パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4744: 匿名さん]

じゃあどうぞ駅直結物件をご検討ください

[4745: 匿名さん]

駅ができるように、管理組合で働きかけましょう‼

[4746: 匿名さん]

6分くらい歩けるだろ。
ただ自分はタクシーで銀座か東京駅に行ってしまうと思うが。

[4747: 匿名さん]

晴れてたら6分歩くくらいなんてことないし、雨ならタクシーで移動しちゃいますね。

[4748: 匿名さん]

>>4747 匿名さん

価格帯的にも、短距離のタクシー代が気にならないような世帯ばかりでしょうね。

[4749: 匿名さん]

>>4740 匿名さん

スミフの建物の北側が筒抜けになっているので通れます。
上に建物があるのでそこを通るときは濡れません。

[4750: 匿名さん]

>>4741 匿名さん
スミフの敷地の西側に都営バスのバス停があります。
シャトルバスは陸の孤島である晴海の苦肉の策（勝どき駅の利用が限界）であって、内陸のこちらはたくさんの交通手段があるので不要です。

[4751: 匿名さん]

たくさん？

[4752: 匿名さん]

うん、たくさんあるね！

[4753: 匿名さん]

15系統本数大増便…願う

[4754: 評判気になるさん]

最寄り駅に日本橋駅を入れていい？

[4755: 匿名さん]

>>4750 匿名さん

直行バスが出るというのは…、ないと言う事でしたですね。

[4756: 匿名さん]

>>4753 匿名さん

同じく。

[4757: 匿名さん]

>>4753 匿名さん

一日中5分おきに…

[4758: 匿名さん]

何百世帯もの超セレブが住むわけですから、街も大変貌しますね。

[4759: 匿名さん]

裕福層ではあると思うけど、超セレブってのは違う気がするなぁ。

[4760: 匿名さん]

そうですか？
最低年収 3000万円の人の集りですよね？

[4761: 匿名さん]

>>4760 匿名さん

また変なのがわいてるなぁ

[4762: 匿名さん]

年収1200万ですが8700万融資受けられました。頭金は1000万。

[4763: 匿名さん]

おいくつですか？

うちは59歳で7000万円借りれました。

[4764: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
40歳です。

[4765: 匿名さん]

>>4762 匿名さん
それっぽっちでどうやって返すの？

[4766: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
いつまで働くの？

[4767: 匿名さん]

>>4766 匿名さん

完済しなくても飽きたら売ればいー

[4768: eマンションさん]

>>4766 匿名さん

定年無いんで。

[4769: 匿名さん]

>>4767 匿名さん

なるほど…

[4770: 匿名さん]

>>4768 eマンションさん
士業ですか？

[4771: 匿名さん]

>>4768 eマンションさん

定年なしという事は、経費が使えるご身分なのでしょうけれど
年収1200万で8700万のローンは結構きつくないですか？

私も定年なしで、経費使えますが
年収1500万の38歳の時に8000万のローンを組もうとしましたが
試算した時、年間の貯蓄が200～300万になってしまうので
まずいかなと思いましたから。

結局、その時はローンや買い替え特約とは別の理由で白紙解約にしましたけど。

[4772: 匿名さん]

>>4771 匿名さん
現在59歳 定年なし、年収3000万円、
7000万円借りれました。

[4773: 匿名さん]

>>4772 匿名さん
あなたはいけるでしょう。

[4774: 匿名さん]

>>4771 匿名さん
やめてよかったね。破綻してたよ。

[4775: eマンションさん]

>>4771 匿名さん

>>4771 匿名さん
経費使えるので繰り上げして15年で返そうと思っています。サラリーマンだと現実的にキツイですよね。

[4776: 匿名さん]

還暦過ぎた医者の知人が、8000万円OKだった。
年収3000万オーバー。
銀行は医者には貸してくれるんだな。

[4777: eマンションさん]

いくつになっても返す見込みがあるなら銀行はできるだけ貸したいですもんね。

[4778: 匿名さん]

しかもその医者、住宅ローン返済中。新たにローン組んだらしいよ。
審査通るのが不思議だ。

[4779: 匿名さん]

