パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4924: 名無しさん]

>>4923 匿名さん
ここも売り出した時期は良かったと思いますが、、

[4925: 匿名さん]

>>4921 名無しさん

ブリリアが人気で完売してるのは事実だがどう考えても中央湊の方が落ち着いてる。

[4926: 匿名さん]

でも　あちらの方が
東京駅に　近い

[4927: 匿名さん]

>>4924 名無しさん

すこーし遅かったかな。まあ入居前完売なら変わらんが。

[4928: 匿名さん]

八重洲から真正面に見えるからね。

[4929: 名無しさん]

>>4927 匿名さん
あちらは約半年で完売ですので、大分ちがいますよ
ブリリアに失礼ですよ
比較するのは

[4930: 匿名さん]

>>4929 名無しさん

失礼しました。ブリリア購入された方でしたか。良かったですね。

[4931: 匿名さん]

>>4929 名無しさん
スーゼネでもなく、すでに死亡事故物件、防音や間取りが格下のブリとは比べてはいけません

[4932: 匿名さん]

ここは日本一wの富裕層wが住むマンションだぞw

なめんなお！www

[4933: 名無しさん]

>>4931 匿名さん

間取りが格下って？

[4934: 匿名さん]

>>4931 匿名さん
その通り比べものにならない。

[4935: 匿名さん]

>>4931 匿名さん
ブリリア事故物件なんですか(>_<)

[4936: 匿名さん]

>>4935 匿名さん
建設中に作業員の方がお亡くなりになっています。

[4937: 名無しさん]

>>4934 匿名さん
その通り比べものになりません。
あちらは、即完売、最後まで抽選の物件でしたから

[4938: 匿名さん]

>>4937 名無しさん
逆なんですけど…

[4939: 匿名さん]

>>4936 匿名さん
残念…

[4940: 匿名さん]

>>4937 名無しさん

本当に、最後まで爆買いに助けられたよね。名前も全部英語で明らかに外国人狙いでした。こことはちょっと雰囲気が違うかも。

[4941: 匿名さん]

ブリ見ましたが、あまり周りの雰囲気良くない感じ…
全然こっちがいいです。

[4942: 匿名さん]

>>4931 匿名さん
買った後の死亡事故は予測不能です。
建設会社の管理不足と言わざるおえない転落事故だったような。やっぱりスーゼネは重要。

[4943: 匿名さん]

>>4940 匿名さん
最後のチャイナタワー

[4944: 名無しさん]

>>4941 匿名さん

大差無いよ

[4945: 名無しさん]

>>4940 匿名さん
大差ないよ。

[4946: 名無しさん]

即完売の物件に、無理なネガはやめたほうがいいですよ
ここもそれなりにいいマンションなんですから

[4947: 匿名さん]

>>4946 名無しさん

まあ、ブリリアは売ったタイミングが良かった。ネーミング含めて外国人狙いが当たった。外観は好み次第、といったところですね。以上で終了かな。

[4948: 匿名さん]

今日の写真お願いします。

[4949: eマンションさん]

>>4940 匿名さん
ブリリアに関しては、何を根拠にチャイナが多いというふうに発言してるのですか？
ここの地権者にヤク○関係者がいるという以前あった発言と同類ですね

ここも悪くはないけど、私はブリリアの時期に購入検討していたら間違いなくブリリアにしてたと思いますよ。

[4950: 匿名さん]

>>4949 eマンションさん

そして結局どうされたのですか？

[4951: 名無しさん]

チャイナマンションとか、他のマンションに対する根拠のないネガはやめたほうがいいですよ
折角ここはいいマンションなのに、品が下がるようなきがします。

[4952: 匿名さん]

両方良い物件です。以上。

[4953: マンコミュファンさん]

ここがなかなか完売できないこと。
冷静な分析をお願いいたします。

[4954: 匿名さん]

>>4953 マンコミュファンさん

ちょっと市況悪化の影響受けて、最初の感じからスピードダウンしたね。まだ入居までほぼ１年あるから急ぐ必要もなく。以上が冷静な分析。

[4955: 匿名さん]

>>4951 名無しさん

ここに来る人は買える人いないから品は期待しても仕方ないでしょうね。

[4956: 匿名さん]

>>4953 マンコミュファンさん
何か言って欲しい人なんですね…

[4957: 名無しさん]

>>4955 匿名さん
意味が分からない

[4958: 匿名さん]

ブリリアは駅近でも新川ですし周りの環境を考えると妥当な価格だと思います。

[4959: 口コミ知りたいさん]

