パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4136: 匿名さん]

>>4135 匿名さん

いつもの人のカモフラージュです。4128、4131、4132は同じでしょう。疲れるので放っておきましょう。

[4137: 匿名さん]

残り8戸ですね！

[4138: 匿名さん]

>>4137 匿名さん
だから？

[4139: 匿名さん]

>>4137 匿名さん

そうですね。8戸でストップしてますね。

[4140: 匿名さん]

今週末には完売しますよ。

[4141: 匿名さん]

>>4140 匿名さん

期待してます。
早く「完売御礼」の文字が見たい。

[4142: 匿名さん]

はいはい　暫しお待ちを！

[4143: 匿名さん]

>>4137 匿名さん
HPの間取り見ると3LDKの2タイプは残り1邸の表示が無いので、まだ10戸以上は残ってそう。

[4144: 匿名さん]

8戸だとＳＦから聞いたよ。

[4145: 匿名さん]

>>4143 匿名さん

物件概要見てください。残り8戸です。

[4146: 通りがかりさん]

浜離宮に負けずにがんばれー！
（てか、ここいつから売ってるの？1年以上？）

あと、販売総戸数は？
浜離宮の時期よりかは、若干さばきやすい時期に販売開始したよね？
ブリリア池之端は週末で完売御礼みたいね、、、

[4147: 匿名さん]

ブリリア池之端完売しましたか。
良い場所でしたものね。

[4148: 匿名さん]

ブリリア池之端は最終期2戸とホームページには書いてありますよ。

[4149: 匿名さん]

パークシティがパークコートと比較してもらえるなんて凄いですね

[4150: 評判気になるさん]

>>4149 匿名さん
ありがたいことです。

[4151: 匿名さん]

ナンマイダ～

[4152: 匿名さん]

池之端は2/25~27が最終期2戸。で完売御礼予定。

[4153: 匿名さん]

>>4152 匿名さん

さすがです。
東京建物、最近調子良い。

[4154: 匿名さん]

八丁堀も即日完売でしたもんね。

[4155: 匿名さん]

>>4154 匿名さん

目黒もね。

[4156: 匿名さん]

すみふのと兄弟物件と言われているここですが、やはりこちらがお兄さんですかね。
早くできるぶん。

[4157: マンション検討中さん]

現地で来週の予定を確認したところ、これまでの階数が消え、躰体立上り工事とだけ書かれていました。
どういうことでしょうかね？ティアラを作るのはいつでしょうか

[4158: 匿名さん]

>>4157 マンション検討中さん

光に映えるデザインですね。
階数が書いてないということは、ティアラ含めて屋上の工事ということでしょう。

[4159: 匿名さん]

ティアラって何ですか？

[4160: 匿名さん]

>>4159 匿名さん
頭頂部の飾りのことです

[4161: 匿名さん]

宝石が乗るんですか？

[4162: 匿名さん]

すみふ銀座東の兄貴分なのでティアラくらい当然です。

[4163: 匿名さん]

スミフにはクラウンが乗るらしいですよ！

[4164: 匿名さん]

>>4157 マンション検討中さん
透明感があって水辺に映えますね。写真ありがとうございます。

[4165: 匿名さん]

>>4163 匿名さん

そうなんですかー。
それは素敵ですね。
キングとクイーンみたいで。

[4166: 匿名さん]

ホントですね！！

[4167: 匿名さん]

兄弟仲良くしてください。
これらの価格設定上富裕層はいないのでお互い付き合いやすいかと思います。

[4168: 匿名さん]

>>4167 匿名さん

世間的にはここを買える時点で十分裕福層だとは思いますが、まあホントに一握りの裕福層はここは買わないでしょうね。

[4169: 匿名さん]

医者ばかりなのに、裕福層はいないんですね。

[4170: 匿名さん]

>>4169 匿名さん

医者だって勤務医なら2000-3000程度が関の山だからね。裕福層だけど一馬力ならここぐらいが丁度いいでしょ。

[4171: 匿名さん]

その年収帯ならこんなとこ買わず近場なら浜離宮買うでしょ普通。
ここ買う医者層は2000いかない底辺だと思われ。

[4172: 匿名さん]

2000万で底辺？
勤務医は1000万程度。
2000万は底辺じゃないよ。
そりゃ開業は　もっと収入あるだろうけどさ。

[4173: 匿名さん]

>>4171 匿名さん

2000ちょっとの勤務医だけどここ買いましたよ。浜離宮は子育てむかないかなと。ちなみに聖路加やがんセンターじゃないです。

バイト増やせば3000くらいまではいくし、もっと良いマンション買えそうだけど、そこまで頑張るモチベーションはない（笑）

[4174: 匿名さん]

私もバイトは3000弱になるよう調節してますね。
ケチだから減税分がおしくて笑。
あ、ちなみにここは買ってません。もし近辺で買うならＰＣかな。
中途半端なものお金払うのはもったいないと思いますからね。ケチなので笑。

