パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4413: 匿名さん]

>>4409 通りがかりさん
22階までしかないのに⁇

[4414: 匿名]

>>4380 匿名さん
たまたまスミフ銀座東のゲートが開いていたので珍しいショットです。

[4415: 匿名さん]

なんですか？1.5億程度で過剰な反応して。
結局詳細知ってる方いないんですね。
忙しくて見に行けないので。悲しいような残念な気分です。

[4416: 匿名さん]

レジデンス棟見てきました。9階でリバービューは良かったのですが、内装もたいしたことなくディスポーザーもなくゴミは一階、管理人は常駐ではなく管理費は修繕費と合わせると37000円ほど。区のデイサービスが４階まで入っているが優遇など一切なし。うーん、これで8290万は、、、。複数申込の場合は公開抽選だそうです。

[4417: 匿名さん]

>>4416 匿名さん

まあ10階くらいの小規模マンションですからね。
ゴミ捨てが各階につくわけもないし、ディスポーザーだって管理費の問題でつけづらいでしょう。共用施設も何一つないし。
利点はグロスが抑え気味なこと、入居が早いことでしょうかね。

[4418: 匿名さん]

>>4417 匿名さん

タワーとは管理組合も完全に分かれていて、レジデンス棟住民がタワーの共用施設を使うことはできない。隣にある別のマンションと考えたほうが正しい。

[4419: 匿名さん]

ここと浜離宮を検討してますが、民度が全然違いますね。向こうは、消えろ！○ね！と汚い言葉が飛び交ってます。

ただ、鉄オタ馬好きなので、どちらにするか決めきれないところです…

[4420: 匿名さん]

>>4414 匿名さん
テンション上がりますな〜〜✨

[4421: 匿名さん]

>>4419 匿名さん

湊はのんびりした場所ですからね。都心に近く、幹線道路沿いでないタワー、という特徴があります。浜松町はもっと1分1秒を争うような生活スタイルのイメージでしょう。
同じ三井ですし、どちらでも予算が大丈夫なら、場所の好みで選べばいいんじゃないんでしょうか。

[4422: 匿名さん]

>>4416 匿名さん
デイサービスビルに混じりたくない。

[4423: 匿名さん]

>>4418 匿名さん

一緒にはならぬよ。

[4424: 匿名さん]

>>4421 匿名さん
いいアドバイスですな〜和みました。

[4430: 匿名]

[No.44425～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4431: 匿名さん]

今週も、1件も売れてない様子で以前先着８戸のまま。ここ4か月で1-2戸しか売れてないって、MRの営業もちょっとやる気なくしたりしないのかな。歩どまり率5厘もいかないくらいでしょ。ここまで買う人が現れないと士気も下がるから、さっさとバルク売りしてMR占めた方が収支的にもベターな気がするわ。ここ最近で一番の割高値段ですでに物件単位で利益はかなり出ているでしょうし。

[4432: 匿名さん]

周辺の質の高い築浅中古が坪300から330で買えるのに、この値段でそう簡単に売れるはずがないよね。含み損とか気にしない、聖路加かかりつけの年配者とかがターゲットなんだろうけど、もっと駅前やライバル物件、病院前とかでティッシュ配り強化した方がいいと思う。

[4433: 匿名さん]

http://gate.estate/channel/archives/9930421802

ちょっと古いけど、こんなのありました

[4434: 匿名さん]

倍率下げたくてネガする人はよくいるけど、ティッシュ欲しくてティッシュ配りを強化した方がいいって提案する人は初めて見るね…

[4435: 匿名さん]

>>4431
>>4432 匿名さん

またいつもの人の連投だ。坪360で買いたいんだっけ。
面倒ですが改めて。

1. まだ入居まで1年あるので、焦って売る理由全くなし。
2. 周辺にここと比較できるような質の中古はない。特に高層階。ここの低層は330程度からあり、割高感なし。むしろお宝だったかも。

[4436: 匿名さん]

誰か、芝浦様にティッシュ買ってあげて。

[4437: 匿名さん]

>>4435 匿名さん

効率的な対応有難うございます。良いサマリーだと思います。

[4438: マンション検討中さん]

