パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3976: 匿名さん]

都内ナンバーワン？
港区のタワマンに謝れ！！

[3977: 匿名さん]

スミフのタワマンが建ち上がる前に写真を撮っておきましょう。

[3978: 匿名さん]

>>3976 匿名さん
ここよりカッコイイ港区のタワマン教えて下さい。

[3979: 匿名さん]

隅田川テラスをジョギングするけど、このマンションから中央区側を上流へ行くには、まず、すぐ川にぶつかるのでテラスを出て霊岸島へ渡らなければならない。信号は無いけど。
次に、永代橋でテラスが途切れるので、テラスを出て信号のある永代通りを渡らなければならないよ。
もっと上流だと、東日本橋の両国橋でテラスが途切れるので出て靖国通りを渡る。
その先は浅草、南千住方面までいけるよ。浅草から先は雰囲気が悪くなるからおすすめしない。
あと3月末までテラス自体が工事中の部分が多いね。

[3980: 匿名さん]

>>3978 匿名さん

TTT
元麻布ヒルズ
ブリリア池袋
虎ノ門ヒルズ

[3981: 匿名さん]

>>3980 匿名さん
元麻布も虎ノ門も、リバービューないし、増して豊島区のブリリア池袋と比較にならないよ。
しかもデザインブサイクだし…

[3982: 匿名さん]

>>3980 匿名さん
内陸でないTTTと比較にならんしょ。

[3983: 匿名さん]

ココは、どこにでも転がってる唯のタワマン。
マイヤーのデザインしたクロノレジデンスと見た目も眺望も雲泥の差。

[3984: 匿名さん]

まあ外観はどこにでもある特徴の無いタワマンですね。ここの良いところは立地だから外観はこだわらなかったのかもね。

[3985: 匿名さん]

外観も透明感あって綺麗だと思うけどね。リバーサイドらしい感じ。

[3986: 匿名さん]

>>3983 匿名さん
趣味の違いですが、写真見ましたがクロノのどこがいいのか分かりませんでした。

[3987: 匿名]

>>3985 匿名さん
同意！

[3988: 匿名さん]

>>3985 匿名さん
同感ですね。

[3989: 匿名さん]

>>3984 匿名さん
アップした写真よく見たの?

[3990: マンション検討中さん]

ちかくの公園からのいまの様子です。

[3991: マンション検討中さん]

先週にひきつづいて36Fの作業。
最上階は時間がかかるんでしょうかね。

[3992: 匿名さん]

>>3991 マンション検討中さん

確かにティアラのベースも関わりますからねー

[3993: 匿名さん]

>>3989 匿名さん
どう見ても、そこらの普通の三井のタワマンだけど、
具体的にどこが素晴らしいの？？

[3994: 検討板ユーザーさん]

>>3990 マンション検討中さん
下の方の囲いは取れたのでしょうか？
ほんとに目立ちますね(*^_^*)
ワクワクします。

[3995: 匿名]

>>3990 マンション検討中さん
素晴らしい写真ありがとうございます。
本当に素敵な外観で全ての足場が無くなるのが楽しみです。

[3996: 匿名さん]

江戸と水辺をイメージした外観らしいです。
ティアラもなんかそれっぽいですよね。

[3997: 匿名さん]

>>3996 匿名さん
ううう…楽しみだ^ ^

[3998: 周辺住民さん]

1階スーパーの経営会社はTUTAYAと業務提携とのことなので　レンタル事業をやってくれるといいな

[3999: 匿名さん]

>>3998 周辺住民さん
近くの別の敷地でなら歓迎だけど、スーパーは食品を充実させて欲しいから蔦屋スペースはいらない。

[4000: 匿名さん]

何をそんなに興奮しているんですか、普通の三井のタワマン外観。。。

[4001: 匿名さん]

ティアラのある三井のマンションは少ないと思うよ
森ビルあたりは遠くからでもわかる特徴的な頭頂部だけど、そんな感じになるんじゃない？
そういう意味ではスカイツリーとかからでもすぐわかるタワマンだし、いいんじゃない？

[4002: 匿名さん]

>>3999 匿名さん

同意、ツタヤはいらない‼︎

[4003: 匿名さん]

>>4001 匿名さん
ここの江戸のかおりとリバーサイドの雰囲気にマッチした絶妙の意匠が分かる人が選ぶべきタワーです。こんなとこ、都内のどこにもないよ。

[4004: 匿名さん]