結構、今時70過ぎてからのローン多いですよ。75歳で35年ローン組めますよ。
でも、70過ぎたら団信は入れません。

[4780: 匿名さん]

>>4778 匿名さん

ローン使わなくても買えるのに皆さん、あえてローンを組んでるのでしょうね。

[4781: eマンションさん]

自営だと貯金があってもそれは崩さず借りれるなら借りたいものです。銀行って事業とかでほんとに借りたいとき貸してくれるかわかんないですから。

[4782: 匿名さん]

その知り合いの医者も、既に住宅ローン借りているので、余計に老後資金の積み立てには手を付けたくないと言ってたな。
二重のローンに老後資金積み立て。いったい、いくら払うんだろう。

[4783: 匿名さん]

>>4774 匿名さん

ローンを組んでても結果的に破綻はしなかったですよ。
今現在、収入が増えて、役員報酬+不動産収入等々で、
手取り2600万位はあるので。

>>4775 匿名さん

確かに1200万のサラリーマンでは、きついですよね。
サラリーマンだったら2000万はないと、
今まで通りには暮らせないんじゃないですかね？

[4784: 匿名さん]

金利が安いから、借りた金額を返せば良い感じだね。

[4785: 匿名さん]

>>4782 匿名さん
そういうレベルでないとここは買えないよねー
納得。

[4786: 匿名さん]

何千万借金しても、楽々返済できる人じゃないと買えない。

[4787: 匿名さん]

毎月 何十万円もローン返済しても、貯金もでき、優雅な生活が送れる様な人。

[4788: 匿名さん]

>>4787 匿名さん
そういう人の塊が住むんだ…凄

[4789: 匿名さん]

キャッシュで買っても、懐事情がカツカツ スッカラカンでは、だめなんだねヾ(;ﾟ;Д;ﾟ;)ﾉﾞ

[4790: 匿名さん]

一応大手企業に双方勤務しているDINKSでペアローンを組み購入しましたが、同様の方も多いと聞きました。
もちろん妻の産休、育休も考慮済みです。

[4791: eマンションさん]

金利が安いうちはローン控除もあるので手元資金は残して借りれるだけ借りたいです。そのぶん今の資産は運用にまわして増やさないと。

[4792: 匿名さん]

貯金、個人年金で毎月40万円。ローン月50万円。
頑張ります！

[4793: 匿名さん]

>>4790 匿名さん
もうローン組んだんですか。ローン審査を通したって意味かな。

[4794: 匿名さん]

>>4793 匿
審査は問題なく通り、実行予定です。
医者ではありませんが、大手勤務の優位性を実感しました。

[4795: 匿名さん]

ローンでgo!!!
なんて簡単にはローンも通らないよ、このくらい高いと…(>_<)

[4796: 匿名さん]

ここは500人に1人くらいのリッチピープルが住むとこだな…

[4797: 匿名さん]

ヤマト運輸の報道で宅配ボックスがにわかに注目されてますが、ここは何個あるかどなたかご存知ですか？

[4798: 匿名さん]

>>4797 匿名さん
決まってるはずだよな…知らないが…

[4799: 匿名さん]

50個位かなあ

[4800: 匿名さん]

コンシェルジュが預かってくれて宅配ボックスいらないってことはないのでしょうか？

[4801: 匿名さん]

コンシェルジュは24時間営業ですか？

[4802: 匿名さん]

違います。
夜間は警備員が巡回します。

[4803: マンション検討中さん]

ここのマンションの設備はホームページに挙げれたもののみでしょうか？人感センサー、システムキーはついてないのでしょうか？

[4804: 匿名さん]

どれも付いているのでは？
5年前に売り出されたマンションにもありましたから。

[4805: 匿名さん]

今日あたりはいい写真撮れそうですな。
どなたかアップお願いします。

[4806: 匿名さん]

>>4805 匿名さん
写真くれくれマンですか…

[4807: 匿名さん]

東京駅前八重洲通りから真正面に見えますね。
案外近いかも。

[4808: 匿名さん]

>>4807 匿名さん
たぶんそれはブリリアでしょう。

[4809: 匿名さん]

え？
てっきりそうかと思ってた。

[4810: 匿名さん]

>>4809 匿名さん
それはブリリアです。
もっとかっこいいビルですよ^ ^

[4811: 匿名さん]

