パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4101: 匿名さん]

銀座も1丁目の外れなら、本当に徒歩圏内。オチアイなら歩いて行ける。自分は、バスや電車より、歩くか車かな。

[4102: 匿名さん]

銀座まで車はもったいない。

[4103: 匿名さん]

こんな便利な場所だと、車は手放すのかな。
駐車場はガラガラかな。

[4104: 通りがかりさん]

>>4102 匿名さん
なんで
もったいない？

[4105: 匿名さん]

鉄砲洲通りもタクシーたくさん走ってますから困らないですね。

[4106: 匿名さん]

>>4105 匿名さん
確かにタクシーバンバン走ってる。

[4107: 匿名さん]

>>4106 匿名さん
初乗り料金が安くなったので中距離まではお得になりましたね。
遠方までタクシー乗ることはないので、都心住みにはありがたいことです。

[4108: 匿名さん]

浜離宮より2000万程度安いので、こちらを買えた人はラッキーでしたね。

[4109: 匿名さん]

>>4108 匿名さん

また同じ展開になるのでやめていただきたい

[4110: 匿名さん]

>>4109 匿名さん

その通り。もうあの人は見たくない。

[4111: 匿名さん]

どの人？

[4112: 匿名さん]

最終期で完売すると思ったら完売せず。年内かと思っても、スミフの価格が出たらと思っても、全然売れない。MRはいつまで維持するのかな？

[4113: 匿名さん]

>>4112 匿名さん

スミフの価格出ました？営業さんが何となくの数字言ってくれるだけでまだ良く分からないという理解なんですが。

[4114: 匿名さん]

住不がいつものようなすごい高価格で出すという情報が出ればここも動くという読みだったと思うけど、そうでもなさそうって感じでしょ。住不も市況を読んでるよね。

[4115: 匿名さん]

住友の営業、三井のモデルルームに来てるらしい。価格や状況さぐって、絶妙な価格つけてるんだろうね。

[4116: 匿名さん]

スミフは19階のおおよそ価格しかわかりません。
事前案内会は大盛況でした。

[4117: 通りがかりさん]

やっぱりブリリアにして正解でした

[4118: 匿名さん]

>>4117
部屋によりますでしょう

[4119: 匿名さん]

東京駅まで楽々歩けますもんね。

[4120: 匿名さん]

即日完売でしたもんね

[4121: 匿名さん]

>>4117 通りがかりさん
ブリリアの何処がいいの⁇

[4122: 匿名さん]

レジデンス棟が販売になりますね。5戸だけなので、かなりの倍率になりそう。

[4123: 匿名さん]

ブリリアも良いですよね。
私はすでに茅場町にはマンションをもっているのでこっちにしましたが。
どっちにするか、けっこう迷いました。

[4124: 匿名さん]

月島のCGPのレジデンス棟を検討したことがありますが、あそこの地権者さんが選ばなかっただけあって、それなりの部屋、でした。

[4125: 匿名さん]

>>4124 匿名さん

何が言いたいの？

[4126: 匿名さん]

言いたい放題だな

[4127: 通りがかりさん]

>>4121 匿名さん
売れ行きをみればわかるでしょう

[4128: 匿名さん]

ぶりリアは1期2期あたりは即日完売した人気物件でしたから。ここは、全期で申し込み割れ、全期で先着順ありという対照的な経過だったのはあるのでは。

外観はこちらのほうが多少いいですが、内装仕様は同等。ぶりリアは駅近、東京駅も結構近い、こちらは駅遠物件と立地は圧倒的にあちらのほうが上でした。資産価値は立地が9割なので、これだけ売れ行きに差が出たのでしょう。

[4129: 匿名さん]

浜離宮より2000万どころか、3000～4000万程度安いでしょ。
立地と仕様は比較にならないくらいの差があるが、それが3000万以上の価格差の価値があるか、と言われるとやや疑問ですね。

[4130: 匿名さん]

まあまあ集合住宅同士、仲良く！

[4131: 匿名さん]

浜離宮は仕様だけじゃなくて、資産価値に最も重要な立地、将来性、利便性が桁違いに良い条件なので較べるのもおこがましいよ。

事実、浜離宮の方が販売好調というのは現在の大幅な価格以上に資産価値はもっと差があると市場が判断しているという証ですから、超都心の格上高級物件に下手なケチつけるのはやめた方がいいよ。

[4132: 匿名さん]

超都心で将来性抜群の天下のパークコートと中央区の湾岸川縁の埋立地のスタンダードブランドのパークシティを比較してどうすんだべ。

あちらは市場が悪い時期なのに第一期全戸申し込みと絶好調、こちらは市況絶好調で販売開始したのに1期を含めて全期で申し込み割れ、ずっと先着順やってる。

答えは言うまでもない。

[4133: 匿名さん]

>>4132 匿名さん
浜離宮一番に見に行ったけど、どこがいいのか分からなかったな。凡ゆる面で中央湊タワーの勝ちだね。

[4134: 匿名さん]

