パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4984: 匿名さん]

>>4983 マンコミュファンさん

西の東京駅方面の摩天楼もなかなかの眺望ですよ

[4985: 通りがかりさん]

折角川沿いなのに川が見えないのは
ちょっとね

[4986: 匿名さん]

>>4984 匿名さん
北のスカイツリーも良いですよ！

[4987: 匿名さん]

スカイツリーはうちから見えてるけど、地味。東京タワーよりも暗い。

[4988: 匿名さん]

順番では、次はここが完売で、その次が浜離宮が完売になるかな？

[4989: 匿名さん]

>>4988 匿名さん

上野なんて都心ではない台東区。デベも違うし関係ないから、「次」なんて言い方する必要ないでしょ。

[4990: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
その通り、台東区と中央区比較にならん。

[4991: 匿名さん]

>>4988 匿名さん
お隣も忘れないでね…スミ子

[4992: 匿名さん]

>>4991 匿名さん

健闘を祈る。

[4993: 匿名さん]

一般的にはここより池之端のほうがはるかに都心でしょうな。山手線内側だし。
坪単価でも人気でも負けてるでしょ。

[4994: 匿名さん]

台東区を都心と言う人は希少。山手線内側でも、中央線北側。

[4995: 匿名さん]

>>4994

それはどうでもいいけど、

>坪単価でも人気でも負けてるでしょ。

これは事実でしょ。
それが世間の評価ということ。

[4996: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、池之端よりここが都会と思ってる人は殆どいないです

[4997: 匿名さん]

>>4996 通りがかりさん
都心に近くて静かな所が好きな人がここの価値を見出しているんです。ガヤガヤは人の住むとこではない。

[4998: 匿名さん]

契約者さんたちの気持ちはわからないではないが、他物件を貶めるようなコメントはやめましょうね。

ブリリアタワー上野池之端は竣工まで2年3か月を残して完売御礼なのは事実なので。

[4999: 匿名さん]

理屈抜きで台東区は無理です。

[5000: 通りがかりさん]

>>4998 匿名さん
その通りですね。
ここのボジの人のコメントは酷すぎですね

[5001: 通りがかりさん]

中央区で都心といえるのは
昭和通りの内側
百歩譲って新大橋の内側

[5002: 匿名さん]

都心3区は千代田、港、中央、
渋谷と新宿をつけて都心5区。
台東区って関東以外の人には知名度ありませんよ。

[5003: 名無しさん]

池之端》》湊

[5004: 匿名さん]

ここも早く完売するといいね。

[5005: 匿名さん]

池之端が完売素晴らしい。でも、もし同じ値段、間取り、眺望(パークビューとリバービューという違いはあるが)の部屋があれば湊の方が住みたいかな。

[5006: 匿名さん]

>>5004 匿名さん

私は自宅用なので、早く完売するかどうかというより、きちんと施工してくれる方がずっと大切です。まあ自分が入居する前には完売しているのがいいな、位の気持ち。今のところトラブルもなく、工期的にも余裕を持って着々と進んでいるようで何よりです。

[5007: 匿名さん]

>>5006 匿名さん
仰る通りです。
単なる平面図からの間取りだけでは見落とされがちですが、梁や柱の位置、下がり天井の範囲、階高や壁の厚み、スラブの種類など、入居してから生活をする上で快適に暮らせるかは設計や施工に大きく左右されます。
こちらはスーゼネの設計施工で工期も余裕があるので安心ですね。
これらの点は販売前から入居者視点で目を光らせている地権者に感謝です。

[5008: 匿名さん]

>>5007 匿名さん

そこ大事ですね。

[5009: 通りがかりさん]

その分一般購入者は高くなってますが、
それでも感謝ですか‥‥

[5010: 匿名さん]

>>5009 通りがかりさん
安いもんだ。

[5011: 匿名さん]

>>5006 匿名さん
しっかり作ってる様子ですね。

[5012: 匿名さん]

>>5009 通りがかりさん
利益追求のコストダウンを推し進めてる見た目だけ豪華マンションよりはずっといいと思うけど。
高い買い物ですから、目に見えない部分こそ信用できないとね。

[5013: 通りがかりさん]

地権者に感謝とはとても珍しい意見ですね。

[5014: 匿名さん]

>>5013 通りがかりさん

地権者＝悪、という単一な評価より多角的な視点が参考になります。

[5015: 匿名さん]

地権者のキャラ次第だとは思いますが、地権者優遇を主張せず、一緒にいいマンションにしていこうという人達だとプラスに働きますね。

[5016: 匿名さん]

>>5015 匿名さん
そう思います。

[5017: 匿名さん]

地権者優遇とは何ですか？
一般購入者と差別化？

[5018: 匿名さん]

>>5017 匿名さん

例えば地権者には駐車場の優先権とかですかね。
ここはそういった事は何もないとMRで言ってましたが、マンション建てる時に色々注文つけるとかはあるらしいですよ。

[5019: 匿名さん]

そういえば地権者の入居は少し早いんじゃないかな。
今年中とか。

[5020: 匿名さん]

>>5019 匿名さん

11月竣工だから年内でも不思議ではないですね。まあ地権者特権としてそれくらいはありかなと思います。

[5021: 通りがかりさん]

一事が万事にならないように

[5022: マンコミュファンさん]

おそらく地権者の自分たちに対する無理ポジですかね。
一般購入者はとても不安になります。

[5023: 匿名さん]

>>5022 マンコミュファンさん

ならないよ、気が小さいな…

[5024: 匿名さん]

コンシェルジュって何頼めるんですか？

[5025: 匿名さん]

買い物とか？

[5026: 匿名さん]

他には？

[5027: 匿名さん]

色々な方向から撮影いただいているWebページを見つけました。
やはり相当の存在感ですね。

http://skyskysky.net/construction/201824.html

[5028: 匿名さん]

>>5027 匿名さん
いいですねー

[5029: 匿名さん]

>>5027 匿名さん
抜群の景観ですねー

[5032: 匿名さん]

>>5027 匿名さん

すごい、すごい！眺めが良いって最高ですね