新川と湊、大差ないでしょう。
むしろ東京駅に近い新川の方が良いかと。

[4960: 匿名さん]

>>4959 口コミ知りたいさん

人それぞれですが、新川は地図を見ると明らかな通り、今でも「島」なので却下と言う人も多いと聞きました。

[4961: 検討板ユーザーさん]

>>4959 口コミ知りたいさん
ブリリアが良い人はブリリアのスレに行ってください。

[4962: 匿名さん]

新川は霊岸島という旧名です

[4963: 名無しさん]

>>4961 検討板ユーザーさん
ブリリア買いそびれてこちらにしましたので。

[4964: eマンションさん]

今日の写真1

[4965: eマンションさん]

写真2

[4966: eマンションさん]

写真3

[4967: マンコミュファンさん]

東の低層は前のマンションしか見えませんね

[4968: 匿名さん]

この辺りに住まわれたことない方ですか？

[4969: 匿名さん]

どの角度から見ても、すごく存在感がありますね。

[4970: 匿名さん]

天気が良かったのでブリリアの方の出口からでて湊の方を回ってきました。

ブリリア周囲は交通量の多い雑居ビル街、湊の方もやっぱり雑居ビルは多いですが、交通量はだいぶ減り、戸建もちらほら見られる落ち着いた環境でした。

子育て世代はこちらの方が良さそうですが、DINKSにはブリリアの方が人気というのはまあ当然かなと思いました。

個人の好みもあるとは思いますが、外観はここの華やかさに比べて、ブリリアは地味かなと。

あと日比谷線の出口からでてブリリアまでは4.5分かかったので、徒歩一分は少し詐欺かなと。まあ雨の日とかはさっさと地下に入れるので助かりそうですが。これはキリン本社があったから出来た出口なんですかね。

[4971: 匿名さん]

週末に街宣車が来るここが子育てに向いてるわけないだろ。

結果的にここは、最も子育てに向かない地域になっちゃいましたからねぇ。
不可抗力とはいえ運が悪いなぁ。

[4972: 匿名さん]

>>4971 匿名さん

あなたが育ったところが、最も子育てに向かない街だということは良く分かりました。

[4973: 匿名さん]

でもうち、街宣車こないよ。

[4974: 匿名さん]

街頭演説って駅前ですることが多いので、ブリリアの方もやばいのかな？

[4975: 匿名さん]

>>4974 匿名さん

ていうか、街宣車が来るほどの存在感が党にないから移転なんでしょ。

[4976: 匿名さん]

街宣車が来ると何か問題でもあるの？

[4977: 匿名さん]

>>4971 匿名さん
またこいつか…さよなら

[4978: 匿名さん]

>>4972 匿名さん
ウィットがありますね…

[4979: 匿名さん]

>>4966 eマンションさん
いまたちあがってるのが36階みたいですね。
すると、ティアラは、もう少し先ですね。

[4980: 匿名さん]

>>4979 匿名さん
36階は屋上テラスなので、作っているのはティアラの下のガラス壁でしょう。
緑化もされるし、素敵なテラスになるでしょうね。
ディズニーの花火も見えるそうです。

[4981: 匿名さん]

>>4980 匿名さん
そうなんですね。居室は35階までなんですね…
グリーンもあるんだ…素敵ですね。

[4982: 匿名さん]

ブリリア上野も完売だそうな。

[4983: マンコミュファンさん]

>>4965 eマンションさん
東と南はすばらしいですよね。
北、西との差はお値段以上ですね

[4984: 匿名さん]

>>4983 マンコミュファンさん

西の東京駅方面の摩天楼もなかなかの眺望ですよ

[4985: 通りがかりさん]

折角川沿いなのに川が見えないのは
ちょっとね

[4986: 匿名さん]

>>4984 匿名さん
北のスカイツリーも良いですよ！

[4987: 匿名さん]

スカイツリーはうちから見えてるけど、地味。東京タワーよりも暗い。

[4988: 匿名さん]

順番では、次はここが完売で、その次が浜離宮が完売になるかな？

[4989: 匿名さん]

>>4988 匿名さん

上野なんて都心ではない台東区。デベも違うし関係ないから、「次」なんて言い方する必要ないでしょ。

[4990: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
その通り、台東区と中央区比較にならん。

[4991: 匿名さん]

>>4988 匿名さん
お隣も忘れないでね…スミ子

[4992: 匿名さん]

>>4991 匿名さん

健闘を祈る。

[4993: 匿名さん]

