パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5230: 匿名さん]

今日の写真は無いのかな？

[5231: 検討板ユーザーさん]

昨日時点で、北西のティアラがついてましたよ。

[5232: 匿名さん]

>>5229 匿名さん
そうですよね。税金投入もここの付加価値となっている。

[5233: 匿名さん]

>>5231 検討板ユーザーさん
写真お願いします。

[5234: 匿名さん]

>>5233 匿名さん

>5177, >5178 に載せてもらってます。

[5235: 匿名さん]

>>5231 検討板ユーザーさん
ここのティアラは、単なる屋上の飾りでなく、本格的なガラス風防とガーデンなどかなりなものですねー、実質36階で、その上にティアラが乗っています。

[5236: 匿名さん]

>>5235 匿名さん
毎日テンション高く生活出来そうです。

[5237: 匿名さん]

モデルルームは、５月一杯くらいで無くなりそう…

[5238: 匿名さん]

それまでに完売できるかしら

[5239: 匿名さん]

今朝撮った写真です。

[5240: 匿名さん]

ティアラ

[5241: 匿名さん]

>>5240 匿名さん

写真ありがとうございます。
すでにかっこいいですね。

[5242: 匿名さん]

早く昇ってみてぇー

[5243: 匿名さん]

社民党、都落ち、だそうです。

[5244: 匿名さん]

>>5240 匿名さん

ティアラ二階建てくらいありますね…（╹◡╹）

[5245: 匿名さん]

>>5240 匿名さん
ありがとうございます(^O^)
たまりませんね…かっこよさ^ ^

[5246: 匿名さん]

>>5240 匿名さん

かっこいいですね！

[5247: 匿名さん]

騒ぐほどかっこよくないでしょ

[5248: 匿名さん]

現地にいってティアラみてきました。
想像していたよりもだいぶ存在感がありました。まだ北西の角だけだけど、完成したらかなりかっこよさそうです。楽しみです。

[5249: 匿名さん]

飾りと言うより立派な構造物ですね。

[5250: 匿名さん]

>>5249 匿名さん
まさに芸術的なレベル^ ^

[5251: 匿名さん]

ティアラ風の頂部といえば青山パークタワーがはじめかな。

[5252: 匿名さん]

ティアラはライトアップするのですか？

[5253: 匿名さん]

>>5252 匿名さん
致します。

[5254: 匿名さん]

完成が近づくほどにここの魅力が上がるな…

[5255: 匿名]

ここを購入して本当に良かった！

[5256: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5257: 匿名さん]

富久クロスの近くに住んでたことがありますが、富久クロスもライトアップが素敵です。ここのティアラもかっこいいんだろうなぁ。完成が楽しみですね！

[5258: 匿名さん]

>>5249 匿名さん

思ってたより大きいですよね。

[5259: 匿名さん]

>>5258 匿名さん
かなり存在感あります。
スカイツリーからも一発で分かります^ ^

[5260: 匿名さん]

>>5258 匿名さん
転落防止柵の延長くらいに思ってましたが、どうしてどうして、大したものですな。
上棟も間近ですね。

[5261: 匿名さん]

まさにランドマークタワーになることでしょう！

[5262: 匿名さん]

屋上テラスって最上階フロアやビューラウンジのあるフロアでエレベーターを乗り換えたり、酷いのは階段で登らないと行けなかったりが多いんだけど、ここは非常用エレベーターを使うとどのフロアからもダイレクトに行けるんだよね。
あまり触れられないけど、入居してから便利だと思う機能だと思う。

[5263: 匿名さん]

>>5262 匿名さん
よく調べてますね〜(°_°)
確かにポイントですねー

[5264: 匿名さん]

ここは契約者のポジが強すぎて気持ち悪いけど、あんまり間取りについての自賛はないね。
外観は正直実物見て期待未満だったけど、間取りに関してはかなり秀逸と思います。

[5265: 匿名さん]

>>5264 匿名さん

内外共によし！

[5266: 匿名さん]

