パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5470: 匿名さん]

>>5422 匿名さん
いい写真ありがとうございます。

[5471: 口コミ知りたいさん]

>>5469 匿名さん

買わない方

[5472: マンション掲示板さん]

>>5466 匿名さん
聖路加そんなに近くないでしょ。

[5473: 通りがかりさん]

何かスレの伸びや投稿数だけ見ると、とっくに完売してておかしくなさそうな感じなんだけど、いざ蓋をあけてみるとまだ最低9戸以上は残っているのね…

売出しが確か250戸くらいか。
まさかとは思うけど、つい最近売り始めたばかりの同じ三井の浜離宮に大逆転されたりしないよね⁉︎
むこうは売出し300戸ちょっと？

[5474: 名無しさん]

>>5472 マンション掲示板さん

聖路加は近いよ。それすら知らない程度のネガか。

[5475: 匿名さん]

>>5473 通りがかりさん

残りは6戸です。どっかと勘違いしてるんですか？

[5476: 口コミ知りたいさん]

>>5473 通りがかりさん

9戸？
キャンセル出たの？
一ヶ月前は8戸だったのに。

[5477: 匿名さん]

八丁堀とも違う感じですし、明石町ではないので、聖路加ともちょっとね。
ここの最大の魅力はやはり川沿い、リバービューです。
なので、リバーゼはどうですか？

[5478: 通りがかりさん]

>>5475 匿名さん

そうなんですか？

今さっきこのマンションの公式HPを見たら、ラスト1邸と表記の部屋タイプが5タイプ、ラスト1邸表記のない部屋タイプが2タイプありました。

後者はラスト1邸表記がないので、最低2邸以上の残があると判断して4邸以上は残あり。

先ほどの5と足して最低でも9部屋以上の残戸ありと判断しました。

公式HPの更新が遅れているのでしょうか？

[5479: 匿名さん]

残り7戸ですよ。

[5480: 匿名さん]

ハッチョーゼ

[5481: 検討中]

HPでは残り６戸です。
お隣（銀座東）は75平米で１億円前後ですから
時間の問題ですね。

[5482: 匿名さん]

完売しないとダメなのですか？

[5483: 匿名さん]

>>5478 通りがかりさん

ここに限らずあらゆる新築マンションのHPは物件概要に常に最新の正しい残戸数が出ています。間違いなく残り6戸です。

[5484: 匿名さん]

物件概要見れば一発です。常識でしょ。
http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=X1009&SK=OUTLINE

[5485: 匿名さん]

>>5483 匿名さん

デベロッパの方？

[5486: 匿名さん]

>>5485 匿名さん

違います。物件概要見れば最新の先着順戸数が分かるというのはマンション購入経験者や真面目に検討している人は大抵知っていると思います。

[5487: 匿名さん]

裏の裏まで知っているの？

[5488: eマンションさん]

>>5487 匿名さん
しつこい

[5489: 匿名さん]

ひつこい

[5490: 匿名さん]

ティアロ！

[5491: 匿名さん]

いつの間にか本当に質の低い掲示板になってしまいましたね。

[5492: 匿名]

>>5491 匿名さん
本当ですね。あまりにもくだらないので今日限りにさせて頂きます。

[5493: 匿名さん]

一昨日会社倒産した。

[5494: 匿名さん]

ティアロりたいです。セレブの方と！

[5495: 匿名さん]

ティアローゼ！

[5496: 匿名さん]

土手なーぜ！
かわりーぜ！
八丁堀ーぜ！

[5497: 匿名さん]

中途半端な立地でタワー、で割高。
それより中央区でちょっと離れた湾岸で普通の値段がいいね。もしくは割安な非タワー。茅場町、八丁堀駅近の。

[5498: 匿名さん]

変な住民も多そうだしね。社民党移転で、さんざんここの立地をコケに週刊誌にされてましたね。名誉毀損で訴えてもいいレベルだぜ、あれ。

[5499: 匿名さん]

新手の荒らしですね。つまらな過ぎますが。

[5500: 匿名さん]

>>5478 通りがかりさん
ど素人

[5501: 匿名さん]

>>5498 匿名さん
消えろ

[5502: 匿名さん]

>>5496 匿名さん
センスなし

[5503: 匿名さん]

世界中のセレブが憧れるマンション。
それが奏タワー＠八丁堀の土手
ティアロがその印です。
期待大だヨ♡

[5504: 匿名さん]

キター！セレブさん、笑。
毎回、うけるね。

[5505: 匿名さん]

私は千賀子！

[5506: 匿名さん]

管理人さん削除してくれないかな。一個ずつ削除申請しないとダメかな。

[5507: 匿名さん]

