パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4701: 匿名さん]

>>4697 マンション検討中さん
36階はプレミアム仕様だから時間かかるんでしょう。

[4702: 匿名さん]

>4701
住戸は35階までで、36階は屋上です。エレベータ機械室とかあるから、そういうのを作ってるんでしょうね。作業のしやすさを考えると、それら工事が終わってから最後にティアラなのではないかと思います。

[4703: 匿名さん]

プレミアム住戸はelevatorも別ですね。

[4704: 匿名さん]

>>4703 匿名さん

そんなことありません。

[4705: 匿名さん]

>>4703 匿名さん
高層階が別エレベーターです。

[4706: 匿名さん]

>>4702 匿名さん

なるほどですねー‼︎

[4707: 匿名さん]

>>4705 匿名さん

何階から別エレベーターなんですか？

[4708: 匿名さん]

>>4707 匿名さん
23階かな…

[4709: 匿名さん]

>>4708 匿名さん

ありがとうございます。

[4710: 匿名さん]

うっかりしてた。。
レジデンス抽選日か。
もっと早くモモレジさん読むんだった。。
でもタワーの方は苦戦だったんか〜
モモレジさんはスミフも想定外ではと言ってるね。
去年好調だったんは城北(特に足立区)だったらしいが時代は変わるな〜

[4711: 匿名さん]

ここの評価がイマイチなのは今まで質の高いマンションがなく、丸の内や八重洲、日本橋で働く高給サラリーマンが住みたいと思えるところがなかったからじゃないか？
三井、東建、住友と高級路線のタワマンが3棟もできれば世間の評価も変わるでしょうよ。

[4712: 匿名さん]

湊が敗因なんじゃない？

[4713: 匿名さん]

>>4711 匿名さん
評価はこれからじわじわ来るとこだと思うよ。

[4714: 匿名さん]

>>4712 匿名さん
意味不明コメント。

[4715: 匿名さん]

もうちょっと綺麗になって5年くらいしたら評価あがってるんじゃない？

[4716: 匿名さん]

>>4715 匿名さん

まあ10年単位で考えましょう。日本橋も10年前はまだあまり住む場所として認知されてなかった位なので。

[4717: 匿名さん]

>>4712 匿名さん

即完だったブリリアは東京駅徒歩16分、八丁堀駅徒歩1分だったからね。

東京駅徒歩20分、八丁堀徒歩6分の湊との差はやはり立地だろうね。

[4718: 名無しさん]

あっというまに完売したブリリアと比較しては可愛そうですよ。
ここもいいマンションですよ。

[4719: 匿名さん]

そうだね。
湊界隈は、これと言って売りがないからね。

[4720: 匿名さん]

>>4718 名無しさん
銀座にはブリリアより近いよ。

[4721: 匿名さん]

湊は何もないけど、新川も何もないし、八丁堀駅前ですら何にもないですね。

[4722: 匿名さん]

八丁堀駅周辺はあるよ

[4723: 匿名さん]

>>4722 匿名さん

個人の小さいお店かミニスーパーくらいしかないでしょ。駅前ならではのお店が欲しいですね。

[4724: 匿名さん]

>>4723 匿名さん
今後どんな店が出来てくるといいですかねえ。

[4725: 匿名さん]

パン屋、カフェ、ドラッグストアなどの業種の皆さんには、出店チャンスですよと声を大にして言いたい。ブリリア、ここ、住友合わせて約1200戸、3000人近い流入ですよー。ビルの1階部分など、入居できるところは結構あります。新興住宅地と違って、周りにオフィスも多いので平日昼の需要も見込めます。

[4726: 匿名さん]

>>4725 匿名さん
ビジネスチャンス‼︎

[4727: 匿名さん]

八丁堀駅に「ほんの森ちゅうおう」という図書館も出来ます。

[4728: 匿名さん]

八丁堀の交差点のオフィスビルも建て替えているので、使えそうなお店が出来れば、ますます便利になります。

[4729: 匿名さん]

>>4728 匿名さん
この辺は、間違いなく変貌を遂げます。

[4730: 匿名さん]

マンション前から東京駅直通バスが運行される噂

[4731: 匿名さん]

>>4730 匿名さん

噂？

[4732: 匿名さん]

バス、走ると良いなあ。
何千人も人が一気に増えるわけだから、期待します！

[4733: 匿名さん]

直通はないだろうけど、東京行きの本数が増えてくれたらうれしいですね。

[4734: 匿名さん]

あのー、バス停はどこにありますか？
マンション前にできたらいいですね。

[4735: 匿名さん]

>>4734 匿名さん

東京駅行きのバス停は徒歩1分くらいのところにありますよ。皆様がそのバス停の話をしているのか、何か新しいバス路線の話をされているのかは分かりませんが。

[4736: 匿名さん]

スミフの前にバス停があります。
ここからだとセカンドエントランスからスミフのエントランス前の通り抜けを通って、スミフの公開空地の公園を横切るとすぐ。

[4737: 匿名さん]

スミフを通れば、雨に濡れずに行けるのですか？

[4738: 匿名さん]

>>4737 匿名さん

雨には濡れるね。そもそもバス停に屋根ないし。

[4739: 匿名さん]

>>4737 匿名さん
スミフとの道を渡る時と、公開空地を通る時は濡れます

[4740: 匿名さん]

スミフの建物を通り抜けるのではないんですね

[4741: 匿名さん]

>>4730 匿名さん

マンション前にはバス停がないから、シティタワー銀座東が、DTみたいにバスを走らせるのかな？
でも、八丁堀駅も新富町駅も近いし、そんな無駄な事するかなあ。

[4742: 匿名さん]

徒歩６分や８分を近いとは言わない。

[4743: 匿名さん]

６分も雨の中歩けないよ

[4744: 匿名さん]

じゃあどうぞ駅直結物件をご検討ください

[4745: 匿名さん]

駅ができるように、管理組合で働きかけましょう‼

[4746: 匿名さん]

6分くらい歩けるだろ。
ただ自分はタクシーで銀座か東京駅に行ってしまうと思うが。

[4747: 匿名さん]

晴れてたら6分歩くくらいなんてことないし、雨ならタクシーで移動しちゃいますね。

[4748: 匿名さん]

>>4747 匿名さん

価格帯的にも、短距離のタクシー代が気にならないような世帯ばかりでしょうね。

[4749: 匿名さん]

>>4740 匿名さん

スミフの建物の北側が筒抜けになっているので通れます。
上に建物があるのでそこを通るときは濡れません。

[4750: 匿名さん]

>>4741 匿名さん
スミフの敷地の西側に都営バスのバス停があります。
シャトルバスは陸の孤島である晴海の苦肉の策（勝どき駅の利用が限界）であって、内陸のこちらはたくさんの交通手段があるので不要です。