パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4036: 匿名さん]

>>4030 匿名さん
もう大半売れちゃってるからこんな意見なんの役にも立たないな…(>_<)

[4037: 通りがかりさん]

>>4028 匿名さん
朝早くから巡回おつかれさん！

[4038: 匿名さん]

>>4035 匿名さん

>3878 に書かれてる通り、決定的に間違ってるのは、平均単価で比較しているところ。この間違いは致命的。

[4039: 匿名さん]

>>4038
でもねえ、今の検討者にとっては平均坪単価とか関係ないんだよね。
ここは検討板だから、検討者（つまり残り住戸を買うかどうか）としての議論がほしい。

[4040: 匿名さん]

>>4039 匿名さん

確かに残りの住戸を語らないとね。
個人的には59Sは魅力的ですね。高層階のリバービュー。でもお値段がなー、って結局はそこなんですよね。坪500だしなー。

[4041: 匿名さん]

>>4040
同感。いいけど高すぎかなあ。

[4042: 匿名さん]

割高なのは確かだけど、永住目的ならいいんじゃないかな。

[4043: 匿名さん]

他の部屋も高いのは否めないけど、抜け感はあるし、住んでみて暮らしやすそうならいいかも。
儲けたい、ではなく、自分が気持ちよく暮らしたい、なら当たり物件ではある。

まず、周辺環境。
都心に近くて日本橋、東京、銀座にもワンメーターで行ける、でも静か。
静かだけど、足もとにスーパーができるから便利。
歴史ある神社もあってマンション住みには地域の繋がりも希薄すぎず、濃すぎずちょうどいい。
大通りを通らずに小学校に通えるから安心。
リバーサイドでジョギング、犬の散歩などで景色の変化を楽しめる。

次に建物。
隅田川より西、皇居より東の地域では珍しい所有権のタワマン。
今後は請負が殆どないスーゼネの施工。
タワマンならではの共用部。
パークコートには劣るが、近いレベルの高級仕様。
自営業や社長、役員クラスでなくても手が届く価格帯。
今後同様のマンションが供給されにくい希少性。

[4044: 匿名さん]

住環境がいいのはわかるんだけど、坪500なら他の選択肢もかなり出て来ちゃうんですよね。
まあ、竣工近くなって入居がすぐになればまた売れるとは思いますが。

[4045: 匿名さん]

実際現場行くとがっかりするのは、私だけ？

[4046: 匿名さん]

76SEも低層だけど悪くないかな。
でもこれ2LDKでメニュープランとなってるけど、今から選択できるのかそれとももう2LDKで決定なのかな。
自分的には広いリビングのこのプランがいいけど。

[4047: 匿名さん]

低層西を選ぶと、住友マンションを見ながらの毎日になるのよね。

[4048: 匿名さん]

今残ってる住戸の特徴とそれぞれの坪単価、まとめてもらえます？

[4049: 匿名さん]

残り8戸だよ！

[4050: 通りがかりさん]

>>4043 匿名さん
ワンメーターで銀座も東京も行けそうにないけどね。そして、なかなか手が届くマンションでもない

[4051: 匿名さん]

>>4045 匿名さん

そう、あんただけでしょ。

[4052: 匿名さん]

>>4050 通りがかりさん
普通の人には高嶺の花だよ、

[4053: 購入経験者さん]

川のそばでゆったりとした生活に憧れます。
最近、プラウドとかブランズは値引きをはじめてますが、三井はここに限らずなかなか引かないですね。
周辺で坪300だと、ここが500なのも納得できますね。

[4054: 購入経験者さん]

浜離宮の売れ残り部屋の単価と特徴も知りたいな。
だいぶ勢いがなくなってるみたいだし。

[4055: 匿名さん]

医者が多いらしい

[4056: 匿名さん]

都心だと、医者が多いってどこのモデルルームに行っても言われる。
先週、湯島のグランリビオ行ったときも、医者がかなり多いって強調してた。

[4057: 匿名さん]

>>4056 匿名さん

湯島行ったら医者が多いってそりゃ言われるでしょ。

[4058: 匿名さん]

投資用マンションの営業も、医者がたくさん買ってくれるって言ってたな

[4059: 匿名さん]

ここは聖路加関係者もいるかもね。近過ぎて逆に嫌かもしれないが、医者なんかは緊急時にすぐ来れる場所に住まないといけないってルールとかあるだろうしね。

[4060: 匿名さん]

それに銀行は医者にはお金をいくらでも貸してくれるしね。

[4061: 匿名さん]

>>4053 購入経験者さん
三井も販売苦戦してるとこは値引き含め色々やってるみたいよ。
PHTはエコカラットに壁紙、備え付きの家具が付く上に価格交渉も可能だとか。

[4062: 匿名さん]

>>4060 匿名さん

ここも医者率高し。

[4063: 匿名さん]

