パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5510: 匿名さん]

新富町駅と築地駅が乗り換え駅指定になりますね。

[5511: 匿名さん]

>>5510 匿名さん

誰が決めた何のための指定？

[5512: マンション掲示板さん]

こんにちは。
周囲があまり大きな道に接道してないこと、隣にもタワマンが立つことから駐車場待ちの列とか路駐とかの発生。また、スーパーの買い物客の路駐とか周辺の道路事情を少し心配しています。
その辺りのことを担当の方に質問された方いらっしゃいますか？こういう大規模マンションに住むのが初めてなもので何かと想像が膨らんでしまって…

[5513: 通りがかりさん]

>>5512 マンション掲示板さん

スーパー用の駐車場ができるんじゃないですか？

[5514: 匿名さん]

>>5512 マンション掲示板さん
確かにスーパー大人気になりそうですよ。

[5515: 匿名さん]

>>5510 匿名さん
どういうことですか？
詳しく解説を

[5516: 匿名さん]

これのことでしょうか？乗り換え時に運賃が増えないという。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/徒歩連絡

[5517: 匿名さん]

スーパーに駐輪場はあるけど駐車場はないはず。


乗換駅になることで、有楽町線の新富町から日比谷線の築地の乗換は、一回改札外にでるけど料金を2回払う必要はなくなります。

[5518: 匿名さん]

マンションスーパーは、電車を乗り継いでくる価値がある素晴らしいスーパーなんですか？

[5519: 匿名さん]

新富町駅と築地駅があんなに近くて、乗換駅でなかったのが不思議。
繋がってくれるともっとありがたいな。

[5520: 匿名さん]

>>5518 匿名さん

地元の人が利用する普通のスーパーです。
ただ、ここら辺はスーパーがほとんどないのでありがたいです。

[5521: 匿名さん]

>>5520 匿名さん
勝どきにあるデリドだよね。
ちょうどいいスーパーだよ。

[5522: 匿名さん]

>>5521 匿名さん
そういうこと。
とにかくなかったから便利^ ^

[5523: 匿名さん]

>>5519 匿名さん

地下で繋がるのかと思った。

[5524: 匿名さん]

変なことで、また荒らさないでください。
スーパーはあります。

[5525: 匿名さん]

>>5524 匿名さん
荒らしじゃなくて、周辺にはミニスーパーしかないから、使いやすいスーパーができると便利になるね、っていう普通の会話では？
過剰反応しすぎで、貴方のほうが荒らしのようですよ。

[5526: 匿名さん]

その通り！
ミニスーパーしかなかったので、築地の住民も楽しみにしてるんですよ！

[5527: 匿名さん]

よかったです。荒れてなくて。いつも荒れてる印象でした。最近は。
まったりいきましょう！

[5528: 匿名さん]

いうことない贅沢タワマン…

[5529: 匿名さん]

いうことなし。

[5530: 匿名さん]

金曜日に会社が潰れたからキャンセルしないとo(T□T)o

[5531: 匿名さん]

ここ数年でミニスーパーも数軒、100円ショップ、ここの下もスーパーが出来て、新富町の交差点の雑居ビルも次々に建て替えられて、新富町も住みやすくなったな。

[5532: 匿名さん]

ミニスーパー？

[5533: 匿名さん]

本当に贅沢なタワーマンションですよね。パークコート仕様、駅近、スーパー、水辺の綺麗なビュー。そして最近のマンションではなかなかないティアラ。早く移り住みたい！

[5534: 匿名さん]

そして、外国人が、多く住む。
グローバルなマンションです。

[5535: 匿名さん]

世界中のセレブが集います。
素敵です。

[5536: 匿名さん]

>>5534 匿名さん

外国人は少なめとのことです。
管理を考えるとよかったですね。

[5537: 匿名さん]

帰化すれば日本人

[5538: 匿名さん]

しつこい

[5539: 匿名さん]

しかし

[5540: 匿名さん]

真っ当な日本人並みの良識があれば帰化人でもいいよ。
逆に日本人でもここで荒らしまくる変人は隣人には絶対になって欲しくない。

[5541: 匿名さん]

今住んでいるマンションに台湾と韓国から帰化した家族がいます。
親戚や友人が母国からしょっちゅう遊びに来ています。
その度に、ゲストルームを使うのですが、片付けないのでみんな困っています。
使う時間帯が夕方から夜中。時間オーバーでもお構い無し。管理人が、帰宅したのをいい事に、無茶苦茶やります。
こちらのマンションでは、その様な事がありませんように。

[5542: 匿名さん]

