パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4684: 匿名さん]

モモレジさんのブログにレジデンスが紹介されてましたが、レジデンスってタワーの施設利用できるんですか？タワーのMRでは利用不可って言われたような気がしてましたが。

[4685: 匿名さん]

>>4684 匿名さん
タワーは使えません。別物です。
タワーでないとここで話題にする意味薄し。

[4686: 匿名さん]

もうティアラ見えてるのかな…

[4687: 匿名さん]

賃貸並みの設備仕様なんですね。
それは残念です。

それでも、
おそらく永久的にリバービュー確保出来る物件で、東側 9F 2LDK 6800万円台で購入出来ることは魅力的ですね。
更に、タワーの共用施設が利用可能だったらお得ですね。

中央区で、新築 東向き リバービューとしては、最安値だと思います。

[4688: 匿名さん]

レジデンスの67E安いなぁ
4月入居だし、これは抽選必須かも

[4689: 匿名さん]

>>4688 匿名さん
中古で売る時も、最低でも同額で売れると思います。こちらの物件を契約すべきでした。

[4690: 匿名さん]

>>4689 匿名さん

他の部屋より明らかに安いし、ただのパンダ部屋ですよ。
まあ当たればラッキーですけどね。

[4691: 匿名さん]

うましかとなんとかは

[4692: 匿名さん]

高いとか安いとか、ローンを組んで購入する方はほとんどいませんから、関係無いですよね。
高くても欲しいから買う。

[4693: 匿名さん]

>>4692 匿名さん
コンシェルジュ楽しみ…

[4694: 匿名さん]

まあ、コンシェルジュは今は結構普通だけどね。

[4695: 匿名さん]

>>4692 匿名さん

プレミアム住戸は別かもしれないが、ローン組んで買う方が普通でしょ。

[4696: マンション検討中さん]

>> 4686さん
残念！
まだティアラはお目見えしていません

[4697: マンション検討中さん]

来週も階数表示なしです。
ということは、1週間後もティアラはまだなのでしょうか。
ちょっとやそっとでは作れない、おそるべしティアラ

[4698: 匿名さん]

スミフはコンシェルジュがいないの？

[4699: 匿名さん]

>>4696 マンション検討中さん

ありがとうございます。
楽しみは、じっくりということですね。

[4700: 匿名さん]

>>4697 マンション検討中さん

ティアラ、ティアラ、ティアラ

[4701: 匿名さん]

>>4697 マンション検討中さん
36階はプレミアム仕様だから時間かかるんでしょう。

[4702: 匿名さん]

>4701
住戸は35階までで、36階は屋上です。エレベータ機械室とかあるから、そういうのを作ってるんでしょうね。作業のしやすさを考えると、それら工事が終わってから最後にティアラなのではないかと思います。

[4703: 匿名さん]

プレミアム住戸はelevatorも別ですね。

[4704: 匿名さん]

>>4703 匿名さん

そんなことありません。

[4705: 匿名さん]

>>4703 匿名さん
高層階が別エレベーターです。

[4706: 匿名さん]

>>4702 匿名さん

なるほどですねー‼︎

[4707: 匿名さん]

>>4705 匿名さん

何階から別エレベーターなんですか？

[4708: 匿名さん]

>>4707 匿名さん
23階かな…

[4709: 匿名さん]

>>4708 匿名さん

ありがとうございます。

[4710: 匿名さん]

うっかりしてた。。
レジデンス抽選日か。
もっと早くモモレジさん読むんだった。。
でもタワーの方は苦戦だったんか〜
モモレジさんはスミフも想定外ではと言ってるね。
去年好調だったんは城北(特に足立区)だったらしいが時代は変わるな〜

[4711: 匿名さん]

ここの評価がイマイチなのは今まで質の高いマンションがなく、丸の内や八重洲、日本橋で働く高給サラリーマンが住みたいと思えるところがなかったからじゃないか？
三井、東建、住友と高級路線のタワマンが3棟もできれば世間の評価も変わるでしょうよ。

[4712: 匿名さん]

湊が敗因なんじゃない？

[4713: 匿名さん]

>>4711 匿名さん
評価はこれからじわじわ来るとこだと思うよ。

[4714: 匿名さん]

>>4712 匿名さん
意味不明コメント。

[4715: 匿名さん]

もうちょっと綺麗になって5年くらいしたら評価あがってるんじゃない？

[4716: 匿名さん]