こんにちは。
どなたかご存知の方お教えください。
こちらの物件は長期優良住宅に該当するのでしょうか？または、申請の予定であると営業の方から聞いた方はおられますか？

[4439: 匿名さん]

長期優良ではないです。

[4440: マンション検討中さん]

4439さん

回答ありがおうございます。

[4441: 匿名さん]

>>4436
こういう発言はもうやめていただけませんか？ここの契約者の品位を疑われるだけで、なんの特にもならない。

[4442: 通りがかりさん]

>>4435 匿名さん
低層がお宝？
リバービューが自慢のマンションで
川が見えない部屋。
わざわざ選ぶ理由はなんですか？

[4443: 匿名さん]

>>4442 通りがかりさん

4435さんは、周りの同じような階層・眺望のマンションを買うのとここの低層を買うのが似たような価格であれば、共用設備やサービスの面からこちらを買ったほうがお得でしょ、と言ってるのだと。

[4444: 匿名さん]

とにかく、４ヶ月で１〜2個しか売れてない物件に資産価値伝でん語られても説得力なし。無理ポジがどう言い訳しようが売れてないのがじじつなんだから。一期から最後まで連続申し込み割れ、最初から最後まで先着してる三井で稀な物件という事実は消せませんよ。

[4445: 匿名さん]

引き渡し時の含み損リスクが高いと思ってるから、もうここに手を出す人がいなくなってるわけで、市場の風向きが変わったのだからコッソリ割引かバルク売りするしかないよ。もうやってるかもしれないけどね。

[4446: 匿名さん]

だから、どう考えったって芝浦の方がここより良いに決まっている。

[4447: 匿名さん]

よその物件の名前を定期的に出す人いますが、荒らし以外の何者でもないですね

[4448: 通りがかりさん]

>>4443 匿名さん
駅から多少遠くても、リバービューを求めてここを選ぶのはわかります。
お見合いの低層階を買うのであれば、駅近の同じくらいのマンションのほうが良いのでは‥‥
お宝というのには違和感があります

[4449: 匿名さん]

1期から申し込み割れ続出で先着開始、毎期それを繰り返し、ここ４ヶ月では1〜2戸しか売れず現在に至るという販売経過、人気ぶりは中古になった時、まあ大変でしょうね。まあ買っていたとしても、引き渡し時に含み損が手付けを上回ったと感じたらまだキャンセルできますからね。キャンセルは結構出ると予想する、その買い手市場の再販で好きな間取りを１〜2割引で買うという戦略も堅実な検討の仕方としてはありだと思う。

[4450: 匿名さん]

>>4447
そうですよね。契約者とは思えません。やっぱりチケンシャかな。毛色がおかしい。

[4451: 匿名さん]

>>4449 匿名さん

そこまでこの物件にこだわらなくてもいいんじゃないですか？
どうしても欲しいのに予算足らなくて悔しかったんですか？

[4452: 匿名さん]

>>4448 通りがかりさん

値段と眺望が一緒だったとしたら、例えば駅徒歩3-4分の低層、共用施設・コンシェルジュなしマンションを買うのか、徒歩6分の共用もコンシェルジュも各界ゴミ出しあり、スーパー併設の三井タワマンを選ぶのか、というと後者の方が価値があると思いますけどね。

[4453: 匿名さん]

今日のネガはいつもの芝浦さん一色ですね。やはりここを見送って芝浦買ったから悔しいんだと思いますよ。この人はいつでも見分けが付くので無視してればいいですけどね。

[4454: 匿名さん]

＞4439

長期優良住宅には該当しませんが、バリアフリーが優れているという評価で、フラット35Sの金利Aプラン（10年間マイナス0.3％）に該当しています。
現在販売している物件で他に該当しているのは、パークコート浜離宮、ドドゥール位しかありません。大半の物件は金利Bプラン（5年間のみマイナス0.3％）です。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search

[4455: 通りがかりさん]

>>4452 匿名さん
好みの問題ですかね。私は、コンシェルジュとか共用は余り使わないので、同じ条件なら駅近を選びます。
ここの低層は、周りのマンションと同じようなものなんだと思います。お宝ではないでしょう。それに比べ、リバービューはなかなか他にはありません。これを求めて、お金出す人はいるでしょうから、高くても価値は落ちないと思います。