賀来千賀子？　あれは多摩川だったね。誰にも言えない。ずっとあなたが好きだった。
ここも、似てるのかー、立地的に。
冬彦さんみたいな人おおそー、ここ。ティアローーーーーーーーーーーー、ぶるぶる　みたいな、笑

[5508: 匿名さん]

変な人に住み着かれましたね
飽きてどこか行ってくれるのをじっと待ちましょう

[5509: 匿名さん]

来週は、さくら咲く中央湊タワー観に行きます^ ^

[5510: 匿名さん]

新富町駅と築地駅が乗り換え駅指定になりますね。

[5511: 匿名さん]

>>5510 匿名さん

誰が決めた何のための指定？

[5512: マンション掲示板さん]

こんにちは。
周囲があまり大きな道に接道してないこと、隣にもタワマンが立つことから駐車場待ちの列とか路駐とかの発生。また、スーパーの買い物客の路駐とか周辺の道路事情を少し心配しています。
その辺りのことを担当の方に質問された方いらっしゃいますか？こういう大規模マンションに住むのが初めてなもので何かと想像が膨らんでしまって…

[5513: 通りがかりさん]

>>5512 マンション掲示板さん

スーパー用の駐車場ができるんじゃないですか？

[5514: 匿名さん]

>>5512 マンション掲示板さん
確かにスーパー大人気になりそうですよ。

[5515: 匿名さん]

>>5510 匿名さん
どういうことですか？
詳しく解説を

[5516: 匿名さん]

これのことでしょうか？乗り換え時に運賃が増えないという。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/徒歩連絡

[5517: 匿名さん]

スーパーに駐輪場はあるけど駐車場はないはず。


乗換駅になることで、有楽町線の新富町から日比谷線の築地の乗換は、一回改札外にでるけど料金を2回払う必要はなくなります。

[5518: 匿名さん]

マンションスーパーは、電車を乗り継いでくる価値がある素晴らしいスーパーなんですか？

[5519: 匿名さん]

新富町駅と築地駅があんなに近くて、乗換駅でなかったのが不思議。
繋がってくれるともっとありがたいな。

[5520: 匿名さん]

>>5518 匿名さん

地元の人が利用する普通のスーパーです。
ただ、ここら辺はスーパーがほとんどないのでありがたいです。

[5521: 匿名さん]

>>5520 匿名さん
勝どきにあるデリドだよね。
ちょうどいいスーパーだよ。

[5522: 匿名さん]

>>5521 匿名さん
そういうこと。
とにかくなかったから便利^ ^

[5523: 匿名さん]

>>5519 匿名さん

地下で繋がるのかと思った。

[5524: 匿名さん]

変なことで、また荒らさないでください。
スーパーはあります。

[5525: 匿名さん]

>>5524 匿名さん
荒らしじゃなくて、周辺にはミニスーパーしかないから、使いやすいスーパーができると便利になるね、っていう普通の会話では？
過剰反応しすぎで、貴方のほうが荒らしのようですよ。

[5526: 匿名さん]

その通り！
ミニスーパーしかなかったので、築地の住民も楽しみにしてるんですよ！

[5527: 匿名さん]

よかったです。荒れてなくて。いつも荒れてる印象でした。最近は。
まったりいきましょう！

[5528: 匿名さん]

いうことない贅沢タワマン…

[5529: 匿名さん]

いうことなし。

[5530: 匿名さん]

金曜日に会社が潰れたからキャンセルしないとo(T□T)o

[5531: 匿名さん]

ここ数年でミニスーパーも数軒、100円ショップ、ここの下もスーパーが出来て、新富町の交差点の雑居ビルも次々に建て替えられて、新富町も住みやすくなったな。

[5532: 匿名さん]

ミニスーパー？

[5533: 匿名さん]

本当に贅沢なタワーマンションですよね。パークコート仕様、駅近、スーパー、水辺の綺麗なビュー。そして最近のマンションではなかなかないティアラ。早く移り住みたい！

[5534: 匿名さん]

そして、外国人が、多く住む。
グローバルなマンションです。

[5535: 匿名さん]

世界中のセレブが集います。
素敵です。

[5536: 匿名さん]

>>5534 匿名さん

外国人は少なめとのことです。
管理を考えるとよかったですね。

[5537: 匿名さん]

帰化すれば日本人

[5538: 匿名さん]

しつこい

[5539: 匿名さん]

しかし

[5540: 匿名さん]

真っ当な日本人並みの良識があれば帰化人でもいいよ。
逆に日本人でもここで荒らしまくる変人は隣人には絶対になって欲しくない。

[5541: 匿名さん]

