パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3893: 匿名さん]

ふれー、ふれー、し、ば、う、ら！

[3894: 名無しさん]

>>3891 匿名さん

あっちは入居開始後で1割以上残ってるらしいですからね。こちらは入居開始まで1年あって、権利者住戸を分母から外しても残り5%以下。比較にならないかと。

[3895: 匿名さん]

芝浦との比較に意味ないからやめましょうよ。荒れるだけですよ。

[3896: 匿名さん]

893会？じゃないよね・・・

[3897: 匿名さん]

早くティアラが載った姿を見たいな^ ^

[3898: 匿名さん]

>>3896 匿名さん
そんな訳ないじゃん
あったら文春砲が炸裂して三井ブランド失墜だよ。
ありえない。

[3899: 匿名さん]

>>3896 匿名さん

893が幹部にキャッシュバックって…そんなヌルイ、ユルイ組織なんでしたっけ？

[3900: 匿名さん]

>>3877 匿名さん

私が2016年に買った浜松町の築4年のマンションは坪360万円でしたよ。近くで大手さんが500万円以上で販売中ですよね…
乖離なんてどこにでもありますよ。

[3901: 匿名さん]

普通に考えれば、たかだか数百万の投資で1億円以上もキャッシュバックなんてあるわけないでしょ
ただの妄想か、詐欺に騙されてるだけじゃないですか。

[3902: 匿名さん]

70万引いて貰いました。

[3903: 匿名さん]

>>3901 匿名さん

マルチ商法でしょ。

[3904: 匿名さん]

>>3902 匿名さん

浮いた分で鰻おごってー

[3905: 匿名さん]

どなたか36階まで立ち上がった姿アップお願いします。

[3906: 匿名さん]

ここが本当に価格と見合っているのなら、ここ半年の苦戦ぶり、最近３か月で１－２戸しか売れないという状態は考えられませんよね。PC浜離宮は、ブランドがパークコートなので価格帯は別格です。しかもあなたが買ったと言い張る浜松町の物件は、ブランドマンションでもなく、駅歩も浜離宮より劣るでしょう。浜松町にはブランドマンションはツインパ以外はありませんので。全く比較にならない、見当違いの意見ですよ。

湊で比較されているのは、三井のスタンダードレベルのブランドであるパークシティが新築で４２０で、同格のブランド力がある三菱のパークハウスがここ最近でも坪３３０程度の評価で成約しているわけです。しかもパークハウスは駅近（５分以内）でパークシティは駅遠（５分以内でない）というパークハウスの方が立地条件がいい。このような条件で坪１００弱の開きって他になかなかない。引き渡し時に転売しても坪３５０くらいに落ち着きそう。

[3910: 匿名さん]

>>3906 匿名さん

だからこの物件も低層は坪350万とかだって何度も言われてるだろ。
そのパークハウスも豪華なタワマンで眺望の良い高層階だったら坪400余裕で超えるよ。バカバカしい。芝浦に帰れって。

[3913: 匿名さん]

>>3906 匿名さん

他人の住居で引き渡し時に含み損が出るのが、この世で一番の楽しみなのね。金と損得勘定しか考えてないと、他人の不幸にしか喜びを感じなくなるよ。新しい住居は、そこでの新生活、人によっては、新婚、子育て、老後の楽しみがあり、価値は人の中に生まれるものだよ。

[3914: 匿名さん]

>3906

>3878　をよく読んで勉強してください。

[3926: 匿名さん]

>>3910 匿名さん
ココ本当に売れてないのかDMが繰り返し来てウザ過ぎる。こんな中央区内陸ギリの場末買うなら、再開発でが進む勝どきの方が資産価値的にも将来性もあるな。逆転するかもね。

[3927: 匿名さん]

>>3926 匿名さん

残り住戸が売れるように頑張るのは不動産販売会社の常ですから仕方ないですね。残8戸ですので長くは掛からないでしょうが。
勝どきの方は将来性あるというのはどの辺りに着目してるのでしょうか？利便性や都心への距離、今後の供給量を考えると勝どきについては少し弱気に見ています。

[3935: 匿名さん]

[No.3907～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3936: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
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■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
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■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[3937: マンション検討中さん]

低層階のベランダの賢い使い方はどうでしょうか？

[3938: 匿名さん]

もはや愉快犯に遊ばれてる感じですね。放っておきましょう。

[3939: 匿名さん]

>>3937 マンション検討中さん

植栽または気にせずベランダでくつろぐ。

[3940: 匿名さん]

遂に36階に到着してました。
どなたか写真お願いします。

[3941: 購入経験者さん]

検討者にとって有益なマイナス情報は削除しないってことは、削除されたマイナス情報は検討者にとって無益で事実無根のマイナス情報だったってことだね。

[3942: 匿名さん]

住友のほうはアルコープがないって話題になってるね。
ここはちゃんとあったっけ？