>>4131 匿名さん
住むタワマンの意義やります価値を語ろう。
資産価値ならただ土地の高いマンションと比べて終わり。

[4135: 匿名さん]

>>4132 匿名さん
だべって田舎もん？

[4136: 匿名さん]

>>4135 匿名さん

いつもの人のカモフラージュです。4128、4131、4132は同じでしょう。疲れるので放っておきましょう。

[4137: 匿名さん]

残り8戸ですね！

[4138: 匿名さん]

>>4137 匿名さん
だから？

[4139: 匿名さん]

>>4137 匿名さん

そうですね。8戸でストップしてますね。

[4140: 匿名さん]

今週末には完売しますよ。

[4141: 匿名さん]

>>4140 匿名さん

期待してます。
早く「完売御礼」の文字が見たい。

[4142: 匿名さん]

はいはい　暫しお待ちを！

[4143: 匿名さん]

>>4137 匿名さん
HPの間取り見ると3LDKの2タイプは残り1邸の表示が無いので、まだ10戸以上は残ってそう。

[4144: 匿名さん]

8戸だとＳＦから聞いたよ。

[4145: 匿名さん]

>>4143 匿名さん

物件概要見てください。残り8戸です。

[4146: 通りがかりさん]

浜離宮に負けずにがんばれー！
（てか、ここいつから売ってるの？1年以上？）

あと、販売総戸数は？
浜離宮の時期よりかは、若干さばきやすい時期に販売開始したよね？
ブリリア池之端は週末で完売御礼みたいね、、、

[4147: 匿名さん]

ブリリア池之端完売しましたか。
良い場所でしたものね。

[4148: 匿名さん]

ブリリア池之端は最終期2戸とホームページには書いてありますよ。

[4149: 匿名さん]

パークシティがパークコートと比較してもらえるなんて凄いですね

[4150: 評判気になるさん]

>>4149 匿名さん
ありがたいことです。

[4151: 匿名さん]

ナンマイダ～

[4152: 匿名さん]

池之端は2/25~27が最終期2戸。で完売御礼予定。

[4153: 匿名さん]

>>4152 匿名さん

さすがです。
東京建物、最近調子良い。

[4154: 匿名さん]

八丁堀も即日完売でしたもんね。

[4155: 匿名さん]

>>4154 匿名さん

目黒もね。

[4156: 匿名さん]

すみふのと兄弟物件と言われているここですが、やはりこちらがお兄さんですかね。
早くできるぶん。

[4157: マンション検討中さん]

現地で来週の予定を確認したところ、これまでの階数が消え、躰体立上り工事とだけ書かれていました。
どういうことでしょうかね？ティアラを作るのはいつでしょうか

[4158: 匿名さん]

>>4157 マンション検討中さん

光に映えるデザインですね。
階数が書いてないということは、ティアラ含めて屋上の工事ということでしょう。

[4159: 匿名さん]

ティアラって何ですか？

[4160: 匿名さん]

>>4159 匿名さん
頭頂部の飾りのことです

[4161: 匿名さん]

宝石が乗るんですか？

[4162: 匿名さん]

すみふ銀座東の兄貴分なのでティアラくらい当然です。

[4163: 匿名さん]

スミフにはクラウンが乗るらしいですよ！

[4164: 匿名さん]

>>4157 マンション検討中さん
透明感があって水辺に映えますね。写真ありがとうございます。

[4165: 匿名さん]

>>4163 匿名さん

そうなんですかー。
それは素敵ですね。
キングとクイーンみたいで。

[4166: 匿名さん]

ホントですね！！

[4167: 匿名さん]

兄弟仲良くしてください。
これらの価格設定上富裕層はいないのでお互い付き合いやすいかと思います。

[4168: 匿名さん]

>>4167 匿名さん

世間的にはここを買える時点で十分裕福層だとは思いますが、まあホントに一握りの裕福層はここは買わないでしょうね。

[4169: 匿名さん]

医者ばかりなのに、裕福層はいないんですね。

[4170: 匿名さん]

>>4169 匿名さん

医者だって勤務医なら2000-3000程度が関の山だからね。裕福層だけど一馬力ならここぐらいが丁度いいでしょ。

[4171: 匿名さん]

その年収帯ならこんなとこ買わず近場なら浜離宮買うでしょ普通。
ここ買う医者層は2000いかない底辺だと思われ。

[4172: 匿名さん]

2000万で底辺？
勤務医は1000万程度。
2000万は底辺じゃないよ。
そりゃ開業は　もっと収入あるだろうけどさ。

[4173: 匿名さん]

>>4171 匿名さん

2000ちょっとの勤務医だけどここ買いましたよ。浜離宮は子育てむかないかなと。ちなみに聖路加やがんセンターじゃないです。

バイト増やせば3000くらいまではいくし、もっと良いマンション買えそうだけど、そこまで頑張るモチベーションはない（笑）

[4174: 匿名さん]

