パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4964: eマンションさん]

今日の写真1

[4965: eマンションさん]

写真2

[4966: eマンションさん]

写真3

[4967: マンコミュファンさん]

東の低層は前のマンションしか見えませんね

[4968: 匿名さん]

この辺りに住まわれたことない方ですか？

[4969: 匿名さん]

どの角度から見ても、すごく存在感がありますね。

[4970: 匿名さん]

天気が良かったのでブリリアの方の出口からでて湊の方を回ってきました。

ブリリア周囲は交通量の多い雑居ビル街、湊の方もやっぱり雑居ビルは多いですが、交通量はだいぶ減り、戸建もちらほら見られる落ち着いた環境でした。

子育て世代はこちらの方が良さそうですが、DINKSにはブリリアの方が人気というのはまあ当然かなと思いました。

個人の好みもあるとは思いますが、外観はここの華やかさに比べて、ブリリアは地味かなと。

あと日比谷線の出口からでてブリリアまでは4.5分かかったので、徒歩一分は少し詐欺かなと。まあ雨の日とかはさっさと地下に入れるので助かりそうですが。これはキリン本社があったから出来た出口なんですかね。

[4971: 匿名さん]

週末に街宣車が来るここが子育てに向いてるわけないだろ。

結果的にここは、最も子育てに向かない地域になっちゃいましたからねぇ。
不可抗力とはいえ運が悪いなぁ。

[4972: 匿名さん]

>>4971 匿名さん

あなたが育ったところが、最も子育てに向かない街だということは良く分かりました。

[4973: 匿名さん]

でもうち、街宣車こないよ。

[4974: 匿名さん]

街頭演説って駅前ですることが多いので、ブリリアの方もやばいのかな？

[4975: 匿名さん]

>>4974 匿名さん

ていうか、街宣車が来るほどの存在感が党にないから移転なんでしょ。

[4976: 匿名さん]

街宣車が来ると何か問題でもあるの？

[4977: 匿名さん]

>>4971 匿名さん
またこいつか…さよなら

[4978: 匿名さん]

>>4972 匿名さん
ウィットがありますね…

[4979: 匿名さん]

>>4966 eマンションさん
いまたちあがってるのが36階みたいですね。
すると、ティアラは、もう少し先ですね。

[4980: 匿名さん]

>>4979 匿名さん
36階は屋上テラスなので、作っているのはティアラの下のガラス壁でしょう。
緑化もされるし、素敵なテラスになるでしょうね。
ディズニーの花火も見えるそうです。

[4981: 匿名さん]

>>4980 匿名さん
そうなんですね。居室は35階までなんですね…
グリーンもあるんだ…素敵ですね。

[4982: 匿名さん]

ブリリア上野も完売だそうな。

[4983: マンコミュファンさん]

>>4965 eマンションさん
東と南はすばらしいですよね。
北、西との差はお値段以上ですね

[4984: 匿名さん]

>>4983 マンコミュファンさん

西の東京駅方面の摩天楼もなかなかの眺望ですよ

[4985: 通りがかりさん]

折角川沿いなのに川が見えないのは
ちょっとね

[4986: 匿名さん]

>>4984 匿名さん
北のスカイツリーも良いですよ！

[4987: 匿名さん]

スカイツリーはうちから見えてるけど、地味。東京タワーよりも暗い。

[4988: 匿名さん]

順番では、次はここが完売で、その次が浜離宮が完売になるかな？

[4989: 匿名さん]

>>4988 匿名さん

上野なんて都心ではない台東区。デベも違うし関係ないから、「次」なんて言い方する必要ないでしょ。

[4990: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
その通り、台東区と中央区比較にならん。

[4991: 匿名さん]

>>4988 匿名さん
お隣も忘れないでね…スミ子

[4992: 匿名さん]

>>4991 匿名さん

健闘を祈る。

[4993: 匿名さん]

一般的にはここより池之端のほうがはるかに都心でしょうな。山手線内側だし。
坪単価でも人気でも負けてるでしょ。

[4994: 匿名さん]

台東区を都心と言う人は希少。山手線内側でも、中央線北側。

[4995: 匿名さん]

>>4994

それはどうでもいいけど、

>坪単価でも人気でも負けてるでしょ。

これは事実でしょ。
それが世間の評価ということ。

[4996: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、池之端よりここが都会と思ってる人は殆どいないです

[4997: 匿名さん]

>>4996 通りがかりさん
都心に近くて静かな所が好きな人がここの価値を見出しているんです。ガヤガヤは人の住むとこではない。

[4998: 匿名さん]

契約者さんたちの気持ちはわからないではないが、他物件を貶めるようなコメントはやめましょうね。

ブリリアタワー上野池之端は竣工まで2年3か月を残して完売御礼なのは事実なので。

[4999: 匿名さん]

理屈抜きで台東区は無理です。

[5000: 通りがかりさん]

>>4998 匿名さん
その通りですね。
ここのボジの人のコメントは酷すぎですね

[5001: 通りがかりさん]

中央区で都心といえるのは
昭和通りの内側
百歩譲って新大橋の内側

[5002: 匿名さん]

都心3区は千代田、港、中央、
渋谷と新宿をつけて都心5区。
台東区って関東以外の人には知名度ありませんよ。

[5003: 名無しさん]

池之端》》湊

[5004: 匿名さん]

ここも早く完売するといいね。

[5005: 匿名さん]

池之端が完売素晴らしい。でも、もし同じ値段、間取り、眺望(パークビューとリバービューという違いはあるが)の部屋があれば湊の方が住みたいかな。

[5006: 匿名さん]

>>5004 匿名さん

私は自宅用なので、早く完売するかどうかというより、きちんと施工してくれる方がずっと大切です。まあ自分が入居する前には完売しているのがいいな、位の気持ち。今のところトラブルもなく、工期的にも余裕を持って着々と進んでいるようで何よりです。

[5007: 匿名さん]

>>5006 匿名さん
仰る通りです。
単なる平面図からの間取りだけでは見落とされがちですが、梁や柱の位置、下がり天井の範囲、階高や壁の厚み、スラブの種類など、入居してから生活をする上で快適に暮らせるかは設計や施工に大きく左右されます。
こちらはスーゼネの設計施工で工期も余裕があるので安心ですね。
これらの点は販売前から入居者視点で目を光らせている地権者に感謝です。

[5008: 匿名さん]

>>5007 匿名さん

そこ大事ですね。

[5009: 通りがかりさん]

その分一般購入者は高くなってますが、
それでも感謝ですか‥‥

[5010: 匿名さん]

>>5009 通りがかりさん
安いもんだ。

[5011: 匿名さん]

>>5006 匿名さん
しっかり作ってる様子ですね。

[5012: 匿名さん]

>>5009 通りがかりさん
利益追求のコストダウンを推し進めてる見た目だけ豪華マンションよりはずっといいと思うけど。
高い買い物ですから、目に見えない部分こそ信用できないとね。

[5013: 通りがかりさん]

地権者に感謝とはとても珍しい意見ですね。