パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5270: 匿名さん]

間取りの良さは散々語ったからね

外観が見え始めて予想以上の出来だから皆絶賛してます

[5271: 匿名さん]

>>5267 匿名さん

さんざん検討して決めてるのはどこのマンションもそう。ただここの無理ポジは突出www

[5272: 匿名さん]

外観決して悪くはないけどとりたてて良いわけでも。。隣のスミフは洒落たデザインだなと思いますが。

[5273: 匿名さん]

>>5272 匿名さん
スミフコーナーへどうぞ〜

[5274: 匿名さん]

>>5271 匿名さん
そんだけ惹きつけるものがあるんじゃないですか…

[5275: 匿名さん]

>>5271 匿名さん
楽しめばいいではないか…笑

[5276: 匿名さん]

>>5270 匿名さん
マジかっこいい…特に隅田川や対岸から見たら圧巻…

[5277: 匿名さん]

まあ、見た目は好みによりけりですからね。

それより、ここは基本的な構造仕様がしっかりしてるなという印象。パークタワー晴海の方でエレベータの速さが低層毎分105m、高層180mで、遅いのではと書き込みあったので見てみたら、こちらは低層でも210m、高層は240mなんですね。だいぶ違います。

[5278: 匿名さん]

まじかっけーなこのマンション

[5279: 匿名さん]

>>5277 匿名さん

ここはエレベーターの速さ以前に非常用除くと100戸に1機しかない機数の少なさの方が問題。
見えないところでしっかりコストカットされている。

[5280: 検討板ユーザーさん]

>>5279 匿名さん
416戸だし。三井なら4機でしょ。

速度速いのと、遅くとも台数が多いのと、どっちがイニシャルコスト高いのか。そしてランニングはどっちが高いのか？

[5281: 匿名さん]

>>5280 検討板ユーザーさん
早くて少ない方が、スペースを有効利用出来る。

[5282: 匿名さん]

>>5279 匿名さん

昔のタワマンは、遅く管制もそこまで効率的でないEVが使われてたから、台数あっても時間かかったけど、ここは最新のなので不安はないですね。最近の他のタワマンと比べても台数は普通、速さはトップクラスといえる。

[5283: 匿名さん]

>>5282 匿名さん
確かに早い

[5284: 匿名さん]

エレベーターは貨物用(？)も含めると5基ですよね。少し前のタワマンだと貨物用含めて100戸あたり1基のとこもありますので、悪くない基数だと思いますよ。

[5285: 匿名さん]

低層と高層のエレベータの切替は何階？

[5286: 匿名さん]

低層用って18階までとかでしょ。
移動は最長でも18階、普通は5～15階あたりまでに複数回停止することも多いはず。
そうすると、トップスピードってあんまり関係ないかもね。
高層用は速いほうがいいけど。

[5287: 匿名さん]

>>5285 >>5286
23階です。
というか、モデルルームに行ってればもらえる資料で一目瞭然なのに、ここでネガしている人って、そもそも検討してみてすらいないことがよくわかりました。

[5288: 匿名さん]

>>5287

5286だが、検討者ではないよ。もう「検討者」なんてこのスレにいるのかね（笑）
いれば少しは売れそうなもんだ。
あ、5286は一般論。自分の36階建てマンションが18階で区切られてるんでね。
で、23階までだと本質的に変わる？

[5289: 匿名さん]

>>5267 匿名さん
その通りですよね。

[5290: 匿名さん]

あ、1つ変わることがあるね。
低層階の人はエレベーター人口密度が高くなって待ち時間とか多くなりそうだね。

[5291: 匿名さん]

>>5288 匿名さん
なーんだ、検討してないんだ。ではスルーします。

[5292: 匿名さん]

スルーしてない（笑）
でもここ、ほんとに検討者いないねえ。契約者、地権者、たまにネガってかんじ？
ちなみに私はネガではない。5286がネガにみえるとしたらどうかしてるね。

[5293: 匿名さん]

契約者、地権者さんは住民板に移動しませんか？
その方が変なネガが入らず、建設的な意見交換ができると思います！

[5294: 匿名]

>>5288 匿名さん
暇なひやかしか。

[5295: 匿名さん]