ブリリアは即日完売でしたね。

[4812: 匿名さん]

>>4811 匿名さん

で？

[4813: 匿名さん]

ブリリア買いそびれたので、こちらに致しました。

[4814: 匿名さん]

ブリリア、今から思うと安かったよね。
正確には内陸ではなく川向いだけど。
キッチンの仕様も選べてよかったなー。
でもチャイナが3割いるらしいよ。
入居後に揉めそうだよね。

[4815: 匿名さん]

ここだっているでしょう。
帰化していたらわからない。名前も変えていたらわからない。

[4816: 匿名さん]

>>4815 匿名さん
ここは少な目だと思うよ

[4817: 匿名さん]

台湾人ですが，

[4818: 匿名さん]

>>4814 匿名さん

韓国が防衛ミサイル導入だけで大騒ぎ。
全く関係ないだろー中国には。

[4819: 匿名さん]

>>4818 匿名さん
そんな方々と揉めたくないな…

[4820: 匿名さん]

でもあちらの方は、お金持ってますからね～！

[4821: 匿名さん]

>>4814 匿名さん

私もブリリアはチャイニーズが多めと聞きましたね。
ちょうどチャイニーズがマンション買い漁ってた時だし、多くて当然でしょうね。
まあ金持ちが多いだろうから、そこまで酷いことにはならないはずですよ。きっと。

[4822: 匿名さん]

地権者多めがよいか、中国人多めがよいか。難しいけど、まだ地権者かなぁ。

[4823: 匿名さん]

地権者なら役員やってくれそうだし。

[4824: 匿名さん]

中国人が多いと文化の違いから揉め事は後が立たないそうです。
エントランスやラウンジなど共用施設の占有、大騒ぎ、ゴミ放置、
ゲストルームや専有部の民泊運用、
ゴミ置き場でのルール無視の捨て方…
常識ある富裕層の方の実需としての購入はさして問題にはならないとは思いますが、「中央湊」という地味なネーミングが作用して投資目的の中国人が少ないことを心から願います。

[4825: 匿名さん]

>>4824 匿名さん

あちらの方は、少ないって言ってたよ

[4826: 匿名さん]

そりゃ、いますよ、多いですよ、なんて言えないじゃん。

[4827: 匿名さん]

最近の日本人もお金出さないのにマナー悪いからなー。
金持ちで礼儀正しい中国人だったら、ダメでクレーマーの日本人よりマシかもね。

[4828: eマンションさん]

モデルルーム見学のときの前後は大陸の方でした。私も営業の方に海外の購入者は少ないと言われましたが果たして、、、

[4829: 匿名さん]

日本人の○○長者は、常識無い人が多いかも

[4830: 匿名さん]

帰化して苗字も変えた在日の方が購入しましたよ。

[4831: 名無しさん]

ここだってもうすぐ完売できるかもです。
ブリリアが良すぎるだけ。
ここもそれなりにいいマンションですよ

[4832: 匿名さん]

>>4830 匿名さん
日本人

[4833: 匿名さん]

何人でもちゃんとした人が多ければそれでいいよ。

[4834: 匿名さん]

日本語は怪しいけどね。
あと、夜に活動しますよ。夜間パーティとかします。

[4835: 匿名さん]

中途半端な金持ちは、権利意識が強いだけ。

[4836: 匿名さん]

>>4833 匿名さん

仰る通り。どこの国の人でも良いから、ちゃんとした人が多ければ。
日本人が夜間パーティーはしないとか、マナーが良いとかは言い切れないでしょ。

[4837: 匿名さん]

日本人もホムパ好きはわんさかいますよ。。

[4838: 匿名さん]

ここなら夜景見ながら、パーティで大騒ぎ

[4839: 匿名さん]

パーティールームって何階ですか？

[4840: 匿名さん]

パーティーフロアの階は、騒音リスクがあるかも。

[4841: 匿名さん]

パーティールームは、お酒禁止にしましょう。

[4842: 匿名さん]

東京駅八重洲口→深川車庫行きが深夜バス運行開始だそうです。

[4843: 匿名さん]

富裕層が買うんだから、もちろん深夜もタクシー利用でしょ。