>>4061 匿名さん
どうせいい位置の部屋はもう残ってないし…

[4064: 匿名さん]

医者が半数らしい？

[4065: 匿名さん]

>>4063 匿名さん
完成が近くなると直ぐ入居したい人が結構契約するからね。

[4066: 匿名さん]

>>4064 匿名さん
医者か弁護士か大会社の役員がほとんどです。

[4067: 匿名さん]

弁護士でも今は貧乏な人もいるからね。歯科医もそう。
医師はそれらに比べたら　貧乏率ははるかに低い。
弁護士や歯科医には融資しない銀行はあるけど、医師に対してはそんな事花井。

[4068: 匿名さん]

>>4067 匿名さん
地権者は別にして、どんな住人の方達か出会いが楽しみです。ここは外人が少ないので安心感があります。

[4069: 匿名さん]

>>4068 匿名さん

そういう発言はいかがなものかと。

[4070: 匿名さん]

>>4068 匿名さん
そうですね、出会いは楽しみです！ただ、お会いしたときは外人が少ないので安心感ありますとかそういう発言はどうぞご勘弁…。

[4071: 匿名さん]

>>4070 匿名さん
なんで？
トラベルメーカーの某隣国人はいないにこしたことないじゃん

[4072: 匿名さん]

>>4071 匿名さん

外国籍差別発言も無いに越したことは無いかと思いますよ…

[4073: 匿名さん]

帰化しましたが、だめですか？

[4074: 匿名さん]

>>4073 匿名さん
民泊もやめてね。

[4075: 匿名さん]

友達は泊めますが。

[4076: 匿名さん]

在日の方達はいるでしょう。

[4077: 匿名さん]

また話が脱線してる、、

残ってる56Nは坪430位で24F。銀座東の北向き高層階と同じ値段らしいので、正直こっちを買った方が良さそうですね。

[4078: 匿名さん]

>>4077 匿名さん

どうして買わないの？

[4079: 匿名さん]

コンシェルジュがいるので良いですね！！

[4080: 匿名さん]

>>4079 匿名さん

今時どこのタワマンでもいますよ。

[4081: 匿名さん]

>>4077 匿名さん
ダントツこっちの方がいい。

[4082: 匿名さん]

>>4076 匿名さん
全くいません。

[4083: 匿名さん]

実際住むとかなり住みやすく毎日いい眺望で機運上がりそうなマンションです。
早い完成を心待ちにしています。

[4084: 匿名さん]

隣も合わせて1000家族増、東京駅行きバス15系を大幅に増便お願いいたします。

[4085: 匿名さん]

昔のように銀座行きのバスも復活してほしいです！

[4086: 匿名さん]

>>4085 匿名さん

銀座行きがあったんですか⁈

[4087: 匿名さん]

>>4085 匿名さん
江戸バスというのもありますが、銀座までは行ってないですね。

[4088: 匿名さん]

>>4084 匿名さん

これ本当にお願いしたい！

[4089: 匿名さん]

今週のスーモの「高級マンション標準マンション差はどこ？」の特集でモデルルームが出てますね！

[4090: 匿名さん]

在日の方はいますよ。ここにもね。

[4091: 匿名さん]

そりゃどこにいても不思議はないでしょう

[4092: 匿名さん]

ですよね。
在日の医師も結構多いですからね。

[4093: 匿名さん]

もう最上階の建設で、近くのブリリアと比較してもかなり工期には余裕がありそうに見えます。もしかして入居が早まったりする可能性があるでしょうか？　躯体ができても中を作るのに結構時間がかかるものなのかなぁ。

[4094: 匿名さん]

突貫じゃないって事

[4095: 匿名さん]

>>4093 匿名さん

工期早まる時って購入者は入居タイミングを早くするかどうかを選べるんですか？それとも無理やり早められちゃうんですか？不勉強で恐縮です。

[4096: 匿名さん]

>>4086 匿名さん
むかーし、ありました。乗る人が少なくて廃止になっちゃったんです。

[4097: 匿名さん]

>>4093 匿名さん

11月竣工予定だからこんなものじゃないですかね。早まる可能性はないとはいえませんが。

[4098: 匿名さん]

銀座までなら歩けるよ。

[4099: 匿名さん]

歩けるけど毎日は無理。

[4100: 匿名さん]

毎日銀座に行くの？
勤務先が銀座なの？

[4101: 匿名さん]

銀座も1丁目の外れなら、本当に徒歩圏内。オチアイなら歩いて行ける。自分は、バスや電車より、歩くか車かな。

[4102: 匿名さん]

銀座まで車はもったいない。

[4103: 匿名さん]

こんな便利な場所だと、車は手放すのかな。
駐車場はガラガラかな。

[4104: 通りがかりさん]