[4456: 匿名さん]

ここは徒歩6分なので、駅近ではありません。

[4457: 匿名さん]

>>4456 匿名さん
めんどくさい人ですね。6分で駅近でない、どれだけ老人なんですか？

[4458: 匿名さん]

この掲示板に於いて、駅近は徒歩5分以内が常識です。
例えば浜離宮スレで「徒歩6分でも駅近ですか？」と聞いてみればいかが。

[4459: 匿名さん]

>>4458 匿名さん

駅近じゃないのがどうかしたんですか？

[4460: 匿名さん]

>>4458 匿名さん

他物件巻き込むのやめなよ。世間一般的に6分は近い方だと思うけど、個々人の認識の問題なので争うことでもない。

[4461: 匿名さん]

外観は、後、ティアラだけになりました。
早く上に上がってみたいな〜

[4462: 匿名さん]

>>4458 匿名さん

あなたが浜離宮荒らしてるのか…

[4463: 匿名さん]

>>4455 通りがかりさん
ここのリバービューは、倍出しても欲しい人がいるでしょう。

[4464: 匿名さん]

低層で戸数が少ない物件であれば、共有施設をどうするかコンシェルジュをどうするか等管理費のために真剣に悩むかもしれませんが、これぐらいの大規模マンションであれば一人あたりの負担もたかが知れているし色々あったほうが個人的には嬉しいですね。管理費について言えば、中古物件を見て回る際に印象が良くないのは高級物件なのに本来しっかりしていてしかるべきの共用部の空調が弱い、照明が暗い物件…。この物件は是非そんなことにならないように願ってます。

[4465: 匿名さん]

>>4464 匿名さん
真っ当なご意見です。

[4466: 匿名さん]

>>4458 匿名さん
あなたの歩幅が少し狭いだけでしょうかね…

[4467: 匿名さん]

遠目には見た目上の特段の変化なしですね。取り敢えず屋上はできてきてる感じです。

[4468: 匿名さん]

>>4467 匿名さん
おお…アップありがとうございます。
存在感凄いです。

[4469: 匿名さん]

本当に絵になるマンションですね。

[4470: 匿名さん]

>>4469 匿名さん
まさに❗️

[4471: ミナティー]

>>4467 匿名さん

写真ありがとうございます。
私の部屋は低層なんで写っていませんが、天上人の皆様を縁の下でお支えします。

[4472: 通りがかりさん]

ここのリバービューは、価値が高いですね。内陸では一番ですね。

[4473: 匿名さん]

あんまり褒めてるといつもの人がきますよ

[4474: 匿名さん]

>>4471 ミナティーさん
1年後皆んなで仲良く理事会を盛り上げましょう。

[4475: 匿名さん]

>>4472 通りがかりさん
同意！

[4476: 匿名さん]

>>4475 匿名さん
同意^ ^

[4477: ミナティー]

ありがとうございます。
早くエントランス見たいです。CGかっこよかったから期待してます。

[4478: マンション検討中さん]

来週の工事予定も階数明記なしでした！
来週あたりティアラお目見え？
それでも、ティアラ自体は、できあがったものを乗せるんでしょうか。

[4479: 匿名さん]

>>4478 マンション検討中さん

ありがとうございます。意外と東側は低層まで全面日が当たるんですね。南東側が広場になってるからか。

[4480: 匿名さん]

下からみるとLDに天カセエアコンが無い部屋があって何かな、と思って調べたら事業協力者住戸でした。他にもなんか違いがあるのかしら。

[4481: 匿名さん]

ブリリアと並べて取ってみました。着工はブリリアの方が早かったしブリリアの方が階数が少ないですが、立ち上がりはPCの方が早かったかな。その勢いで入居も早めて欲しいですね。

[4482: 通りがかりさん]

佃大橋からです

[4483: 匿名さん]

>>4482 通りがかりさん
アップありがとうございます
素晴らしい雄姿です^ ^
これをみるとまだ36階は一部しか出来てないように見えますね。

[4484: 名無しさん]

ブリリアより立派に見えるのは私だけですか

[4485: 匿名さん]

>>4481 匿名さん
この季節でも昼近くまで東側に日が差してるようですね。嬉し。

[4486: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
お昼以降、特に夏は南、西は日差し強烈でしょうね…

