。

[5645: 匿名さん]

>>5639 匿名さん
ここが一番ではないだろうけど、場所と規模、仕様、環境、価格のバランスが取れたいいマンションだと思いますよ。
他は一長一短が激しいマンションが多いですし。
浜離宮なんかは交通の便はいいけど、線路脇、場外馬券売り場ありで環境最悪な割にパークコート仕様と港区アドレスで高額だし。
八重洲は駅近だけど大通り沿い、川向こうの新川アドレス、スーゼネではない分建物が不安、すでに事故物件、でも早期完売の人気マンション。
購入者の価値観で評価は分かれるけどね。

[5646: 匿名さん]

ここより東京駅、羽田、成田へのアクセスが良いタワマン挙げて下さい。

[5647: 匿名さん]

>>5645 匿名さん

鋭い考察ですね。

[5648: 匿名さん]

>>5645 匿名さん

結果ここが一番と言っています。確かに他には…

[5649: 匿名さん]

さすがにここまでポジ全開だと、購入者から見ても引きますよ（笑）

[5650: 匿名さん]

>>5649 匿名さん
引きません。

[5651: 匿名さん]

ここは湊アドレス、カモメティアラのセレブマンションですからね。

[5652: 匿名さん]

>>5651 匿名さん
しつこい

[5653: 匿名さん]

>>5651 匿名さん

事実だからね^ ^

[5654: 匿名さん]

>>5652 匿名さん

買えない人

[5655: 匿名さん]

>>5649 匿名さん
絶対購入者じゃないな。

[5656: 匿名さん]

>>5646 匿名さん
誰も挙げないということは、やはり総合アクセスランキング1位のタワマンかもねー

[5657: 匿名さん]

ここは中央区、将来有望な高級住宅地、湊アドレスの河原にそびえるカモメセレブタワーですから。
敵なしです。

[5658: 匿名さん]

>>5657 匿名さん

同意‼️

[5659: マンション掲示板さん]

>>5657 匿名さん
高級住宅地？本当に現地に行きました？

[5660: 匿名さん]

>>5659 マンション掲示板さん

相手にしないほうがよいですよ。

[5661: 通りがかりさん]

高級住宅地の定義や形も、時代と共に変わっていくのでは？

[5662: 匿名さん]

残る問題は、地権者の割合とクオリティー。
これだけです。

入居してから、地権者vs新参者なんてことにならなければいいんですが笑

[5663: 匿名さん]

入居したら、しっかりと挨拶重視でいきましょう。
特にエレベーター付近で。

[5664: 匿名さん]

>>5663 匿名さん
それはなぜ？？

[5665: 匿名さん]

>>5664 匿名さん
くだらない気にするな

[5666: 匿名さん]

>>5662 匿名さん
住めない人が意味ないコメントやめましょう

[5667: 匿名さん]

早く内覧したいなぁ〜

[5668: 匿名さん]

>>5666 匿名さん

住めない人ではなく、住まない人。

[5669: 匿名さん]

>>5668 匿名さん
いやいや住めない人ですよ…笑

[5670: 匿名さん]

>>5668 匿名さん
はいはい、住まない人はここに来ないこと。

[5671: 匿名さん]

>>5669 匿名さん
完売してないのだから
買おうと思えば
多くの人はかえます。
だから
住まない人がほとんど

[5672: 匿名さん]

>>5671 匿名さん
多くの人が買えるわけないじゃん…笑

[5673: 匿名さん]

>>5671 匿名さん
どこまで感覚ずれてるの…？

[5674: 匿名さん]

多くのひとは買えるでしょ？
なんで買えないの？

[5675: 匿名さん]

多くの人は買えるけど、あえてここを買わないって人は多数いますよね。

[5676: 匿名さん]

例えば、
近場でも
浜離宮やとなりの住友、晴海のパークタワーなどを検討している人の殆どは買えますよ。

[5677: 匿名さん]

>>5673 匿名さん
ずれてるのはあなた

[5678: ご近所さん]

本日の夕方5時頃です。

[5679: ご近所さん]

続けて

[5680: ご近所さん]

もう一枚

[5681: ご近所さん]

左に中央区立中央小学校

[5682: 匿名さん]

>>5680 ご近所さん

片側のクレーンはもうなくなりそうですね。
順調ですね。

[5683: 匿名さん]

>>5678 ご近所さん
ありがとうございます。
ついに全容をあらわしましたね。
圧巻です。
桜も素晴らしい‼︎

[5684: 匿名さん]

