パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4458: 匿名さん]

この掲示板に於いて、駅近は徒歩5分以内が常識です。
例えば浜離宮スレで「徒歩6分でも駅近ですか？」と聞いてみればいかが。

[4459: 匿名さん]

>>4458 匿名さん

駅近じゃないのがどうかしたんですか？

[4460: 匿名さん]

>>4458 匿名さん

他物件巻き込むのやめなよ。世間一般的に6分は近い方だと思うけど、個々人の認識の問題なので争うことでもない。

[4461: 匿名さん]

外観は、後、ティアラだけになりました。
早く上に上がってみたいな〜

[4462: 匿名さん]

>>4458 匿名さん

あなたが浜離宮荒らしてるのか…

[4463: 匿名さん]

>>4455 通りがかりさん
ここのリバービューは、倍出しても欲しい人がいるでしょう。

[4464: 匿名さん]

低層で戸数が少ない物件であれば、共有施設をどうするかコンシェルジュをどうするか等管理費のために真剣に悩むかもしれませんが、これぐらいの大規模マンションであれば一人あたりの負担もたかが知れているし色々あったほうが個人的には嬉しいですね。管理費について言えば、中古物件を見て回る際に印象が良くないのは高級物件なのに本来しっかりしていてしかるべきの共用部の空調が弱い、照明が暗い物件…。この物件は是非そんなことにならないように願ってます。

[4465: 匿名さん]

>>4464 匿名さん
真っ当なご意見です。

[4466: 匿名さん]

>>4458 匿名さん
あなたの歩幅が少し狭いだけでしょうかね…

[4467: 匿名さん]

遠目には見た目上の特段の変化なしですね。取り敢えず屋上はできてきてる感じです。

[4468: 匿名さん]

>>4467 匿名さん
おお…アップありがとうございます。
存在感凄いです。

[4469: 匿名さん]

本当に絵になるマンションですね。

[4470: 匿名さん]

>>4469 匿名さん
まさに❗️

[4471: ミナティー]

>>4467 匿名さん

写真ありがとうございます。
私の部屋は低層なんで写っていませんが、天上人の皆様を縁の下でお支えします。

[4472: 通りがかりさん]

ここのリバービューは、価値が高いですね。内陸では一番ですね。

[4473: 匿名さん]

あんまり褒めてるといつもの人がきますよ

[4474: 匿名さん]

>>4471 ミナティーさん
1年後皆んなで仲良く理事会を盛り上げましょう。

[4475: 匿名さん]

>>4472 通りがかりさん
同意！

[4476: 匿名さん]

>>4475 匿名さん
同意^ ^

[4477: ミナティー]

ありがとうございます。
早くエントランス見たいです。CGかっこよかったから期待してます。

[4478: マンション検討中さん]

来週の工事予定も階数明記なしでした！
来週あたりティアラお目見え？
それでも、ティアラ自体は、できあがったものを乗せるんでしょうか。

[4479: 匿名さん]

>>4478 マンション検討中さん

ありがとうございます。意外と東側は低層まで全面日が当たるんですね。南東側が広場になってるからか。

[4480: 匿名さん]

下からみるとLDに天カセエアコンが無い部屋があって何かな、と思って調べたら事業協力者住戸でした。他にもなんか違いがあるのかしら。

[4481: 匿名さん]

ブリリアと並べて取ってみました。着工はブリリアの方が早かったしブリリアの方が階数が少ないですが、立ち上がりはPCの方が早かったかな。その勢いで入居も早めて欲しいですね。

[4482: 通りがかりさん]

佃大橋からです

[4483: 匿名さん]

>>4482 通りがかりさん
アップありがとうございます
素晴らしい雄姿です^ ^
これをみるとまだ36階は一部しか出来てないように見えますね。

[4484: 名無しさん]

ブリリアより立派に見えるのは私だけですか

[4485: 匿名さん]

>>4481 匿名さん
この季節でも昼近くまで東側に日が差してるようですね。嬉し。

[4486: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
お昼以降、特に夏は南、西は日差し強烈でしょうね…

[4487: 匿名さん]

>>4486 匿名さん

と思って、北側を選ぶとギラギラ照り返しで涼しくない場合もある。冬は太陽低くて入らない照り返し。

[4488: 匿名さん]

>>4486 匿名さん

それはどこのタワマンでも、というかダイレクトウインドの宿命だからねぇ

ここはバルコニー2m有るから、中住戸はましな方かな

[4489: 匿名さん]

>>4484

単に撮影している方向の問題だけでしょ
ブリリア側から撮ればブリリアの方が立派に見えると思いますよ

[4490: 匿名さん]

>>4489 匿名さん
確かに。どなたかアップお願いします。



高級マンションに無くて、高級ぽいマンションにあるもの

[4491: 匿名さん]

