パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5190: 匿名さん]

>>5182 匿名さん

市況がそれなりに落ちた場合は値段下げるんじゃない？市況落ちたらって話し出すとこの物件だけの話じゃないからあんまり意味ない。
そして416戸、販売対象でも270戸の物件で入居1年前に残り6戸になってる状態は、どう見てもほぼ完売でしょう。入居までに残ってるとは思えず、残っていてもあまり大勢に影響ない。

[5191: 匿名さん]

三井、武蔵小杉のタワマンで契約者に商品券プレゼントやってるね。
武蔵小杉すらテコ入れしないとやばい市況なのかわかりませんが、ここはそういったのいっさいないですね。

[5192: 匿名さん]

>>5190 匿名さん
と思いたい。

[5193: 匿名さん]

>>5187 匿名さん

で？そんなの当たり前だろ。

[5194: 匿名さん]

>>5181 通りがかりさん

勝手に基準作っちゃってるよ…笑

[5195: 匿名さん]

かつては住むところではなかった中央区に今やマンションがどんどん建ち価格も高騰してきてるいるのは、日本の構造的な変化が大きいのだろうね。
夫婦共働きが主流となり、職住近接・都心居住がマストという層が増えた。

[5196: 匿名さん]

何言ってんの。昔から長屋などに庶民が住んでたよ。佃に行けば今でも残ってる。

[5197: 匿名さん]

赤坂には893事務所が多い。

[5198: 匿名さん]

>>5196 匿名さん

だから昔からの人には、川向こうは忌み嫌われるんでしょうね

[5199: マンコミュファンさん]

>>5198 匿名さん
湊も似たようなもの

[5200: 匿名さん]

マンコミでこんなに盛り上がっているのは、皆気になっていて人気がある証拠。
明石町のマンコミは…。寂しいものです。
ネガも人気のないマンコミには書き込みしないでしょう。

[5201: マンコミュファンさん]

>>5200 匿名さん
それはちがうとおもいます

[5202: 匿名さん]

注目されてなきゃ人も集まらないからね。良いことですね。

[5203: 匿名さん]

>>5195 匿名さん

銀座は住む所がないと言うのは、知らないだけ。
昔から、長屋で住民もいますよ。

[5204: 匿名さん]

>>5201 マンコミュファンさん

マンコミあるあるですよ。
人気がなくては、こんなに書き込みが多くないですからね。

[5205: 匿名さん]

明石町のブランズもプラウドもスレが伸びてないですよ。

[5206: 匿名さん]

確かに眼中にない人はスレ自体見に来ないよね。
しつこくネガを投下する人の目的ってなに？
ここを卑下するくらい金銭的にも余裕のある人がいちいちそんな書き込みするかなぁ？
気になる、買えないから嫌がらせをしたい、という深層心理ですか？

[5207: 名無しさん]

>>5127 匿名さん
同意！

[5208: 匿名さん]

他物件ですが、晴海、結構高めらしいですね。
最近は三井もじっくり売るスタイルですか。

[5209: マンコミュファンさん]

完売にならない事実。
人気があるといえるのでしょうか？
ここにネガが多いのは、無理ポジが多いからだと思うけど。
地権者に感謝とか
一般論からずれてるから

[5210: 匿名さん]

>5209
この「マンコミュファンさん」だけがネガの孤軍奮闘中ですね。

残り住戸数は全体の1%、販売戸数の2%ですね。裏返せば98%は販売済みということ。完売は、竣工までにすればいいですね。

重説、管理規約その他全部をじっくり読みましたが、ここは地権者購入者限らず全ての区分所有者が完全に公平に扱われており、購入者にとって何の不利益もないことを確認しました。

ここは都や区の強い後押しを受けた再開発で、細切れだった土地に20年以上の時間をかけて話をまとめ、こういうタワマンとスーパー、堤防沿いの公園が一体的に整備されることについて、私は関係者の努力に感謝したいと思います。きっと良い住環境とコミュニティになりますよ。

[5211: 匿名さん]

こちらには、芸能人やスポーツ選手も多く購入されてるとか。
さすがです！

[5212: 匿名さん]

