パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[511: 購入予定]

写真ありがとうございます。これを見る限り、南東角の部屋は低層階でも眺めが良さそうですね。

[512: 契約済みさん]

先日撮ったモデルルームからの写真です

[513: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
地権者の方が入るレジデンスの方はだいぶ高くなっていますね！そちらの完成はいつでしたっけ？

[514: 購入予定]

公式Webの物件概要中、備考によれば、今年8月には完成のようですね。

[515: 契約済みさん]

>>514
もうすぐですね！完成したら、見てみたいですねー

[516: 匿名さん]

早期完売の勢いですね。

[517: 匿名さん]

地震も来そうだし、早くここに転居したいのだ。インテリアオプションも楽しみー。わくわく。

[518: 匿名さん]

>>517
契約者さんだかが、クラッシー芝浦に出張してスレ荒し気味のようだね。一般的には、湊より芝浦に住みたいと思う人が多いだろうし、湊は知名度がないんだよな。どこ？ってきかれる。

[519: 匿名さん]

>>518
中央区屈指の廃墟スポットとして一部のマニアには有名ですよ

[520: 匿名さん]

どちらも買えない人が僻んで面白がってるだけじゃないですか。
地域も規模も全然違うのですし、検討者は被らないんじゃないですか。

[521: 匿名さん]

>>519
どういうことですか？

[522: 匿名さん]

確かに芝浦は便利だもんね。湊は地域としてはちょっとしんどい場所ではある。

[523: 匿名さん]

>>521
バブルの時代に地上げにあい、虫食い状態で放置されてた。それで廃虚と呼ばれていた。

それをまとめて再開発したのが今回の三井と隣の住友のマンション。だから廃虚はもうなくなっている。

そんなところなので周辺も含め、雑居ビルや小規模マンションが立ち並び、まだまだ発展の余地はある。
もともと東京駅や銀座、築地などにも近く、もともとのポテンシャルは高め。

ただし、このあとどれくらい再開発が進むかは未定、というかわかってる範囲では八丁堀駅周辺で予定なし。

もともと大通りからはいったところで、隅田川沿いの静かな住宅地というのが今のところの評価だと思います。

ただ、更に開発が進むなら、次の住友はさらなる高値を狙いそう。

[524: 匿名さん]

芝浦ってそんなに便利ですかね？
田町か三田くらいしかまともに使える駅ないし、クラッシィとやらは徒歩10分くらいみたいですけど。

[525: 匿名さん]

芝浦は人気あるでしょ。少なくても湊がどうこういえる立場ではない。

[526: 匿名さん]

ここは八丁堀と新富町じゃ、二つ足しても三田駅の利便性より劣ると思うけど。田町駅なんて比較するのは失礼。

クラッシイは徒歩９分ですよ。地下鉄と違って、駅着いてからホームまですぐ、本数も日比谷線の３倍くらいの本数あるから、部屋から電車乗る平均時間はクラッシイのが全然早いはず。

ここも良い物件とは思うけどね。立地が色々検討余地があるね。

[527: 匿名さん]

芝浦といえば高浜橋、ガチの朝鮮＊＊。
再開発で一掃されたとはいえ、昔から東京に住む人にはアンタッチャブルな場所ですよね。
いつの間にやらおしゃれな場所になってますが。

ここもバラック群を撤去したリバーサイドということで、似た者同士仲良くやりましょうよ。

一応フォローしておくと、日比谷線は地下鉄といえどホームまですぐですよ。

[528: 匿名さん]

日比谷線は地下鉄にしては深くないけど、古いし本数少ないし、終電早いし利便性は微妙な地下鉄。この辺りの駅はいずれも上り方向にしか利用価値のある駅がないよね。その時点で都心立地とは言えないのが残念ではある。

[529: 匿名さん]

湊って下町っていう良さはあるけどもうちょっと綺麗にならないかね。ここの区画だけ綺麗になってもなあ。周辺がもう少しなんとかならんものか。

[530: 匿名さん]

下町の良さっていえばそれまでだが。地上げが結局難しい場所なのかな。ここを一体開発するのでさえ相当大変だったと聞くし。

[531: 匿名さん]

2005年の湊一丁目の画像をもってこられても・・・

[533: 匿名さん]

クラッシィ芝浦とやらを売り込みたい方が一生懸命他物件に難癖付けているみたいですね。普通に利便性とかを議論するならまだしも、昔の写真を貼って騙そうとするのはいただけないですね。
こちらを買うつもりですが、芝浦もここもどっちも便利だと思いますよ。街の雰囲気もそれぞれ良さがあると思います。ただ、ここを真剣に検討する人は、芝浦よりも月島、勝どき、晴海とかと見比べるんじゃないですかね。

[538: 匿名さん]

人気物件だね

[541: 匿名さん]

本当に人気物件ですね。
明石町やら、品川やら、今度は芝浦から荒らしが来ましたか。
それだけ注目されてるということ。

[542: 匿名さん]