結構、ブリリアと離れてますね。
もう少し近いと思ってました。

[4492: 匿名さん]

>>4486 匿名さん

以前、南西側高層階に住んでましたが、エアコン付けても暑くて。電気代8万円位でしたが、大切なインコが暑さで亡くなってしまいました。
ダイレクトウインドではないですが。

[4493: 匿名さん]

>>4484 名無しさん
いえ、私もです。

[4494: 匿名さん]

>>4488 匿名さん
ましだと思いますよ、バルコニーかなり広いし。

[4495: 匿名さん]

>>4492 匿名さん
電気台8万は凄いですねー、相当広いマンションでしたか。

[4496: 匿名さん]

>>4487 匿名さん
なんの照り返しですか？

[4497: 匿名さん]

>>4489 匿名さん
現地見ましたが、目立ち方、中央湊タワーにはかなり負けますよ。

[4498: 匿名さん]

>>4497 匿名さん

八丁堀駅の交差点から見るとブリリアの方が目立ちますよ。やっぱ駅近だからですかね？

[4499: 匿名さん]

先着順が一つ減りましたね。76SEが売れたのかな。いい部屋だよね、アレは。

[4500: 匿名さん]

>>4487 匿名さん

北側を選ぶとギラギラ照り返しってどう言う意味ですか？
何の照り返し？

8戸から7戸に減りましたね。
ジワジワ売れてます。

[4501: 匿名さん]

>>4499 匿名さん

もうちょっと予算があったら欲しかったな…

[4502: 匿名さん]

>>4498 匿名さん
たまたまその角度はブリリアしか良く見えなかっただけだよ…

[4503: 匿名さん]

>>4499 匿名さん
よくよく検討したらかなりいいということになると思うよ、ここは。

[4504: 匿名さん]

>>4502 匿名さん

どっちもいいマンションでいいじゃないですか。そんなにムキにならなくても。

[4505: 匿名さん]

リバー沿いにジョギングしたいな〜

[4506: 匿名さん]

社民党本部が湊に移転だそうです。反日政党は正直マイナスでしかない。
はやく潰れればいいのに。

[4507: 匿名さん]

>>4506 匿名さん

三丁目に移転なんですね。
あんまり良いイメージはないけど、まあどうでもいいですね。選挙の時にうるさくなるのはいやだなぁ。

[4508: 匿名さん]

選挙というか普段から街宣車が来そうですね
朝鮮総連が来るよりマシですが、北朝鮮系の団体が近くにあるのは不安です

[4509: 匿名さん]

この物件から徒歩1分の川沿いのビルに社民党本部移転が決定したとのこと。

記事「都の中の都落ち」
http://b.hatena.ne.jp/entry/324428948/comment/death6coin

[4510: 匿名さん]

社民党本部周辺は右翼街宣車で週末うるさくなるのは有名だし。車が突っ込んで来たりするし、静かな場所がいいからという唯一の売りが崩れ去ることになります。徒歩1分のビルなので騒音は免れない。

http://ameblo.jp/zero-one-neo/entry-11142915942.html

[4511: 匿名さん]

>>4509 匿名さん

迷惑だなぁ…

[4512: 匿名さん]

湊地区はもともと裕福なエリアではないので歴史的に共産党と社民党の支持者が多い地区。よく壁とかにポスター貼ってあるべ。湊の雰囲気に社民党は似合ってしまうというのは認めたくないが事実ではある。

[4513: 匿名さん]

資産価値下落は確実ですね。他の地区は派手な再開発で湧いて販売も盛り上がっている中、先着順が３ヶ月ぶりに1戸売れたという湊には大ダメージの社民党本部移転という落ち。湊らしいといえば湊らしい。

[4514: 匿名さん]

>>4513 匿名さん
出たなネガ部隊、関係ないよ^ ^

[4515: 匿名さん]

はいはい。ネガが無理やり誇張してますが、別に何の影響もありません。街宣車も来ません。車が突っ込んだとか過去1回だけでしょ。暴力団事務所や宗教団体でもあるまいし。

[4516: 匿名さん]

>>4515 匿名さん

間もなく解党してしまう気が…

[4517: 匿名さん]

>>4516 匿名さん

でしょうね。4人しか議席ないですからね。政党要件もギリギリ満たしている状況。

[4518: 匿名さん]

>>4517 匿名さん

終わってる党に誰も興味なし、騒ぐの悪意あるあんただけ。

[4519: 匿名さん]

以前社民党の本部の隣の隣のビルで働いていましたが、右翼街宣車来ますよ。めちゃうるさくて迷惑だったなあ。ちなみに窓閉めてても余裕で聞こえた。

[4520: マンション掲示板さん]

