パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4290: 匿名さん]

>>4289 匿名さん

>>4268 >>4269 はいつもの無理ネガの連投なので具体的な物件名など出ません。そもそも八丁堀の駅の近くにここと比較できるようなマンションはありません。このMr.芝浦は放っておいて他の方ともっと有意義な議論をしましょう。

[4291: 匿名さん]

湊 vs 芝浦
これだといい勝負。みんな納得。

[4292: 匿名さん]

ポジもネガもこのマンション大好きですね

ところでしつこく芝浦の名を出す人いますが、ポジを装ったネガなのかな？

[4293: 匿名さん]

昔から掲示板見てると誰でもすぐに分かる同じような文章しか書けないネガが1人いて、過去の発言からクラッシィ芝浦の契約者だと思われるだけです。

[4294: 匿名さん]

なんでスタンダードブランドのパークシティやパークホームズがプレミア４０％も付くんだよｗｗｗ

スタンダードレベルなら同じ立地で3流デベの1割り増し程度ですよ。

同じ立地ならパークコートは3流デベの5割り増し、パークシティやパークホームズの4割り増しくらいのプレミアがある。

[4295: 匿名さん]

>>4294 匿名さん

パークコートとパークシティにそこまでの差は無いでしょ。パークマンションならいざ知らず。

[4296: 匿名さん]

>>4293 匿名さん

決めつけで名前を出す事で荒れるんですから、仮にあなたがそうだと思っても芝浦の名を出さない方がよいと思いませんか？
しつこく芝浦芝浦いってる貴方も荒らしにしか見えないですよ

[4297: 匿名さん]

>>4295

あなたのその謎理論でいくと、パークコートとパークマンションにそこまでの差はないということになりますね。

[4298: 匿名さん]

湊のタワー持ってきて価格比較しないと意味ないでしょ
幸いここの隣にタワーがあるから、そこと比較すればいいじゃない

[4299: 匿名さん]

今だって、駅歩３分の超駅近の築浅パークコートの１３階のリバービューの東南角部屋が坪３７０で売ってるだろ。売値でこれだから、成約は３５０程度になるだろうね。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBHU1A0A/

ここより断然価値の高い超駅近。ブランドは同格のパークコート。仕様も同格。ここみたいに色々手前建てがなく、より綺麗にダイレクトなリバービュー。

ここの１３階前後の東南角部屋って坪４７０とかしてたよね。立地的にはパークハウスの方が上なのに、坪１２０の差って説明つかないのでは。

駅近で川とのランドスケープに優れるパークハウスの中古と比較して、駅遠、本当の川沿いでなく四方に建物に囲まれたここが平均４２０は高すぎ。だから、４ヶ月で１－２戸しか売れてないんだと思いますよ。冷静に判断するとね。

[4300: 匿名さん]

パークマンションは、立地が３A＋番町かそれに順ずる立地にしか立たない。今の市況だと坪１０００とか超えてくるレベルになるので異次元です。まあ、スタンダードブランドのパークシティのスレでパークマンションの話題だしても虚しくなるだけなのでやめましょう。

[4301: 匿名さん]

私はクラッシイ契約者でも、芝浦住人でもないし、一人ではない。いろんな人が書いていますよ。無理ポジさんの理論が破綻しすぎていて、他のマンションが販売好調だと、そこをディスったりしているので否定的な人が増えていると思われる。

[4302: 匿名さん]

>>4299 匿名さん

そこパークハウスです。そして日比谷線は徒歩6分でここと一緒。京葉線だけ徒歩3分だけど微妙。リバービューははっきり言って比べるレベルに無い。ベランダから乗り出さないと見えないレベル。

[4303: 匿名さん]

湊って結局、駅歩３分のブランドマンションでさえ、この程度の相場なんだね。PC湊が劇高かったから中古相場引っ張ったかと思ったけど、やっぱり立地のポテンシャルはごまかしきれない。スミフがKY価格で販売している最中は、中古価格もある程度分譲値近くで維持できるかもしれないけど、完売後は必ず下がる。八丁堀の築浅相場は駅近で３３０、１０分未満の駅遠なら３００程度ですから。

[4304: 匿名さん]

＞＞そこパークハウスです。そして日比谷線は徒歩6分でここと一緒。京葉線だけ徒歩3分だけど微妙。リバービューははっきり言って比べるレベルに無い。ベランダから乗り出さないと見えないレベル。

はっ駅歩３分にまでケチつけるの？むちゃくちゃだなあ。東京駅行くのに使えるじゃん。JR乗り換えに５分以上かかるけどな。

ここは本当に川沿いのリバーサイドの立地ですけど、ベランダから乗り出さないと見えないとか嘘つきすぎ。少なくても、前建てなく、近距離でリバービューがみれるので、レジデンス棟や川沿いマンションが足元に目立つPC湊の13－20階未満よりは絶対こちらの方が眺望がいい。

[4305: 匿名さん]

超駅近で同じ13階でもリバービューも優れるパークハウスが坪350程度で成約するだろうと思われるのに、駅遠で足元に建物、リバーに距離があるこちらの東南角部屋が坪470というのは相場乖離ではありませんか？

[4306: 匿名さん]

リアル物件の情報だされて、これはポジさん旗色悪いですな。

あまり、無理ポジや他物件批判はやめた方がいい。ネガ増やすだけ。

[4307: 匿名さん]

ネガだのポジだの写真フィルム同好会なのかな？
中央湊タワー、都市生活には最高です。

[4308: 匿名さん]

>>4299 匿名さん
全然眺望が違うじゃない…笑

[4309: 匿名さん]

そのパークハウスみたいな小規模物件だとブランド、駅近でも少し価値が低いよね。これが大規模でこの価格だとかなりキツいエリアになるけど。

[4310: 匿名さん]