>>5541 匿名さん

外人はかなり少なそうですが…

[5543: 匿名さん]

>>5533 匿名さん
ほんと投資だの関係なく早く住みたいマンションですよね^ ^

[5544: 匿名さん]

>>5541 匿名さん
ここは24時間有人管理だから何か揉め事あったら夜中でも警備に言えばいいんじゃない？
まぁ外国人少なめらしいし、トラブル少ないといいですね。

[5545: 匿名さん]

良い人たちならどこの国の人でもOK。むしろグローバルなのは良いことだ。

[5546: 匿名さん]

日本人の「良い」と外国人の「良い」とが不一致な場合があるのですよ。

[5547: 匿名さん]

>>5546 匿名さん

大前提に「他人に迷惑を掛けない」が実践されていればいいよ

[5548: 匿名さん]

>>5546 匿名さん

今欧米、アジア系も含めて色々な国籍の方がいるタワマンに住んでいますが何も問題起きたことも聞いたこともないです。おそらく一定以上の所得の人しか住めないマンションにいれば大した問題は起きないと思いますよ。そこでも起きるような問題は、国籍関わらず一定確率で起きてしまう問題かと。

[5549: 匿名さん]

>>5548 匿名さん
正しい考察ですね。

[5550: 匿名さん]

売れ残っている角部屋のリビング、デッドスペースが多く歪な形してますね。
実質マイナス2畳分くらい？

[5551: 匿名さん]

ゲストルームの値段て1泊いくらかな。あんまり安くすると混んで予約が取りづらくなるし、ビジホと同程度か少し安いぐらいの8,000円ぐらいだと有り難いな。

[5552: 匿名さん]

>>5550 匿名さん

角部屋ってそんなもんだと思います。玄関位置がよっぽど良くないと、デットスペースができてしまいます。私は中住戸が好きです。

[5553: 匿名さん]

>>5551 匿名さん
8000円だそうです。

[5554: 匿名さん]

>>5553 匿名さん
ありがとうございます。
素晴らしい。

[5555: 匿名さん]

24時間管理人が巡回警備だから安心！

[5556: 匿名さん]

一般論で、警備員って深夜に仮眠してしまうのが普通ですが。問題発生の場合以外は。

[5557: 匿名さん]

24時間体制だから、それはないと思いますよ。

[5558: 匿名さん]

中央区って条例で共用部だとしてもゲストルームの類いで料金取っちゃいけないんじゃなかったっけ？
リネンやらの実費以外の費用乗っけてゲストルーム貸し出ししてると怒られると思います。

[5559: 匿名さん]

>>5558 匿名さん

8000円は実費の範囲です。

[5560: 匿名さん]

ブリリアは実費で2千円なのに、なんでそんな高くなるの

[5561: 匿名さん]

>>5560 匿名さん

リネンの質だとかが違うんじゃない？ブリリアのはニトリかな？湊はセレブだから、タオルは今治の上級品。シーツはイタリア製。

清掃もしっかりやるし。ブリリアは目立ったゴミを拾って終わり。

[5562: 匿名さん]

ブリリアも超セレブですから！！

[5563: 匿名さん]

>>5560 匿名さん

確実に借りれるなら安いに越したことはないんですけどね…。私がとあるマンションの45平米1ルームを借りてたときは、そこのゲストルーム80平米？がまさに2000円だか2500円と激安だったので用もなく毎月2-3日(ほぼ上限)使ってました。その時は賃借人として有りがたかったのですが同時に凄くアンフェアだな…と思いましたね。広い部屋に住んでる方がより管理費を払うが抽選で割り当てられる確率は部屋数が多い狭い部屋の住民という…。他の共用施設とは違ってどうしても常にだれかの実質的な占有部みたいになってしまいますし。本当に必要としていた人には申し訳なかったなと。

[5564: 匿名さん]

ここは、セレブの集まるマンション。
買う人を選ぶから売れ残っているのかもしれませんね。

あの、豪華なティアラみたら、しりごみしてしまいますよね。

[5565: 評判気になるさん]

>>5564 匿名さん

しつこい

[5566: 匿名さん]

>>5564 匿名さん
正解

[5568: 検討板ユーザーさん]

たぶん8000円でも組合持ち出しだで。
修繕費とかリネン類や什器の買い替え、ジャグジーの保守とかまで入れるとランニング結構かかるよ。

[5570: 匿名さん]

[No.5567～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5571: 匿名さん]

プラウド銀座東レジデンス、出ましたね‼

[5572: 匿名さん]