>>4102 匿名さん
なんで
もったいない？

[4105: 匿名さん]

鉄砲洲通りもタクシーたくさん走ってますから困らないですね。

[4106: 匿名さん]

>>4105 匿名さん
確かにタクシーバンバン走ってる。

[4107: 匿名さん]

>>4106 匿名さん
初乗り料金が安くなったので中距離まではお得になりましたね。
遠方までタクシー乗ることはないので、都心住みにはありがたいことです。

[4108: 匿名さん]

浜離宮より2000万程度安いので、こちらを買えた人はラッキーでしたね。

[4109: 匿名さん]

>>4108 匿名さん

また同じ展開になるのでやめていただきたい

[4110: 匿名さん]

>>4109 匿名さん

その通り。もうあの人は見たくない。

[4111: 匿名さん]

どの人？

[4112: 匿名さん]

最終期で完売すると思ったら完売せず。年内かと思っても、スミフの価格が出たらと思っても、全然売れない。MRはいつまで維持するのかな？

[4113: 匿名さん]

>>4112 匿名さん

スミフの価格出ました？営業さんが何となくの数字言ってくれるだけでまだ良く分からないという理解なんですが。

[4114: 匿名さん]

住不がいつものようなすごい高価格で出すという情報が出ればここも動くという読みだったと思うけど、そうでもなさそうって感じでしょ。住不も市況を読んでるよね。

[4115: 匿名さん]

住友の営業、三井のモデルルームに来てるらしい。価格や状況さぐって、絶妙な価格つけてるんだろうね。

[4116: 匿名さん]

スミフは19階のおおよそ価格しかわかりません。
事前案内会は大盛況でした。

[4117: 通りがかりさん]

やっぱりブリリアにして正解でした

[4118: 匿名さん]

>>4117
部屋によりますでしょう

[4119: 匿名さん]

東京駅まで楽々歩けますもんね。

[4120: 匿名さん]

即日完売でしたもんね

[4121: 匿名さん]

>>4117 通りがかりさん
ブリリアの何処がいいの⁇

[4122: 匿名さん]

レジデンス棟が販売になりますね。5戸だけなので、かなりの倍率になりそう。

[4123: 匿名さん]

ブリリアも良いですよね。
私はすでに茅場町にはマンションをもっているのでこっちにしましたが。
どっちにするか、けっこう迷いました。

[4124: 匿名さん]

月島のCGPのレジデンス棟を検討したことがありますが、あそこの地権者さんが選ばなかっただけあって、それなりの部屋、でした。

[4125: 匿名さん]

>>4124 匿名さん

何が言いたいの？

[4126: 匿名さん]

言いたい放題だな

[4127: 通りがかりさん]

>>4121 匿名さん
売れ行きをみればわかるでしょう

[4128: 匿名さん]

ぶりリアは1期2期あたりは即日完売した人気物件でしたから。ここは、全期で申し込み割れ、全期で先着順ありという対照的な経過だったのはあるのでは。

外観はこちらのほうが多少いいですが、内装仕様は同等。ぶりリアは駅近、東京駅も結構近い、こちらは駅遠物件と立地は圧倒的にあちらのほうが上でした。資産価値は立地が9割なので、これだけ売れ行きに差が出たのでしょう。

[4129: 匿名さん]

浜離宮より2000万どころか、3000～4000万程度安いでしょ。
立地と仕様は比較にならないくらいの差があるが、それが3000万以上の価格差の価値があるか、と言われるとやや疑問ですね。

[4130: 匿名さん]

まあまあ集合住宅同士、仲良く！

[4131: 匿名さん]

浜離宮は仕様だけじゃなくて、資産価値に最も重要な立地、将来性、利便性が桁違いに良い条件なので較べるのもおこがましいよ。

事実、浜離宮の方が販売好調というのは現在の大幅な価格以上に資産価値はもっと差があると市場が判断しているという証ですから、超都心の格上高級物件に下手なケチつけるのはやめた方がいいよ。

[4132: 匿名さん]

超都心で将来性抜群の天下のパークコートと中央区の湾岸川縁の埋立地のスタンダードブランドのパークシティを比較してどうすんだべ。

あちらは市場が悪い時期なのに第一期全戸申し込みと絶好調、こちらは市況絶好調で販売開始したのに1期を含めて全期で申し込み割れ、ずっと先着順やってる。

答えは言うまでもない。

[4133: 匿名さん]

>>4132 匿名さん
浜離宮一番に見に行ったけど、どこがいいのか分からなかったな。凡ゆる面で中央湊タワーの勝ちだね。

[4134: 匿名さん]

>>4131 匿名さん
住むタワマンの意義やります価値を語ろう。
資産価値ならただ土地の高いマンションと比べて終わり。

[4135: 匿名さん]

>>4132 匿名さん
だべって田舎もん？