パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4624: 匿名さん]

>>4621 匿名さん

家族連れはかなりいましたよ。

[4625: 匿名さん]

うちは未就学児が2人です。

[4626: 匿名さん]

うちは小学生2人保育園児2人です。

[4627: 匿名さん]

>>4621 匿名さん
もともと新富町佃島に住んでいて高値で売れた層だと思います。普通は買えません。わたしが説明会行ったときはシニアばかりでした。

[4628: 匿名さん]

営業マンもこのマンションはシニア仕様だって言ってましたし

[4629: 匿名さん]

>>4627 匿名さん

若くても年収2000万円くらいあれば買える部屋多いんじゃない？

[4630: 匿名さん]

築地駅直結でマンション出来ますね。

[4631: 通りがかりさん]

こないだニュースで湊への社民党本部移転のニュースを見ました。

ここの方はもうご存知ですか？

[4632: 匿名さん]

築地駅直結マンション、まだHPは無いですね。
トヨタホームとミサワホームの合作マンションみたいです。

[4633: 匿名さん]

そろそろティアラが立ち上がる頃ですかね。

[4634: 匿名さん]

>>4632 匿名さん

あまり土地が広くなかった印象がありますが、タワーになるのでしょうか。

[4635: 匿名さん]

>>4634 匿名さん

14か15階建のはずですよ

[4636: 匿名さん]

>>4633 匿名さん

ティアラ楽しみです！

[4637: マンション検討中さん]

本当に楽しみです！

施工レポートのアップデートもきましたね。チェックしてみたいです

[4638: マンション検討中さん]

築地駅直結マンション、気になりますね。
やはり、駅直結は便利ですから！

[4639: 匿名さん]

>>4638 マンション検討中さん

だいぶ前にもここで誰かが書き込んでましたが、特に話題にもされていませんでした。
こことお隣の検討層とは被らないと思いますよ。

[4640: 匿名さん]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9530
これですかね。

[4641: 匿名さん]

駅直結は便利だけど大通り沿いは環境がなぁ、って人がここを買う気がします。

[4642: 匿名さん]

直結タワマンに環境も＊＊もないでしょ。

[4643: 匿名さん]

そうですね。DINKSには駅直結は人気あると思いますが大通りは特に小さいお子さんをお持ちの方は選ばれないかもですね。でも京橋築地小学校は近いですね。

[4644: 匿名さん]

環境の良いとされている明石町の物件はあまり売れてないみたいですし、値段次第かな。

[4645: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[4646: 匿名さん]

>>4645 匿名さん

来ないよ。

[4647: 匿名さん]

>>4646 匿名さん

20年に1度くらいは来るみたいですよ

[4648: 匿名さん]

>>4641 匿名さん

確かに、大通りに面していないタワマンって、本当に少ないですよね。再開発でもしない限り規制の関係で建てられないからでしょうが。

[4649: 匿名さん]

同じ中央区の、ペットボトルで有名になった某タワーは、大通りに面していません。

[4650: 匿名さん]

>>4649 匿名さん

少ないという日本語は理解できますか？

[4651: 匿名さん]

>>4649 匿名さん

どこの事でしょうか？

[4652: 匿名さん]

多い、少ないは主観ですから、50棟でも少ないと思う人もいるし、5棟でも多いと思う人もいる。言葉って難しいですよね。

[4653: 匿名さん]

雨が降っている時は、駅直結が良いと思うし、天気が良い休日の朝は、リバーサイドの静かな所が良いと思うし。

[4654: 匿名さん]

>>4647　匿名さん

20年は街宣車が来ないんですか？

[4655: 匿名さん]

>>4654 匿名さん

多分、相手にされないのでは？

[4656: 匿名さん]

>>4637 マンション検討中さん

施工レポート、屋上を着々と作っている様子が航空写真でわかりました。ティアラの土台みたいなのも見えましたよ。さすがにもう下から見上げても見えないので。

[4657: 匿名さん]

