パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4564: 匿名さん]

反日政党の社民党が来るのを決まりなんですか？今からでも住民予定のみんなで反対して止めませんか？反日発言するたびに、右翼街宣車が来て大音量でやられたらまともに生活できない。以前に社民党本部に右翼が車で突っ込んだりとかいう事件もありましたし、子供とか外出させるのが心配。

[4565: 匿名さん]

同じバブルピーク時に販売され、1期から最終期まで申込み割れ＋先着順という三井神話も市況の流れには逆らえずという象徴的な兄弟物件、苦楽を共にしたPH豊洲が完売してしまいましたね。あちらの販売戸数は倍もあり、さらにマスコミの揚げ足取り的な豊洲イジメがあったにも先を越された。豊洲は今でも超便利なのに、今後も色々開発が予定されていて未来があるし、街の発展が約束されているというのが強いんでしょうね。

湊は、数年ぶりのビックニュースが徒歩1分の超ご近所にまさかの社民党本部がお引越しってテンションさがるわ。

[4566: 匿名さん]

>>4565 匿名さん
住民でもないんだろうからテキトー

[4567: 匿名さん]

>>4565 匿名さん
汚染島と内陸と一緒にはならんわな…

[4568: 匿名さん]

近所に住んでいますが初めて聞きました。びっくりです。そんな騒がしくなるのですか？

[4569: 匿名さん]

>>4568 匿名さん

大丈夫だよ、超マイナーなんだから。

[4570: 匿名さん]

昔は社会党がうるさかったなぁ。反対反対言ってデモしてた。もう誰も相手にしてないし、一刻も早く解党して欲しい。

[4571: 匿名さん]

>>4570 匿名さん
時間の問題です。

[4572: 匿名さん]

都落ちした弱小政党を相手にするほど右翼さんも暇じゃなさそうですね

[4573: 匿名さん]

なんだ。>4564も>4565もいつもの人じゃないか。無視です。無視。管理人さんがこの人を永久アクセス禁止とかにしてくれないかな。

[4574: 匿名さん]

中央小の評判てどうなんでしょう。小規模の学校だとPTAとか父兄の負担が重かったりするんでしょうか。共働き家庭なので都心と小学校(しかも最新で公園のとなり！)に近いここらの物件は気になってるのですが、どなたかご存知の方いらっしゃったりしますでしょうか。

[4575: 匿名さん]

>>4574 匿名さん

私も小学校事情は気になります。少し調べると施設は凄い綺麗で最新ですね。

[4576: 検討板ユーザーさん]

>>4573
ネガ情報に敏感になりすぎではないですか。ここのポジさんはネガ情報にもう少し許容する部分があっていいと思う。他の物件のサイトをみてください。同様にネガ情報で溢れています。ポジ情報は本当の検討者にとって必要ないんですよ、MRいけばすべて確認できますから。社民党の書き込みも嘘はないようですから、検討者にとっては貴重な情報でしょう。

[4577: 匿名さん]

PH豊洲が完売ですか。おめでたいですね。すぐ入居できるということもあり加速した感じですね。

[4578: 匿名さん]

>>4576 検討板ユーザーさん

ネガ情報は別にいいんだけど、この人はずーっと同じことをしつこく書き続けるから嫌われるんじゃない？匿名掲示板なんだからルール守ってる以上、誰が何言ってもお互い様かもしれないが。

[4579: 匿名さん]

>>4575 匿名さん
中央小は、今キャパシティに余裕があると聞きました。タワマンが2つできるので、施設に余裕があってよかった。ここの再開発は20年近くかけてできたので、小学校のキャパシティもそれを見越して設計されたのでは。

[4580: 匿名さん]

お隣のスミフさんはここ以上に坪単価あげるも平米少なくしてグロス抑える作戦で来ると思うので、シングルやDINKS用の部屋が多いかなという印象ですが、多少はファミリーも買うことになるのでしょうか。エリア的にも坪単価が高くなる時期的な要素から見て、ファミリーより断然売りやすいのかなと。

[4581: 匿名さん]

>>4580 匿名さん
なんかよく分からない説明ですねー
分かりやすくお願いします。

[4582: 匿名さん]

真裏にすみふ物件が建つわ社民党本部が移転してくるわ電柱の地中化はされてないは地上げの頃からずっとこのエリアはろくなことない。

[4583: 匿名さん]

>>4582 匿名さん

電柱は地中化されますよ、確か。
まぁ裏返しとしてこれから更に良くなる余地があると思うといいですけどね。

[4584: 匿名さん]

>>4582 匿名さん
なら来なきゃいいのでは？

[4585: 匿名さん]

>>4584 匿名さん

書き込まないとバイト代でないんで…

[4586: 匿名さん]

>>4585 匿名さん

そういうこと、ご苦労様。

[4587: 匿名さん]