みんな冷やかし、誰もここ買う力なし…笑

[5296: 匿名]

>>5295 匿名さん
なるほど〜

[5297: 匿名さん]

お金持ちは暇じゃない

[5298: 匿名さん]

金持ちは、この立地は選ばないし。

[5299: 匿名さん]

皆さん、どこに住んでるか聞かれたら、どう答えます？
八丁堀と言うのはなんだか抵抗があって…
かと言って、湊と言っても分かってもらえないですし
上手い言い方ないですかね？

[5300: 匿名さん]

>>5299 匿名さん
中央湊タワーに決まってるでしょ

[5301: 匿名さん]

>>5299 匿名さん
銀座の東側

[5302: 匿名さん]

新富町

[5303: 匿名さん]

中央湊タワー

[5304: 匿名さん]

>>5303 匿名さん
だから誰も知らないっちゅうの

[5305: 匿名さん]

シティタワー銀座東の東

[5306: 匿名さん]

聖路加の近くとかで良いのでは？

[5307: 匿名さん]

>>5306 匿名さん
聖路加って知名度はあるけど、何処にあるかまで知ってる人って少なくない？
築地の近くのほうがピンとくるかも。

[5308: 匿名さん]

社民党本部の近くが一番答えやすいと言えば答えやすい。もちろん言いたくはないけど。

[5309: 匿名さん]

八丁堀と新富町の間あたり、って言ってます。

[5310: 匿名さん]

リバーシティの向かい側は？

[5311: 匿名さん]

>>5309 匿名さん

一番分かりやすい

[5312: 匿名さん]

中央湊タワー

[5313: 名無しさん]

>>5302 匿名さん

新富町じゃないし

[5314: 匿名さん]

有楽町線で、銀座一丁目の隣りと言えばだいたい分かります。

[5315: 名無しさん]

>>5314 匿名さん

え？

[5316: 名無しさん]

最寄駅は八丁堀。住所は違うけどね。 と言う。

[5317: 匿名さん]

>>5316 名無しさん
中央湊タワー

[5318: 匿名さん]

築地と八丁堀の間くらい。

[5319: 匿名さん]

>>5317 匿名さん
誰もわからない。
友達に言ったら、「あー、東京駅から見える所ね」と言われたし。

[5320: 匿名さん]

東京駅から見えましたっけ？

[5321: 匿名さん]

社民党本部は「隅田川沿い」とか書いてるメディアが多いな。

[5322: 匿名さん]

実際、場所を説明する機会は、銀座や東京駅からタクシー乗るときだろうな。スーパーが目印になるだろうから、中央小学校の近くのスーパーのところ、って言えばいいか。

[5323: 匿名さん]

>>5320 匿名さん

東京駅から見えるのはブリリアですね。笑

[5324: 匿名さん]

隅田川沿いの一番かっけーマンション
っていえはわかりますよ

[5325: 匿名さん]

京橋地区

[5326: 匿名さん]

入船、湊の湊町。って言って、分かった人は一目置いちゃうな。

[5327: 匿名さん]

新富町はしご酒が始まるそうです。

http://ginza.keizai.biz/phone/headline.php?id=3218

[5328: 匿名さん]

中央湊タワーだっちゅうの❗️

[5329: 匿名さん]

鉄砲洲神社そばのタワマン

[5330: 匿名さん]

やっぱ皆、八丁堀とは言いたくないんだね〜
個人的には、渋くていいと思うんだが、なんで皆嫌がるんだろう

[5331: 匿名さん]

八丁堀でよいと思うんですけどね。
鬼平犯科帳のイメージですよね。

[5332: 匿名さん]

中央湊タワー

[5333: 匿名さん]

>>5330 匿名さん
湊にいわれたくない

[5334: 匿名さん]

本日のティアラ

[5335: 匿名さん]

お、2つ目が出来上がりそうですね。やっぱりかっこいい。

ちょうど写真下の方にうつってるしげ田って和菓子屋さんあたりが、長谷川平蔵の住んでいたところという噂がありますね。

[5336: 匿名さん]

>>5334 匿名さん
ありがとうございます。
どこから見てもランドマークですねー

[5337: 匿名さん]

