パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5051: 匿名さん]

ここじゃないけど（近隣）、去年　残り３戸のマンションを見に行った時、「今日申し込みしてくだされば、500万円引かせて頂きます」と言われたよ。
だからここも引いてくれるかもね。

[5052: 匿名さん]

売り出された時期もあって値段に関しては割高感以外の感想でないもんな、ここ。この値段で将来も価格維持できるとはとても思えない。というか引渡し後に中古売ったら冷静に見るかぎり2割くらい損しそう。

[5053: 匿名さん]

>5050

セオリーとして、値引きは竣工してからの話ですよ。万一年末まで残っていたらね。まあ残り6戸、まとめて現金お買い上げなら100万円くらい引いてくれるかも笑

[5054: 匿名さん]

ここはPT晴海の販売前に完売させたい意向があったので、通常のタイミングより1年以上早く販売を始めた。販売は苦戦していると言わざるを得ず、モデルルームのコストとか考えるとデベとしては早々に完売したいのは間違いないのでこのタイミングなら割引ありえると知り合いの不動産の仕事してる人にアドバイスもらいました。

[5055: eマンションさん]

>>5054 匿名さん

じゃあ頑張ってください。

[5056: 匿名さん]

>5054
おいおい、嘘はいかんよ。
ここの売り出しが通常のタイミングより1年以上早いって、1年も遅くしたらもう建物ほとんど立ちあがってて、メニューセレクトできる部屋なかったじゃないの。そんなタイミングが通常って訳ない。

[5057: 匿名さん]

値引きなんかしないよ〜だ

[5058: 匿名さん]

メニューセレクトは販売スケジュールによって前倒しとか全然あります。また、ここはほぼ竣工状態から引渡しまでやたら長い。

[5059: 匿名さん]

＞売り出された時期もあって値段に関しては割高感以外の感想でないもんな、ここ。この値段で将来も価格維持できるとはとても思えない。というか引渡し後に中古売ったら冷静に見るかぎり2割くらい損しそう。

ほとんどの人がこう思っているから、一期からずっと先着順やってるわけで。。。

ここ買う人は、地元で結構お金持っている人か、聖路加かかりつけのお金に困ってないシニア層がメインでしょ。1－2割下がったって別にどうってことないっていう考えの人が多いと思う。若くて資産価値気にするようなタイプの購入者はここはまず買わないでしょう。

[5060: 匿名さん]

>>5059 匿名さん

入居1年前の時点で売り出した270戸中6戸だけが残っている状況で「ほとんどの人が高いと思ってる」は意味が分かりません。
貴方みたいな見方の人は買ってないのでしょうし、この値段で納得している人が270世帯近くいるわけです。人によって見方が違うというだけでしょう。
私はもっと発展し評価され得る都心では希少なエリアだと思って買いました。ただ皆さんがそう思ってたらもっと高くなってしまうのでしょうから、今程度の人気・価格で買えて良かったと思っています。

[5061: 匿名さん]

値引きは来年まで残っていれば、というところでしょうか。後6部屋だけですと残らないと思いますが。

[5062: 匿名さん]

６戸くらいなら社民党関係者が買って終わりそうでもある

[5063: 匿名さん]

>>5058 匿名さん
さすがスーパーゼネコン、ここは工期もしっかり、竣工後の検査にも十分時間がとられてます。一方、ちょうど今時期、年度末引き渡しで突貫工事の物件が多いですね。

[5064: 匿名さん]

今の値段で残り6戸なんだから、高すぎってネガは完全に的外れだね。適正価格か、まあ厳しめに評価しても少しお高いくらいじゃないですかね。

どうしても坪360くらいで買いたい人もいるみたいですが。

[5065: 匿名さん]

必死だなあ。2015年秋という不動産価格が一番高かった時期のこの物件が妥当な価格といえるなら、ほとんど物件は割安と言えますな。妥当ならとっくに売り切れていますよね。

[5066: 匿名さん]

情報強者や投資家が買う物件ではないよね。湊が好き、聖路加かかりつけという層が多いと思う。

[5067: 匿名さん]

>>5066 匿名さん
金持ちしか買ってないということは、住民の質が高く安心して暮らせるということ。

[5068: 匿名さん]

>>5063 匿名さん
こういう部分が大きな価値になって後に評価される。

[5069: 匿名さん]

>>5059 匿名さん
そう、環境プラス、安心して住めるお金持ちコミュニティ、投資目的や外人とは、縁が薄い。

[5070: 匿名さん]

金持ちばかりではないですよ。
うちは頭金なくて、全てローン。
みんなで働いて35年で返します。

[5071: 匿名さん]

ここよりあとに売り出された築地や明石の値段みても、特別ここが高いとは思えないけどな。今度の新川のクレヴィアだって安くなさそうだし。あと、お隣のすみふだってここよりすこし高いくらい。
この地域は坪400前後〜が適正価格になってしまったんだと思いますよ。

[5072: 匿名さん]

>>5071 匿名さん
そうなんでしょうね…まだまだ中期的には上がる地域です。特に内陸は…

[5073: 匿名さん]

>>5071 匿名さん
ここよりかなり条件が悪い隣がここ以上の価格になるとすれば、ここは安く思える。

[5074: 匿名さん]

>>5071 匿名さん

まだその変化を信じたくない人がいるんですね。

[5075: 匿名さん]

