パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3773: 匿名さん]

ほぼ仕様が同等のパークホームズ豊洲とパークシティみなとって確かに価格差が大きすぎるよなあ。

都心部への距離は湊の方がいいけど、銀座も東京も日常的に歩けるような距離じゃないし、かといって日比谷線や京葉線ってあんまりアクセスが良くないんだよね。銀座5分だし、豊洲の有楽町線の方が便利じゃない？中央区アドレスは嬉しいけど、
生活利便性や将来性は豊洲の圧勝だったり。価格差的には坪50程度が実際かなあと思ったりする。

[3774: 匿名さん]

同じ長文を何回も貼り付けるのやめてくれないかな。レス番号を参照すれば済むでしょ。見辛くてうざい。

[3775: 匿名さん]

>>3773 匿名さん

湊は徒歩7分で有楽町線もあります。豊洲を推したいのかネガりたいだけが知りませんが無理過ぎます。

[3776: 匿名さん]

細かい修正すると湊もキッチン天板はフィオレストーンです。
あまり誇張すると、全てが嘘くさいですよ。

[3777: 匿名さん]

仙谷山にマンションを持っていますが、少し広めの部屋が欲しかったので中央湊を購入しました。
静かで安全な生活環境が基本だったので浜離宮は同じ港区とはいえ論外、一応モデルルームも行きましたが、価格差と騒音懸念を払拭するほどのインパクトはありませんでした。
また今後も賃貸に回したり売ったりの可能性はありますが、それには地域ナンバーワンである必要があります。
となると浜離宮は周辺に開発が控えているとはいえライバルが増えるということ、もう少し東側に行けば遥かに環境のよい虎ノ門周辺で森ビル開発が連発されることを鑑みると浜離宮はこれからどんどん追い越される物件になるのは明白。
中央湊は周辺に大規模マンションが建つ可能性はかなり低いし、向かいの住友より安く仕様がいいので買いになります。

[3778: タワマン]

>>3777 匿名さん
同意です。
冷静な評価ですね。

[3779: 匿名さん]

>>3761 匿名さん
建物の仕様とか、地方のタワーでもここと同等は幾らでもあるけど、その価格差はどう説明するんだ？
完全に贔屓の引き倒しだな…w

[3780: 匿名さん]

>>3777
匿名さん購入者のポジショントークですね。
あまり客観的な参考にはならないですね。

[3781: 匿名さん]

PH豊洲の方が仕様は湊より上じゃ無い？
免震だし、主寝室にも床暖房入ってたよ

[3782: 匿名さん]

>>3781 匿名さん

浜離宮は主寝室床暖房ないんじゃなかった？すると、PH豊洲が浜離宮を超えて最高の仕様ですね！

[3783: 匿名さん]

ここって、ブリリアザ・タワー東京八重洲アベニューと比べる物件だよ
とは言ってもむこうは時期と場所が良かったので、完売しちゃったけどね

[3784: 匿名さん]

>>3781 匿名さん

ここも免震です。PH豊洲とここの比較は、豊洲で良いのかってことじゃないですか？豊洲で良ければ似たようなクオリティで少し安いんですからいいのでは。私は豊洲だったらもっと安くないと住みたくないと思いました。人それぞれですけどね。

[3785: 匿名さん]

>>3780
だよねｗ
地域のランドマークってのは大切だけど、
湊そのものが地味なんだからどうしようもない気がするけど・・・
それでも地味なりに三井の再開発だし期待しすぎなければ悪くない選択だとも思う

>>3781
幾らなんでも豊洲と比べちゃダメだよ・・・精々月島までだね
ただ地歴も地縁も全くなくて地位にも拘らない合理主義者であるなら、
豊洲のほうが安くて綺麗で便利じゃん、ってのもまあ理解できる
こういった価値観が湾岸需要を支えてる訳だしね
ＫＴＴも浜離宮を基準にするなら三井浜離宮と大差ないと言えるｗ

[3786: 匿名さん]

>>3780 匿名さん

でも仙谷山を持ってる勝ち組さんの購入根拠は参考になると思うけど。

[3787: タワマン]

>>3786 匿名さん
ほんと買いもしない冷やかしコメント無視無視。

[3788: 匿名さん]