目立ちますねー
成金ぽくて
カッコいいですね。
このマンションにとても似合ってます。

[5338: 匿名さん]

電線か邪魔だなー。
ここら辺も地下に埋めてくれるのかな？

[5339: 匿名さん]

>>5337 匿名さん
そこ意地の悪い書き方、、、

[5340: マンション検討中さん]

どうしても嫉妬を集めやすいんでしょうね

ランドマーク物件の辛さです

[5341: 匿名さん]

電線を、どうにか…。

[5342: 匿名さん]

素晴らしいランドマーク、すぐタクシーの運ちゃんに知れ渡りますよ^ ^
湊のタワーまでと…

[5343: 匿名さん]

>>5342 匿名さん
マリンタワー？

[5344: 匿名さん]

そうです

[5345: 匿名さん]

嫉妬する人は余りいないんじゃないかな

[5346: 匿名さん]

>>5345 匿名さん
人それぞれ

[5347: 名無しさん]

>>5345 匿名さん
きにもとめない

[5348: 匿名さん]

物件の周りは電線地中化されてるけどね

[5349: 匿名さん]

>>5347 名無しさん

気にも留めない人がなんで書き込むの？

[5350: マンション検討中さん]

>>5349 匿名さん
購入しましたよ。
世間一般の人は、きにもとめない、でしょ？

[5351: 匿名]

>>5339 匿名さん
性格悪い奴は無視しましょう。

[5352: 匿名さん]

だって ここは 世界中のセレブが集うマンションなのですからあ～～

[5353: 匿名さん]

騰落率は、低層階の方が値下がりしにくい、とプレジデントに出てました。
資産価値を考えると、低層階のファミリータイプを選ぶのが賢明だそうだ。

[5354: 匿名さん]

>>5353 匿名さん
晴海が坪350となると、ここの低層が坪330以下からあったのは、かなりお得感あり。値下がりしなさそう。

[5355: 匿名さん]

>>5354 匿名さん
そうですね。

港区　中央区　江東区のタワーマンションは、北向きにオフィス街があり、夜景がきれいに見える事から値上がりするそうだ。　
また、高層階は購入者の虚栄心を満たしている、とも。

[5356: 匿名さん]

>>5355 匿名さん
ここの位置だと北よりも西の方が丸の内、銀座、汐留のビル群が見えて綺麗そうですね。
西側住戸はパーキングとお隣のせいで高層フロアの戸数が少なく、希少価値があるのかもしれません。
しかも東側より同じ階数、平米でも安かったみたいだし、低層と同じく資産価値は保てるのではないでしょうか。

[5357: 匿名さん]

>>5356 匿名さん

>>6111 マンション検討中さん
特定されちゃうよ

[5358: 匿名さん]

>>5356 匿名さん
お隣のせい？
お隣が何かしましたか？

[5359: 匿名さん]

>>5354 匿名さん
晴海は高層も含めた平均ですからね。単純な比較はどうかと‥‥

[5360: 匿名さん]

海向こうの晴海は

[5361: 匿名さん]

>>5356 匿名さん

お隣のせい…って、酷い言い方しますね。

[5362: 匿名さん]

>>5356 匿名さん
その言い方は、お止めになって。
お隣のせいで、なんて、あなた様が言われたら嫌でしょう？

[5363: 匿名さん]

>>5356 匿名さん

何だかがっかりですね。
ここを購入された方なんでしょうね。
お隣のせいとか言って、自己中心的な考え方。

[5364: 匿名さん]

>>5363 匿名さん
あの方、troublemakerになる予感が致しますね。

[5365: マンコミュファンさん]

こんにちは。

ここだと、80平米くらいではおいくらくらいしますかね？

予算は1億円くらいです、

[5366: 匿名さん]

200000000円

[5367: 匿名さん]

>>5365 マンコミュファンさん

残ってる部屋はHPをみればわかるけど、80平米の部屋はありません。

[5368: 匿名さん]

>>5365 マンコミュファンさん

坪420くらいとすると、80平米で1億ちょっとです。
お向かいの銀座東には83平米くらいがありましたが、1億では買えなかった気がします。

[5369: 匿名さん]

>>5368 匿名さん

銀座東、価格発表されたんですね‼