ここを安く買いたい人は未入居が売りにでるのを待ってみれば？地権者多いし、意外と安く買えるかもよ。

[5076: 匿名さん]

やっぱり2020年までは上がる(下がらない)と思う。そうでないと日本崩壊。日本人なら皆んなで高値支えましょう。安く買いたい人や外国人は、相場の崩壊を願いましょう。安く買いたい、安く買いたい ってお祈りしてね。

[5077: 匿名さん]

>>5076 匿名さん

仰る通りだと思います。
また下がれば日本崩壊。
デフレ一直線。
給料を上げるしかない。待った無し。
日本は世界からもっと置いていかれる。
物価上昇も日本を存続する為です。

[5078: 匿名さん]

しかし物価は上がらんね。
やはりブードゥー経済学では無理か。

[5079: 匿名さん]

皆、安い安いを求め過ぎるのと企業が給料上げないからね。

[5080: 匿名さん]

絵空事言っても無駄だから、楽しい話題提供を

[5081: 匿名さん]

>>5080 匿名さん
楽しい話題としては、そろそろ桜の時期ですが、湊公園からリバーシティの桜がかなり綺麗に見えそうで楽しみです。

[5082: 匿名さん]

>>5081 匿名さん
そうですね〜見に行かないと…
タワー見学会とかやってくれないかな！

[5083: 匿名さん]

楽しい話題といえば
ティアラが出来つつあります

[5084: 匿名さん]

>>5083 匿名さん
写真お願いします

[5085: マンション検討中さん]

隅田川沿いで、フルリノベーション済みの物件が売りに出されましたね。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_87761414/

５，０００万円で６０㎡が買えるなら、最上階だし、検討の価値ありますね。

[5086: 匿名さん]

>>5085 マンション検討中さん

1985年築はいくらフルリノベーションされても、さすがに手を出す気になれません。

[5087: 匿名さん]

築地や明石は湊より銀座に近くて本当の銀座徒歩圏なので、価値としては格上ですよ。2015年秋が不動産価格のピークであったことは事実であり、ここはどうみても割高だと思います。2016年春頃から新築も中古も価格調整が入ってある程度値下がりしましたが、ここはそのままの価格で売ってるといだから、昨年夏以降のパッタリ売れなくなった。買うなら価格交渉ですね。あとは、引渡し後に、キャンセル住戸は結構でると予想され、また転売予定の地権者住戸がいくつか出る予定なのでそこで買うのも一つの手。

[5088: 匿名さん]

>>5087 匿名さん

確かに勢いはなくなったけど、地味に売り続けて残り6戸だからなぁ。竣工前完売も見えてるわけで、結果的には適正価格だったと言ったほうがいい気がします。
地権者住戸は売りにでると思うから、欲しい部屋が売り切れてた人や予算が届かなかった人は狙ってといいんじゃない。

[5089: 匿名さん]

高く転売したいのはわかりますが、冷静に考えてこの立地で坪400以上って怖い数字だと感じますよ。元々を知っていますから。

[5090: 匿名さん]

最新地盤サポートマップだと、弱い地盤（一番低い評価）ですが、大丈夫だよね？

[5091: 匿名さん]

>>5085 マンション検討中さん
9階は低すぎて…

[5092: 匿名さん]

＞5089
安く買いたいのはわかりますが、冷静に考えて再開発前の元々の値段をいつまでも引きずっても、無理ですよ。ここは、以前の値段を見ると判断を誤る典型的な場所といえるでしょう。築地や明石町にはここのような規模のタワマンができる場所がそもそもありません。唯一あるのは、築地市場跡地がマンションになる場合ですが、中央区は以前に跡地への住宅建設には否定的でした。
また、市場跡地以外にもここのように小規模ビル、住宅の地域を再開発すれば可能でしょうが、ここも計画から20年かかってます。30年くらい待てるならあり得るかも。

また、すぐ近場で築32年の中古、それも共用部の少ない小規模マンションでも坪300弱で出ているというのは参考になりますね。まだスーパーやここと隣の区画の整備も済んでいない状態でこの値段ということは、ここは将来的に築30年でも固く見て坪350以上を維持するのは確実。

あと、地権者住戸は専用部仕様が分譲より落としてあると聞きました。具体的にどんな仕様かは知りませんが。

[5093: 匿名さん]

>>5092 匿名さん
地権者住戸は天カセではなく壁掛けエアコンついてますよね。
下のほうの部屋は外から見えます。

[5094: 匿名さん]

>>5085 マンション検討中さん

真っ赤なキッチンって…。
もっとセンス良くリノベすればよかったのに。
残念。

[5095: 匿名さん]

>>5092 匿名さん

私もそう思います。
富久町もスーパーが1階にできて、周辺相場が底上げされました。似たような動きになるのでは？たしかに、高い時期に値決めされたので、富久クロスみたいに即転売で利益とはならないでしょうが、十年住んで転売するなら、損は考えづらいですね。

[5096: 匿名さん]

転売には向かないけど、10年後に住み替えるぐらいなら良さそうですよね。
その頃にはマンションでもよいから、湊の空き地減ってるといいな（笑）

[5097: 匿名さん]

10年後に「今思うと安かったね」ってなってると良いですよね。

[5098: 匿名さん]

壁かけエアコンの方が、メンテナンスは簡単。

[5099: 匿名さん]

>>5098 匿名さん

でも見た目はダサいよ。
高級感ないし。

[5100: 匿名さん]

このタワー並みの規模はもう出ないよ