パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5551: 匿名さん]

ゲストルームの値段て1泊いくらかな。あんまり安くすると混んで予約が取りづらくなるし、ビジホと同程度か少し安いぐらいの8,000円ぐらいだと有り難いな。

[5552: 匿名さん]

>>5550 匿名さん

角部屋ってそんなもんだと思います。玄関位置がよっぽど良くないと、デットスペースができてしまいます。私は中住戸が好きです。

[5553: 匿名さん]

>>5551 匿名さん
8000円だそうです。

[5554: 匿名さん]

>>5553 匿名さん
ありがとうございます。
素晴らしい。

[5555: 匿名さん]

24時間管理人が巡回警備だから安心！

[5556: 匿名さん]

一般論で、警備員って深夜に仮眠してしまうのが普通ですが。問題発生の場合以外は。

[5557: 匿名さん]

24時間体制だから、それはないと思いますよ。

[5558: 匿名さん]

中央区って条例で共用部だとしてもゲストルームの類いで料金取っちゃいけないんじゃなかったっけ？
リネンやらの実費以外の費用乗っけてゲストルーム貸し出ししてると怒られると思います。

[5559: 匿名さん]

>>5558 匿名さん

8000円は実費の範囲です。

[5560: 匿名さん]

ブリリアは実費で2千円なのに、なんでそんな高くなるの

[5561: 匿名さん]

>>5560 匿名さん

リネンの質だとかが違うんじゃない？ブリリアのはニトリかな？湊はセレブだから、タオルは今治の上級品。シーツはイタリア製。

清掃もしっかりやるし。ブリリアは目立ったゴミを拾って終わり。

[5562: 匿名さん]

ブリリアも超セレブですから！！

[5563: 匿名さん]

>>5560 匿名さん

確実に借りれるなら安いに越したことはないんですけどね…。私がとあるマンションの45平米1ルームを借りてたときは、そこのゲストルーム80平米？がまさに2000円だか2500円と激安だったので用もなく毎月2-3日(ほぼ上限)使ってました。その時は賃借人として有りがたかったのですが同時に凄くアンフェアだな…と思いましたね。広い部屋に住んでる方がより管理費を払うが抽選で割り当てられる確率は部屋数が多い狭い部屋の住民という…。他の共用施設とは違ってどうしても常にだれかの実質的な占有部みたいになってしまいますし。本当に必要としていた人には申し訳なかったなと。

[5564: 匿名さん]

ここは、セレブの集まるマンション。
買う人を選ぶから売れ残っているのかもしれませんね。

あの、豪華なティアラみたら、しりごみしてしまいますよね。

[5565: 評判気になるさん]

>>5564 匿名さん

しつこい

[5566: 匿名さん]

>>5564 匿名さん
正解

[5568: 検討板ユーザーさん]

たぶん8000円でも組合持ち出しだで。
修繕費とかリネン類や什器の買い替え、ジャグジーの保守とかまで入れるとランニング結構かかるよ。

[5570: 匿名さん]

[No.5567～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5571: 匿名さん]

プラウド銀座東レジデンス、出ましたね‼

[5572: 匿名さん]

>>5571 匿名さん

築地駅から近いし、すぐ売れるのでは。
日比谷線も新車両で、築地駅と新富町駅の乗換駅になり、虎ノ門新駅も出来るし、日比谷線利用者には、ますます便利になるでしょう。

[5573: 匿名さん]

ブランズ明石町では、地権者の駐車場料金は数千円安いそうです。
というか、安くなったそうです。
何だかなー。

[5574: 匿名さん]

>>5572 匿名さん

そうですね。
しかも新富町駅から徒歩2分。
近いですね。

[5575: 匿名さん]

>>5573 匿名さん

数千円安いのではなく、数千円なのです。

[5576: マンション掲示板さん]

>>5575 匿名さん
え？数千円安くなったのかと思ってたけど、数千円になったのですか？あの立地の駐車場が？

[5577: 検討板ユーザーさん]

>>5576 マンション掲示板さん
プラウド千代田富士見なんかは、地権者の経営する管理会社に委託したうえで中抜きされて、野村管理に再委託なんですから。それより駐車場が安いだけのほうがマシでは？
アパだって、分譲駐車場という商品もあるぐらいだし。

[5578: 匿名さん]

>>5577 検討板ユーザーさん

何か他物件の話になってますが、ここは公平な規定になっていて安心です。やはり一棟建て替えは色々ありそう。行政も入った都市再開発の方がやはり公平。

[5579: 匿名さん]