>>5571 匿名さん

築地駅から近いし、すぐ売れるのでは。
日比谷線も新車両で、築地駅と新富町駅の乗換駅になり、虎ノ門新駅も出来るし、日比谷線利用者には、ますます便利になるでしょう。

[5573: 匿名さん]

ブランズ明石町では、地権者の駐車場料金は数千円安いそうです。
というか、安くなったそうです。
何だかなー。

[5574: 匿名さん]

>>5572 匿名さん

そうですね。
しかも新富町駅から徒歩2分。
近いですね。

[5575: 匿名さん]

>>5573 匿名さん

数千円安いのではなく、数千円なのです。

[5576: マンション掲示板さん]

>>5575 匿名さん
え？数千円安くなったのかと思ってたけど、数千円になったのですか？あの立地の駐車場が？

[5577: 検討板ユーザーさん]

>>5576 マンション掲示板さん
プラウド千代田富士見なんかは、地権者の経営する管理会社に委託したうえで中抜きされて、野村管理に再委託なんですから。それより駐車場が安いだけのほうがマシでは？
アパだって、分譲駐車場という商品もあるぐらいだし。

[5578: 匿名さん]

>>5577 検討板ユーザーさん

何か他物件の話になってますが、ここは公平な規定になっていて安心です。やはり一棟建て替えは色々ありそう。行政も入った都市再開発の方がやはり公平。

[5579: 匿名さん]

今日、雨のカモメウィング

[5580: 匿名さん]

>>5579 匿名さん

イエィ〜^ ^

[5581: 匿名さん]

5579です。
ティアラは南西側で3つ目です。

[5582: 匿名さん]

ティアラあと一つですね。
対岸の桜が綺麗と聞きましたが、こちら岸に桜は無いのでしょうか？公園、神社の桜はどうでしょう。

[5583: 匿名さん]

>>5581 匿名さん

最後は南東ですね^ ^

[5584: 匿名さん]

>>5582 匿名さん
公園にはあったと思います。

[5585: 匿名さん]

>>5579 匿名さん
羽ばたくくらい存在感ありますねー

[5586: 匿名]

>>5585 匿名さん
はい、カモメウィングですから。

[5587: 匿名さん]

ウイング

[5588: 匿名さん]

似てますよね。

[5589: 匿名さん]

上が晴海で、下が湊です。

[5590: 匿名さん]

ここのカモメは中央区の、いや日本のランドマークになりうるカモメです。

[5591: 匿名さん]

先日話題に少し出てた、残り6戸なのにHPのプランは7種類だった件が修正されてますね。
間違いだったか、キャンセル→売れただったかですか。

[5592: マンション検討中さん]

ただいまの様子です。

[5593: マンション検討中さん]

工事のスケジュールです。

[5594: マンション検討中さん]

入舟側からの様子です。

[5595: 匿名さん]

カモメ完成
歴史的瞬間はもう少しですね。
これみたら、即完売でしょう

[5596: 匿名さん]

八丁堀のカモメ‥‥

映画のタイトルみたいです。
すばらしい。

[5597: 匿名さん]

ひとは
ここのに住むセレブのことを
カモメーゼと呼ぶ

[5598: 匿名さん]

>>5592 マンション検討中さん

北側のクレーンは解体中ですね。
そろそろ足元のスーパーを建設するのでしょう。

[5599: 匿名さん]

本当に素晴らしい建物ですね。

[5600: 匿名]

>>5594 マンション検討中さん
ここからのシチュエーションも素敵です。

[5601: 匿名さん]

>>5600 匿名さん
例えば、どんなシチュエーションですか？

[5602: 匿名さん]

>>5594 マンション検討中さん
電線が見えない所からの、綺麗な写真をお願いします。

[5603: 匿名さん]

>>5594 マンション検討中さん
惚れ惚れしますね…
異彩を放っています^ ^

[5604: 匿名さん]

>>5598 匿名さん
どうやって短くしたんでしょうか？

[5605: 匿名さん]

来週完成姿が見えるところに花見に行かないと^ ^

[5606: 匿名さん]

佃島の桜は素晴らしいです。
あと聖路加タワーの隅田川テラスも。

[5607: 匿名さん]

レジデンス完売しましたね

[5608: 匿名さん]

この価格帯で完売したなら立派ですねえ。 湊の割に随分と割高だと思いましたが、隣の住友がより高値で出してますから、ここを先んじて買えた人はいい買い物しましたね。うらやま〜

[5609: 匿名さん]

>>5597 匿名さん
カモメーゼ
いいですね。
セレブっぼくて