パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4051: 匿名さん]

>>4045 匿名さん

そう、あんただけでしょ。

[4052: 匿名さん]

>>4050 通りがかりさん
普通の人には高嶺の花だよ、

[4053: 購入経験者さん]

川のそばでゆったりとした生活に憧れます。
最近、プラウドとかブランズは値引きをはじめてますが、三井はここに限らずなかなか引かないですね。
周辺で坪300だと、ここが500なのも納得できますね。

[4054: 購入経験者さん]

浜離宮の売れ残り部屋の単価と特徴も知りたいな。
だいぶ勢いがなくなってるみたいだし。

[4055: 匿名さん]

医者が多いらしい

[4056: 匿名さん]

都心だと、医者が多いってどこのモデルルームに行っても言われる。
先週、湯島のグランリビオ行ったときも、医者がかなり多いって強調してた。

[4057: 匿名さん]

>>4056 匿名さん

湯島行ったら医者が多いってそりゃ言われるでしょ。

[4058: 匿名さん]

投資用マンションの営業も、医者がたくさん買ってくれるって言ってたな

[4059: 匿名さん]

ここは聖路加関係者もいるかもね。近過ぎて逆に嫌かもしれないが、医者なんかは緊急時にすぐ来れる場所に住まないといけないってルールとかあるだろうしね。

[4060: 匿名さん]

それに銀行は医者にはお金をいくらでも貸してくれるしね。

[4061: 匿名さん]

>>4053 購入経験者さん
三井も販売苦戦してるとこは値引き含め色々やってるみたいよ。
PHTはエコカラットに壁紙、備え付きの家具が付く上に価格交渉も可能だとか。

[4062: 匿名さん]

>>4060 匿名さん

ここも医者率高し。

[4063: 匿名さん]

>>4061 匿名さん
どうせいい位置の部屋はもう残ってないし…

[4064: 匿名さん]

医者が半数らしい？

[4065: 匿名さん]

>>4063 匿名さん
完成が近くなると直ぐ入居したい人が結構契約するからね。

[4066: 匿名さん]

>>4064 匿名さん
医者か弁護士か大会社の役員がほとんどです。

[4067: 匿名さん]

弁護士でも今は貧乏な人もいるからね。歯科医もそう。
医師はそれらに比べたら　貧乏率ははるかに低い。
弁護士や歯科医には融資しない銀行はあるけど、医師に対してはそんな事花井。

[4068: 匿名さん]

>>4067 匿名さん
地権者は別にして、どんな住人の方達か出会いが楽しみです。ここは外人が少ないので安心感があります。

[4069: 匿名さん]

>>4068 匿名さん

そういう発言はいかがなものかと。

[4070: 匿名さん]

>>4068 匿名さん
そうですね、出会いは楽しみです！ただ、お会いしたときは外人が少ないので安心感ありますとかそういう発言はどうぞご勘弁…。

[4071: 匿名さん]

>>4070 匿名さん
なんで？
トラベルメーカーの某隣国人はいないにこしたことないじゃん

[4072: 匿名さん]

>>4071 匿名さん

外国籍差別発言も無いに越したことは無いかと思いますよ…

[4073: 匿名さん]

帰化しましたが、だめですか？

[4074: 匿名さん]

>>4073 匿名さん
民泊もやめてね。

[4075: 匿名さん]

友達は泊めますが。

[4076: 匿名さん]

在日の方達はいるでしょう。

[4077: 匿名さん]

また話が脱線してる、、

残ってる56Nは坪430位で24F。銀座東の北向き高層階と同じ値段らしいので、正直こっちを買った方が良さそうですね。

[4078: 匿名さん]

>>4077 匿名さん

どうして買わないの？

[4079: 匿名さん]

コンシェルジュがいるので良いですね！！

[4080: 匿名さん]

>>4079 匿名さん

今時どこのタワマンでもいますよ。

[4081: 匿名さん]

>>4077 匿名さん
ダントツこっちの方がいい。

[4082: 匿名さん]

>>4076 匿名さん
全くいません。

[4083: 匿名さん]

実際住むとかなり住みやすく毎日いい眺望で機運上がりそうなマンションです。
早い完成を心待ちにしています。

[4084: 匿名さん]

隣も合わせて1000家族増、東京駅行きバス15系を大幅に増便お願いいたします。

[4085: 匿名さん]

