パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4350: 匿名さん]

そもそも大して苦戦してないでしょ。270戸とか売り出して260戸売れてて引渡しまで1年。どう見てもよく売れてるでしょ。即日完売してる物件は逆に安かったってことでしょ。ここは大体適正な価格だったからその中で間取りや眺望対比価格が少し高かった数戸が残ったって感じでしょ。
その数戸を捉えてまるで全体の物件の値段が間違ってるとか言うから説得力無いんだよ。

[4351: 匿名さん]

>>4348 匿名さん
PC湊、最高。評価しない人は、価値が分からないだけ。

[4352: 匿名さん]

>>4350 匿名さん

御意。

[4353: 匿名さん]

この人はなぜここまで粘着するんだろう。そんなに自分が選ばなかった物件が評価されるのが気に食わないのかな。この人のせいで芝浦とクラッシィブランドがどんどん嫌いになっていく。

[4354: 匿名さん]

>その中で間取りや眺望対比価格が少し高かった数戸が残った
こういう言い方をすると「残戸は割高、買うべきじゃない」と思ってしまう気が。
販売上マイナスでは？

[4355: 匿名さん]

あっしは、近代的な街の側のお江戸の濃い香りがする湊が、好きでござんす。

[4356: 通りがかりさん]

>>4350 匿名さん
近くのブリリアが半年くらいで完売してることをみると、ちょっと説得力ないですよ。

[4357: 匿名さん]

>>4353
私は4345を書きましたけど、クラッシイの契約者でもないし、そもそも芝浦に足を踏み入れたことさえない。そういう勝手な憶測でいろんな物件や地域に喧嘩を売るあなたの考えと行為が理解できないし、問題だなと思います。それを含めてPC湊、最高と仰るなら気がすむまで連呼してください。

販売に苦戦してないといい張るならそう思えばいい、適正価格だと思うなら思えばいい、それはあなたの勝手です。ただ、他物件をディスったり、なんの根拠もないのに勝手に物件名を出して犯人にして罵声を浴びせることはまともな人のやることとは私には思えない。

[4358: 匿名さん]

>>4345
内装や仕様はパークシティとしては並よりちょい上とご自分で認めてますよね…。しかも相場というかパークハウスより高い理由は4311、4312で丁寧に説明してもらってるのにそれに対する回答が「ちょっとついていけない」は健全な議論と言えないんじゃないかな。少し残念です。

あと、昔からここが売り出されたときには比較対象がブリリアのタワーで、その時にここは実需向けという話に落ち着いていたかと思います。

[4362: 通りがかりさん]

[No.4359～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4363: 匿名さん]

ROM専です。取り敢えず4360と4361は両成敗で削除依頼しときますね。

[4364: 匿名さん]

４ヶ月で1〜2戸でちょっと重症ですよね。モデルルームにあまり集客できてないのかな。一般に歩止まり率2割とか言われるけど、PC中央港とかだとかなり低そうですね。売れない言い訳が適正価格だからとか、もうスミフ物件で飛び交うフレーズがでている。DTみたいに、八丁堀の駅前やDTの前でティッシュ配りしたり、垂れ幕したりすると結構お客入るらしいからやってみればいいのにね。

[4365: 匿名]

>>4355 匿名さん
同意！

[4366: 匿名さん]

4360の通りの検索すれば、昔クラッシィを押しまくってた人と同一人物だと普通に分かるでしょ。都合が悪いこと書かれたかた成りすまし連投で削除に持っていくのかな？前もありましたね、同じこと。

[4367: 匿名さん]

ROM専って何ですか？

[4368: 匿名さん]

クラッシィとやらのスレを見に行ったが、あっちではここの話題出てなかったよ。
濡れ衣なんじゃない？
さすがにここまでの決め付けは異常だよね。
平和に行こうよ平和に

[4369: 匿名さん]

クラッシィ言い続けてる人はポジ装った荒らしですよね。
相手にしないのが一番です。

[4370: 匿名さん]

中央湊タワー、ラブ^ ^

[4371: 匿名さん]

>>4730

と、言いますと？

[4372: 匿名さん]

すみません。東京の不動産は、諸外国都市より割安なの分かりますか…だからここも価値あります。

[4373: 匿名さん]