八重洲二丁目中地区の再開発、着々進んでいる模様。竣工2023年。インターナショナルスクールも入るようで、通学に至便なここは更に人気となりそうですね。

[3789: 匿名さん]

八重洲はどんどん新しいオフィスビルが出来ますね。それだけ就労人口も増えるだろうし、オフィスビルの家賃相場は安いわけないので、それなりの優良企業が入居、おのずとエリート＝高収入な人たちが多いという図式になります。
それに引っ張られてハイレベルな飲食店や物販もできるだろうし、ここも含め住友や東建のタワマンの価値が下がる気がしない。

[3790: 匿名]

>>3777 匿名さん
仙谷山てどこ？仙石山のこと？

[3791: タワマン]

>>3789 匿名さん
正しい見方です。
どんだけ東京駅に近いのに見過ごされていたのか…今後の大注目エリアです。

[3792: 匿名さん]

東京駅に歩いて通勤通学する人など殆んど無く、京葉線ホームからは不便。バス利用なら月島豊洲も大差無し。だからでは。

[3793: 匿名さん]

>>3792 匿名さん

別に歩く必要ないが、東京駅近くでランドマークになるマンションは最近まで皆無だったからね。これからでしょう。

[3794: 匿名さん]

>>3792 匿名さん

ココの地権者をまとめてたURの人知っているけど、20世紀からやってた。
面開発が出来ない場所で、希少性があるとも言えるし、街としての広がりが期待出来ないとも言える。
これからタワーが密集する月島あたりと比較してどう言う評価になっていくか、楽しみではある。

[3795: 匿名さん]

ここの契約者は格の違う浜離宮を何故かライバル視してるけど、向こうのスレでは全くコッチは話題にも上がらない。完全に一人相撲w
あっちは先着順全然でないし、毎期先着出てたココより先に売り切れたりして。

[3796: 匿名さん]

>>3769
第1期60%は好調とは言えないと思いますが、ただ値段高い割に悪くないだけです、一応ここも第1期65%です
ただ予定価格より下げたのはほとんど億越えの部屋で、グロスが高いことに変わりないので、ここと同じ最後高い部屋ばかり残るではないでしょうか
仕様、構造に関しては浜離宮の方が値段高いから、上なのは当然です
両方ともコストかけて作ってるので、値段高いけど、コスパは悪くないとも言えるでしょう
資産価値は簡単に言うと、隣が490で売ってる以上、ここの値下げ心配はいらないでしょう

[3797: 匿名さん]

>>3795 匿名さん

別に浜離宮と比較してないですが。何かここが浜離宮より良くないと急に乱入してきたひとがいただけ。

[3798: 匿名さん]

>>3797 匿名さん

その通り。誰も浜離宮と比較したいとか思ってない。

[3799: 匿名さん]

>>3788 匿名さん

八重洲二丁目の再開発は、インターナショナルスクールも入るのですか？
城東小学校の建て替えではなくて？

[3800: 匿名さん]

契約者が必死過ぎて見苦しい。

[3801: 匿名さん]

自分の選択は間違いなかったとみんな思いたいのよ。
しかし、こんな不便な場所にここまで出せるってスゴいですね笑

[3802: 匿名さん]

丸の内まで歩いて通勤します。

[3803: 匿名さん]

>>3801 匿名さん
ここが不便だったら都心3区外は僻地、東京以外は秘境ですね！

[3804: 匿名さん]

買えないボンビーのひがみが必死すぎて見苦しい

[3805: 匿名さん]

>>3795 匿名さん

つまり浜離宮の検討者はこっちにケチつけにくるけど、こっちの契約者は大人だから、わざわざ浜離宮のスレに出ていかないってことでしょ？

[3806: 匿名さん]

契約者の方の被害妄想と必死の投稿見てしまうと、やはりここを購入するのは止めておこうかと思います。

[3807: 匿名さん]

>>3805 匿名さん
自意識過剰だなーw

[3808: 匿名さん]

>>3807 匿名さん

自意識過剰とマンションの価値と何か関係あるのかなあ？

[3809: 名無しさん]

いつも眺めてましたが‥少し発言します(^^)
比較とかあまり気にしないのがよいかと。 皆それぞれいいと思ったところがあったから買ったわけではっきり言ってどうでもよいでーす♫

自分は単純に楽しみです( ^ω^ )

[3810: 匿名さん]