>>4715 匿名さん

まあ10年単位で考えましょう。日本橋も10年前はまだあまり住む場所として認知されてなかった位なので。

[4717: 匿名さん]

>>4712 匿名さん

即完だったブリリアは東京駅徒歩16分、八丁堀駅徒歩1分だったからね。

東京駅徒歩20分、八丁堀徒歩6分の湊との差はやはり立地だろうね。

[4718: 名無しさん]

あっというまに完売したブリリアと比較しては可愛そうですよ。
ここもいいマンションですよ。

[4719: 匿名さん]

そうだね。
湊界隈は、これと言って売りがないからね。

[4720: 匿名さん]

>>4718 名無しさん
銀座にはブリリアより近いよ。

[4721: 匿名さん]

湊は何もないけど、新川も何もないし、八丁堀駅前ですら何にもないですね。

[4722: 匿名さん]

八丁堀駅周辺はあるよ

[4723: 匿名さん]

>>4722 匿名さん

個人の小さいお店かミニスーパーくらいしかないでしょ。駅前ならではのお店が欲しいですね。

[4724: 匿名さん]

>>4723 匿名さん
今後どんな店が出来てくるといいですかねえ。

[4725: 匿名さん]

パン屋、カフェ、ドラッグストアなどの業種の皆さんには、出店チャンスですよと声を大にして言いたい。ブリリア、ここ、住友合わせて約1200戸、3000人近い流入ですよー。ビルの1階部分など、入居できるところは結構あります。新興住宅地と違って、周りにオフィスも多いので平日昼の需要も見込めます。

[4726: 匿名さん]

>>4725 匿名さん
ビジネスチャンス‼︎

[4727: 匿名さん]

八丁堀駅に「ほんの森ちゅうおう」という図書館も出来ます。

[4728: 匿名さん]

八丁堀の交差点のオフィスビルも建て替えているので、使えそうなお店が出来れば、ますます便利になります。

[4729: 匿名さん]

>>4728 匿名さん
この辺は、間違いなく変貌を遂げます。

[4730: 匿名さん]

マンション前から東京駅直通バスが運行される噂

[4731: 匿名さん]

>>4730 匿名さん

噂？

[4732: 匿名さん]

バス、走ると良いなあ。
何千人も人が一気に増えるわけだから、期待します！

[4733: 匿名さん]

直通はないだろうけど、東京行きの本数が増えてくれたらうれしいですね。

[4734: 匿名さん]

あのー、バス停はどこにありますか？
マンション前にできたらいいですね。

[4735: 匿名さん]

>>4734 匿名さん

東京駅行きのバス停は徒歩1分くらいのところにありますよ。皆様がそのバス停の話をしているのか、何か新しいバス路線の話をされているのかは分かりませんが。

[4736: 匿名さん]

スミフの前にバス停があります。
ここからだとセカンドエントランスからスミフのエントランス前の通り抜けを通って、スミフの公開空地の公園を横切るとすぐ。

[4737: 匿名さん]

スミフを通れば、雨に濡れずに行けるのですか？

[4738: 匿名さん]

>>4737 匿名さん

雨には濡れるね。そもそもバス停に屋根ないし。

[4739: 匿名さん]

>>4737 匿名さん
スミフとの道を渡る時と、公開空地を通る時は濡れます

[4740: 匿名さん]

スミフの建物を通り抜けるのではないんですね

[4741: 匿名さん]

>>4730 匿名さん

マンション前にはバス停がないから、シティタワー銀座東が、DTみたいにバスを走らせるのかな？
でも、八丁堀駅も新富町駅も近いし、そんな無駄な事するかなあ。

[4742: 匿名さん]

徒歩６分や８分を近いとは言わない。

[4743: 匿名さん]

６分も雨の中歩けないよ

[4744: 匿名さん]

じゃあどうぞ駅直結物件をご検討ください

[4745: 匿名さん]

駅ができるように、管理組合で働きかけましょう‼

[4746: 匿名さん]

6分くらい歩けるだろ。
ただ自分はタクシーで銀座か東京駅に行ってしまうと思うが。

[4747: 匿名さん]

晴れてたら6分歩くくらいなんてことないし、雨ならタクシーで移動しちゃいますね。

[4748: 匿名さん]

>>4747 匿名さん

価格帯的にも、短距離のタクシー代が気にならないような世帯ばかりでしょうね。

[4749: 匿名さん]

>>4740 匿名さん

スミフの建物の北側が筒抜けになっているので通れます。
上に建物があるのでそこを通るときは濡れません。

[4750: 匿名さん]