一般的にはここより池之端のほうがはるかに都心でしょうな。山手線内側だし。
坪単価でも人気でも負けてるでしょ。

[4994: 匿名さん]

台東区を都心と言う人は希少。山手線内側でも、中央線北側。

[4995: 匿名さん]

>>4994

それはどうでもいいけど、

>坪単価でも人気でも負けてるでしょ。

これは事実でしょ。
それが世間の評価ということ。

[4996: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、池之端よりここが都会と思ってる人は殆どいないです

[4997: 匿名さん]

>>4996 通りがかりさん
都心に近くて静かな所が好きな人がここの価値を見出しているんです。ガヤガヤは人の住むとこではない。

[4998: 匿名さん]

契約者さんたちの気持ちはわからないではないが、他物件を貶めるようなコメントはやめましょうね。

ブリリアタワー上野池之端は竣工まで2年3か月を残して完売御礼なのは事実なので。

[4999: 匿名さん]

理屈抜きで台東区は無理です。

[5000: 通りがかりさん]

>>4998 匿名さん
その通りですね。
ここのボジの人のコメントは酷すぎですね

[5001: 通りがかりさん]

中央区で都心といえるのは
昭和通りの内側
百歩譲って新大橋の内側

[5002: 匿名さん]

都心3区は千代田、港、中央、
渋谷と新宿をつけて都心5区。
台東区って関東以外の人には知名度ありませんよ。

[5003: 名無しさん]

池之端》》湊

[5004: 匿名さん]

ここも早く完売するといいね。

[5005: 匿名さん]

池之端が完売素晴らしい。でも、もし同じ値段、間取り、眺望(パークビューとリバービューという違いはあるが)の部屋があれば湊の方が住みたいかな。

[5006: 匿名さん]

>>5004 匿名さん

私は自宅用なので、早く完売するかどうかというより、きちんと施工してくれる方がずっと大切です。まあ自分が入居する前には完売しているのがいいな、位の気持ち。今のところトラブルもなく、工期的にも余裕を持って着々と進んでいるようで何よりです。

[5007: 匿名さん]

>>5006 匿名さん
仰る通りです。
単なる平面図からの間取りだけでは見落とされがちですが、梁や柱の位置、下がり天井の範囲、階高や壁の厚み、スラブの種類など、入居してから生活をする上で快適に暮らせるかは設計や施工に大きく左右されます。
こちらはスーゼネの設計施工で工期も余裕があるので安心ですね。
これらの点は販売前から入居者視点で目を光らせている地権者に感謝です。

[5008: 匿名さん]

>>5007 匿名さん

そこ大事ですね。

[5009: 通りがかりさん]

その分一般購入者は高くなってますが、
それでも感謝ですか‥‥

[5010: 匿名さん]

>>5009 通りがかりさん
安いもんだ。

[5011: 匿名さん]

>>5006 匿名さん
しっかり作ってる様子ですね。

[5012: 匿名さん]

>>5009 通りがかりさん
利益追求のコストダウンを推し進めてる見た目だけ豪華マンションよりはずっといいと思うけど。
高い買い物ですから、目に見えない部分こそ信用できないとね。

[5013: 通りがかりさん]

地権者に感謝とはとても珍しい意見ですね。

[5014: 匿名さん]

>>5013 通りがかりさん

地権者＝悪、という単一な評価より多角的な視点が参考になります。

[5015: 匿名さん]

地権者のキャラ次第だとは思いますが、地権者優遇を主張せず、一緒にいいマンションにしていこうという人達だとプラスに働きますね。

[5016: 匿名さん]

>>5015 匿名さん
そう思います。

[5017: 匿名さん]

地権者優遇とは何ですか？
一般購入者と差別化？

[5018: 匿名さん]

>>5017 匿名さん

例えば地権者には駐車場の優先権とかですかね。
ここはそういった事は何もないとMRで言ってましたが、マンション建てる時に色々注文つけるとかはあるらしいですよ。

[5019: 匿名さん]

そういえば地権者の入居は少し早いんじゃないかな。
今年中とか。

[5020: 匿名さん]

>>5019 匿名さん

11月竣工だから年内でも不思議ではないですね。まあ地権者特権としてそれくらいはありかなと思います。

[5021: 通りがかりさん]

一事が万事にならないように

[5022: マンコミュファンさん]

おそらく地権者の自分たちに対する無理ポジですかね。
一般購入者はとても不安になります。

[5023: 匿名さん]

>>5022 マンコミュファンさん

ならないよ、気が小さいな…