昔のように銀座行きのバスも復活してほしいです！

[4086: 匿名さん]

>>4085 匿名さん

銀座行きがあったんですか⁈

[4087: 匿名さん]

>>4085 匿名さん
江戸バスというのもありますが、銀座までは行ってないですね。

[4088: 匿名さん]

>>4084 匿名さん

これ本当にお願いしたい！

[4089: 匿名さん]

今週のスーモの「高級マンション標準マンション差はどこ？」の特集でモデルルームが出てますね！

[4090: 匿名さん]

在日の方はいますよ。ここにもね。

[4091: 匿名さん]

そりゃどこにいても不思議はないでしょう

[4092: 匿名さん]

ですよね。
在日の医師も結構多いですからね。

[4093: 匿名さん]

もう最上階の建設で、近くのブリリアと比較してもかなり工期には余裕がありそうに見えます。もしかして入居が早まったりする可能性があるでしょうか？　躯体ができても中を作るのに結構時間がかかるものなのかなぁ。

[4094: 匿名さん]

突貫じゃないって事

[4095: 匿名さん]

>>4093 匿名さん

工期早まる時って購入者は入居タイミングを早くするかどうかを選べるんですか？それとも無理やり早められちゃうんですか？不勉強で恐縮です。

[4096: 匿名さん]

>>4086 匿名さん
むかーし、ありました。乗る人が少なくて廃止になっちゃったんです。

[4097: 匿名さん]

>>4093 匿名さん

11月竣工予定だからこんなものじゃないですかね。早まる可能性はないとはいえませんが。

[4098: 匿名さん]

銀座までなら歩けるよ。

[4099: 匿名さん]

歩けるけど毎日は無理。

[4100: 匿名さん]

毎日銀座に行くの？
勤務先が銀座なの？

[4101: 匿名さん]

銀座も1丁目の外れなら、本当に徒歩圏内。オチアイなら歩いて行ける。自分は、バスや電車より、歩くか車かな。

[4102: 匿名さん]

銀座まで車はもったいない。

[4103: 匿名さん]

こんな便利な場所だと、車は手放すのかな。
駐車場はガラガラかな。

[4104: 通りがかりさん]

>>4102 匿名さん
なんで
もったいない？

[4105: 匿名さん]

鉄砲洲通りもタクシーたくさん走ってますから困らないですね。

[4106: 匿名さん]

>>4105 匿名さん
確かにタクシーバンバン走ってる。

[4107: 匿名さん]

>>4106 匿名さん
初乗り料金が安くなったので中距離まではお得になりましたね。
遠方までタクシー乗ることはないので、都心住みにはありがたいことです。

[4108: 匿名さん]

浜離宮より2000万程度安いので、こちらを買えた人はラッキーでしたね。

[4109: 匿名さん]

>>4108 匿名さん

また同じ展開になるのでやめていただきたい

[4110: 匿名さん]

>>4109 匿名さん

その通り。もうあの人は見たくない。

[4111: 匿名さん]

どの人？

[4112: 匿名さん]

最終期で完売すると思ったら完売せず。年内かと思っても、スミフの価格が出たらと思っても、全然売れない。MRはいつまで維持するのかな？

[4113: 匿名さん]

>>4112 匿名さん

スミフの価格出ました？営業さんが何となくの数字言ってくれるだけでまだ良く分からないという理解なんですが。

[4114: 匿名さん]

住不がいつものようなすごい高価格で出すという情報が出ればここも動くという読みだったと思うけど、そうでもなさそうって感じでしょ。住不も市況を読んでるよね。

[4115: 匿名さん]

住友の営業、三井のモデルルームに来てるらしい。価格や状況さぐって、絶妙な価格つけてるんだろうね。

[4116: 匿名さん]

スミフは19階のおおよそ価格しかわかりません。
事前案内会は大盛況でした。

[4117: 通りがかりさん]

やっぱりブリリアにして正解でした

[4118: 匿名さん]

>>4117
部屋によりますでしょう

[4119: 匿名さん]

東京駅まで楽々歩けますもんね。

[4120: 匿名さん]

即日完売でしたもんね

[4121: 匿名さん]

>>4117 通りがかりさん
ブリリアの何処がいいの⁇

[4122: 匿名さん]

レジデンス棟が販売になりますね。5戸だけなので、かなりの倍率になりそう。

[4123: 匿名さん]