一番単価高い部屋出して、小規模逆梁しかもリバービューとも言えないのと比較するって
すごすぎるわ

[4311: 匿名さん]

370で決まるんだとしたら、大規模タワマンプレミアム10%と新築プレミア10%、5年分の減価5%つければだいたい470になる。

[4312: マンション検討中さん]

>>4304 匿名さん

私はパークハウスの内見をしたことあるのですが、比較対象とされるグレードにないからこその値ごろ物件なんだと理解してます(パークハウスの批判ではなく)。築年数に7年の差があってかつ当然免震じゃないという分かりやすい違いはあるとして、実際に見れば占有部の仕様も全然違うし、駐車スペースは狭いのが2-3台？分しかなかったり、他の建物と見合いの外廊下、共有施設は何もなく、どっちかというと賃貸用に運用する物件の印象。ご覧になられれば一目瞭然なので現地に足を運ばれてみては如何でしょう。

[4313: 匿名さん]

>>4311 匿名さん
そもそもパークシティの北と東の低層って安くて320から高くて420ぐらいのレンジでしたよね

[4314: 匿名さん]

築7年の小規模マンションが370なら、低層買った人はやっぱり安泰ですね

[4315: 匿名さん]

>>4314 匿名さん

安泰どころか益々勝ち上がります。

[4316: 匿名さん]

>>4312 マンション検討中さん

7年前の湊って坪200とかの世界でしたから、設備仕様もその程度なんでしょうね。パークシティ湊は、価格帯を意識した設備仕様になってますね(全熱交換器がないくらいで、パークコートとほぼ同等)。

[4317: 匿名さん]

>>4312 マンション検討中さん
おっしゃるように違いすぎるのを引き合いに出しても議論の価値ないよ。

[4318: 匿名さん]

>>4316 匿名さん

その通りです。

[4319: 匿名さん]

>>4314 匿名さん

ですね。高層東向きにリバービュープレミアムが乗ってる分、低層は割安でしたね。
少し乗っけても眺望が抜ける方がいいって人と、眺望は望まないから少しでも安い方がいいって人がいて、これは完全に好みの問題だから、どっちが正解ってことはないですよね。

[4320: 匿名さん]

低層は坪320からあった。角部屋でも330ってのがあった。低層の多くの部屋が抽選になってたように記憶してるよ。

[4321: 匿名さん]

>>4317 匿名さん

まあ、でもパークハウスですら370の価値がついてるのですから、ここが470でもおかしくないってのは感覚的に理解できたんで良かったですよね

[4322: 匿名さん]

東向きの低層はがっつりお見合いとはいえ320でお得でしたね。
中〜高層階は眺望プレミアが大きいですが、400くらいまでで購入してればまあ安泰そう。

[4323: 匿名さん]

>>4321 匿名さん

なるほどですね。

[4324: 匿名さん]

>>4322 匿名さん
いいポジション買えた人は、羨ましい。

[4325: 匿名さん]

>>4322 匿名さん

現地見に行きましたが、あのお見合いはけっこうキツかったです。ただ、320と言われると、あれ？安くない？って、思います。

[4326: 匿名さん]

>>4321 匿名さん

ここの11階東向きが少し前の物件に隠れるけど川が見えるという似たようなビューで坪370万円くらいでしたね。あの眺望のパークハウスで370万円ならここの方がお得に見えますね。

[4327: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4328: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[4329: 通りがかりさん]

低層が割安というよりリバービューが高すぎるだけ

[4330: 匿名さん]

リバービューっていくらの価値なんですかね？

私が昨年買ったマンションは東向きと南向きで同じ間取りがあって、価格が1500万円(率にして18%)違いました。私は東向きを選びましたが、皆さんは向きとか眺望にいくらのプレミアムを乗っけてもいいと思いますか？

[4331: 匿名さん]

>>4330 匿名さん

周囲にある程度ゆとりのあるタワマンだとそこまで気にならないけど、ここは東向きのリバービュー開放感が凄まじいのに対して、低層だと目の前が塞がれる感じになるため、結構差が付いても違和感ない。今の価格差くらいは理解出来るかな。

[4332: 匿名さん]

角部屋で330なんてあったっけ？角は安くても340～だったと記憶してるけど。

[4333: 匿名さん]

低層なら５戸売り出される隣のレジデンス買ったほうがいいのかも。リバービューで閉塞感ないし。

[4334: 匿名さん]

>>4333 匿名さん

共有施設なども含めてタワマンが良いかどうかの問題でしょうね。それに拘りがなければ向かいのレジデンスも良いと思います。

[4335: 匿名さん]

>>4333 匿名さん

低層買う人はそもそもリバービューを求めていないかもしれない。お見合いは気にならないから安い方がいい、豪華なエントランスや共用施設は使いたいって考え方の人。どちらかと言うと、投資家思考。

[4336: 匿名さん]

またパークコートと比較してるどうしようもない奴いるヨ。

ずっと安い世界で生きてきたから違いがわからないんでしょうね。親の世代から。

見下してすみませんが、これからも上から目線でこのスレを眺めて楽しまさせて頂きます。

[4337: 匿名さん]

>>4336 匿名さん

ぜひ楽しんでいってください。

[4338: 匿名さん]

マンコミュ掲示板を眺めるのが最近の富裕層の楽しみになっているなんて、なんかすごいですね。特に湊は富裕層も注目のエリアっぽいです。

[4339: 匿名さん]

皆さん即レスすぎ！ですが上手い返し方ですね！

確かにここを買う人で、いいモノ、というのがわかる人は非常に少ないと思います。
だからこの程度の物件でも満足できてるんですよ。
ある意味幸せでしょ。