今日、雨のカモメウィング

[5580: 匿名さん]

>>5579 匿名さん

イエィ〜^ ^

[5581: 匿名さん]

5579です。
ティアラは南西側で3つ目です。

[5582: 匿名さん]

ティアラあと一つですね。
対岸の桜が綺麗と聞きましたが、こちら岸に桜は無いのでしょうか？公園、神社の桜はどうでしょう。

[5583: 匿名さん]

>>5581 匿名さん

最後は南東ですね^ ^

[5584: 匿名さん]

>>5582 匿名さん
公園にはあったと思います。

[5585: 匿名さん]

>>5579 匿名さん
羽ばたくくらい存在感ありますねー

[5586: 匿名]

>>5585 匿名さん
はい、カモメウィングですから。

[5587: 匿名さん]

ウイング

[5588: 匿名さん]

似てますよね。

[5589: 匿名さん]

上が晴海で、下が湊です。

[5590: 匿名さん]

ここのカモメは中央区の、いや日本のランドマークになりうるカモメです。

[5591: 匿名さん]

先日話題に少し出てた、残り6戸なのにHPのプランは7種類だった件が修正されてますね。
間違いだったか、キャンセル→売れただったかですか。

[5592: マンション検討中さん]

ただいまの様子です。

[5593: マンション検討中さん]

工事のスケジュールです。

[5594: マンション検討中さん]

入舟側からの様子です。

[5595: 匿名さん]

カモメ完成
歴史的瞬間はもう少しですね。
これみたら、即完売でしょう

[5596: 匿名さん]

八丁堀のカモメ‥‥

映画のタイトルみたいです。
すばらしい。

[5597: 匿名さん]

ひとは
ここのに住むセレブのことを
カモメーゼと呼ぶ

[5598: 匿名さん]

>>5592 マンション検討中さん

北側のクレーンは解体中ですね。
そろそろ足元のスーパーを建設するのでしょう。

[5599: 匿名さん]

本当に素晴らしい建物ですね。

[5600: 匿名]

>>5594 マンション検討中さん
ここからのシチュエーションも素敵です。

[5601: 匿名さん]

>>5600 匿名さん
例えば、どんなシチュエーションですか？

[5602: 匿名さん]

>>5594 マンション検討中さん
電線が見えない所からの、綺麗な写真をお願いします。

[5603: 匿名さん]

>>5594 マンション検討中さん
惚れ惚れしますね…
異彩を放っています^ ^

[5604: 匿名さん]

>>5598 匿名さん
どうやって短くしたんでしょうか？

[5605: 匿名さん]

来週完成姿が見えるところに花見に行かないと^ ^

[5606: 匿名さん]

佃島の桜は素晴らしいです。
あと聖路加タワーの隅田川テラスも。

[5607: 匿名さん]

レジデンス完売しましたね

[5608: 匿名さん]

この価格帯で完売したなら立派ですねえ。 湊の割に随分と割高だと思いましたが、隣の住友がより高値で出してますから、ここを先んじて買えた人はいい買い物しましたね。うらやま〜

[5609: 匿名さん]

>>5597 匿名さん
カモメーゼ
いいですね。
セレブっぼくて

[5610: 匿名さん]

>>5606 匿名さん
花見に行かれた方、佃島から写真お願いします。

[5611: 匿名さん]

桜はまだ少ないですね。

[5612: 匿名さん]

レジデンスの方が完売されたみたいで、おめでとうございます。

[5613: 匿名さん]

>>5610 匿名さん

あなたは文章の書き方というか他人への依頼の仕方を考えなおした方が良いかもしれません。
画像の投稿側としては画像クレクレされるだけで不快なのに今度はアングル指定までしてくるのかと思ってしまいますよ。
画像が欲しければご自身の足を動かして写真撮りに行きましょう。それが出来なければネットとは言えもう少し誠実にお願いしましょう。

[5614: 匿名さん]

>>5613 匿名さん

言いたい事はわかりますが、所詮は匿名掲示板。スルーが一番ですよ。

[5615: 匿名さん]

>>5613 匿名さん
くれくれいわれたくないのなら
最初から写真の投稿なんてしなければいいのに。
わざわざ投稿する理由はなに？

[5616: 匿名さん]

写真頼まれたくらいで‥‥
きっと器の小さい人なんでしょうね。
どうかここの購入者ではないことを祈ります。

[5617: 匿名さん]

