パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5270: 匿名さん]

間取りの良さは散々語ったからね

外観が見え始めて予想以上の出来だから皆絶賛してます

[5271: 匿名さん]

>>5267 匿名さん

さんざん検討して決めてるのはどこのマンションもそう。ただここの無理ポジは突出www

[5272: 匿名さん]

外観決して悪くはないけどとりたてて良いわけでも。。隣のスミフは洒落たデザインだなと思いますが。

[5273: 匿名さん]

>>5272 匿名さん
スミフコーナーへどうぞ〜

[5274: 匿名さん]

>>5271 匿名さん
そんだけ惹きつけるものがあるんじゃないですか…

[5275: 匿名さん]

>>5271 匿名さん
楽しめばいいではないか…笑

[5276: 匿名さん]

>>5270 匿名さん
マジかっこいい…特に隅田川や対岸から見たら圧巻…

[5277: 匿名さん]

まあ、見た目は好みによりけりですからね。

それより、ここは基本的な構造仕様がしっかりしてるなという印象。パークタワー晴海の方でエレベータの速さが低層毎分105m、高層180mで、遅いのではと書き込みあったので見てみたら、こちらは低層でも210m、高層は240mなんですね。だいぶ違います。

[5278: 匿名さん]

まじかっけーなこのマンション

[5279: 匿名さん]

>>5277 匿名さん

ここはエレベーターの速さ以前に非常用除くと100戸に1機しかない機数の少なさの方が問題。
見えないところでしっかりコストカットされている。

[5280: 検討板ユーザーさん]

>>5279 匿名さん
416戸だし。三井なら4機でしょ。

速度速いのと、遅くとも台数が多いのと、どっちがイニシャルコスト高いのか。そしてランニングはどっちが高いのか？

[5281: 匿名さん]

>>5280 検討板ユーザーさん
早くて少ない方が、スペースを有効利用出来る。

[5282: 匿名さん]

>>5279 匿名さん

昔のタワマンは、遅く管制もそこまで効率的でないEVが使われてたから、台数あっても時間かかったけど、ここは最新のなので不安はないですね。最近の他のタワマンと比べても台数は普通、速さはトップクラスといえる。

[5283: 匿名さん]

>>5282 匿名さん
確かに早い

[5284: 匿名さん]

エレベーターは貨物用(？)も含めると5基ですよね。少し前のタワマンだと貨物用含めて100戸あたり1基のとこもありますので、悪くない基数だと思いますよ。

[5285: 匿名さん]

低層と高層のエレベータの切替は何階？

[5286: 匿名さん]

低層用って18階までとかでしょ。
移動は最長でも18階、普通は5～15階あたりまでに複数回停止することも多いはず。
そうすると、トップスピードってあんまり関係ないかもね。
高層用は速いほうがいいけど。

[5287: 匿名さん]

>>5285 >>5286
23階です。
というか、モデルルームに行ってればもらえる資料で一目瞭然なのに、ここでネガしている人って、そもそも検討してみてすらいないことがよくわかりました。

[5288: 匿名さん]

>>5287

5286だが、検討者ではないよ。もう「検討者」なんてこのスレにいるのかね（笑）
いれば少しは売れそうなもんだ。
あ、5286は一般論。自分の36階建てマンションが18階で区切られてるんでね。
で、23階までだと本質的に変わる？

[5289: 匿名さん]

>>5267 匿名さん
その通りですよね。

[5290: 匿名さん]

あ、1つ変わることがあるね。
低層階の人はエレベーター人口密度が高くなって待ち時間とか多くなりそうだね。

[5291: 匿名さん]

>>5288 匿名さん
なーんだ、検討してないんだ。ではスルーします。

[5292: 匿名さん]

スルーしてない（笑）
でもここ、ほんとに検討者いないねえ。契約者、地権者、たまにネガってかんじ？
ちなみに私はネガではない。5286がネガにみえるとしたらどうかしてるね。

[5293: 匿名さん]

契約者、地権者さんは住民板に移動しませんか？
その方が変なネガが入らず、建設的な意見交換ができると思います！

[5294: 匿名]

>>5288 匿名さん
暇なひやかしか。

[5295: 匿名さん]

みんな冷やかし、誰もここ買う力なし…笑

[5296: 匿名]

>>5295 匿名さん
なるほど〜

[5297: 匿名さん]

お金持ちは暇じゃない

[5298: 匿名さん]

金持ちは、この立地は選ばないし。

[5299: 匿名さん]

皆さん、どこに住んでるか聞かれたら、どう答えます？
八丁堀と言うのはなんだか抵抗があって…
かと言って、湊と言っても分かってもらえないですし
上手い言い方ないですかね？

[5300: 匿名さん]

>>5299 匿名さん
中央湊タワーに決まってるでしょ

[5301: 匿名さん]

>>5299 匿名さん
銀座の東側

[5302: 匿名さん]

新富町

[5303: 匿名さん]

中央湊タワー

[5304: 匿名さん]

>>5303 匿名さん
だから誰も知らないっちゅうの

[5305: 匿名さん]

シティタワー銀座東の東

[5306: 匿名さん]

聖路加の近くとかで良いのでは？

[5307: 匿名さん]

>>5306 匿名さん
聖路加って知名度はあるけど、何処にあるかまで知ってる人って少なくない？
築地の近くのほうがピンとくるかも。

[5308: 匿名さん]

社民党本部の近くが一番答えやすいと言えば答えやすい。もちろん言いたくはないけど。

[5309: 匿名さん]

八丁堀と新富町の間あたり、って言ってます。

[5310: 匿名さん]

リバーシティの向かい側は？

[5311: 匿名さん]

>>5309 匿名さん

一番分かりやすい

[5312: 匿名さん]

中央湊タワー

[5313: 名無しさん]

>>5302 匿名さん

新富町じゃないし

[5314: 匿名さん]

有楽町線で、銀座一丁目の隣りと言えばだいたい分かります。

[5315: 名無しさん]

>>5314 匿名さん

え？

[5316: 名無しさん]

最寄駅は八丁堀。住所は違うけどね。 と言う。

[5317: 匿名さん]

>>5316 名無しさん
中央湊タワー

[5318: 匿名さん]

築地と八丁堀の間くらい。

[5319: 匿名さん]

>>5317 匿名さん
誰もわからない。
友達に言ったら、「あー、東京駅から見える所ね」と言われたし。