パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4784: 匿名さん]

金利が安いから、借りた金額を返せば良い感じだね。

[4785: 匿名さん]

>>4782 匿名さん
そういうレベルでないとここは買えないよねー
納得。

[4786: 匿名さん]

何千万借金しても、楽々返済できる人じゃないと買えない。

[4787: 匿名さん]

毎月 何十万円もローン返済しても、貯金もでき、優雅な生活が送れる様な人。

[4788: 匿名さん]

>>4787 匿名さん
そういう人の塊が住むんだ…凄

[4789: 匿名さん]

キャッシュで買っても、懐事情がカツカツ スッカラカンでは、だめなんだねヾ(;ﾟ;Д;ﾟ;)ﾉﾞ

[4790: 匿名さん]

一応大手企業に双方勤務しているDINKSでペアローンを組み購入しましたが、同様の方も多いと聞きました。
もちろん妻の産休、育休も考慮済みです。

[4791: eマンションさん]

金利が安いうちはローン控除もあるので手元資金は残して借りれるだけ借りたいです。そのぶん今の資産は運用にまわして増やさないと。

[4792: 匿名さん]

貯金、個人年金で毎月40万円。ローン月50万円。
頑張ります！

[4793: 匿名さん]

>>4790 匿名さん
もうローン組んだんですか。ローン審査を通したって意味かな。

[4794: 匿名さん]

>>4793 匿
審査は問題なく通り、実行予定です。
医者ではありませんが、大手勤務の優位性を実感しました。

[4795: 匿名さん]

ローンでgo!!!
なんて簡単にはローンも通らないよ、このくらい高いと…(>_<)

[4796: 匿名さん]

ここは500人に1人くらいのリッチピープルが住むとこだな…

[4797: 匿名さん]

ヤマト運輸の報道で宅配ボックスがにわかに注目されてますが、ここは何個あるかどなたかご存知ですか？

[4798: 匿名さん]

>>4797 匿名さん
決まってるはずだよな…知らないが…

[4799: 匿名さん]

50個位かなあ

[4800: 匿名さん]

コンシェルジュが預かってくれて宅配ボックスいらないってことはないのでしょうか？

[4801: 匿名さん]

コンシェルジュは24時間営業ですか？

[4802: 匿名さん]

違います。
夜間は警備員が巡回します。

[4803: マンション検討中さん]

ここのマンションの設備はホームページに挙げれたもののみでしょうか？人感センサー、システムキーはついてないのでしょうか？

[4804: 匿名さん]

どれも付いているのでは？
5年前に売り出されたマンションにもありましたから。

[4805: 匿名さん]

今日あたりはいい写真撮れそうですな。
どなたかアップお願いします。

[4806: 匿名さん]

>>4805 匿名さん
写真くれくれマンですか…

[4807: 匿名さん]

東京駅前八重洲通りから真正面に見えますね。
案外近いかも。

[4808: 匿名さん]

>>4807 匿名さん
たぶんそれはブリリアでしょう。

[4809: 匿名さん]

え？
てっきりそうかと思ってた。

[4810: 匿名さん]

>>4809 匿名さん
それはブリリアです。
もっとかっこいいビルですよ^ ^

[4811: 匿名さん]

ブリリアは即日完売でしたね。

[4812: 匿名さん]

>>4811 匿名さん

で？

[4813: 匿名さん]

ブリリア買いそびれたので、こちらに致しました。

[4814: 匿名さん]

ブリリア、今から思うと安かったよね。
正確には内陸ではなく川向いだけど。
キッチンの仕様も選べてよかったなー。
でもチャイナが3割いるらしいよ。
入居後に揉めそうだよね。

[4815: 匿名さん]

ここだっているでしょう。
帰化していたらわからない。名前も変えていたらわからない。

[4816: 匿名さん]

>>4815 匿名さん
ここは少な目だと思うよ

[4817: 匿名さん]

台湾人ですが，

[4818: 匿名さん]

>>4814 匿名さん

韓国が防衛ミサイル導入だけで大騒ぎ。
全く関係ないだろー中国には。

[4819: 匿名さん]

>>4818 匿名さん
そんな方々と揉めたくないな…

[4820: 匿名さん]

でもあちらの方は、お金持ってますからね～！

[4821: 匿名さん]

>>4814 匿名さん

私もブリリアはチャイニーズが多めと聞きましたね。
ちょうどチャイニーズがマンション買い漁ってた時だし、多くて当然でしょうね。
まあ金持ちが多いだろうから、そこまで酷いことにはならないはずですよ。きっと。

[4822: 匿名さん]

地権者多めがよいか、中国人多めがよいか。難しいけど、まだ地権者かなぁ。

[4823: 匿名さん]

地権者なら役員やってくれそうだし。

[4824: 匿名さん]

中国人が多いと文化の違いから揉め事は後が立たないそうです。
エントランスやラウンジなど共用施設の占有、大騒ぎ、ゴミ放置、
ゲストルームや専有部の民泊運用、
ゴミ置き場でのルール無視の捨て方…
常識ある富裕層の方の実需としての購入はさして問題にはならないとは思いますが、「中央湊」という地味なネーミングが作用して投資目的の中国人が少ないことを心から願います。

[4825: 匿名さん]

>>4824 匿名さん

あちらの方は、少ないって言ってたよ

[4826: 匿名さん]

そりゃ、いますよ、多いですよ、なんて言えないじゃん。

[4827: 匿名さん]

最近の日本人もお金出さないのにマナー悪いからなー。
金持ちで礼儀正しい中国人だったら、ダメでクレーマーの日本人よりマシかもね。

[4828: eマンションさん]

モデルルーム見学のときの前後は大陸の方でした。私も営業の方に海外の購入者は少ないと言われましたが果たして、、、

[4829: 匿名さん]