違う違う、契約して舞い上がってしまった契約者さんだかが、クラッシイ芝浦のスレに表れて湊押しして荒らしてから始まったんだよ。勘違いもほどほどにね。

[543: 匿名さん]

クラッシィ芝浦のスレに最寄り駅の駅前再開発の写真貼られましたが、芝浦ってあんなに変わるの？知らなかった。あれはたしかにインパクトありますね。

八丁堀駅前も再開発予定とかないんですかね。やってほしいな。

[544: 匿名さん]

たしかにこの周辺は寂れていて寂しい感じなのは否めませんし、ここ以外開発予定がないのもネックだけど、建物がいい。

環境的にはシングル・DINKS向けでしょうね、話題に上がってる芝浦は子育ては非常に良さそうですね。

[545: 匿名さん]

場所、規模、デベ違いすぎて、比較する意味ある？
池之端とここならわかりますけど

[546: 匿名さん]

デベが違っても比較するのは普通だろ。立地は都心３区の埋め立て地域という共通点があるし、規模はたしかに違ってコンセプトが違う分比較対象にはなるよね。坪単価も低層中層階と被っているし。比較している人はいると思うよ。

シングルDINKSなら湊、子育てやファミリーなら芝浦って感じなのかな。

[547: 契約済みさん]

>>544

スレの流れとは完全に逆でしょ。芝浦で子育てはしたくない。

[548: 匿名さん]

まあ、通勤場所や、タワーが好き嫌い、その他個別事情があるから、それぞれの好みで、ということに尽きるんじゃないでしょうか？

[549: 匿名さん]

>>547
子育て環境に於いては湊が芝浦に優る部分はないだろ。

[550: 契約済みさん]

>>549

湊はおいておいて、芝浦ってどんな点が子育てに向いてるの？
あんまり子育てのことイメージないけど

[551: 匿名さん]

芝浦はわかりませんけど、少なくともここ敷地内スーパー、近くに公園、小学校
子育てには向いてると思います。

[552: 匿名さん]

>>550
芝浦は子供がたくさんいるので、色んなヘルプフルで楽しいコミュニティがある。ママ友作りやすい。インターやバイリンガル教育に力を入れた学校が多く、英語教育がしやすい。周りの子供も学力レベルが高く、ハイレベルな塾校舎が近い、名門校が近い、港区の小学校越境選択可能、出産費用補助が23区最高額、幼稚園私学も補助など港区は23区内で、行政サポートが一番厚い。最近、愛育病院もできたし。台場や豊洲など子供のアトラクション施設がある場所にも電車、水上バス、車でアクセス良好など。

また、子育てオシャレママさん雑誌のモデルや読モは芝浦がメイン、特集もメインなのはダテではありませんよ。

湊もシングルディンクスには銀座や東京で飲んで帰る人にはタクシーで便利でいいよね。川には水上バス留めてほしいよね。

[554: 契約済みさん]

>>552

子育てのメリットってきいて、読モが〜なんて言葉が出てくるとは思いませんでした。

子育てへの考え方がまったく違う人たちが集まる所だというのはよくわかりました。

ありがとうございます。

[555: 匿名さん]

>>554
最後だけ揚げ足とってるけど、その前にここにはないメリット沢山書いてあるじゃん。目にブリンカーでも付けてるのか？

この物件の住民は坪単価からも、民度は高いでしょうから楽しみですね。ただ、地権者と上手くやれるのか、湊でこの物件の購入者だけ民度が突出してるのが不安ですね。

[556: 匿名さん]

あっちもこっちも変な流れになってるな

ここと検討者が被るのは月島とか勝どきとか、最近だと日本橋とかじゃないの？
芝浦は検討の対象にならない気がするけど。

ここの自称契約者がむこうで暴れたのが原因だけど、流れが違う方向にすするんでるのが面白いですね。

[557: 匿名さん]

よほどタワマンに対する執着がある人以外は、ここの検討者は芝浦はエリアとして最初から対象外でしょうね。
ブリリア八重洲も良かったと思いつつ、今は千桜と少しだけ迷っている、日本橋中層も気になる存在、そんな感じでしょうか。
マジレス失礼！

[558: 匿名さん]

私はクラッシーハウスと迷っています。物件の方向性が全く違いますが、建物はやっぱり三井大規模は鉄板でいいなと、地域としては芝浦のが便利で資産性も高いかなと迷っています。ブリリア八重洲も考えましたがあちらはあっという間に売れ切れてしまい縁がなかってですね。

[559: 匿名さん]

高層なら眺望がひらける湊がいいし、三井のタワーならではの共用施設や、住んでからの顧客満足度の高さが評価されます。
眺望には拘らず、自分の部屋だけでいいなら芝浦でも問題ないんじゃないですか。
腐っても港区アドレスですし。
私は今は千代田区在住ですが、総合的に判断して長く心地よく住めることを重視した結果、湊の高層を選びました。

[560: 匿名さん]

三井のタワーならではの共用施設ってなに？