パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4373: 匿名さん]

>>4372 匿名さん

>>4372 匿名さん
ここの購入者ですがそれは流石に無茶な議論だと思いますよ。不動産はその不動産が所属するマーケットを変えることが出来ない商品ですし。マーケットが違えば物価もインフレ率も違ってきますから。少なくとも複数国でお買い物する富裕層が趣味で比較対象とするのはpc青山ザタワーやpm檜町公園みたいな物件ではないでしょうか。如何でしょう。

[4374: 匿名さん]

>>4373 匿名さん

実際に1-2年前に不動産が値上がりした背景の一つには、アジア系(特に中国及び台湾)の方が、時刻と対比してこの値段なら日本の不動産の方が安いと考えたこととCapital Flight(資産逃避)もありました。アジア諸国の中心地が軒並み東京より高いのも外国人投資家による側面が大きいです。ロンドンやパリも中心地の物件を買っているのは現地人ではなくアラブ、中華、周辺国の富豪です。それらは一流物件に限ったことではないので、4372さんの理論も「そういう考え方も十分あり得るよね」と思います。

[4375: 匿名さん]

4374ですが「時刻」→「自国」です。失礼致しました。

[4376: 4373]

なるほど、たしかに湾岸とか西新宿は外国人に人気でしたもんね。勉強になりました。

[4377: 匿名さん]

>>4367 匿名さん

私もROM専の意味が分かりません。

[4378: 匿名さん]

掲示板やチャットなど、書き込みが出来るところであえて書き込まず、棟子者の投稿を読んでいるだけの人、またはその行為。

[4379: 匿名さん]

>>4374 匿名さん

正しい解答ありがとうございます。

[4380: 匿名さん]

>>4379 匿名さん

どなたか最新の写真アップお願い致します。

[4381: 通りがかりさん]

ここはまだ売っているんですね。第一期で購入を検討していましたが、結果的には他を選びました。とても良いマンションなので、とっくに完売だと思ってました。近くのブリリアやちょっと離れてますが、同時期に売っていた千代田区の千桜タワーはあっという間に完売だったのに‥‥

[4382: 匿名さん]

ここも広告バンバンうって完売させちゃえばいいのにね。

[4383: 匿名さん]

千桜タワーも残り1ケタになってからけっこう時間かかってたね、価格が安かったわりには。
デカい新聞広告も打ってたみたいだね。

[4384: 匿名さん]

私も、ここを第1期で購入を検討していましたが、結果的にクラッシィハウス芝浦を選びました。公式ページのトップには「堂々完売」ならぬ「堂々完成」の文字が…
竣工まで1年あって、余裕をもって販売しているPC湊にしとけばよかったかな？とも思う今日この頃です。

[4385: 匿名さん]

ここも囲まれ川べり工場マンションで、どっちもどっちだが、まだ芝浦よりはマシかな湊のが。

[4386: 匿名さん]

やっぱり正解は浜離宮ですかね。

[4387: 匿名さん]

>>4386 匿名さん
江戸情緒の湊でしょう…

[4388: 匿名さん]

芝浦は東芝のイメージが重なり相当ダウン⤵️

[4389: 匿名さん]

マンション関係ないでしょ…w

[4390: 匿名さん]

ここの先着順で出てるSW73なんて凄くいいと思うけどな。ちょっと手が出ないが。

[4391: 匿名さん]

浜離宮のスレで湊が相当意識されちょる

[4392: 匿名さん]

湊のスレで浜離宮を相当意識している、の間違いでは。

どうあがいてもパークコートには勝てないので、浜離宮は禁句にした方がよろしいかと。

[4393: 匿名さん]

>>4392 匿名さん

お互いに意識し合っちょるね

[4394: 匿名さん]

>>4357 匿名さん

あなた浜離宮スレでも暴れてますね。向こうのスレの4632とか最早コピペですね。荒らしそのもの。

[4395: 匿名さん]

リキュティが湊のスレを研究し尽くしちょる

[4396: 匿名さん]

>>4394 匿名さん

なんで禁句だって言われたそばから、そのワードを使うの？確信犯？

[4397: 匿名さん]