>>4741 匿名さん
スミフの敷地の西側に都営バスのバス停があります。
シャトルバスは陸の孤島である晴海の苦肉の策（勝どき駅の利用が限界）であって、内陸のこちらはたくさんの交通手段があるので不要です。

[4751: 匿名さん]

たくさん？

[4752: 匿名さん]

うん、たくさんあるね！

[4753: 匿名さん]

15系統本数大増便…願う

[4754: 評判気になるさん]

最寄り駅に日本橋駅を入れていい？

[4755: 匿名さん]

>>4750 匿名さん

直行バスが出るというのは…、ないと言う事でしたですね。

[4756: 匿名さん]

>>4753 匿名さん

同じく。

[4757: 匿名さん]

>>4753 匿名さん

一日中5分おきに…

[4758: 匿名さん]

何百世帯もの超セレブが住むわけですから、街も大変貌しますね。

[4759: 匿名さん]

裕福層ではあると思うけど、超セレブってのは違う気がするなぁ。

[4760: 匿名さん]

そうですか？
最低年収 3000万円の人の集りですよね？

[4761: 匿名さん]

>>4760 匿名さん

また変なのがわいてるなぁ

[4762: 匿名さん]

年収1200万ですが8700万融資受けられました。頭金は1000万。

[4763: 匿名さん]

おいくつですか？

うちは59歳で7000万円借りれました。

[4764: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
40歳です。

[4765: 匿名さん]

>>4762 匿名さん
それっぽっちでどうやって返すの？

[4766: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
いつまで働くの？

[4767: 匿名さん]

>>4766 匿名さん

完済しなくても飽きたら売ればいー

[4768: eマンションさん]

>>4766 匿名さん

定年無いんで。

[4769: 匿名さん]

>>4767 匿名さん

なるほど…

[4770: 匿名さん]

>>4768 eマンションさん
士業ですか？

[4771: 匿名さん]

>>4768 eマンションさん

定年なしという事は、経費が使えるご身分なのでしょうけれど
年収1200万で8700万のローンは結構きつくないですか？

私も定年なしで、経費使えますが
年収1500万の38歳の時に8000万のローンを組もうとしましたが
試算した時、年間の貯蓄が200～300万になってしまうので
まずいかなと思いましたから。

結局、その時はローンや買い替え特約とは別の理由で白紙解約にしましたけど。

[4772: 匿名さん]

>>4771 匿名さん
現在59歳 定年なし、年収3000万円、
7000万円借りれました。

[4773: 匿名さん]

>>4772 匿名さん
あなたはいけるでしょう。

[4774: 匿名さん]

>>4771 匿名さん
やめてよかったね。破綻してたよ。

[4775: eマンションさん]

>>4771 匿名さん

>>4771 匿名さん
経費使えるので繰り上げして15年で返そうと思っています。サラリーマンだと現実的にキツイですよね。

[4776: 匿名さん]

還暦過ぎた医者の知人が、8000万円OKだった。
年収3000万オーバー。
銀行は医者には貸してくれるんだな。

[4777: eマンションさん]

いくつになっても返す見込みがあるなら銀行はできるだけ貸したいですもんね。

[4778: 匿名さん]

しかもその医者、住宅ローン返済中。新たにローン組んだらしいよ。
審査通るのが不思議だ。

[4779: 匿名さん]

結構、今時70過ぎてからのローン多いですよ。75歳で35年ローン組めますよ。
でも、70過ぎたら団信は入れません。

[4780: 匿名さん]

>>4778 匿名さん

ローン使わなくても買えるのに皆さん、あえてローンを組んでるのでしょうね。

[4781: eマンションさん]

自営だと貯金があってもそれは崩さず借りれるなら借りたいものです。銀行って事業とかでほんとに借りたいとき貸してくれるかわかんないですから。

[4782: 匿名さん]

その知り合いの医者も、既に住宅ローン借りているので、余計に老後資金の積み立てには手を付けたくないと言ってたな。
二重のローンに老後資金積み立て。いったい、いくら払うんだろう。

[4783: 匿名さん]

>>4774 匿名さん

ローンを組んでても結果的に破綻はしなかったですよ。
今現在、収入が増えて、役員報酬+不動産収入等々で、
手取り2600万位はあるので。

>>4775 匿名さん

確かに1200万のサラリーマンでは、きついですよね。
サラリーマンだったら2000万はないと、
今まで通りには暮らせないんじゃないですかね？