>>3799 匿名さん

こちらの記事の通り、インターナショナルスクールが入ります。戦略特区に基づくもののようです。

http://www.kensetsunews.com/?p=77661

[3811: 匿名さん]

>>3809 名無しさん

僕は契約者ではありませんが、こういうやり取りか楽しいんです。ニートで暇なんで。多分、相手もニートでしょうし。ニートじゃなきゃ、こんなくだらない争いしてる暇ないでしょ。

[3812: 匿名さん]

ここに住む方で、インターナショナルスクールに行かせる家がどれだけいるのか、気になりますね。

[3813: 匿名さん]

>>3810 匿名さん

情報、有難う御座います。
確かにインターナショナルスクール入りますね。
サービスアパートメントも入りますね。

[3814: 匿名さん]

インターは面接が両親含め英語、年間200万程度の授業料をクリアするだけですので、このマンション買う層でも問題ないでしょう。

[3815: 匿名さん]

>>3812 匿名さん

おそらく、この地区は国の「国際戦略総合特区」に含まれておりその子弟のためのインターナショナルスクールと予想されます。

実は中央区立常盤小学校も当初は
「中央区立常盤国際小学校（Tokiwa International Elementary school」として、外国籍児童の積極的受け入れも打ち出していました。

そうですよ。

[3816: 匿名さん]

>>3798 匿名さん
無理ポジさんが浜離宮のことを狭い、高い、住むとこじゃないとか散々言っといて、比較結果の旗色が悪くなると別に比較してないしと手の平返し、節操無いですねｗ

[3817: 匿名さん]

共働きで、東京駅に勤めてたら、インターナショナルスクールも近くて安心して通わせられますね。

[3818: 匿名さん]

>>3816 匿名さん

個人的にこっちの方が好きって人がいただけでしょ。何をそんなに躍起になってるんだか。
前の芝浦の人っぽいですけど。

[3819: 匿名さん]

BRTの運行が開始されると、勝どきや晴海から新橋、銀座、東京駅へのアクセスが格段に良くなるので、ここらへんの希少性って無くなってしまいませんかね？
そう考えると将来的にここは値下がりリスクがあり、KTTやDT、PT晴海は値上がりする可能性があると思うのですがどうでしょうか？

[3820: 匿名さん]

>>3819 匿名さん

出た。芝浦からのBRT。何回見たんだこの流れ。どこまで妬みがあるんでしょう。

[3821: 匿名さん]

まあ、何だかんだ言っても、ここは何処に行くにも便利な場所ですよ。

[3822: 匿名さん]

都内は何処に行くにもメトロが便利。
銀座、東京駅、日本橋に歩いて行けるには、気分的に気楽。
ここら辺に一度住んでしまうと、より一層便利さを感じられます。

こんな事言うとネガさんが嫌がりますよね。
どうぞ、批判を。

[3823: 匿名さん]

>>3819 匿名さん

BRTは豊洲の移転問題が解決しないと環状2号線が開通しないので今の状況だと延期になる可能性が高いと思うよ。

[3824: タワマン]

>>3822 匿名さん
その通り、ここは素晴らしい立地です。
タワマンとしても文句なし。

[3825: 匿名さん]

資料請求してない自分にもDMきたけど、残りわずかでけっこう苦戦してるのかな。
高額の部屋も残ってるんだね。

[3826: 匿名]

私の場合は車かタクシーでの移動が基本なので地下鉄の駅やバス停からの距離を気にすることはあまりなかったですね。通勤も車ですし。ただ、仕事の関係上新幹線や飛行機を毎週利用するので、キーステーションの近くであることは大変ありがたいです。

[3827: 口コミ知りたいさん]

20分くらい歩けば東京駅にも銀座にも行くことができます。しかも静かな環境。こんな素晴らしい立地のマンションはなかなかないとおもいます。

[3828: 匿名さん]

歩けば、って郊外の駅遠物件みたいですね。

[3829: 匿名さん]

このスレで違和感を感じるのは、隣の隣町くらいの話題をあたかも湊町の話題かのように取り上げること。

八重洲の超高層タワー計画の敷地まではここから最短歩行距離でも2.2キロはありますよ。物件表記の時速80mのスピードなら28分ですよ。小学校低学年なら50分はかかるでしょう。どうやって通うんですか？京葉線の改札からは真逆の方向だし、バス停からも遠い位置なんですけどね。