>>4519 匿名さん

はいはい。土井たか子時代とかでしょ。

[4521: 匿名さん]

社民党や共産党というのはいつの時代も地味に生き残るんだなあ。こういう主張を支持する人は少数派だが必ずいるもの。前年ながら党首が親朝鮮中国の発言をするたびに街宣車は来ます。永田町みたいに警視庁が車でブロックしやすい場所と違って、この辺はノーガードだから街宣はやりやすいでしょう。徒歩1分に反日的政党本部が移転するのに資産価値にマイナスなのは間違いない。

[4522: マンション掲示板さん]

>>4521 匿名さん

デモは事前に警察に届け出てやらないと捕まります。ここでは許可が下りないでしょうから大丈夫です。

[4524: 匿名さん]

>>4522
デモじゃなくて街宣な。中国大使館や韓国大使館がある、3Aの一角である超高級住宅街の麻布で右翼の街宣は毎週末行われていますから、雑居ビル街の湊で街宣は楽だと思うよ。週末は騒がしくなりそうですね。

[4527: 匿名さん]

>>4524 匿名さん

一応正しておくと街宣車も届出制ですよ。

[4528: 匿名さん]

暇なネガ達だな。

[4532: 匿名さん]

[No.4523～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4533: 匿名さん]

駐車場の申し込みはいつからなんでしょうか？

[4534: 匿名さん]

中央湊タワーと銀座東タワーが一緒に並んでるスケッチが、見たい。
誰かアップして下さい。

[4535: 匿名さん]

あと7戸になったんですね。

[4536: 匿名さん]

残り7戸のうち75㎡までの大きさの5戸は大して時間も掛からずに売れるでしょうね。

[4537: 匿名さん]

二つのプレミアム住戸はこの地を気にいる富裕層が2人いればいいので、それくらいは問題ないでしょう。

[4538: ミナティー]

>>4537 匿名さん

たしかに1ヶ月で売れと言われれば厳しいけど、1年ありますからね。問題なさそうです。

[4539: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[4540: 匿名さん]

>>4539 匿名さん

馬車道直結タワーですか。良さそうですね。
ただ都心への距離を重視する人にはここの方が良いかもしれないですね。

[4541: 匿名さん]

>>4539 匿名さん

宣伝ですか？横浜は都内通勤者には不便すぎるので却下で。

[4542: 匿名さん]

>>4541 匿名さん

気軽にタクシー使えなくなるのが痛い。

[4543: 匿名さん]

オフィスがみなとみらいだったら、ありだと思います。

[4544: 匿名さん]

>>4543 匿名さん
何で横浜の話しですか？

[4545: 匿名さん]

みなとみらい勤務でここ買う人はいないでしょ、と思ったら日比谷線が通ってるから0ではないのか、、
まあいずれにせよ馬車道のは比較対象にならないよ

[4546: 匿名さん]

みなとみらいだと日比谷線沿いの職場まで1時間かかりまつ( ；∀；) でもあのクラスのタワマンが付近に出来たら是非欲しい！近くだと勝どきビュータワーも同じく超高層で駅直結。でもあれ耐震だしデベの安心感も三井と比べるとなると…

[4547: 匿名さん]

日比谷線への乗換え不便な勝どき駅をいきなり出されても。日比谷線ならあとは恵比寿タワーくらいかな。

[4548: 匿名さん]

ここの内廊下は、24時間空調ですよね？

[4549: 匿名さん]

ここは、虎ノ門勤務も便利ですね。一本で行けて。

[4550: 匿名さん]

虎ノ門へは銀座で銀座線乗り換え。

[4551: 匿名さん]

>>4550 匿名さん

ですね。
霞ヶ関から虎ノ門へは、徒歩10分かかるので、歩くのはちときつい。

[4552: 匿名さん]

>>4551 匿名さん

虎ノ門の新駅って日比谷線ではなくて銀座線でしたっけ？

[4553: 匿名さん]

>>4552 匿名さん

2022年完成予定の新駅のことを仰っていたんですね。
それならば、日比谷線です。
現状の交通アクセスのお話をされていたのかと思っていました。

[4554: 匿名さん]

社民党が湊3丁目の隅田川沿いのビルに移転だそうですね。
目と鼻の先ですから、悪い意味で賑やかになるかも。

[4555: 4554]

ちょっと見返したら社民党ネタは概出でしたね。
しかも荒れてたようで。
すみませんでした。

[4556: 匿名さん]

>>4554 匿名さん

そのネタはダメ〜

[4557: 匿名さん]

まあでも社民党なんて存続が危ぶまれるくらいの存在ですから、そこまで気にしなくても。
ただ、地元の人は反対しなかったんですかね。三丁目なんてマンションや一軒家多いし、街宣車来たら迷惑だと思うんですけどね。