[4487: 匿名さん]

>>4486 匿名さん

と思って、北側を選ぶとギラギラ照り返しで涼しくない場合もある。冬は太陽低くて入らない照り返し。

[4488: 匿名さん]

>>4486 匿名さん

それはどこのタワマンでも、というかダイレクトウインドの宿命だからねぇ

ここはバルコニー2m有るから、中住戸はましな方かな

[4489: 匿名さん]

>>4484

単に撮影している方向の問題だけでしょ
ブリリア側から撮ればブリリアの方が立派に見えると思いますよ

[4490: 匿名さん]

>>4489 匿名さん
確かに。どなたかアップお願いします。



高級マンションに無くて、高級ぽいマンションにあるもの

[4491: 匿名さん]

結構、ブリリアと離れてますね。
もう少し近いと思ってました。

[4492: 匿名さん]

>>4486 匿名さん

以前、南西側高層階に住んでましたが、エアコン付けても暑くて。電気代8万円位でしたが、大切なインコが暑さで亡くなってしまいました。
ダイレクトウインドではないですが。

[4493: 匿名さん]

>>4484 名無しさん
いえ、私もです。

[4494: 匿名さん]

>>4488 匿名さん
ましだと思いますよ、バルコニーかなり広いし。

[4495: 匿名さん]

>>4492 匿名さん
電気台8万は凄いですねー、相当広いマンションでしたか。

[4496: 匿名さん]

>>4487 匿名さん
なんの照り返しですか？

[4497: 匿名さん]

>>4489 匿名さん
現地見ましたが、目立ち方、中央湊タワーにはかなり負けますよ。

[4498: 匿名さん]

>>4497 匿名さん

八丁堀駅の交差点から見るとブリリアの方が目立ちますよ。やっぱ駅近だからですかね？

[4499: 匿名さん]

先着順が一つ減りましたね。76SEが売れたのかな。いい部屋だよね、アレは。

[4500: 匿名さん]

>>4487 匿名さん

北側を選ぶとギラギラ照り返しってどう言う意味ですか？
何の照り返し？

8戸から7戸に減りましたね。
ジワジワ売れてます。

[4501: 匿名さん]

>>4499 匿名さん

もうちょっと予算があったら欲しかったな…

[4502: 匿名さん]

>>4498 匿名さん
たまたまその角度はブリリアしか良く見えなかっただけだよ…

[4503: 匿名さん]

>>4499 匿名さん
よくよく検討したらかなりいいということになると思うよ、ここは。

[4504: 匿名さん]

>>4502 匿名さん

どっちもいいマンションでいいじゃないですか。そんなにムキにならなくても。

[4505: 匿名さん]

リバー沿いにジョギングしたいな〜

[4506: 匿名さん]

社民党本部が湊に移転だそうです。反日政党は正直マイナスでしかない。
はやく潰れればいいのに。

[4507: 匿名さん]

>>4506 匿名さん

三丁目に移転なんですね。
あんまり良いイメージはないけど、まあどうでもいいですね。選挙の時にうるさくなるのはいやだなぁ。

[4508: 匿名さん]

選挙というか普段から街宣車が来そうですね
朝鮮総連が来るよりマシですが、北朝鮮系の団体が近くにあるのは不安です

[4509: 匿名さん]

この物件から徒歩1分の川沿いのビルに社民党本部移転が決定したとのこと。

記事「都の中の都落ち」
http://b.hatena.ne.jp/entry/324428948/comment/death6coin

[4510: 匿名さん]

社民党本部周辺は右翼街宣車で週末うるさくなるのは有名だし。車が突っ込んで来たりするし、静かな場所がいいからという唯一の売りが崩れ去ることになります。徒歩1分のビルなので騒音は免れない。

http://ameblo.jp/zero-one-neo/entry-11142915942.html

[4511: 匿名さん]

>>4509 匿名さん

迷惑だなぁ…

[4512: 匿名さん]

湊地区はもともと裕福なエリアではないので歴史的に共産党と社民党の支持者が多い地区。よく壁とかにポスター貼ってあるべ。湊の雰囲気に社民党は似合ってしまうというのは認めたくないが事実ではある。