[4175: 匿名さん]

3000弱の30代リーマン、ここの購入者です。求める広さ次第だとは思うのですが、正直、浜離宮だと背伸びしすぎて足がつってしまいます…。浜離宮で3Lとかを買える人は素直にすごいなと思いますよ。

[4176: 匿名さん]

こちらの住人は、年収2000万以上という事で良いですね？

[4177: 匿名さん]

>>4176 匿名さん

ここの書き込みを元に貴方で決める事だから好きにしてください。ソースとしては弱すぎるとは思いますけどね。

[4178: 匿名さん]

でもだいたいそんな感じでしょうね。

[4179: 匿名さん]

不労所得の有無は大きいですよね。ある方は羨ましい！

[4180: 匿名さん]

仕様がね・・・
やっぱパークコートとは違いすぎるヨ・・・。
比べちゃダメダメ笑。

[4181: 匿名さん]

>>4180 匿名さん

ちゃんとモデルルーム行った？
そんなに大きくは違わないよ。
さすがに青山とは差がでかいけど。

[4182: 購入経験者さん]

＞＞4180
リセールを考えるとかなり響きますよね。
永住目的だから気にしないですけど。

[4183: 匿名さん]

また同じ流れになるのか笑

[4184: 匿名さん]

だからパーコーと比べるなっつってんのw
パーコーのスレでパーマンの話題出すのと一緒だからw

[4185: 匿名さん]

前回は、ベッドルームにも床暖房がついてるPH豊洲が最強、という結論が出て終わりましたね。

まあここの仕様はさておき、浜離宮の仕様がパークコートの割にしょぼいのがいけないんですけどね。

[4186: 匿名さん]

>>4185 匿名さん
両方のモデルルームに行きましたが、ほとんど仕様の違いは無かったと思います。

[4187: 匿名さん]

>>4186 匿名さん

全熱交換がー、とかいい始める人がでてくるので、いちいち反応しないほうがよいですよ

パークコートはパークコート同士で、パークシティはパークシティ同士で比較しましょう

[4188: 匿名さん]

ここ玄関はフローリングが標準？それとも石？

[4189: 匿名さん]

>>4188 匿名さん

廊下の床はタイルですね

[4190: 匿名さん]

>>4188 匿名さん

廊下部分は無償で選択できました。
有償が多い中、優秀でしたね。
キッチンサイドも無償でフィオレストーンに変更できました。
また、リビング拡張のメニュー変更した際の天カセ増設も無償、キッチンの食器棚も無償、優秀な仕様だと思います。

[4191: 匿名さん]

天井高2550mm
階高3300mm
スラブ厚270～330mm
エントランスから廊下部分まで、タイル貼り標準。無料でフローリングに変更することも可能
間取りはセレクトメニューから選ぶことが可能
リビング部分天井カセットエアコン
温水式床暖房
キッチン裏側収納カウンター標準装備
ディスポーザー有
タンクレストイレ
フィオレストーンのキッチンカウンター
Low−E複層ガラス

[4192: 匿名さん]

御影石とフィオレストーンだとどっちがいいんですかね？（そこは選べない？）
それと寝室は天カセなし？
質問多くて申し訳ない。

[4193: 匿名さん]

川沿いのレジデンス発売されましたね。リバービューで気持ちよさそうですが仕様はどうなんでしょうか？

[4194: 匿名さん]

>>4191 匿名さん
十分な幸せ仕様だ…

[4195: 匿名さん]

西向きの部屋は、夏相当暑そうですね。エアコンの電気代はどのくらいかな…？

[4196: 匿名さん]

>>4192 匿名さん
御影石などの天然石よりもフィオレストーンのほうが強く手入れが簡単、清潔です。
なお、フィオレストーンとシーザーストーンはどちらも同じ水晶が原材料で原産地が違うだけです。
御影石への選択はなかったはず。
寝室の天カセはありません。
個人的には寝室は機能が高い吊り下げエアコンを好みで選ぶほうが効率的だと思いますがね。

[4197: 匿名さん]

工場が入る騒音マンションが何言ってんの（笑）

[4198: 匿名さん]

雑居ビルと同居する騒音マンションには負けますよwww

[4199: 匿名さん]

>>4197 匿名さん

しかし、パークコートとがっぷり四つの勝負。大したものだ。

[4200: 匿名さん]

＞＞4199　匿名さん

まず共通認識としたほうがよろしいのは、大半のパークコート契約者にとっては、こちらの物件はこのスレを見てもいない、ということです。

パークコートと比較することでこちらを意図的に持ち上げようとしている湊契約者の方や、ハナから見下して面白おかしく煽っているパークコート契約者らしき方がいるようですが。