>>5683 匿名さん
クレーン運転手さん、上から桜写してくれないですか？

[5685: 匿名さん]

>>5678 ご近所さん
公園解放されたんでしょうか？
人が川沿い歩いてますね。

[5686: 匿名さん]

なんか住民版みたいなノリですね。湊とって地名を知らなかった田舎者ですが、この辺りは都心と言えますでしょうか？中央区だから一応都心って言っても違和感はないですよね？

[5687: 匿名さん]

>>5686 匿名さん

地図を見ればわかるでしょ？

[5688: 匿名さん]

>>5686 匿名さん

都心で静かに暮らせるから特別なんですよ。

[5689: 匿名さん]

>>5679 ご近所さん

ありがとうございます！クレーン2台あったような気もしたけどもう撤去されたのかな

[5690: ご近所]

クレーンは北側が解体中です。
現場事務所も解体されているので、スーパーマーケットの建設が始まるのでしょう。
周辺住民としては非常に楽しみです。

[5691: 匿名さん]

>>5686 匿名さん
もう完売に近いからノリが住民になるのは当たり前です。

[5692: 匿名さん]

24時間スーパーでしょうか？

[5693: 匿名さん]

勝どきのデリドは24時間じゃないから違うんじゃないですかね。

[5694: 匿名さん]

24時間にしない方が良い。

[5695: 匿名さん]

23時までだそうです

[5696: 匿名さん]

>>5691 匿名さん
近そうで遠いですね。
完売‥‥

[5697: 匿名さん]

>>5695 匿名さん
ありがとうございます。

[5698: 匿名さん]

>>5696 匿名さん
心配ないよ

[5699: 匿名さん]

心配です。

[5700: 匿名さん]

>>5695 匿名さん
確かに24時間にしたら治安が心配になりますね。

[5701: 匿名さん]

もう検討タブやめて、住民タブに移ります。

[5702: マンション掲示板さん]

濃紺の夕暮れに溶け込んでいたので思わず…。

[5703: 匿名さん]

5月3日、4日、5日
鉄砲洲神社 御鎮座1177年奉祝大祭。

お神輿が出て湊がまた違う雰囲気に。
5月3日は歌舞伎座まで渡御します。
5日は鉄砲洲公園特設舞台で新富座こども歌舞伎をやります。
可愛い子供たちの歌舞伎が見れます。

購入された方も検討されている方も、ゴールデンウイークに湊に来ると、お囃子の音色のどこか懐かしい雰囲気の町が見れるます。

[5704: 匿名さん]

歌舞伎座前

[5705: 匿名さん]

湊タワーとお神輿の写真撮れるのは、今年最後かもしれません。
次回のお祭りはシティタワー銀座東が建つので。

[5706: 匿名さん]

>>5705 匿名さん
エキサイティング‼️

[5707: 匿名さん]

完売なんですね。
おめでとうございます！

[5708: 匿名さん]

>5704
知ってるご近所さんがたくさん写ってます。
今年の渡御、宜しくお願い致します。参加します。

[5709: 匿名さん]

契約者が何故か絶賛してるけど、外観はそこら辺にある普通のタワマンでしかないんだが…。

[5710: 匿名さん]

自分が買ったマンションは誰でも一番良く見えるものですよ。
入居が始まるまえにたくさん写真を撮っておいた方がいいですよ。入居が始まるとカーテンがかかって、生活感が出てしまうので。遮光カーテンもほんと興ざめですが、赤や黄色の原色カーテンとかされたらもう何だかなの世界になります。

[5711: 匿名さん]

>>5709 匿名さん

今更ネガは出現は似合わない、さよなら〜

[5712: 匿名さん]

>>5707 匿名さん

レジデンスではなくて、タワーも完売なのですか？

[5713: 匿名さん]

>>5704 匿名さん

これは凄い

[5714: 匿名さん]

>>5712 匿名さん

あと6戸残ってますよ

[5715: 匿名さん]

タワーの方は、あともう少しですね。

[5716: 匿名さん]

でも、タワーも今年中には完売するでしょう。

[5717: マンション検討中さん]

ライトアップされるとどうなるか楽しみです！

[5718: マンション検討中さん]

工事工程からすると、ティアラはもうかんせいしたということでしょうか。

[5719: 匿名さん]

>>5711 匿名さん
客観的な第三者の意見がネガに聞こえるって相当ですねw

[5720: 匿名さん]

>>5717 マンション検討中さん
いいアングルですねー
ありがとうございます。

[5721: ご近所さん]

昨日の夜景です

[5722: 匿名さん]