>>5177 マンション検討中さん
やったぜー\( ˆoˆ )/

[5213: 匿名さん]

>>5200 匿名さん

正しい。
あのティアラを見よ‼︎
目立つよここは^ ^

[5214: 匿名さん]

>>5210 匿名さん
そう思います。

[5215: 匿名さん]

>>5211 匿名さん
派手な人はお断りします。

[5216: 匿名さん]

>>5209 マンコミュファンさん

理由になってなくない？

[5217: 匿名さん]

>>5209 マンコミュファンさん
じゃあ地権者のいるマンションといないマンション、階高とスラブ厚比べてみな。
どっちが入居者の利益になってるかよく分かるよ。

[5218: 匿名さん]

一般論として言われている地権者マンションのデメリットは、入居後に顕在化する。
階高やスラブ厚の決定に地権者が強く関与できるとすれば、いろんなことに関与できる可能性もあるのだろうか。
自分なら、階高やスラブ厚そのほか十分なスペックを持ちかつ地権者のいない（もしくは少ない）マンションを選ぶかな。

[5219: 匿名さん]

>>5218 匿名さん

私は地権者が多いマンションに住んでますが、全然問題を感じませんが…

[5220: 匿名さん]

>>5219

一般論としてね。もちろん問題ない地権者マンションもたくさんあるでしょう。

https://www.sumu-log.com/archives/4058/

[5221: 匿名さん]

芸能人も港区は買えないんだね。

[5222: 匿名さん]

>>5221 匿名さん
芸能人はピンキリ。
波も激しい。
生活不規則。

[5223: 匿名さん]

だからここなんだね。

[5224: マンコミュファンさん]

>>5217 匿名さん
地権者が階高とスラブ厚の決定に関与したということなのですか？

[5225: 匿名さん]

>>5217 匿名さん

意味がよくわからないが、ここは通常階で階高3.3m、1-3階までは4-5mとさらに高く、またスラブ厚330mmとかなり余裕のある設計です。最近の他のタワマンと比較してかなり高い仕様。

地権者の有無とこの高い仕様は直接関係ない気がするが、敢えて言えば再開発のため、権利変換を行うので建物の基本スペックを相当前に決めたと思われ、最近の建築費高騰による仕様ダウンが行われてないということはあるかも。

地権者と購入者が公平に扱われているかは、規約による。ここは公平になっていることを規約現物確認済み。

[5226: 匿名さん]

表向きは。

[5227: 匿名さん]

>>5226 匿名さん

重説や規約、顧客からの質問で嘘付いたら普通に業法違反だろ。

[5228: 匿名さん]

内緒の割引は？こちらがそうとは言いませんが。

[5229: 匿名さん]

地権者住戸が存在するマンションを購入するときには、重説、管理規約を確認するのは基本動作。特に、１棟建て替えマンションの場合は元々の入居者が優遇されていることがあるので要注意。

ここは、都や区、URが関わった都市再開発なので、そもそも税金が投入されており、規約上も公平な取り扱いが行われている。また、表向きはそうだけど実は、なんて、実際揉め事になったら法的に対抗不能なのである訳ない。根拠なく不安を煽るのは感心しない。

[5230: 匿名さん]

今日の写真は無いのかな？

[5231: 検討板ユーザーさん]

昨日時点で、北西のティアラがついてましたよ。

[5232: 匿名さん]

>>5229 匿名さん
そうですよね。税金投入もここの付加価値となっている。

[5233: 匿名さん]

>>5231 検討板ユーザーさん
写真お願いします。

[5234: 匿名さん]

>>5233 匿名さん

>5177, >5178 に載せてもらってます。

[5235: 匿名さん]

>>5231 検討板ユーザーさん
ここのティアラは、単なる屋上の飾りでなく、本格的なガラス風防とガーデンなどかなりなものですねー、実質36階で、その上にティアラが乗っています。

[5236: 匿名さん]

>>5235 匿名さん
毎日テンション高く生活出来そうです。

[5237: 匿名さん]

モデルルームは、５月一杯くらいで無くなりそう…

[5238: 匿名さん]

それまでに完売できるかしら

[5239: 匿名さん]

今朝撮った写真です。