日本人の○○長者は、常識無い人が多いかも

[4830: 匿名さん]

帰化して苗字も変えた在日の方が購入しましたよ。

[4831: 名無しさん]

ここだってもうすぐ完売できるかもです。
ブリリアが良すぎるだけ。
ここもそれなりにいいマンションですよ

[4832: 匿名さん]

>>4830 匿名さん
日本人

[4833: 匿名さん]

何人でもちゃんとした人が多ければそれでいいよ。

[4834: 匿名さん]

日本語は怪しいけどね。
あと、夜に活動しますよ。夜間パーティとかします。

[4835: 匿名さん]

中途半端な金持ちは、権利意識が強いだけ。

[4836: 匿名さん]

>>4833 匿名さん

仰る通り。どこの国の人でも良いから、ちゃんとした人が多ければ。
日本人が夜間パーティーはしないとか、マナーが良いとかは言い切れないでしょ。

[4837: 匿名さん]

日本人もホムパ好きはわんさかいますよ。。

[4838: 匿名さん]

ここなら夜景見ながら、パーティで大騒ぎ

[4839: 匿名さん]

パーティールームって何階ですか？

[4840: 匿名さん]

パーティーフロアの階は、騒音リスクがあるかも。

[4841: 匿名さん]

パーティールームは、お酒禁止にしましょう。

[4842: 匿名さん]

東京駅八重洲口→深川車庫行きが深夜バス運行開始だそうです。

[4843: 匿名さん]

富裕層が買うんだから、もちろん深夜もタクシー利用でしょ。

[4844: 匿名さん]

タクシー？
専用送迎車でしょ。
車寄せには送迎車が並びます。

[4845: 匿名さん]

>>4844 匿名さん
車寄せってありましたっけ？

[4846: 匿名さん]

エントランスに車

[4847: 匿名さん]

>>4846 匿名さん
最新写真お願いします。

[4848: 匿名さん]

まだ工事中

[4849: 匿名さん]

ここにコメントする程度の人は、実際買えない人が、ほとんどでしょうね…

[4850: 匿名さん]

買わない人でしょ。
真の富裕層が選ぶ地区ではありませんよ。

[4851: 匿名さん]

買えない人の負け惜しみがかわいそう

[4852: 匿名さん]

>>4849 匿名さん

ほとんど売れたこの時期では、買った人の書き込みがほとんどだと思いますよ。
ネガもそんなに暇じゃないでしょう（笑）

[4853: 匿名さん]

しかし、本当の富裕層は選ばない立地と言うのは、強ち間違いでもないかも。

[4854: 匿名さん]

こちらとお隣と迷っていたら、銀座に新しいタワマンが出来るらしいと聞いたので、そちらに期待して買うのを辞めました。
三井さんのマンションですが。

[4855: eマンションさん]

>>4854 匿名さん
そうなんですか？どのあたりですか？

[4856: 匿名さん]

これのこと？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=29755

[4857: 匿名さん]

タワーマンションではないのですね。

[4858: 匿名さん]

>>4856 匿名さん

ありがとうございます。
銀座タワーのすぐ近くですね。ただ、13階建なので、タワマンではないですね。

[4859: 4854]

タワマンではないのですね。失礼致しました。
銀座1～4丁目は大変人気なので、価格も高そうですね。

[4860: 匿名さん]

>>4856 匿名さん

松井建設の低層マンション興味ないね…

[4861: 匿名さん]

銀座立地のマンション、普通は興味あるでしょ。
小規模なので分譲ならパークリュクスかな。パークアクシスかもね。
IAO竹田設計は期待できる。

[4862: 匿名さん]

適正価格を決めかねているらしい

[4863: 匿名さん]

>>4860 匿名さん

13階建ては低層とは言わないよ

[4864: 匿名さん]

>>4842 匿名さん

確か深夜ってバス代420円じゃなかったかな？
ここはタクシーでじゅうぶんだと思う

[4865: 匿名さん]

>>4863 匿名さん
中層くらいにしてあげるよ。

[4866: 匿名さん]

>>4861 匿名さん
何を期待出来るの？

[4867: 匿名さん]

そりゃあ立地。
銀座最強！

[4868: 匿名さん]

銀座アドレスのマンション、このご時世ならここの1.5倍くらい？とても手が出ません。

[4869: 匿名さん]

>>4866
デザインに決まってる。

[4870: 匿名さん]

間取りも　まだ決まってないらしい

[4871: 匿名さん]

賃貸？

[4872: 匿名さん]

分譲

[4873: 匿名さん]

興味なし

[4874: 匿名さん]

規模は不明だか、裏銀座に新たに再開発の噂、、、

[4875: 匿名さん]

>>4874 匿名さん
ここを買った人には関係ないね…

[4876: 匿名さん]

関係あるでしょ。詳しく

[4877: 匿名さん]

ここキャンセルして銀座に鞍替え

[4878: 匿名さん]

>>4877 匿名さん
ご自由に

[4879: 匿名さん]

オリンピック後に価格が急落するそうですが、皆さん最高値の時に購入できるなんて羨ましいですわ。

[4880: 通りがかりさん]

>>4879 匿名さん

急落しません。
まだまだ上がりますよ。

あなた馬◯ですね。

[4881: 匿名さん]

>>4879 匿名さん

余力で買った人が多いからね…

[4882: 匿名さん]

仮にオリンピック後に下がったとしてもそれまで待つ時間もったいないし、1、2千万下がったとしても別に首くくらなきゃいけないわけでもないし。
買いたい時に買いたい物を買っただけですよ。

[4883: 匿名さん]

値上がりしないと困ります。
転売して儲けないとさ。
ここは、オリンピック後も価格高騰するのは間違いない。
下手したら1億の物件が2億になりますよ！