パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[429: 匿名さん]

銀座、東京に至近なのに静かで川沿いならではの開放感と眺望。三井ブランド。再開発。今でてる新築ではどう考えても一番だろうと個人的に思っています。

[430: 匿名さん]

>>429
是非買われて下さい。
私はブリリア八重洲にしましたが、こちらも良いマンションだと思います。

ご近所なので相互良関係を築けると良いですね。

[431: 匿名さん]

ブリリアってなんで新川を名前に入れなかったのだろう。

[432: 購入検討中さん]

非常に良い物件だと思うんですが、価格がなぁ、、
と思っていたら、東日本橋とか人形町とか、お近くの明石とか、湊よりはネームバリューがある中央区内陸の新築マンションは、普通のマンションの低層階でも坪400前半からとなりつつあるんですね。
湊の再開発がこれから更に進むかは微妙ですが、そんなに開発が進んでないからこそまだ安く、そして八重洲や日本橋の開発に便乗してもう少し進みそうな気がします。
ここの低層階なら350〜とまだ手が届きそうなので、検討の余地だいぶある気がします。

[433: 匿名さん]

＞４３１
新川って本当のアドレス入れたら誰も買わないくなるべ。高く売るにはネーミング重要。

[434: マンション比較中さん]

>>316 明石町いいですよね。
先日歩いてみたら距離が少し違うだけで湊とは町並も空気感まで違うような感じを受けました。
銀座までも徒歩だとだいぶ距離が違う印象ですし。
明石町のURや築地グリーンサイドの場所なんて最高ですね。
いずれも２LDK以上は募集でていないし出ても高そうですね。

[435: 匿名さん]

港区、千代田区から見れば、明石町も湊も同じ中央区。差はわからん。

[437: 匿名さん]

港区の麻布六本木赤坂あたりと芝浦とは格差があるし
千代田区も番町あたりと秋葉原では違いがあるのと同じ感じだわな。
明石と湊の違いは住んだことある人でないとわからんよね

[438: 匿名さん]

知ってる人は、違いを知っていても、東京を全体的に見たら殆どの人にとっては、どっちもどっちということかと思いますよ。港区に住んでますが、両方とも知りませんでした。仕事で近くに行った事がある程度です。どうでも良い差と思います。それよりも、ここら辺の発展の可能性をどう見るかという事が重要かと。

[439: 購入検討中さん]

港区から住み替える方は、港区からなぜあえて中央区を選ばれるのですか？

[440: 契約済みさん]

港区からセカンドで購入します。
将来性と価格が決め手です。
麻布十番も昔は陸の孤島といわれた下町でしたが、今や街のイメージもグッと上がりました。
湊も同じように今後の展開に期待をしています。

[441: 匿名さん]

私は、部屋の広さを求めて購入検討中です。未就学児が2人居ます。この子達が小学校に入る前に引っ越したいと思っています。当然、港区でも探していますが、駅から遠い物件が多くて、かつ、今でしたら、港区だと1.5億出しても比較的狭い部屋になってしまいます。そのような場合、駐車場の確保も難しい。2億位をポンと出せればいいですが、私は、今、そのレベルの収入がないので、港区・千代田区以外の都心部で探しています。個人的には、今、タワーであれば、納得いく内容と価格で、将来性があるマンションとなるとここだと思うので、注目しています。将来は、港区に戻ろうと思っています。結局、マンションは、買おうとした時の貯金と収入で買える物件が決まっちゃいますので、年収をググッと上げたタイミングで再度買うと言う計画ですね。ここは値上がりしたらラッキーと思っており、価格が下落しても少しかなと、どちらかと言うと賃貸には良いと思っています。なんと言っても丸の内・大手町が近いですから。でも他のエリアも探していますよ。

[442: 申込予定さん]

海外居住中なのでセカンドハウスですが、東京、銀座、日本橋に近いながらもリゾートっぽい静かな環境を気に入っていたところ、東向き中層階の最も気に入っていたところにキャンセルが出たので即決しました。内装も十分満足レベルで、派手さはなくちょっと高いですが希少価値があって手放せない物件になるのではないかと期待しています。空港からのアクセスも良く、東京駅からあらゆる場所に国内移動できるので凄く魅力的なマンションです。完成が楽しみです。

[443: 購入検討中さん]

DTなど、他のスレでも結構名前がでます。
地名はマイナーですが、三井の再開発なので話題性はあるみたい。

最近は新築マンションの供給が本当に絞られてますね。特に大型のタワーマンションが。PT晴海もここと豊洲が売れてから販売開始ですかね。

[444: 匿名さん]

ここリゾート感あるかな？その点においては同意できないな。セカンドでリゾート感重視ならスカイズ、ブリリアマーレ、クロティアの中古のが断然合致してるような。

[445: 購入検討中さん]

>>444

リゾート感だけならそうかもしれないけど、新豊洲、有明、晴海など大抵そういうところはアクセス良くないでしょ。
東京駅近くみたいな交通の便が良い場所で、っていう条件が抜けてますよ。

[446: 購入検討中さん]

都内各地で開発計画は進められているけど、やはり日本の中心、一番プライドかける場所は東京駅周辺。
ここがコケると日本自体があぶないってこと。
政府も財閥も最優先でこの辺りを世界基準で一流を保つよう舵を取ることでしょう。
だから東京駅に近いが、住環境として静かで緑と水にも近しいこのマンションに価値があると思います。
地権者もいますが、まだ希望の間取りが残っているので本当に良かった。

[447: 匿名さん]

ここは共用部のセンスいいなあと思います。管理はちょい高いけど、戸数の割に共用部が充実しているよね。

売れ行きも苦戦中のPHTに比べると、値段もずっと上なのに好調のようですね。

[449: 匿名さん]