今住んでいるマンションに台湾と韓国から帰化した家族がいます。
親戚や友人が母国からしょっちゅう遊びに来ています。
その度に、ゲストルームを使うのですが、片付けないのでみんな困っています。
使う時間帯が夕方から夜中。時間オーバーでもお構い無し。管理人が、帰宅したのをいい事に、無茶苦茶やります。
こちらのマンションでは、その様な事がありませんように。

[5542: 匿名さん]

>>5541 匿名さん

外人はかなり少なそうですが…

[5543: 匿名さん]

>>5533 匿名さん
ほんと投資だの関係なく早く住みたいマンションですよね^ ^

[5544: 匿名さん]

>>5541 匿名さん
ここは24時間有人管理だから何か揉め事あったら夜中でも警備に言えばいいんじゃない？
まぁ外国人少なめらしいし、トラブル少ないといいですね。

[5545: 匿名さん]

良い人たちならどこの国の人でもOK。むしろグローバルなのは良いことだ。

[5546: 匿名さん]

日本人の「良い」と外国人の「良い」とが不一致な場合があるのですよ。

[5547: 匿名さん]

>>5546 匿名さん

大前提に「他人に迷惑を掛けない」が実践されていればいいよ

[5548: 匿名さん]

>>5546 匿名さん

今欧米、アジア系も含めて色々な国籍の方がいるタワマンに住んでいますが何も問題起きたことも聞いたこともないです。おそらく一定以上の所得の人しか住めないマンションにいれば大した問題は起きないと思いますよ。そこでも起きるような問題は、国籍関わらず一定確率で起きてしまう問題かと。

[5549: 匿名さん]

>>5548 匿名さん
正しい考察ですね。

[5550: 匿名さん]

売れ残っている角部屋のリビング、デッドスペースが多く歪な形してますね。
実質マイナス2畳分くらい？

[5551: 匿名さん]

ゲストルームの値段て1泊いくらかな。あんまり安くすると混んで予約が取りづらくなるし、ビジホと同程度か少し安いぐらいの8,000円ぐらいだと有り難いな。

[5552: 匿名さん]

>>5550 匿名さん

角部屋ってそんなもんだと思います。玄関位置がよっぽど良くないと、デットスペースができてしまいます。私は中住戸が好きです。

[5553: 匿名さん]

>>5551 匿名さん
8000円だそうです。

[5554: 匿名さん]

>>5553 匿名さん
ありがとうございます。
素晴らしい。

[5555: 匿名さん]

24時間管理人が巡回警備だから安心！

[5556: 匿名さん]

一般論で、警備員って深夜に仮眠してしまうのが普通ですが。問題発生の場合以外は。

[5557: 匿名さん]

24時間体制だから、それはないと思いますよ。

[5558: 匿名さん]

中央区って条例で共用部だとしてもゲストルームの類いで料金取っちゃいけないんじゃなかったっけ？
リネンやらの実費以外の費用乗っけてゲストルーム貸し出ししてると怒られると思います。

[5559: 匿名さん]

>>5558 匿名さん

8000円は実費の範囲です。

[5560: 匿名さん]

ブリリアは実費で2千円なのに、なんでそんな高くなるの

[5561: 匿名さん]

>>5560 匿名さん

リネンの質だとかが違うんじゃない？ブリリアのはニトリかな？湊はセレブだから、タオルは今治の上級品。シーツはイタリア製。

清掃もしっかりやるし。ブリリアは目立ったゴミを拾って終わり。

[5562: 匿名さん]

ブリリアも超セレブですから！！

[5563: 匿名さん]

>>5560 匿名さん

確実に借りれるなら安いに越したことはないんですけどね…。私がとあるマンションの45平米1ルームを借りてたときは、そこのゲストルーム80平米？がまさに2000円だか2500円と激安だったので用もなく毎月2-3日(ほぼ上限)使ってました。その時は賃借人として有りがたかったのですが同時に凄くアンフェアだな…と思いましたね。広い部屋に住んでる方がより管理費を払うが抽選で割り当てられる確率は部屋数が多い狭い部屋の住民という…。他の共用施設とは違ってどうしても常にだれかの実質的な占有部みたいになってしまいますし。本当に必要としていた人には申し訳なかったなと。

[5564: 匿名さん]

ここは、セレブの集まるマンション。
買う人を選ぶから売れ残っているのかもしれませんね。

あの、豪華なティアラみたら、しりごみしてしまいますよね。

[5565: 評判気になるさん]

>>5564 匿名さん

しつこい

[5566: 匿名さん]

>>5564 匿名さん
正解

[5568: 検討板ユーザーさん]

たぶん8000円でも組合持ち出しだで。
修繕費とかリネン類や什器の買い替え、ジャグジーの保守とかまで入れるとランニング結構かかるよ。