私もバイトは3000弱になるよう調節してますね。
ケチだから減税分がおしくて笑。
あ、ちなみにここは買ってません。もし近辺で買うならＰＣかな。
中途半端なものお金払うのはもったいないと思いますからね。ケチなので笑。

[4175: 匿名さん]

3000弱の30代リーマン、ここの購入者です。求める広さ次第だとは思うのですが、正直、浜離宮だと背伸びしすぎて足がつってしまいます…。浜離宮で3Lとかを買える人は素直にすごいなと思いますよ。

[4176: 匿名さん]

こちらの住人は、年収2000万以上という事で良いですね？

[4177: 匿名さん]

>>4176 匿名さん

ここの書き込みを元に貴方で決める事だから好きにしてください。ソースとしては弱すぎるとは思いますけどね。

[4178: 匿名さん]

でもだいたいそんな感じでしょうね。

[4179: 匿名さん]

不労所得の有無は大きいですよね。ある方は羨ましい！

[4180: 匿名さん]

仕様がね・・・
やっぱパークコートとは違いすぎるヨ・・・。
比べちゃダメダメ笑。

[4181: 匿名さん]

>>4180 匿名さん

ちゃんとモデルルーム行った？
そんなに大きくは違わないよ。
さすがに青山とは差がでかいけど。

[4182: 購入経験者さん]

＞＞4180
リセールを考えるとかなり響きますよね。
永住目的だから気にしないですけど。

[4183: 匿名さん]

また同じ流れになるのか笑

[4184: 匿名さん]

だからパーコーと比べるなっつってんのw
パーコーのスレでパーマンの話題出すのと一緒だからw

[4185: 匿名さん]

前回は、ベッドルームにも床暖房がついてるPH豊洲が最強、という結論が出て終わりましたね。

まあここの仕様はさておき、浜離宮の仕様がパークコートの割にしょぼいのがいけないんですけどね。

[4186: 匿名さん]

>>4185 匿名さん
両方のモデルルームに行きましたが、ほとんど仕様の違いは無かったと思います。

[4187: 匿名さん]

>>4186 匿名さん

全熱交換がー、とかいい始める人がでてくるので、いちいち反応しないほうがよいですよ

パークコートはパークコート同士で、パークシティはパークシティ同士で比較しましょう

[4188: 匿名さん]

ここ玄関はフローリングが標準？それとも石？

[4189: 匿名さん]

>>4188 匿名さん

廊下の床はタイルですね

[4190: 匿名さん]

>>4188 匿名さん

廊下部分は無償で選択できました。
有償が多い中、優秀でしたね。
キッチンサイドも無償でフィオレストーンに変更できました。
また、リビング拡張のメニュー変更した際の天カセ増設も無償、キッチンの食器棚も無償、優秀な仕様だと思います。

[4191: 匿名さん]

天井高2550mm
階高3300mm
スラブ厚270～330mm
エントランスから廊下部分まで、タイル貼り標準。無料でフローリングに変更することも可能
間取りはセレクトメニューから選ぶことが可能
リビング部分天井カセットエアコン
温水式床暖房
キッチン裏側収納カウンター標準装備
ディスポーザー有
タンクレストイレ
フィオレストーンのキッチンカウンター
Low−E複層ガラス

[4192: 匿名さん]

御影石とフィオレストーンだとどっちがいいんですかね？（そこは選べない？）
それと寝室は天カセなし？
質問多くて申し訳ない。

[4193: 匿名さん]

川沿いのレジデンス発売されましたね。リバービューで気持ちよさそうですが仕様はどうなんでしょうか？

[4194: 匿名さん]

>>4191 匿名さん
十分な幸せ仕様だ…

[4195: 匿名さん]

西向きの部屋は、夏相当暑そうですね。エアコンの電気代はどのくらいかな…？

[4196: 匿名さん]

>>4192 匿名さん
御影石などの天然石よりもフィオレストーンのほうが強く手入れが簡単、清潔です。
なお、フィオレストーンとシーザーストーンはどちらも同じ水晶が原材料で原産地が違うだけです。
御影石への選択はなかったはず。
寝室の天カセはありません。
個人的には寝室は機能が高い吊り下げエアコンを好みで選ぶほうが効率的だと思いますがね。

[4197: 匿名さん]

工場が入る騒音マンションが何言ってんの（笑）

[4198: 匿名さん]

雑居ビルと同居する騒音マンションには負けますよwww

[4199: 匿名さん]

>>4197 匿名さん

しかし、パークコートとがっぷり四つの勝負。大したものだ。

[4200: 匿名さん]

＞＞4199　匿名さん

まず共通認識としたほうがよろしいのは、大半のパークコート契約者にとっては、こちらの物件はこのスレを見てもいない、ということです。

パークコートと比較することでこちらを意図的に持ち上げようとしている湊契約者の方や、ハナから見下して面白おかしく煽っているパークコート契約者らしき方がいるようですが。

あちらのスレでは湊の話が出てもさほど盛り上がらずレスが流れて消えて行っているようです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]