>>4393 匿名さん

しちょるしちょる。

[4398: 匿名さん]

最新の写真アップお願い致します。

[4399: 匿名さん]

レジデンスの予約は満席、完成物件だしグロスも抑えめ、5戸しかないしあっというまに完売しそうですね。

低層マンション、リバービューで坪380-390前後が妥当なら、1-2割高いここも妥当な値段ってことでしょう。

[4400: 匿名さん]

レジデンス狭いんだよなぁ。
3LDKあれば買うのに。

[4401: 匿名さん]

>>4400 匿名さん

またまたー。どうせ3ＬＤＫあっても買わないくせに。

[4402: 匿名さん]

>>4401 匿名さん
買えないんだよ(>_<)

[4403: 匿名さん]

>>4400 匿名さん

3LDKありますよ。狭めではありますが。

[4404: 匿名さん]

予算1.5億くらいなので買えなくはないと思いますが。
ちなみにその3LDKは何平米でしょうか。

[4405: 匿名さん]

私も予算5億円なので、広めの3LDKがあれば検討したいです。

[4406: 通りがかりさん]

>>4405 匿名さん
青山にしたら？

[4407: 匿名さん]

妄想が激しい人ばかりだな…買えもしないのに。

[4408: 匿名]

>>4407 匿名さん

言うだけでうさ晴らしができるなら
いいじゃないの？
大目に見ましょ。

私も３億くらいの物件見に行くわよ ってか

[4409: 通りがかりさん]

>>4390 匿名さん
西側は銀座東が経つし部屋も狭いから南西買うなら中央湊より銀座東のほうが魅力的

[4410: 匿名さん]

ブリリアのレジデンス棟は、すぐ売れてしまったので、ここのレジデンス棟もすぐ売れてしまうでしょうから、ご心配なく。

[4411: 匿名さん]

>>4408 匿名さん
じゃあ１０億くらいの物件見に行くか…

[4412: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
低いとこ興味なし。

[4413: 匿名さん]

>>4409 通りがかりさん
22階までしかないのに⁇

[4414: 匿名]

>>4380 匿名さん
たまたまスミフ銀座東のゲートが開いていたので珍しいショットです。

[4415: 匿名さん]

なんですか？1.5億程度で過剰な反応して。
結局詳細知ってる方いないんですね。
忙しくて見に行けないので。悲しいような残念な気分です。

[4416: 匿名さん]

レジデンス棟見てきました。9階でリバービューは良かったのですが、内装もたいしたことなくディスポーザーもなくゴミは一階、管理人は常駐ではなく管理費は修繕費と合わせると37000円ほど。区のデイサービスが４階まで入っているが優遇など一切なし。うーん、これで8290万は、、、。複数申込の場合は公開抽選だそうです。

[4417: 匿名さん]

>>4416 匿名さん

まあ10階くらいの小規模マンションですからね。
ゴミ捨てが各階につくわけもないし、ディスポーザーだって管理費の問題でつけづらいでしょう。共用施設も何一つないし。
利点はグロスが抑え気味なこと、入居が早いことでしょうかね。

[4418: 匿名さん]

>>4417 匿名さん

タワーとは管理組合も完全に分かれていて、レジデンス棟住民がタワーの共用施設を使うことはできない。隣にある別のマンションと考えたほうが正しい。

[4419: 匿名さん]

ここと浜離宮を検討してますが、民度が全然違いますね。向こうは、消えろ！○ね！と汚い言葉が飛び交ってます。

ただ、鉄オタ馬好きなので、どちらにするか決めきれないところです…

[4420: 匿名さん]

>>4414 匿名さん
テンション上がりますな〜〜✨

[4421: 匿名さん]

>>4419 匿名さん

湊はのんびりした場所ですからね。都心に近く、幹線道路沿いでないタワー、という特徴があります。浜松町はもっと1分1秒を争うような生活スタイルのイメージでしょう。
同じ三井ですし、どちらでも予算が大丈夫なら、場所の好みで選べばいいんじゃないんでしょうか。

[4422: 匿名さん]

>>4416 匿名さん
デイサービスビルに混じりたくない。