共用部に関しては、タワマンとしては貧弱な部類だよ
不必要に豪華な共有施設は要らない庶民派タワマンンで十分という方に取ってみれば良い物件

[450: 購入検討中さん]

>>449

確かにそこまで豪華ではないですけど、必要なのは揃っている気がします。あと何があればよかったかな。
プールやスパは金食い虫だから絶対いらないですね。

[451: 購入検討中さん]

>>448
ここと朝鮮は関係なさそうですが、江東区のゴミ捨て場とか、港区の屠殺場とか、昔のイメージと今のイメージが大きく変わっている場所なんていくらでもありますしね。

[452: 物件比較中さん]

ここ、すごい勢いで売れているのですか？
もう完売まですぐなのでしょうか？
周辺一帯の物件をリサーチしていますが、中央湊が売れているという書き込みを方々で見かけます。
駅距離が気になっていましたが、ここにした方がいいかなぁ。

[453: 匿名さん]

残り50戸ないくらいらしいので、比較的早くなくなるのではないでしょうか。
少しお高めですが、バランスは良さそうですよね。

[454: 匿名さん]

早期完売は時間の問題。

[455: 匿名さん]

売れ行きは良いですよ
通勤に便利という方とリタイアで都心に住みたい方と両方に丁度良い物件
豪華と言うより、静かに都会と水辺を楽しみたいという方向き
周囲の発展はまだこれからなのでわからないけど、そこそこには成ると思う

[456: 契約済みさん]

街の発展もそこそこにしてほしいですね
ならないと思うけど、豊洲みたいな街並みになったら最悪

[457: 物件比較中さん]

歩道と車道がきちんと分かれ、街路樹が茂る街並みになればいいが、駅までの小分けされた区割りはどうしようもないか。
せめてスーパー以外にも生活に潤いが出る店舗が多数できるといいのだが。
蔦屋家電レベルは難しいかな。

[458: 契約済みさん]

お店はこれからに期待ですね。
住友のマンションと合わせて一気に人口増えるし、是非お願いします。

[459: 匿名さん]

人口はさほど増えませんので、お店は難しいでしょう

[460: 契約済みさん]

八重洲、日本橋の再開発がさらに発表されましたね。
ここに直接は関係はなさそうですが。

[461: 契約済みさん]

周辺の開発はわくわくしますね。
直接関係なくとも職住近接とあらば自ずと中央湊の価値も上がることでしょう。
これまでの戸建て、ミニマンションだけの地域ではなくなるので人口増加は確実、いい街になっていくといいですね。

[462: 匿名さん]

隅田川より西ではなかなか出ないタワーに加えて、八重洲や日本橋の再開発まで更に進むのであれば、ますます人気でそうですね。
さすがに次で完売はなさそうですが、思ったより早そう。

[463: 匿名さん]

第2期からは数も少ないから、倍率高そうね
その次が最終期で数戸でしょうか
最終期は値上げしそう

[464: 契約済みさん]

さすがに値上げはないとは思いますが、一部見直した価格を戻してくる可能性くらいはあっても良さそう。
新築の供給絞ってそうですしね。

[465: 匿名さん]

>>460
再開発について、最近また何か発表されたのですか？

[466: 匿名さん]

八重洲通りの東京建物本社の建て替えのこと？

[467: 契約済みさん]

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/160510goudoukuikikai...


5月10日付けのこの事かな？
新たに6プロジェクト追加で、4つが八重洲、日本橋になってます。

[468: 契約済みさん]

すみません、467のリンク先はpdfなのを書き忘れました

[469: 匿名さん]

467さん、ありがとうございます！
東京駅周辺のプロジェクトの数が他を圧倒していますね。
将来はすごいことになりそう。

[470: 匿名さん]

品川や虎ノ門あたりもすごいけど、東京駅の東側も再開発すごいですね。

築地〜東日本橋あたりの中央区内陸部は、住宅地としても評価が高まりそう。
ここやブリリアは評価が更に高まりますね。

[471: 購入検討中さん]

明石町の街並みは素晴らしいですよね。でも明石町が坪450となってしまった今、内陸では希少なこのタワーもお買い得感があります

[472: 匿名さん]

内陸ってデベが売りやすいからそう言ってるだけで、完全埋め立てで、事実上運河なのにたまたま川と名付けられた水沿いの湾岸立地でしょ。地図でみても明白。まああまりこの場所で内陸内陸いうのも微妙だからどうかと思う。今の市況ではいい物件だと思うけどね。

[473: 匿名さん]

いや、橋なしで行けるんだから内陸だろ。

[474: 匿名さん]

じゃあ中央区はどこからが内陸なのかって話にもなりますけどね。
まあ便宜的に隅田川より西が内陸ってのが一番わかりやすく、コンセンサスが得られそうですよね。
ただ上の定義だと、ブリリア八重洲は湾岸ですかという話にもなるので、まあデベが言いたいように言えばよいのではと思います。
おっしゃる通りここがよい物件なのは間違いないですから。

[475: 匿名さん]

>>471
とくに低層階はお得でしたね。

[476: 周辺住民さん]

地元からすると新川はあくまでも新川。
明石や湊から移り住む人はいません。

[477: 匿名さん]

低層は330-350のプラン結構ありますよね。
まぁ、中高層は永久眺望なので、価格差がないと、
低層ばかり残りますからね

[478: 匿名さん]

>>473
汐留、芝浦、港南の大半も橋渡らない場所ばかりだよ。しかもここよりよっぽど埋め立てラインの京浜東北線に近い。湾岸内陸ってくくり自体適当すぎだよね。