都心なのにリバーサイドで静かで緑が多い、ということにそこまで価値を感じない人には何が良いんだか分からないだろうし、そういう人にはこの外観も刺さらないってことでしょう。それこそ好みの差なので仕方ない。

[4005: 匿名さん]

>>4004 匿名さん
そうです。刺さらない人は残念。

[4006: 匿名さん]

出ましたね。湊名物、契約者さんのスーパーポジポジ☆

[4007: マンコミュファンさん]

>>4005 匿名さん

URが区画整理した土地にマンション建てました。江戸のかおりとか、後からテキトーに売り文句でまぶしただけ。
有難がる様な芸術品でもないし文化も関係ない。購入者の自己満足に過ぎない。
買って嬉しい気持ちは解るが、他人が蔑めるのはいかがなものか。

[4008: 匿名さん]

先週も先着順が減りませんでした。これで4ヶ月近くで先着順が1－2戸ペースとかなり苦戦している様子ですが、検討者がこれだけ売れない要因は結局なんなんでしょうか？

[4009: 匿名さん]

>>4004 匿名さん

都心でリバーサイドならDTの方が外観や公開空地もいい。

[4010: 匿名さん]

>>4009 匿名さん

DTは交通の便が悪すぎるし、所詮川向こうだからね

[4011: 匿名さん]

単純に割高すぎるってだけでしょ。ここより数段各上のPC浜離宮は販売好調だし。立地の相場に見合わないと考える人が多いから、数ヶ月で1－2戸しか売れてないとしか考えられないけど他に意見ありますか？

[4012: 匿名さん]

内陸住みからしたら、どちらも埋め立て海沿いという部類だと思いますよ。川向こうって、もともとはここも海であり、近代になって埋め立てで土地になり、その中で川を造成しただけのものですから。川向こうとか差別することで人間性やレベルが疑われますよ。

[4013: 匿名さん]

川っていっても海だった場所に後から造成した川だからいわゆる運河と同じですよ。それを川向こうって。。何？？

[4014: 匿名さん]

「湊二丁目」と言えば、バブル時代地上げ屋のターゲットになってしまい土地が虫食い状態になってしまった有名な土地です。中央区に昔から住む人間なら知っています。ニュースで一度は見た事ありませんか。

「東京ディープ案内」というサイトに詳細と二丁目の数年前の写真が掲載されています。
東京都＞中央区 で検索してみて下さい。
湊二丁目の地上げ廃墟地帯 前編 後編

それにしても、ここの土地を見事に再生したUR都市機構と町会はすごい、よく頑張られたと思います。大変だったと思いますよ。

[4015: 匿名さん]

この周りがスカッとしてるタワーは、気持ちいいだろうな…

[4016: 匿名さん]

>>4013 匿名さん
所詮、何を言っても内陸と川向こうは、変わりません。

[4017: 匿名さん]

昔は川沿いは小さな商店街みたいになっていて川向こうの人々は買い物してすぐ近くの船着所から船で佃に帰っていましたね。地元の人たちは川向こうを嫌がりますね。

[4018: 匿名さん]

昔ながらの地元民は川向こうといって嫌がりますね。

[4019: 匿名さん]

>>4011 匿名さん

PC浜離宮は数を押さえた1期が終わっただけなのでまだこれからですよ。こちらと同じで1期目は60%ちょっとの消化率。
こちらは260/268戸売れてて入居まで1年。大体適正な値段だったってことでしょ。(安ければとっくに売り切れてるし高過ぎればもっと売れ残る)

[4020: 匿名さん]

>>4019 匿名さん
フェアな見方ですね。同意。

[4021: 匿名さん]

>>4018 匿名さん
やっぱりそうなんですね。

[4022: 匿名さん]

>>4019 匿名さん
いくつか、高さや、眺望、間取り、キャンセル等で残るのはマンション販売の常ですね。
でもここはかなり順調だと思います。

[4023: 匿名さん]

ポジもネガも、既出ネタばかりでつまらなくなってきた。先着順が売れないのも、ただ単に新鮮味がなくなってきたから。

[4024: 匿名さん]

>>4023 匿名さん
話題がループしてますよね（笑）
新しいネタ来るといいんですが

[4025: 匿名さん]

>>4024 匿名さん
ほぼ販売終了だからそんなもんでしょ…笑