>>5613 匿名さん
こんな人達が住む予定なんですか。
入居後も細かい事でいちいちケチつけられたり勝手に逆恨みされたりしそうで心配ですよ。

[5618: ご近所さん]

>>5610 匿名さん
桜は満開ではありませんでしたが
佃島から撮影しました。

[5619: ご近所さん]

もう一枚

[5620: マンション検討中さん]

いいね

[5621: 匿名さん]

>>5619 ご近所さん
ありがとうございます。
もう一息ですね^ ^

[5622: 匿名さん]

>>5613 匿名さん

あなた以外にお願いします。

[5623: 匿名さん]

>>5619 ご近所さん
これは何時頃撮影ですか？

[5624: 匿名さん]

>>5618 ご近所さん
桜がど真ん中でマンションがよく見えませんね…笑

[5625: 匿名さん]

>>5619 ご近所さん
ダントツに突き抜けてますねー
ありがとうございます。

[5626: 匿名さん]

>>5619 ご近所さん
さすが大成建設、しっかり感が違います。

[5627: 匿名さん]

>>5624 匿名さん
せっかく写真撮ってくれたのに文句言う必要ないと思うけど。
対岸には桜が咲いてるのよくわかる写真だと思う。

[5628: 匿名]

>>5618 ご近所さん
ありがとうございます。
気持ちが洗われます。

[5629: 匿名さん]

前の建物が残念だねえ。
逆にできなかったのかね。

[5630: 近隣住民さん]

>>5613

気持ちは分かるがスルーしていきましょう。4398とか4805あたりから？同様の書き込みをずっとしているようですし多分止まらないと思いますよ…

[5631: 匿名さん]

大成建設なら安心ですね。
工期も十分、姿もよし。

[5632: 匿名さん]

こうして現物みると入居早めて欲しくなっちゃいます

[5633: 匿名さん]

>>5632 匿名さん
そうですよね、早く住みたい‼️

[5634: 匿名さん]

>>5629 匿名さん

高層には関係ないですが…

[5635: 匿名さん]

早くここを拠点に色んな所に出かけるのが楽しみ。全国に向けてこんなにアクセスがいいタワーマンションはないですからね^ ^

[5636: 匿名さん]

>全国に向けてこんなにアクセスがいいタワーマンションはないですからね^ ^

そうなのか？どういう理屈なんだろう。

[5637: 匿名さん]

>>5634

外から見た時の建物含めた景観の美しさのことじゃない

[5638: 匿名さん]

>>5636 匿名さん

東京駅やTCATからの空港など遠方へのアクセスがいいってことじゃない？

[5639: 匿名さん]

>>5638
それはいいけど、「ここよりアクセスのいいタワマンがない」ってほんとかな？

[5640: 匿名さん]

駅徒歩6分で駅近ではない。日比谷線は乗換えないと東京駅に往けない。京葉線は東京駅が不便。

[5641: 匿名さん]

5638さんの言うアクセスの良さでも、ブリリアタワー八重洲のほうがいい？
個人的には浜離宮のほうがいいように思う。

[5642: 匿名さん]

>>5641 匿名さん

浜離宮もここに並んで全国アクセスは、いいと思うよ^ ^

[5643: 匿名さん]

>>5641 匿名さん
ブリリア八重洲も全国アクセスは、いい勝負ですね…ただ内陸でないので比較対象外かな…

[5644: 匿名さん]

>>5638 匿名さん
その通り。

[5645: 匿名さん]

>>5639 匿名さん
ここが一番ではないだろうけど、場所と規模、仕様、環境、価格のバランスが取れたいいマンションだと思いますよ。
他は一長一短が激しいマンションが多いですし。
浜離宮なんかは交通の便はいいけど、線路脇、場外馬券売り場ありで環境最悪な割にパークコート仕様と港区アドレスで高額だし。
八重洲は駅近だけど大通り沿い、川向こうの新川アドレス、スーゼネではない分建物が不安、すでに事故物件、でも早期完売の人気マンション。
購入者の価値観で評価は分かれるけどね。

[5646: 匿名さん]

ここより東京駅、羽田、成田へのアクセスが良いタワマン挙げて下さい。

[5647: 匿名さん]

>>5645 匿名さん

鋭い考察ですね。

[5648: 匿名さん]

>>5645 匿名さん

結果ここが一番と言っています。確かに他には…

[5649: 匿名さん]

さすがにここまでポジ全開だと、購入者から見ても引きますよ（笑）

[5650: 匿名さん]

>>5649 匿名さん
引きません。