ブリリアも良いですよね。
私はすでに茅場町にはマンションをもっているのでこっちにしましたが。
どっちにするか、けっこう迷いました。

[4124: 匿名さん]

月島のCGPのレジデンス棟を検討したことがありますが、あそこの地権者さんが選ばなかっただけあって、それなりの部屋、でした。

[4125: 匿名さん]

>>4124 匿名さん

何が言いたいの？

[4126: 匿名さん]

言いたい放題だな

[4127: 通りがかりさん]

>>4121 匿名さん
売れ行きをみればわかるでしょう

[4128: 匿名さん]

ぶりリアは1期2期あたりは即日完売した人気物件でしたから。ここは、全期で申し込み割れ、全期で先着順ありという対照的な経過だったのはあるのでは。

外観はこちらのほうが多少いいですが、内装仕様は同等。ぶりリアは駅近、東京駅も結構近い、こちらは駅遠物件と立地は圧倒的にあちらのほうが上でした。資産価値は立地が9割なので、これだけ売れ行きに差が出たのでしょう。

[4129: 匿名さん]

浜離宮より2000万どころか、3000～4000万程度安いでしょ。
立地と仕様は比較にならないくらいの差があるが、それが3000万以上の価格差の価値があるか、と言われるとやや疑問ですね。

[4130: 匿名さん]

まあまあ集合住宅同士、仲良く！

[4131: 匿名さん]

浜離宮は仕様だけじゃなくて、資産価値に最も重要な立地、将来性、利便性が桁違いに良い条件なので較べるのもおこがましいよ。

事実、浜離宮の方が販売好調というのは現在の大幅な価格以上に資産価値はもっと差があると市場が判断しているという証ですから、超都心の格上高級物件に下手なケチつけるのはやめた方がいいよ。

[4132: 匿名さん]

超都心で将来性抜群の天下のパークコートと中央区の湾岸川縁の埋立地のスタンダードブランドのパークシティを比較してどうすんだべ。

あちらは市場が悪い時期なのに第一期全戸申し込みと絶好調、こちらは市況絶好調で販売開始したのに1期を含めて全期で申し込み割れ、ずっと先着順やってる。

答えは言うまでもない。

[4133: 匿名さん]

>>4132 匿名さん
浜離宮一番に見に行ったけど、どこがいいのか分からなかったな。凡ゆる面で中央湊タワーの勝ちだね。

[4134: 匿名さん]

>>4131 匿名さん
住むタワマンの意義やります価値を語ろう。
資産価値ならただ土地の高いマンションと比べて終わり。

[4135: 匿名さん]

>>4132 匿名さん
だべって田舎もん？

[4136: 匿名さん]

>>4135 匿名さん

いつもの人のカモフラージュです。4128、4131、4132は同じでしょう。疲れるので放っておきましょう。

[4137: 匿名さん]

残り8戸ですね！

[4138: 匿名さん]

>>4137 匿名さん
だから？

[4139: 匿名さん]

>>4137 匿名さん

そうですね。8戸でストップしてますね。

[4140: 匿名さん]

今週末には完売しますよ。

[4141: 匿名さん]

>>4140 匿名さん

期待してます。
早く「完売御礼」の文字が見たい。

[4142: 匿名さん]

はいはい　暫しお待ちを！

[4143: 匿名さん]

>>4137 匿名さん
HPの間取り見ると3LDKの2タイプは残り1邸の表示が無いので、まだ10戸以上は残ってそう。

[4144: 匿名さん]

8戸だとＳＦから聞いたよ。

[4145: 匿名さん]

>>4143 匿名さん

物件概要見てください。残り8戸です。

[4146: 通りがかりさん]

浜離宮に負けずにがんばれー！
（てか、ここいつから売ってるの？1年以上？）

あと、販売総戸数は？
浜離宮の時期よりかは、若干さばきやすい時期に販売開始したよね？
ブリリア池之端は週末で完売御礼みたいね、、、

[4147: 匿名さん]

ブリリア池之端完売しましたか。
良い場所でしたものね。

[4148: 匿名さん]

ブリリア池之端は最終期2戸とホームページには書いてありますよ。

[4149: 匿名さん]

パークシティがパークコートと比較してもらえるなんて凄いですね

[4150: 評判気になるさん]

>>4149 匿名さん
ありがたいことです。