>>4655 匿名さん

なるほど。確かに例の政党はすでに街宣する価値もないかもですね。
私はちいさい子供連れなので、万が一街宣車が月一回でも来るような事態になれば、売却しようと思っています。
多分含み損は大きいでしょうけど。

[4658: 匿名さん]

>>4657 匿名さん

下手くそななりすましですね

[4659: 匿名さん]

エレベーターホールの完成予想図がないので、どんな感じかわかるといいんですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[4660: 匿名さん]

>>4657 匿名さん
メチクチャ下手ななりすまし…笑

[4661: 匿名さん]

>>4659 匿名さん

確かに知りたい…24時間空調も

[4662: 匿名さん]

>>4656 匿名さん

ワクワクですよねー

[4663: 匿名さん]

管理費は高いの？

[4664: 匿名さん]

>>4663 匿名さん

まあ三井のタワマンでコンシェルジュもいるからこの位はかかりますかねえ、というレベル。

[4665: 検討板ユーザーさん]

>>4657 匿名さん

下手くそにも程がある
ウザすぎる

[4666: ミナティー]

>>4657 匿名さん

20年、売却できませんね…

[4667: ミナティー]

>>4659 匿名さん

[4668: ミナティー]

ラウンジだからエレベーターホールとは違うのかな？

[4669: 匿名さん]

>>4668 ミナティーさん
ここの高層階東、いいね〜、誰か譲って下さい。

[4670: 匿名さん]

>>4668 ミナティーさん
確かにエレベーターが見える。

[4671: 匿名さん]

>>4668 ミナティーさん
エレベーターのボタンがないが？

[4672: ミナティー]

どんなのか楽しみですね！

[4673: 匿名さん]

>>4671 匿名さん
センサーで感知するのかな⁈

[4674: 匿名さん]

この画像はエントランスです。

[4675: 匿名さん]

>>4674 匿名さん
江戸を感じるいいデザインですね。

[4676: 匿名さん]

もう一棟、川沿いにできますね。

[4677: 匿名さん]

レジデンス？
もうできてますよ。

[4678: 匿名さん]

販売開始って意味でしょ。
三井からメール来てたね。

[4679: 匿名さん]

レジデンスは、更に高級感ありますね。

[4680: 匿名さん]

>>4679 匿名さん
ないでしょ。別物。

[4681: 匿名さん]

>>4679 匿名さん

いやいやー。それはないですよー。

あなた、何処らへんに更に高級感があるとかんじたかか具体的に教えて頂けます？

[4682: 匿名さん]

前に、遮る建物がない！

[4683: 匿名さん]

見学に行きましたが賃貸かと思うくらいしょぼかったです。唯一カセットエアコンでしたが。

[4684: 匿名さん]

モモレジさんのブログにレジデンスが紹介されてましたが、レジデンスってタワーの施設利用できるんですか？タワーのMRでは利用不可って言われたような気がしてましたが。

[4685: 匿名さん]

>>4684 匿名さん
タワーは使えません。別物です。
タワーでないとここで話題にする意味薄し。

[4686: 匿名さん]

もうティアラ見えてるのかな…

[4687: 匿名さん]

賃貸並みの設備仕様なんですね。
それは残念です。

それでも、
おそらく永久的にリバービュー確保出来る物件で、東側 9F 2LDK 6800万円台で購入出来ることは魅力的ですね。
更に、タワーの共用施設が利用可能だったらお得ですね。

中央区で、新築 東向き リバービューとしては、最安値だと思います。

[4688: 匿名さん]

レジデンスの67E安いなぁ
4月入居だし、これは抽選必須かも

[4689: 匿名さん]

>>4688 匿名さん
中古で売る時も、最低でも同額で売れると思います。こちらの物件を契約すべきでした。

[4690: 匿名さん]

>>4689 匿名さん

他の部屋より明らかに安いし、ただのパンダ部屋ですよ。
まあ当たればラッキーですけどね。

[4691: 匿名さん]

うましかとなんとかは

[4692: 匿名さん]

高いとか安いとか、ローンを組んで購入する方はほとんどいませんから、関係無いですよね。
高くても欲しいから買う。

[4693: 匿名さん]