あちらのスレでは湊の話が出てもさほど盛り上がらずレスが流れて消えて行っているようです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4201: 匿名さん]

川沿い？

[4204: 匿名さん]

>>4200 匿名さん
このスレをよく見てるという外野のあなたはナニモン？って聞くのも時間の無駄か…
最高の湊

[4205: 匿名さん]

>>4197 匿名さん
ただの製本するだけだから騒音は出ないよ。

[4212: 匿名さん]

PC浜離宮購入してる人は、PC湊知らない人がほとんどだと思うよ。

港区の山手線線内の高級ブランドマンションを買う層は、中央区の山手線外の川沿い埋め立て地のパークシティとか眼中にないのが実情でしょう。ここの無理ポジが仕様が変わらないとか、差額ほどの価値の違いを感じないとか勘違い発言するから、周りからそれは違うだろと突っ込まれているだけですよ。

[4215: eマンションさん]

>>4212 匿名さん

浜松町も江戸時代とかに埋め立てられた土地ですよ。

[4217: 匿名さん]

山手線が埋め立てのラインですよ。内側はPC浜離宮の浜松町近辺も含めて埋め立ててではありません。浜松町の埋め立て地は線外の浜離宮とか、汐留です。それでも、ここみたいに昔の海岸線から1キロも離れた場所ではないので、汐留あたりでも砂浜、超浅瀬という場所。

[4220: 匿名さん]

最初画像アップお願いします。

[4221: 匿名さん]

浜離宮から遊びにきてみたら、契約者とここを買「え」なかった人の戦いが続いてるね。
たぶん、俺は番町のパークコートにするけど、湊もいいマンションだと思うよ。

[4223: 匿名さん]

妄想で語れるのが匿名掲示板のいいところ。
俺も、こんなすげえタワマンに住んでみてー。

[4224: 匿名さん]

この数日で掲示板の雰囲気変わりましたね。同じネガとポジが延々同じやりとり繰り返していた前の状態よりマシですが。

[4225: 匿名さん]

[No.4202～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4226: 匿名さん]

>>4217 匿名さん

適当なこと言わずにちゃんと調べましょう。関東地方整備局曰く江戸初期に埋め立てたようですよ。湊エリアは江戸中期。大して変わらん。

http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf

[4227: 匿名さん]

>>4221
わかりやすいポジショントークですね。このスレではよく見ますので慣れました。

[4228: 匿名さん]

月島の交差点からも見えました

[4229: 匿名さん]

仕様は確かに良いようですが、その分が価格にしっかりのってますよね。
ここ周辺の公示地価を見たら、思ったよりも低くてびっくりしました。
まぁでも、このご時世、仕様の低いマンションばかりですから、価格に反映されていたとしても、ここのように仕様が良いマンションは貴重ですね。

[4230: 匿名さん]

仕様が良いとは、具体的にはどのようなところを指しているのでしょうか？

[4231: 匿名さん]

仕様については郊外二流デベのマンションよりは良いだろうが、パークコート等と比較すると建具や三次元的間取り、共用設備など、比べるのも恥ずかしい程度かと。

[4232: 匿名さん]

プレミア階以外の普通階の3LDKはほぼ全て70平米、しかも大半が70平米台前半。

坪単価高くして、グロス抑えるために狭くされすぎている。70平米の3LDKとか狭過ぎるよ、団地レベル。お客通すにはリビングが狭過ぎて、ちょっと恥ずかしいくて人呼べない。せめて80平米台の選択肢をくれといいたい、つくちゃってるから無理だけど。

[4233: 匿名さん]

仕様がいいって、廊下がタイル選べる以外はごく普通のパークシティ、パークホームズの仕様ですよ。廊下タイル張りなんてオプションで20ー30万でできますから、ありがたがるほどものものではない。タイル張り程度で仕様がいいからといって、地域の70平米の築浅相場より2000〜3000万くらい高いのは全く説明がつかないだろ。

結局マンションは地域の公示価格に最後は結局収束していきますから、ここは引き渡し直後で25階東中住戸で坪350くらいになると予想しています。

[4234: マンション掲示板さん]

>>4233 匿名さん

何度も何度も議論されている通り周辺地域の築浅だろうが駅近だろうが周囲の事例は低層ばかり。この物件も低層で眺望悪い部屋は坪300万台ばかり。北向きは中層階でも300万台。周囲の相場はここの低層と比べるべき。それでも共有施設がある三井のタワマンである分ここの方が少し高くて然るべきだとは思うが。
そしてその周囲の物件が新築、高層でリバービューだったとしたら坪400万どころか500万円までいってもおかしくない。
ここの東側25階が坪350万円とか見る目無いにも程がある。

[4235: マンション検討中]

>>4233 匿名さん

おっしゃっている地域の築浅の70平米の物件って具体的にどの物件を想定しておっしゃってますか？川を渡れば色々ある気もしますけど。