>>4584 匿名さん

だから転居しました。
高く売れて良かったです

[4588: 匿名さん]

>>4583 匿名さん
電柱はまだ地中化されてないですよ。
見に行けばわかります

[4589: 匿名さん]

マンション住いで電柱地中化って、そんなに重要？

[4590: 匿名さん]

>>4588 匿名さん

4583はこれからされると言っているのでは？

[4591: 匿名さん]

>>4587 匿名さん

いまだと坪350くらいで売れたのでは？勝ち組ですね！

[4592: 匿名さん]

>>4591 匿名さん
500以上に化ける可能性はかなり高いと見ています。

[4593: 匿名さん]

>>4592 匿名さん

10年くらいして振り返ってみたら安かったな、と思うかなと期待しています。

[4594: 匿名さん]

>>4588 匿名さん

もう地中化されてますよ。

[4595: 匿名さん]

京葉線って東京駅からどこの線にも１駅分歩かなきゃいけないし、エスカレーターもずっと列が出来ていて時間ないとき困ります。

急にこの物件が売れなくなったのは何が理由なんでしょうか？
ここの他に検討材料に入る物件はありますか？

[4596: 匿名さん]

>>4595 匿名さん

浜離宮、DT

[4597: 匿名さん]

>>4595 匿名さん

京葉線使って東京駅で乗り換えすることを想定としているひとはいないんじゃないかな？丸の内、八重洲の南側勤務には実は最強なんだけどね。グラントウキョウサウス、パシフィックセンチュリープレイス、丸の内パークビル、明治安田生命ビルとかね。

JR使いたくてタワマン新築がいいなら、シティタワー恵比寿とか浜離宮とか？

[4598: 匿名さん]

大手町勤務だと日比谷線から乗り換えしなければいけませんね。

[4599: 匿名さん]

>>4593 匿名さん
まだまだ日本の景気は上がるしね^ ^
但し、高層階の話だよ…

[4600: 匿名さん]

東京駅周りの勤務はどこでも最強のタワーでしょ。
電車止まっても歩いて行けるし^ ^

[4601: 匿名さん]

>>4593 匿名さん
高層階は、上がるぜ。

[4602: 匿名さん]

>>4596 匿名さん
内陸でないDTは、関係ないな…

[4603: 匿名さん]

高層階を契約済みの人？

[4604: 匿名さん]

>>4600 匿名さん
同意！
震災がおきても橋を渡らずにすみます。

[4605: 匿名さん]

湾岸物件以外なら、橋を渡らないのは普通。

[4606: 匿名さん]

>>4605 匿名さん
然も東京駅に歩いて行ける。

[4607: 匿名さん]

おっぷ

[4608: 匿名さん]

えぇ・・・。
社民党の本部が隣接するってホントですか。
周囲に魅力的なものが全く何も無い半面、静かで子育てに向いている、というのがうりの一つだったはずなのに・・・。
これで週末の街宣活動が確定になるので、子育てに最も向かない地区の一つとなりました。
あ～あぁ・・・。
きっとこの事実を知れば、ファミリー層からさっさと売却が進み始め、予想より早く価値が暴落していくのが見えてきましたねぇ・・・。
ショックです・・・。
あとは頼りのリバービューだけかぁ。

[4609: 匿名さん]

>>4608 匿名さん
でたでた、買ってもいないのに！

[4610: 匿名さん]

>>4608 匿名さん

失礼、買えないのにの間違いでした。

[4611: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[4612: 匿名さん]

>>4611 匿名さん

早く値崩れして買える値段になるといいですね

[4613: 匿名さん]

最寄りの中央小をスルーするほどの魅力があるとは思いませんが、中央区では4校は学区に関係なく選べます。

[4614: 匿名さん]

>>4613 匿名さん

ありがとうございます。小学校も選択可でしたっけ？　確か中学校だけだったような気がしますが。

[4615: 匿名さん]

>>4611 匿名さん
だから気にするような力のある政党でもないと言ってるだろう、無理ネガ様。

[4616: 匿名さん]

>>4612 匿名さん
多少下がってもあなたには買えないでしょう。

[4617: 匿名さん]

>>4613 匿名さん

書いてる意味が分かりまちぇん…

[4618: 匿名さん]

>>4611 匿名さん
何がビックニュースだ？
屁みたいな話に…

[4619: 匿名さん]

もう住む人はほとんど決まってるんだから、住むのに役に立つ情報交換しましょう。

[4620: 匿名さん]

小学校は四校から選べますよ！やはりその中では泰明が人気ですね。

[4621: 匿名さん]

>>4620 匿名さん
小学生がいる家族がそんなにいるんですかね… ？そんな若い親が普通ここを買えるとは思えませんが…

[4622: 匿名さん]

相談会 案内会には、若い人が結構いましたよ。

[4623: 匿名さん]