>>4692 匿名さん
コンシェルジュ楽しみ…

[4694: 匿名さん]

まあ、コンシェルジュは今は結構普通だけどね。

[4695: 匿名さん]

>>4692 匿名さん

プレミアム住戸は別かもしれないが、ローン組んで買う方が普通でしょ。

[4696: マンション検討中さん]

>> 4686さん
残念！
まだティアラはお目見えしていません

[4697: マンション検討中さん]

来週も階数表示なしです。
ということは、1週間後もティアラはまだなのでしょうか。
ちょっとやそっとでは作れない、おそるべしティアラ

[4698: 匿名さん]

スミフはコンシェルジュがいないの？

[4699: 匿名さん]

>>4696 マンション検討中さん

ありがとうございます。
楽しみは、じっくりということですね。

[4700: 匿名さん]

>>4697 マンション検討中さん

ティアラ、ティアラ、ティアラ

[4701: 匿名さん]

>>4697 マンション検討中さん
36階はプレミアム仕様だから時間かかるんでしょう。

[4702: 匿名さん]

>4701
住戸は35階までで、36階は屋上です。エレベータ機械室とかあるから、そういうのを作ってるんでしょうね。作業のしやすさを考えると、それら工事が終わってから最後にティアラなのではないかと思います。

[4703: 匿名さん]

プレミアム住戸はelevatorも別ですね。

[4704: 匿名さん]

>>4703 匿名さん

そんなことありません。

[4705: 匿名さん]

>>4703 匿名さん
高層階が別エレベーターです。

[4706: 匿名さん]

>>4702 匿名さん

なるほどですねー‼︎

[4707: 匿名さん]

>>4705 匿名さん

何階から別エレベーターなんですか？

[4708: 匿名さん]

>>4707 匿名さん
23階かな…

[4709: 匿名さん]

>>4708 匿名さん

ありがとうございます。

[4710: 匿名さん]

うっかりしてた。。
レジデンス抽選日か。
もっと早くモモレジさん読むんだった。。
でもタワーの方は苦戦だったんか〜
モモレジさんはスミフも想定外ではと言ってるね。
去年好調だったんは城北(特に足立区)だったらしいが時代は変わるな〜

[4711: 匿名さん]

ここの評価がイマイチなのは今まで質の高いマンションがなく、丸の内や八重洲、日本橋で働く高給サラリーマンが住みたいと思えるところがなかったからじゃないか？
三井、東建、住友と高級路線のタワマンが3棟もできれば世間の評価も変わるでしょうよ。

[4712: 匿名さん]

湊が敗因なんじゃない？

[4713: 匿名さん]

>>4711 匿名さん
評価はこれからじわじわ来るとこだと思うよ。

[4714: 匿名さん]

>>4712 匿名さん
意味不明コメント。

[4715: 匿名さん]

もうちょっと綺麗になって5年くらいしたら評価あがってるんじゃない？

[4716: 匿名さん]

>>4715 匿名さん

まあ10年単位で考えましょう。日本橋も10年前はまだあまり住む場所として認知されてなかった位なので。

[4717: 匿名さん]

>>4712 匿名さん

即完だったブリリアは東京駅徒歩16分、八丁堀駅徒歩1分だったからね。

東京駅徒歩20分、八丁堀徒歩6分の湊との差はやはり立地だろうね。

[4718: 名無しさん]

あっというまに完売したブリリアと比較しては可愛そうですよ。
ここもいいマンションですよ。

[4719: 匿名さん]

そうだね。
湊界隈は、これと言って売りがないからね。

[4720: 匿名さん]

>>4718 名無しさん
銀座にはブリリアより近いよ。

[4721: 匿名さん]

湊は何もないけど、新川も何もないし、八丁堀駅前ですら何にもないですね。

[4722: 匿名さん]

八丁堀駅周辺はあるよ

[4723: 匿名さん]

>>4722 匿名さん

個人の小さいお店かミニスーパーくらいしかないでしょ。駅前ならではのお店が欲しいですね。