パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5004: 匿名さん]

ここも早く完売するといいね。

[5005: 匿名さん]

池之端が完売素晴らしい。でも、もし同じ値段、間取り、眺望(パークビューとリバービューという違いはあるが)の部屋があれば湊の方が住みたいかな。

[5006: 匿名さん]

>>5004 匿名さん

私は自宅用なので、早く完売するかどうかというより、きちんと施工してくれる方がずっと大切です。まあ自分が入居する前には完売しているのがいいな、位の気持ち。今のところトラブルもなく、工期的にも余裕を持って着々と進んでいるようで何よりです。

[5007: 匿名さん]

>>5006 匿名さん
仰る通りです。
単なる平面図からの間取りだけでは見落とされがちですが、梁や柱の位置、下がり天井の範囲、階高や壁の厚み、スラブの種類など、入居してから生活をする上で快適に暮らせるかは設計や施工に大きく左右されます。
こちらはスーゼネの設計施工で工期も余裕があるので安心ですね。
これらの点は販売前から入居者視点で目を光らせている地権者に感謝です。

[5008: 匿名さん]

>>5007 匿名さん

そこ大事ですね。

[5009: 通りがかりさん]

その分一般購入者は高くなってますが、
それでも感謝ですか‥‥

[5010: 匿名さん]

>>5009 通りがかりさん
安いもんだ。

[5011: 匿名さん]

>>5006 匿名さん
しっかり作ってる様子ですね。

[5012: 匿名さん]

>>5009 通りがかりさん
利益追求のコストダウンを推し進めてる見た目だけ豪華マンションよりはずっといいと思うけど。
高い買い物ですから、目に見えない部分こそ信用できないとね。

[5013: 通りがかりさん]

地権者に感謝とはとても珍しい意見ですね。

[5014: 匿名さん]

>>5013 通りがかりさん

地権者＝悪、という単一な評価より多角的な視点が参考になります。

[5015: 匿名さん]

地権者のキャラ次第だとは思いますが、地権者優遇を主張せず、一緒にいいマンションにしていこうという人達だとプラスに働きますね。

[5016: 匿名さん]

>>5015 匿名さん
そう思います。

[5017: 匿名さん]

地権者優遇とは何ですか？
一般購入者と差別化？

[5018: 匿名さん]

>>5017 匿名さん

例えば地権者には駐車場の優先権とかですかね。
ここはそういった事は何もないとMRで言ってましたが、マンション建てる時に色々注文つけるとかはあるらしいですよ。

[5019: 匿名さん]

そういえば地権者の入居は少し早いんじゃないかな。
今年中とか。

[5020: 匿名さん]

>>5019 匿名さん

11月竣工だから年内でも不思議ではないですね。まあ地権者特権としてそれくらいはありかなと思います。

[5021: 通りがかりさん]

一事が万事にならないように

[5022: マンコミュファンさん]

おそらく地権者の自分たちに対する無理ポジですかね。
一般購入者はとても不安になります。

[5023: 匿名さん]

>>5022 マンコミュファンさん

ならないよ、気が小さいな…

[5024: 匿名さん]

コンシェルジュって何頼めるんですか？

[5025: 匿名さん]

買い物とか？

[5026: 匿名さん]

他には？

[5027: 匿名さん]

色々な方向から撮影いただいているWebページを見つけました。
やはり相当の存在感ですね。

http://skyskysky.net/construction/201824.html

[5028: 匿名さん]

>>5027 匿名さん
いいですねー

[5029: 匿名さん]

>>5027 匿名さん
抜群の景観ですねー

[5032: 匿名さん]

>>5027 匿名さん

すごい、すごい！眺めが良いって最高ですね

[5035: 匿名さん]

宅配ボックス代わりに、コンシェルジュを利用すれば良いよ。

[5038: 匿名さん]

[NO.5036～本レスまでの幾つかのレスを前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5039: 匿名さん]

新川に東京駅徒歩圏内のマンションできますね。

[5040: 匿名さん]

>>5039 匿名さん

クレヴィアでしょ？徒歩圏内ってだけでいいならいっぱいあるよ。
タワーだとこことお向かい、ブリリアくらいしかないけど。

[5041: 匿名さん]

16分で歩けるの？隣。

[5042: 匿名さん]

>>5040 匿名さん

>>5040 匿名さん
ファミリータイプ新築を教えて！

[5043: 匿名さん]

>>5037 匿名さん
そうだ荒らすな

[5044: 匿名さん]

皆さん過敏に反応し過ぎですよ。
売れ行き悪いのは事実ですが、地味に残りが減っているのもまた事実。竣工前完売はほぼ確実ですよ。

[5045: 匿名さん]

>>5042 匿名さん

http://cv95.jp/roomplan.html

[5046: 匿名さん]

>>5045 匿名さん
いいですね。
規模も丁度良い

[5047: 匿名さん]

MRで値引き切り出す時ってどういう言い方が一番いいんでしょうか？

[5048: 匿名さん]

お金無いんで、、、、とか？言う。

[5049: 匿名さん]

いい物件だけど予算が、、って話すればいいんじゃないですか？ここが値引きに応じてくれるかは不明ですが。

[5050: 匿名さん]

先着順の販売ペースを考えると、MRあけてる方がハイコストだと思うので割引はチャンスあると思いますよ。ただ、割引してもらった場合は誰にも口外しないよう。墓場までもっていってください。

[5051: 匿名さん]

ここじゃないけど（近隣）、去年　残り３戸のマンションを見に行った時、「今日申し込みしてくだされば、500万円引かせて頂きます」と言われたよ。
だからここも引いてくれるかもね。

[5052: 匿名さん]

売り出された時期もあって値段に関しては割高感以外の感想でないもんな、ここ。この値段で将来も価格維持できるとはとても思えない。というか引渡し後に中古売ったら冷静に見るかぎり2割くらい損しそう。

[5053: 匿名さん]

>5050

セオリーとして、値引きは竣工してからの話ですよ。万一年末まで残っていたらね。まあ残り6戸、まとめて現金お買い上げなら100万円くらい引いてくれるかも笑