>>5265 匿名さん
バード良くてソフトに難ありって事

[5267: 匿名さん]

>>5264 匿名さん
あんた契約者が超ポジなの当たり前だよ。さんざん検討して決めたんだからね…

[5268: マンション検討中さん]

>>5266 匿名さん

シィ―ッ！

[5269: 匿名さん]

>>5266 匿名さん
人に分かるように書こうね。

[5270: 匿名さん]

間取りの良さは散々語ったからね

外観が見え始めて予想以上の出来だから皆絶賛してます

[5271: 匿名さん]

>>5267 匿名さん

さんざん検討して決めてるのはどこのマンションもそう。ただここの無理ポジは突出www

[5272: 匿名さん]

外観決して悪くはないけどとりたてて良いわけでも。。隣のスミフは洒落たデザインだなと思いますが。

[5273: 匿名さん]

>>5272 匿名さん
スミフコーナーへどうぞ〜

[5274: 匿名さん]

>>5271 匿名さん
そんだけ惹きつけるものがあるんじゃないですか…

[5275: 匿名さん]

>>5271 匿名さん
楽しめばいいではないか…笑

[5276: 匿名さん]

>>5270 匿名さん
マジかっこいい…特に隅田川や対岸から見たら圧巻…

[5277: 匿名さん]

まあ、見た目は好みによりけりですからね。

それより、ここは基本的な構造仕様がしっかりしてるなという印象。パークタワー晴海の方でエレベータの速さが低層毎分105m、高層180mで、遅いのではと書き込みあったので見てみたら、こちらは低層でも210m、高層は240mなんですね。だいぶ違います。

[5278: 匿名さん]

まじかっけーなこのマンション

[5279: 匿名さん]

>>5277 匿名さん

ここはエレベーターの速さ以前に非常用除くと100戸に1機しかない機数の少なさの方が問題。
見えないところでしっかりコストカットされている。

[5280: 検討板ユーザーさん]

>>5279 匿名さん
416戸だし。三井なら4機でしょ。

速度速いのと、遅くとも台数が多いのと、どっちがイニシャルコスト高いのか。そしてランニングはどっちが高いのか？

[5281: 匿名さん]

>>5280 検討板ユーザーさん
早くて少ない方が、スペースを有効利用出来る。

[5282: 匿名さん]

>>5279 匿名さん

昔のタワマンは、遅く管制もそこまで効率的でないEVが使われてたから、台数あっても時間かかったけど、ここは最新のなので不安はないですね。最近の他のタワマンと比べても台数は普通、速さはトップクラスといえる。

[5283: 匿名さん]

>>5282 匿名さん
確かに早い

[5284: 匿名さん]

エレベーターは貨物用(？)も含めると5基ですよね。少し前のタワマンだと貨物用含めて100戸あたり1基のとこもありますので、悪くない基数だと思いますよ。

[5285: 匿名さん]

低層と高層のエレベータの切替は何階？

[5286: 匿名さん]

低層用って18階までとかでしょ。
移動は最長でも18階、普通は5～15階あたりまでに複数回停止することも多いはず。
そうすると、トップスピードってあんまり関係ないかもね。
高層用は速いほうがいいけど。

[5287: 匿名さん]

>>5285 >>5286
23階です。
というか、モデルルームに行ってればもらえる資料で一目瞭然なのに、ここでネガしている人って、そもそも検討してみてすらいないことがよくわかりました。

[5288: 匿名さん]

>>5287

5286だが、検討者ではないよ。もう「検討者」なんてこのスレにいるのかね（笑）
いれば少しは売れそうなもんだ。
あ、5286は一般論。自分の36階建てマンションが18階で区切られてるんでね。
で、23階までだと本質的に変わる？

[5289: 匿名さん]

>>5267 匿名さん
その通りですよね。

[5290: 匿名さん]

あ、1つ変わることがあるね。
低層階の人はエレベーター人口密度が高くなって待ち時間とか多くなりそうだね。

[5291: 匿名さん]

