パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4451: 匿名さん]

>>4449 匿名さん

そこまでこの物件にこだわらなくてもいいんじゃないですか？
どうしても欲しいのに予算足らなくて悔しかったんですか？

[4452: 匿名さん]

>>4448 通りがかりさん

値段と眺望が一緒だったとしたら、例えば駅徒歩3-4分の低層、共用施設・コンシェルジュなしマンションを買うのか、徒歩6分の共用もコンシェルジュも各界ゴミ出しあり、スーパー併設の三井タワマンを選ぶのか、というと後者の方が価値があると思いますけどね。

[4453: 匿名さん]

今日のネガはいつもの芝浦さん一色ですね。やはりここを見送って芝浦買ったから悔しいんだと思いますよ。この人はいつでも見分けが付くので無視してればいいですけどね。

[4454: 匿名さん]

＞4439

長期優良住宅には該当しませんが、バリアフリーが優れているという評価で、フラット35Sの金利Aプラン（10年間マイナス0.3％）に該当しています。
現在販売している物件で他に該当しているのは、パークコート浜離宮、ドドゥール位しかありません。大半の物件は金利Bプラン（5年間のみマイナス0.3％）です。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search

[4455: 通りがかりさん]

>>4452 匿名さん
好みの問題ですかね。私は、コンシェルジュとか共用は余り使わないので、同じ条件なら駅近を選びます。
ここの低層は、周りのマンションと同じようなものなんだと思います。お宝ではないでしょう。それに比べ、リバービューはなかなか他にはありません。これを求めて、お金出す人はいるでしょうから、高くても価値は落ちないと思います。

[4456: 匿名さん]

ここは徒歩6分なので、駅近ではありません。

[4457: 匿名さん]

>>4456 匿名さん
めんどくさい人ですね。6分で駅近でない、どれだけ老人なんですか？

[4458: 匿名さん]

この掲示板に於いて、駅近は徒歩5分以内が常識です。
例えば浜離宮スレで「徒歩6分でも駅近ですか？」と聞いてみればいかが。

[4459: 匿名さん]

>>4458 匿名さん

駅近じゃないのがどうかしたんですか？

[4460: 匿名さん]

>>4458 匿名さん

他物件巻き込むのやめなよ。世間一般的に6分は近い方だと思うけど、個々人の認識の問題なので争うことでもない。

[4461: 匿名さん]

外観は、後、ティアラだけになりました。
早く上に上がってみたいな〜

[4462: 匿名さん]

>>4458 匿名さん

あなたが浜離宮荒らしてるのか…

[4463: 匿名さん]

>>4455 通りがかりさん
ここのリバービューは、倍出しても欲しい人がいるでしょう。

[4464: 匿名さん]

低層で戸数が少ない物件であれば、共有施設をどうするかコンシェルジュをどうするか等管理費のために真剣に悩むかもしれませんが、これぐらいの大規模マンションであれば一人あたりの負担もたかが知れているし色々あったほうが個人的には嬉しいですね。管理費について言えば、中古物件を見て回る際に印象が良くないのは高級物件なのに本来しっかりしていてしかるべきの共用部の空調が弱い、照明が暗い物件…。この物件は是非そんなことにならないように願ってます。

[4465: 匿名さん]

>>4464 匿名さん
真っ当なご意見です。

[4466: 匿名さん]

>>4458 匿名さん
あなたの歩幅が少し狭いだけでしょうかね…

[4467: 匿名さん]

遠目には見た目上の特段の変化なしですね。取り敢えず屋上はできてきてる感じです。

[4468: 匿名さん]

>>4467 匿名さん
おお…アップありがとうございます。
存在感凄いです。

[4469: 匿名さん]

本当に絵になるマンションですね。

[4470: 匿名さん]

>>4469 匿名さん
まさに❗️

[4471: ミナティー]

>>4467 匿名さん

写真ありがとうございます。
私の部屋は低層なんで写っていませんが、天上人の皆様を縁の下でお支えします。

[4472: 通りがかりさん]

