パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4393: 匿名さん]

>>4392 匿名さん

お互いに意識し合っちょるね

[4394: 匿名さん]

>>4357 匿名さん

あなた浜離宮スレでも暴れてますね。向こうのスレの4632とか最早コピペですね。荒らしそのもの。

[4395: 匿名さん]

リキュティが湊のスレを研究し尽くしちょる

[4396: 匿名さん]

>>4394 匿名さん

なんで禁句だって言われたそばから、そのワードを使うの？確信犯？

[4397: 匿名さん]

>>4393 匿名さん

しちょるしちょる。

[4398: 匿名さん]

最新の写真アップお願い致します。

[4399: 匿名さん]

レジデンスの予約は満席、完成物件だしグロスも抑えめ、5戸しかないしあっというまに完売しそうですね。

低層マンション、リバービューで坪380-390前後が妥当なら、1-2割高いここも妥当な値段ってことでしょう。

[4400: 匿名さん]

レジデンス狭いんだよなぁ。
3LDKあれば買うのに。

[4401: 匿名さん]

>>4400 匿名さん

またまたー。どうせ3ＬＤＫあっても買わないくせに。

[4402: 匿名さん]

>>4401 匿名さん
買えないんだよ(>_<)

[4403: 匿名さん]

>>4400 匿名さん

3LDKありますよ。狭めではありますが。

[4404: 匿名さん]

予算1.5億くらいなので買えなくはないと思いますが。
ちなみにその3LDKは何平米でしょうか。

[4405: 匿名さん]

私も予算5億円なので、広めの3LDKがあれば検討したいです。

[4406: 通りがかりさん]

>>4405 匿名さん
青山にしたら？

[4407: 匿名さん]

妄想が激しい人ばかりだな…買えもしないのに。

[4408: 匿名]

>>4407 匿名さん

言うだけでうさ晴らしができるなら
いいじゃないの？
大目に見ましょ。

私も３億くらいの物件見に行くわよ ってか

[4409: 通りがかりさん]

>>4390 匿名さん
西側は銀座東が経つし部屋も狭いから南西買うなら中央湊より銀座東のほうが魅力的

[4410: 匿名さん]

ブリリアのレジデンス棟は、すぐ売れてしまったので、ここのレジデンス棟もすぐ売れてしまうでしょうから、ご心配なく。

[4411: 匿名さん]

>>4408 匿名さん
じゃあ１０億くらいの物件見に行くか…

[4412: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
低いとこ興味なし。

[4413: 匿名さん]

>>4409 通りがかりさん
22階までしかないのに⁇

[4414: 匿名]

>>4380 匿名さん
たまたまスミフ銀座東のゲートが開いていたので珍しいショットです。

[4415: 匿名さん]

なんですか？1.5億程度で過剰な反応して。
結局詳細知ってる方いないんですね。
忙しくて見に行けないので。悲しいような残念な気分です。

[4416: 匿名さん]

レジデンス棟見てきました。9階でリバービューは良かったのですが、内装もたいしたことなくディスポーザーもなくゴミは一階、管理人は常駐ではなく管理費は修繕費と合わせると37000円ほど。区のデイサービスが４階まで入っているが優遇など一切なし。うーん、これで8290万は、、、。複数申込の場合は公開抽選だそうです。

[4417: 匿名さん]

>>4416 匿名さん

まあ10階くらいの小規模マンションですからね。
ゴミ捨てが各階につくわけもないし、ディスポーザーだって管理費の問題でつけづらいでしょう。共用施設も何一つないし。
利点はグロスが抑え気味なこと、入居が早いことでしょうかね。

[4418: 匿名さん]

>>4417 匿名さん

タワーとは管理組合も完全に分かれていて、レジデンス棟住民がタワーの共用施設を使うことはできない。隣にある別のマンションと考えたほうが正しい。

[4419: 匿名さん]

ここと浜離宮を検討してますが、民度が全然違いますね。向こうは、消えろ！○ね！と汚い言葉が飛び交ってます。

ただ、鉄オタ馬好きなので、どちらにするか決めきれないところです…

[4420: 匿名さん]

>>4414 匿名さん
テンション上がりますな〜〜✨

[4421: 匿名さん]

>>4419 匿名さん

湊はのんびりした場所ですからね。都心に近く、幹線道路沿いでないタワー、という特徴があります。浜松町はもっと1分1秒を争うような生活スタイルのイメージでしょう。
同じ三井ですし、どちらでも予算が大丈夫なら、場所の好みで選べばいいんじゃないんでしょうか。

[4422: 匿名さん]

>>4416 匿名さん
デイサービスビルに混じりたくない。

[4423: 匿名さん]

>>4418 匿名さん

一緒にはならぬよ。

[4424: 匿名さん]

>>4421 匿名さん
いいアドバイスですな〜和みました。

[4430: 匿名]

[No.44425～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4431: 匿名さん]

今週も、1件も売れてない様子で以前先着８戸のまま。ここ4か月で1-2戸しか売れてないって、MRの営業もちょっとやる気なくしたりしないのかな。歩どまり率5厘もいかないくらいでしょ。ここまで買う人が現れないと士気も下がるから、さっさとバルク売りしてMR占めた方が収支的にもベターな気がするわ。ここ最近で一番の割高値段ですでに物件単位で利益はかなり出ているでしょうし。

[4432: 匿名さん]

周辺の質の高い築浅中古が坪300から330で買えるのに、この値段でそう簡単に売れるはずがないよね。含み損とか気にしない、聖路加かかりつけの年配者とかがターゲットなんだろうけど、もっと駅前やライバル物件、病院前とかでティッシュ配り強化した方がいいと思う。

[4433: 匿名さん]

http://gate.estate/channel/archives/9930421802

ちょっと古いけど、こんなのありました

[4434: 匿名さん]

倍率下げたくてネガする人はよくいるけど、ティッシュ欲しくてティッシュ配りを強化した方がいいって提案する人は初めて見るね…

[4435: 匿名さん]

>>4431
>>4432 匿名さん

またいつもの人の連投だ。坪360で買いたいんだっけ。
面倒ですが改めて。

1. まだ入居まで1年あるので、焦って売る理由全くなし。
2. 周辺にここと比較できるような質の中古はない。特に高層階。ここの低層は330程度からあり、割高感なし。むしろお宝だったかも。

[4436: 匿名さん]

誰か、芝浦様にティッシュ買ってあげて。

[4437: 匿名さん]

>>4435 匿名さん

効率的な対応有難うございます。良いサマリーだと思います。

[4438: マンション検討中さん]

こんにちは。
どなたかご存知の方お教えください。
こちらの物件は長期優良住宅に該当するのでしょうか？または、申請の予定であると営業の方から聞いた方はおられますか？

[4439: 匿名さん]

長期優良ではないです。

[4440: マンション検討中さん]

4439さん

回答ありがおうございます。

[4441: 匿名さん]

>>4436
こういう発言はもうやめていただけませんか？ここの契約者の品位を疑われるだけで、なんの特にもならない。

[4442: 通りがかりさん]

>>4435 匿名さん
低層がお宝？
リバービューが自慢のマンションで
川が見えない部屋。
わざわざ選ぶ理由はなんですか？