>>5288 匿名さん
なーんだ、検討してないんだ。ではスルーします。

[5292: 匿名さん]

スルーしてない（笑）
でもここ、ほんとに検討者いないねえ。契約者、地権者、たまにネガってかんじ？
ちなみに私はネガではない。5286がネガにみえるとしたらどうかしてるね。

[5293: 匿名さん]

契約者、地権者さんは住民板に移動しませんか？
その方が変なネガが入らず、建設的な意見交換ができると思います！

[5294: 匿名]

>>5288 匿名さん
暇なひやかしか。

[5295: 匿名さん]

みんな冷やかし、誰もここ買う力なし…笑

[5296: 匿名]

>>5295 匿名さん
なるほど〜

[5297: 匿名さん]

お金持ちは暇じゃない

[5298: 匿名さん]

金持ちは、この立地は選ばないし。

[5299: 匿名さん]

皆さん、どこに住んでるか聞かれたら、どう答えます？
八丁堀と言うのはなんだか抵抗があって…
かと言って、湊と言っても分かってもらえないですし
上手い言い方ないですかね？

[5300: 匿名さん]

>>5299 匿名さん
中央湊タワーに決まってるでしょ

[5301: 匿名さん]

>>5299 匿名さん
銀座の東側

[5302: 匿名さん]

新富町

[5303: 匿名さん]

中央湊タワー

[5304: 匿名さん]

>>5303 匿名さん
だから誰も知らないっちゅうの

[5305: 匿名さん]

シティタワー銀座東の東

[5306: 匿名さん]

聖路加の近くとかで良いのでは？

[5307: 匿名さん]

>>5306 匿名さん
聖路加って知名度はあるけど、何処にあるかまで知ってる人って少なくない？
築地の近くのほうがピンとくるかも。

[5308: 匿名さん]

社民党本部の近くが一番答えやすいと言えば答えやすい。もちろん言いたくはないけど。

[5309: 匿名さん]

八丁堀と新富町の間あたり、って言ってます。

[5310: 匿名さん]

リバーシティの向かい側は？

[5311: 匿名さん]

>>5309 匿名さん

一番分かりやすい

[5312: 匿名さん]

中央湊タワー

[5313: 名無しさん]

>>5302 匿名さん

新富町じゃないし

[5314: 匿名さん]

有楽町線で、銀座一丁目の隣りと言えばだいたい分かります。

[5315: 名無しさん]

>>5314 匿名さん

え？

[5316: 名無しさん]

最寄駅は八丁堀。住所は違うけどね。 と言う。

[5317: 匿名さん]

>>5316 名無しさん
中央湊タワー

[5318: 匿名さん]

築地と八丁堀の間くらい。

[5319: 匿名さん]

>>5317 匿名さん
誰もわからない。
友達に言ったら、「あー、東京駅から見える所ね」と言われたし。

[5320: 匿名さん]

東京駅から見えましたっけ？

[5321: 匿名さん]

社民党本部は「隅田川沿い」とか書いてるメディアが多いな。

[5322: 匿名さん]

実際、場所を説明する機会は、銀座や東京駅からタクシー乗るときだろうな。スーパーが目印になるだろうから、中央小学校の近くのスーパーのところ、って言えばいいか。

[5323: 匿名さん]

>>5320 匿名さん

東京駅から見えるのはブリリアですね。笑

[5324: 匿名さん]

隅田川沿いの一番かっけーマンション
っていえはわかりますよ

[5325: 匿名さん]

京橋地区

[5326: 匿名さん]

入船、湊の湊町。って言って、分かった人は一目置いちゃうな。

[5327: 匿名さん]

新富町はしご酒が始まるそうです。

http://ginza.keizai.biz/phone/headline.php?id=3218

[5328: 匿名さん]

中央湊タワーだっちゅうの❗️

[5329: 匿名さん]

鉄砲洲神社そばのタワマン