電車で行くような場所にインターができるということを話題にしなきゃいけないくらい、湊町に何もないんですか？インターの一つくらい町にないんでしょうか？

[3830: 匿名さん]

>>3829 匿名さん
出たな、無知ネガ様…

[3831: 匿名さん]

徒歩28分の距離にインターができると喜ぶのは構わないけれど、200万程度の学費と面接で簡単に入れると思っている時点で、インターの知識なさすぎです。

200万程度の学費と面接で入れるインターとは、生徒がほとんど日本人だったり、キンダー以下ならマンションの一室でやってるようなインター保育所だけです。

八重洲の国家戦略特区再開発で、あらかじめインターとして用意されているフロアはあくまで、外国人のハイレベル人材に対する用意でしょ。都内にある東京インター、聖心、清泉などの本当のインターナショナルスクールには日本人両親の子供は強力なコネや巨額の寄付金がなければほぼ入れません。インターとはあくまで日本語以外を第一言語とする外国人学童に対する教育であって、日本人が英語を学びたいがために用意されているものではないんですよ。また、八重洲に本気のインター作るなら学費は200万ってことはありえないでしょうね。おそらく、二百万後半は固いと思いますよ。それに加えて、強力なコネか巨額の寄付を用意しなければまず日本人は入れないでしょう。

湊町で調べてみましたが、残念ながらインターは一つもないようですね。ちなみに勝どきや豊洲には日本人が入れる新進気鋭のインターができましたね。

[3832: 口コミ知りたいさん]

インターなんてあってもなくてもマンションのところ価値には余り関係ないでしょう。
一生懸命ネガを挙げようとしてるようですが、ここのマンションの良さは変わりませんよ

[3833: 匿名さん]

ここの人が八重洲を語るのは、豊洲民が銀座を語るのと同レベルだな。

[3834: 口コミ知りたいさん]

豊洲から銀座に徒歩20分では着かないでしょう。

[3835: 匿名さん]

>>3834 口コミ知りたいさん
徒歩20分とか超える時点で、語るのが滑稽なほど無関係ですよー。

[3836: 匿名さん]

＞3831

全く的外れのネガだな・・・。誰も日本人が入れるかどうかなんて言ってない。
インターから程近い場所にある、築浅のタワマンなので、将来的に海外から駐在するファミリーの賃貸需要も出てくるし、場合によっては購入もあるので相場が維持される、と言っているのです。
あと、学校まで歩いて行かせるなんて、日本にしかない発想です。徒歩28分ねえ（笑）。送迎ですよ普通。

[3837: 匿名さん]

銀座のアクセスって、徒歩20分って言われても毎年夏は灼熱地獄、冬は激寒に磨きがかかっている東京のビル地帯を20分も歩くの厳しくない？？PH豊洲は駅歩5分＋乗車時間４分で銀座だからねえ。ここから有楽町線までは8分もかかるんでしょ。実際の使い方を考えると銀座アクセスもほぼ変わらない気がするんだけど。

競歩の選手だったとかなら徒歩20分や28分でも話は別でしょうけど。

あとPH豊洲のスレみても他の街の新規オープンや開業などはまず’話題にしてない様子ですね。豊洲内で既にいろいろ便利なものがあるし、これからも再開発計画が目白押しだからなんでしょうかね。

湊町も探せば、何かしらの開発やオープンなどあるんじゃないでしょうか。

[3838: 匿名さん]

200万払って、面接受ければ簡単に入れますって言っといて。。。間違ったこと言っといて今度は、外国人の需要が高まるって話のすり替えじゃん。

八重洲計画の敷地から徒歩28分、2.2キロ以内のマンションなんて無数にありますし、神田や小川町からの方がよっぽど近いんですよね。学童数一学年数十人に程度の外国人向けのインターができて、２．２キロも離れているマンションに外国人需要の恩恵ってマジで言っているんですか？それこそ的外れな気がしますけどね。

[3839: 匿名さん]

>>3837
銀座までここからなら普通にタクシーでしょう。何で歩く前提なんだ？　季節と天気の良い日だけ散歩として歩いていけるので、ベストだな。

[3840: 匿名さん]