>>5721 ご近所さん

このテイスト、好きですね…
素晴らしい腕前‼️

[5723: 匿名さん]

>>5719 匿名さん
普通のタワマン
というのは
ここにとっては立派なネガですよ。
だって
ここは
セレブカモメタワーなんですから
普通ではありませんので

[5724: 匿名さん]

セレブさん
あなた
ほんとに
購入者ですか？

[5725: 匿名さん]

>>5724 匿名さん

相手にしない方がいいですよ

[5726: 匿名さん]

>>5725 匿名さん
そうそうムシムシ

[5727: 匿名さん]

>>5721 ご近所さん
圧倒的な存在感ですね^ ^

[5728: 匿名さん]

>>5721 ご近所さん
これにライトアップが加われば、まさにランドマーク。

[5729: 匿名さん]

羨ましいなぁ〜！わたしは買えませんでした。

[5730: 匿名さん]

>>5729 匿名さん
普通のサラリーマンが買えるレンジの物件ではないです。最初から退散…笑

[5731: 匿名さん]

>>5730 匿名さん

ダブルインカムだったら普通のサラリーマンでも買えるよ。
浜離宮や白金はさすがに厳しいけどね。

[5732: 匿名さん]

>>5730 匿名さん
ここが買える国民は数パーセントしかいないよ。

[5733: 匿名さん]

>>5731 匿名さん
いや〜それでも相当無理があるな…

[5734: 匿名さん]

>>5731 匿名さん
なにが普通かによるが、夫婦共に一千万クラスを普通とは言わぬ。

[5735: 匿名さん]

かっこいいタワマンだなぁ〜

[5736: 匿名さん]

>>5734 匿名さん

夫婦ともに一千万クラスが普通にならなくちゃいけないね。近い将来の日本は。

[5737: 匿名さん]

>>5736 匿名さん
今はその半分もいかないでしょう(>_<)

[5738: 名無しさん]

所で皆さん、ローンはどこで考えていますか

[5739: 匿名さん]

>>5738 名無しさん
セゾンかSMBCの固定で…金利上がりませんように…

[5740: 匿名さん]

>>5739 匿名さん
皆さん金利は何パーセントで承認おりてますか？

[5741: 匿名さん]

ここは、セレブマンションですから、普通の人では買えません。残念ですが。

[5742: 匿名さん]

ここの入居予定者の属性はどんな方々ですか？
実際一般会社員がほとんどでしょう？

[5743: 匿名さん]

>>5742 匿名さん
冗談でしょう。
普通のサラリーマンが、どう転んでも買えません。

[5744: 匿名さん]

>>5741 匿名さん
普通の人の生涯年収は、2〜3億円、そのうち30パーセントも家に投入出来ません。
せいぜい２０パーセントの5000万円位まで。

[5745: 匿名さん]

>>5742 匿名さん
答えが決まってる暇な質問は止めようね。

[5746: 匿名さん]

契約者の異常ポジなのか、皮肉なのか、ここがセレブマンションてどうゆうことw

[5747: 匿名さん]

武蔵小杉でさえ、セレブと書く人はいますから。

[5748: 匿名さん]

セレブセレブ連呼する変な粘着さんに取り憑かれてしまったのです

[5749: 匿名さん]

このマンションの雰囲気、、きもち悪っ

[5750: 匿名さん]

>>5749 匿名さん

このマンションの契約者ではないネガでしょ、気持ち悪いのは。
こんなのに粘着されて災難ですね。

[5751: 匿名さん]

>>5750 匿名さん
気にするだけ無駄だよ、あちこち同じ人が書いて楽しんでるだけだから…

[5752: 匿名さん]

ティアラも完成、早く上がってみたいですねー

[5753: マンション掲示板さん]

>>5743 匿名さん
落ち着けよ、しょせん湊ですよ。普通のサラリーマンしか買わないよ。

[5754: 匿名さん]

>>5753 マンション掲示板さん
普通のサラリーマンなんか見かけなかったけど。

[5755: 匿名さん]

サラリーマンの中の上くらいから買えるんでは。

[5756: 匿名さん]

>>5755 匿名さん

甘いね

[5757: 匿名さん]

>>5756 匿名さん

甘い？どうしてですか？

[5758: 匿名さん]

年収3000万円位だと買える？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170411-10005901-tokyocal-ent

[5759: 匿名さん]

>>5758 匿名さん
そのくらいが平均かと

[5760: 匿名さん]

>>5757 匿名さん
年収不足

[5761: 匿名さん]

>>5757 匿名さん

You are so sweet...w

[5762: 匿名さん]