>>4620 匿名さん

ありがとうございます。これから就学の場合選択できるのですね。転入の場合は無理ですね。小学生の体力、安全考えても、中央小は設備も良く、あえて遠くに行く必要はないかなあ。

[4624: 匿名さん]

>>4621 匿名さん

家族連れはかなりいましたよ。

[4625: 匿名さん]

うちは未就学児が2人です。

[4626: 匿名さん]

うちは小学生2人保育園児2人です。

[4627: 匿名さん]

>>4621 匿名さん
もともと新富町佃島に住んでいて高値で売れた層だと思います。普通は買えません。わたしが説明会行ったときはシニアばかりでした。

[4628: 匿名さん]

営業マンもこのマンションはシニア仕様だって言ってましたし

[4629: 匿名さん]

>>4627 匿名さん

若くても年収2000万円くらいあれば買える部屋多いんじゃない？

[4630: 匿名さん]

築地駅直結でマンション出来ますね。

[4631: 通りがかりさん]

こないだニュースで湊への社民党本部移転のニュースを見ました。

ここの方はもうご存知ですか？

[4632: 匿名さん]

築地駅直結マンション、まだHPは無いですね。
トヨタホームとミサワホームの合作マンションみたいです。

[4633: 匿名さん]

そろそろティアラが立ち上がる頃ですかね。

[4634: 匿名さん]

>>4632 匿名さん

あまり土地が広くなかった印象がありますが、タワーになるのでしょうか。

[4635: 匿名さん]

>>4634 匿名さん

14か15階建のはずですよ

[4636: 匿名さん]

>>4633 匿名さん

ティアラ楽しみです！

[4637: マンション検討中さん]

本当に楽しみです！

施工レポートのアップデートもきましたね。チェックしてみたいです

[4638: マンション検討中さん]

築地駅直結マンション、気になりますね。
やはり、駅直結は便利ですから！

[4639: 匿名さん]

>>4638 マンション検討中さん

だいぶ前にもここで誰かが書き込んでましたが、特に話題にもされていませんでした。
こことお隣の検討層とは被らないと思いますよ。

[4640: 匿名さん]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9530
これですかね。

[4641: 匿名さん]

駅直結は便利だけど大通り沿いは環境がなぁ、って人がここを買う気がします。

[4642: 匿名さん]

直結タワマンに環境も＊＊もないでしょ。

[4643: 匿名さん]

そうですね。DINKSには駅直結は人気あると思いますが大通りは特に小さいお子さんをお持ちの方は選ばれないかもですね。でも京橋築地小学校は近いですね。

[4644: 匿名さん]

環境の良いとされている明石町の物件はあまり売れてないみたいですし、値段次第かな。

[4645: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[4646: 匿名さん]

>>4645 匿名さん

来ないよ。

[4647: 匿名さん]

>>4646 匿名さん

20年に1度くらいは来るみたいですよ

[4648: 匿名さん]

>>4641 匿名さん

確かに、大通りに面していないタワマンって、本当に少ないですよね。再開発でもしない限り規制の関係で建てられないからでしょうが。

[4649: 匿名さん]

同じ中央区の、ペットボトルで有名になった某タワーは、大通りに面していません。

[4650: 匿名さん]

>>4649 匿名さん

少ないという日本語は理解できますか？

[4651: 匿名さん]

>>4649 匿名さん

どこの事でしょうか？

[4652: 匿名さん]

多い、少ないは主観ですから、50棟でも少ないと思う人もいるし、5棟でも多いと思う人もいる。言葉って難しいですよね。

[4653: 匿名さん]

雨が降っている時は、駅直結が良いと思うし、天気が良い休日の朝は、リバーサイドの静かな所が良いと思うし。

[4654: 匿名さん]

>>4647　匿名さん

20年は街宣車が来ないんですか？

[4655: 匿名さん]

>>4654 匿名さん

多分、相手にされないのでは？

[4656: 匿名さん]

>>4637 マンション検討中さん

施工レポート、屋上を着々と作っている様子が航空写真でわかりました。ティアラの土台みたいなのも見えましたよ。さすがにもう下から見上げても見えないので。

[4657: 匿名さん]

>>4655 匿名さん

なるほど。確かに例の政党はすでに街宣する価値もないかもですね。
私はちいさい子供連れなので、万が一街宣車が月一回でも来るような事態になれば、売却しようと思っています。
多分含み損は大きいでしょうけど。

[4658: 匿名さん]

>>4657 匿名さん

下手くそななりすましですね

[4659: 匿名さん]

エレベーターホールの完成予想図がないので、どんな感じかわかるといいんですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[4660: 匿名さん]

>>4657 匿名さん
メチクチャ下手ななりすまし…笑

[4661: 匿名さん]

>>4659 匿名さん

確かに知りたい…24時間空調も

[4662: 匿名さん]

>>4656 匿名さん

ワクワクですよねー

[4663: 匿名さん]

管理費は高いの？