ここのリバービューは、価値が高いですね。内陸では一番ですね。

[4473: 匿名さん]

あんまり褒めてるといつもの人がきますよ

[4474: 匿名さん]

>>4471 ミナティーさん
1年後皆んなで仲良く理事会を盛り上げましょう。

[4475: 匿名さん]

>>4472 通りがかりさん
同意！

[4476: 匿名さん]

>>4475 匿名さん
同意^ ^

[4477: ミナティー]

ありがとうございます。
早くエントランス見たいです。CGかっこよかったから期待してます。

[4478: マンション検討中さん]

来週の工事予定も階数明記なしでした！
来週あたりティアラお目見え？
それでも、ティアラ自体は、できあがったものを乗せるんでしょうか。

[4479: 匿名さん]

>>4478 マンション検討中さん

ありがとうございます。意外と東側は低層まで全面日が当たるんですね。南東側が広場になってるからか。

[4480: 匿名さん]

下からみるとLDに天カセエアコンが無い部屋があって何かな、と思って調べたら事業協力者住戸でした。他にもなんか違いがあるのかしら。

[4481: 匿名さん]

ブリリアと並べて取ってみました。着工はブリリアの方が早かったしブリリアの方が階数が少ないですが、立ち上がりはPCの方が早かったかな。その勢いで入居も早めて欲しいですね。

[4482: 通りがかりさん]

佃大橋からです

[4483: 匿名さん]

>>4482 通りがかりさん
アップありがとうございます
素晴らしい雄姿です^ ^
これをみるとまだ36階は一部しか出来てないように見えますね。

[4484: 名無しさん]

ブリリアより立派に見えるのは私だけですか

[4485: 匿名さん]

>>4481 匿名さん
この季節でも昼近くまで東側に日が差してるようですね。嬉し。

[4486: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
お昼以降、特に夏は南、西は日差し強烈でしょうね…

[4487: 匿名さん]

>>4486 匿名さん

と思って、北側を選ぶとギラギラ照り返しで涼しくない場合もある。冬は太陽低くて入らない照り返し。

[4488: 匿名さん]

>>4486 匿名さん

それはどこのタワマンでも、というかダイレクトウインドの宿命だからねぇ

ここはバルコニー2m有るから、中住戸はましな方かな

[4489: 匿名さん]

>>4484

単に撮影している方向の問題だけでしょ
ブリリア側から撮ればブリリアの方が立派に見えると思いますよ

[4490: 匿名さん]

>>4489 匿名さん
確かに。どなたかアップお願いします。



高級マンションに無くて、高級ぽいマンションにあるもの

[4491: 匿名さん]

結構、ブリリアと離れてますね。
もう少し近いと思ってました。

[4492: 匿名さん]

>>4486 匿名さん

以前、南西側高層階に住んでましたが、エアコン付けても暑くて。電気代8万円位でしたが、大切なインコが暑さで亡くなってしまいました。
ダイレクトウインドではないですが。

[4493: 匿名さん]

>>4484 名無しさん
いえ、私もです。

[4494: 匿名さん]

>>4488 匿名さん
ましだと思いますよ、バルコニーかなり広いし。

[4495: 匿名さん]

>>4492 匿名さん
電気台8万は凄いですねー、相当広いマンションでしたか。

[4496: 匿名さん]

>>4487 匿名さん
なんの照り返しですか？

[4497: 匿名さん]

>>4489 匿名さん
現地見ましたが、目立ち方、中央湊タワーにはかなり負けますよ。

[4498: 匿名さん]

>>4497 匿名さん

八丁堀駅の交差点から見るとブリリアの方が目立ちますよ。やっぱ駅近だからですかね？

[4499: 匿名さん]

先着順が一つ減りましたね。76SEが売れたのかな。いい部屋だよね、アレは。

[4500: 匿名さん]

>>4487 匿名さん

北側を選ぶとギラギラ照り返しってどう言う意味ですか？
何の照り返し？

8戸から7戸に減りましたね。
ジワジワ売れてます。