>>5759 匿名さん
そんなに高くないでしょ。
精々2000万くらいかと

[5763: 匿名さん]

>>5762 匿名さん
まあ若ければ…

[5764: 匿名さん]

2500くらいあれば普通はパークコートにするやろなぁ。
社民党支持者以外は。

[5765: 匿名さん]

>>5764 匿名さん
しないよ

[5766: 匿名さん]

>>5764 匿名さん
ごちゃごちゃ言ってももう99%の購入者は決まってるんだから無駄なコメントだね…w

[5767: 匿名さん]

>>5766 匿名さん
そんなに決まってないでしょ
算数苦手なひと？

[5768: 名無しさん]

410/416なので、98.5%です。ほぼ99%ですね^ ^

[5769: 匿名さん]

>>5767 匿名さん
自分のことでしょ…笑

[5770: 匿名さん]

>>5768 名無しさん
正解^ ^

[5771: 匿名さん]

以前ここはパークコート仕様だ！とかのマジキチレスを見たことがあるんだが、それ以外、特に間取りはどれも悪くないよねここ。
八丁堀にしては異常価格（例えば沖式だと都内で１、２を争うほどこの物件は適正価格と実価格に乖離がある、あくまで参考までに）なのに、契約率が高いということは、パークコートを買えなかった層が妥協して結構な数こっちに流れてきたんだろうね。
まぁでも間取りは悪くない三井のタワマンてことで、ある意味救済になって何よりだけどね。

[5772: 匿名さん]

>>5768 名無しさん
正確には地権者住戸が148戸もあるので
416-148=268
262/268=97.7%
ですね。

[5773: 匿名さん]

>>5771 匿名さん
パークコートの購入も可能でしたが、環境面からこちらを購入しました。
内部も熱交換器、寝室の天カセくらいしか差がなかったのでこちらでも遜色ありません。
妥協ではなく自ら選択した者もいるので決めつけないでいただきたい。

[5774: 匿名さん]

>>5771 匿名さん

営業トークでしょうが、パークコート仕様は三井の営業さんに言われた言葉ですよ。

[5775: 匿名さん]

>>5773 匿名さん

全く同意見。熱交換は、あれば良かったですが、線路沿いや幹線道路沿いなど、騒音や排気ガスの懸念から付けざるを得ないタワマンが多い中、ここはその心配もない。沖式は、単に相場の変化に相当遅れた評価になっていて、一度決めたら見直してないからそうなるだけ。

[5776: 匿名さん]

>>5773 匿名さん
私もこの方と同じです。

[5777: 匿名さん]

船の排気ガスは、車の排気ガスよりも汚いってことを知らない方ですか。

[5779: 匿名さん]

>>5772 匿名さん
ほとんど変わんないね、お疲れ〜

[5780: 匿名さん]

>>5777 匿名さん
広い川にたまに通る程度、関係ないだろ…
しかもウチは、高層階だしね。

[5783: 匿名さん]

リバーサイドタワーいいですねー

[5788: 匿名さん]

[No.5778～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5789: 匿名さん]

>>5788 匿名さん

あなた、人として駄目ですね。

[5790: 匿名さん]

>>5788 匿名さん
削除ありがとうございます。

[5791: 匿名さん]

ライトアップされてました。

[5792: 匿名さん]

なんで
このマンションは
嫌われているのですか？

[5793: 匿名さん]

>>5791 匿名さん
おぉー！！
テスト点灯ですかねー？
私も現地で見てみたいです。

[5794: 匿名さん]

>>5791 匿名さん

素晴らしい！資産価値UPの灯火ですね

[5795: 匿名さん]

>>5794 匿名さん

おもしれーwww

[5796: 匿名さん]

>>5792 匿名さん
わけわからないコメントやめよ

[5797: 匿名さん]

>>5791 匿名さん

お、遂に点灯ですねー^ ^

[5798: マンコミュファンさん]

数戸の物件を保有している地権者がいると三井の人が言っていました。それらの物件の情報はどうやって入手出来ますか？どうやって購入することが出来ますか？ご存知の方教えてください。

[5799: 匿名さん]

>>5798 マンコミュファンさん

賃貸に出さないなら地権者入居の年末くらいに市場にでるんじゃない？
そのタイミングで買ったら購入者と同じか、それより早く入居できるよ。

[5800: 匿名さん]

>>5798 マンコミュファンさん

地権者住戸は仕様が抑えられている点は要注意です。賃貸に出さず売却するくらいなら、権利変換の時にそうしている気もしますが。