>>4372 匿名さん

>>4372 匿名さん
ここの購入者ですがそれは流石に無茶な議論だと思いますよ。不動産はその不動産が所属するマーケットを変えることが出来ない商品ですし。マーケットが違えば物価もインフレ率も違ってきますから。少なくとも複数国でお買い物する富裕層が趣味で比較対象とするのはpc青山ザタワーやpm檜町公園みたいな物件ではないでしょうか。如何でしょう。

[4374: 匿名さん]

>>4373 匿名さん

実際に1-2年前に不動産が値上がりした背景の一つには、アジア系(特に中国及び台湾)の方が、時刻と対比してこの値段なら日本の不動産の方が安いと考えたこととCapital Flight(資産逃避)もありました。アジア諸国の中心地が軒並み東京より高いのも外国人投資家による側面が大きいです。ロンドンやパリも中心地の物件を買っているのは現地人ではなくアラブ、中華、周辺国の富豪です。それらは一流物件に限ったことではないので、4372さんの理論も「そういう考え方も十分あり得るよね」と思います。

[4375: 匿名さん]

4374ですが「時刻」→「自国」です。失礼致しました。

[4376: 4373]

なるほど、たしかに湾岸とか西新宿は外国人に人気でしたもんね。勉強になりました。

[4377: 匿名さん]

>>4367 匿名さん

私もROM専の意味が分かりません。

[4378: 匿名さん]

掲示板やチャットなど、書き込みが出来るところであえて書き込まず、棟子者の投稿を読んでいるだけの人、またはその行為。

[4379: 匿名さん]

>>4374 匿名さん

正しい解答ありがとうございます。

[4380: 匿名さん]

>>4379 匿名さん

どなたか最新の写真アップお願い致します。

[4381: 通りがかりさん]

ここはまだ売っているんですね。第一期で購入を検討していましたが、結果的には他を選びました。とても良いマンションなので、とっくに完売だと思ってました。近くのブリリアやちょっと離れてますが、同時期に売っていた千代田区の千桜タワーはあっという間に完売だったのに‥‥

[4382: 匿名さん]

ここも広告バンバンうって完売させちゃえばいいのにね。

[4383: 匿名さん]

千桜タワーも残り1ケタになってからけっこう時間かかってたね、価格が安かったわりには。
デカい新聞広告も打ってたみたいだね。

[4384: 匿名さん]

私も、ここを第1期で購入を検討していましたが、結果的にクラッシィハウス芝浦を選びました。公式ページのトップには「堂々完売」ならぬ「堂々完成」の文字が…
竣工まで1年あって、余裕をもって販売しているPC湊にしとけばよかったかな？とも思う今日この頃です。

[4385: 匿名さん]

ここも囲まれ川べり工場マンションで、どっちもどっちだが、まだ芝浦よりはマシかな湊のが。

[4386: 匿名さん]

やっぱり正解は浜離宮ですかね。

[4387: 匿名さん]

>>4386 匿名さん
江戸情緒の湊でしょう…

[4388: 匿名さん]

芝浦は東芝のイメージが重なり相当ダウン⤵️

[4389: 匿名さん]

マンション関係ないでしょ…w

[4390: 匿名さん]

ここの先着順で出てるSW73なんて凄くいいと思うけどな。ちょっと手が出ないが。

[4391: 匿名さん]

浜離宮のスレで湊が相当意識されちょる

[4392: 匿名さん]

湊のスレで浜離宮を相当意識している、の間違いでは。

どうあがいてもパークコートには勝てないので、浜離宮は禁句にした方がよろしいかと。

[4393: 匿名さん]

>>4392 匿名さん

お互いに意識し合っちょるね

[4394: 匿名さん]

>>4357 匿名さん

あなた浜離宮スレでも暴れてますね。向こうのスレの4632とか最早コピペですね。荒らしそのもの。

[4395: 匿名さん]

リキュティが湊のスレを研究し尽くしちょる

[4396: 匿名さん]

>>4394 匿名さん

なんで禁句だって言われたそばから、そのワードを使うの？確信犯？

[4397: 匿名さん]

>>4393 匿名さん

しちょるしちょる。

[4398: 匿名さん]

最新の写真アップお願い致します。

[4399: 匿名さん]

レジデンスの予約は満席、完成物件だしグロスも抑えめ、5戸しかないしあっというまに完売しそうですね。

低層マンション、リバービューで坪380-390前後が妥当なら、1-2割高いここも妥当な値段ってことでしょう。