パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[421: 匿名さん]

>>420
でもブリリアは、学区が違いますよ。違う点で気にされているのかもしれませんが。

[422: 匿名さん]

>>421
ブリリア学区となる新川の明正小学校はなかなか良さそうではありますね

[423: 契約済みさん]

中央小は中央区の中でも生徒数が少ない学校のようです。新しいマンション増えて、生徒も増えるかなぁ？

[424: 契約済みさん]

412さんの話が本当なら、中央小は一気に生徒が増えそうですね。
全員受け入れできないなら、一部は明正とか明石とかに越境するのかな？

[425: 匿名さん]

ブリリア学区の明正小学校は、フランス学園との交流があるそうですが、中央小学校の特徴はありますか？

[426: 契約済みさん]

>>424
建て替えたばかりの校舎で、生徒が倍になっても対応できるようにしてるらしいです！何かで見ました。

[427: 匿名さん]

児童数は、中央湊が出来れば増えると思いますよ。これまでは、まともなスーパーが無かったけど、ここが出来れば、周りの分譲マンションもファミリータイプが増えるんじゃ無いですかね。既に今年も近くに2件小規模マンションが建ってますよね。HP見るとここのスーパーの事も記載ありましたよ。

[428: 契約済みさん]

この辺りは簡単にスーパーが進出できなさそうだし、中央湊にスーパーが出来るのは、周辺住民にとって結構ありがたい事みたいですね。

スーパーが出来て周辺にファミリー向けのマンションが増えて、ますます開発が進んで、という良い流れになることを期待してます。

[429: 匿名さん]

銀座、東京に至近なのに静かで川沿いならではの開放感と眺望。三井ブランド。再開発。今でてる新築ではどう考えても一番だろうと個人的に思っています。

[430: 匿名さん]

>>429
是非買われて下さい。
私はブリリア八重洲にしましたが、こちらも良いマンションだと思います。

ご近所なので相互良関係を築けると良いですね。

[431: 匿名さん]

ブリリアってなんで新川を名前に入れなかったのだろう。

[432: 購入検討中さん]

非常に良い物件だと思うんですが、価格がなぁ、、
と思っていたら、東日本橋とか人形町とか、お近くの明石とか、湊よりはネームバリューがある中央区内陸の新築マンションは、普通のマンションの低層階でも坪400前半からとなりつつあるんですね。
湊の再開発がこれから更に進むかは微妙ですが、そんなに開発が進んでないからこそまだ安く、そして八重洲や日本橋の開発に便乗してもう少し進みそうな気がします。
ここの低層階なら350〜とまだ手が届きそうなので、検討の余地だいぶある気がします。

[433: 匿名さん]

＞４３１
新川って本当のアドレス入れたら誰も買わないくなるべ。高く売るにはネーミング重要。

[434: マンション比較中さん]

>>316 明石町いいですよね。
先日歩いてみたら距離が少し違うだけで湊とは町並も空気感まで違うような感じを受けました。
銀座までも徒歩だとだいぶ距離が違う印象ですし。
明石町のURや築地グリーンサイドの場所なんて最高ですね。
いずれも２LDK以上は募集でていないし出ても高そうですね。

[435: 匿名さん]

港区、千代田区から見れば、明石町も湊も同じ中央区。差はわからん。

[437: 匿名さん]

港区の麻布六本木赤坂あたりと芝浦とは格差があるし
千代田区も番町あたりと秋葉原では違いがあるのと同じ感じだわな。
明石と湊の違いは住んだことある人でないとわからんよね

[438: 匿名さん]

知ってる人は、違いを知っていても、東京を全体的に見たら殆どの人にとっては、どっちもどっちということかと思いますよ。港区に住んでますが、両方とも知りませんでした。仕事で近くに行った事がある程度です。どうでも良い差と思います。それよりも、ここら辺の発展の可能性をどう見るかという事が重要かと。

[439: 購入検討中さん]

港区から住み替える方は、港区からなぜあえて中央区を選ばれるのですか？

[440: 契約済みさん]

港区からセカンドで購入します。
将来性と価格が決め手です。
麻布十番も昔は陸の孤島といわれた下町でしたが、今や街のイメージもグッと上がりました。
湊も同じように今後の展開に期待をしています。