＞3836さん

ネガでもポジでもないけど、海外から赴任する家族がこういう建物に住むことだけは絶対にないです。感覚が違いすぎ。
子供の送迎はその通りだが、こういう環境のこういう住まいからではない。
学費が200万だの280万だのも笑止千万。ケタが違いますよ。

[3841: 匿名さん]

湊町で新規オープンでGoogleかけてみたところ、昨年夏にアロハシャツ専門店と喫茶店がオープンし、喫茶店の方は年末につぶれてしまったようです。あと、１ページ目にでてくるのは８年前に蕎麦屋がオープンしたというくらいしか出てこないですね。この蕎麦屋ももう閉店しているようです。人口が増えるのでお店できてほしいです。

[3842: 匿名さん]

どうでもよいが、湊町、って昔の町名じゃない？と思って調べてみたら1970年頃まで使われてたそうですね。
あえて湊ではなく湊町と使ってる人がいますが、昔からここを知る人なんですかね。その割にはさもいま知りました風を装ってますが。

[3843: 匿名さん]

>3841
まだこれからでしょうね。新川のブリリア、ここ、隣の住友で1000世帯以上が増えるので、商売をする側からしても、出店は完成入居してからでしょう。周辺のビルの１階にテナントとして入ってくるなど、次第に変化していくと思います。

[3844: 匿名さん]

>>3843 匿名さん
1000世帯増えたところで何も変わらないよ。
勝どきや晴海見ればわかるでしょ。
豊洲もららぽ以外何も無いし。

[3845: 匿名さん]

そうそう。だからPT晴海なんて、お先真っ暗

[3846: 口コミ知りたいさん]

色々とネガを言っていますが、少なくとも豊洲や晴海と比較されるようなマンションではないでしょう。このマンションを買った人で、豊洲と悩んだ人はいないと思います

[3847: 匿名さん]

>>3846 口コミ知りたいさん
そうかもね。でPC浜離宮にとっての湊が、その豊洲晴海と同じ存在と言うのもわかったしょ？

[3848: 匿名さん]

>>3847 匿名さん

まあきっかけは浜離宮買ったけど湊の方が満足度高そうって書き込みですけどね。

[3849: 匿名さん]

中央区庁舎の建て替えきましたね。
移転の可能性もあるみたいですが、跡地含めて再開発が楽しみですね。

[3850: 匿名さん]

>>3849 匿名さん

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1204.html

これですね。区有地で庁舎が建てられるくらい広いところってどんなとこあるんでしょうか。

本の森ちゅうおう計画と一緒にして桜川公園や保育園巻き込んで、区役所、図書館、公園、保育所などの複合開発なんてなったら楽しそうですが、まあ区民全員のアクセス考えたら東京駅近くが無難なんでしょうかね。

[3851: 匿名さん]

>>3848 匿名さん
自作自演だねw売れ残って、買おうと思えば買える湊をそんな風に普通は言わないよ。

[3852: 匿名さん]

>>3851 匿名さん
所詮匿名掲示板だし、あなたがそう思うならそうでいいんじゃないですか。

[3853: 匿名さん]

川沿いにジョギングしたいのですが、4〜5キロでお勧めコースありますか？

[3854: 匿名さん]

ちなみに今残ってる物件はどれも坪400万以上で500、600もあるわけだが、売り切れた北や西、低層では300前半からあった。なので、「1期にあの間取りを坪300万台で買えたなら買ったのに逃しちゃったなぁ、でも今残ってるのはちょっと高い部屋ばかりで間取りも好みじゃないな。他の物件にしよう。」という人がいること自体は何の不思議も無い。残りがあるから買えるでしょ、ってそんな簡単なもんじゃないでしょ。それとも大富豪か何かで真面目に検討したこともない人なのかな？

[3855: 匿名さん]

>>3853 匿名さん

隅田川テラスですかねえ。今はまだ改修工事中。個人的には築地の問題が解決してから、テラスが浜離宮の方までつながることを期待してます。

[3856: 匿名さん]

>>3850 匿名さん

八重洲再開発には今のところ区役所が入ることになってないですね。まさか築地？　でも今の状態では計画できないですねぇ。

[3857: 匿名さん]

インターに通わせる家ばかりなんですね。
皆さん、小さなお子様をお持ちの方ばかりなんですね。
我が家は子供が独立したアラフィフ夫婦ですが、我々みたいな層はいないのかなあ。

[3858: 匿名さん]

>>3856 匿名さん

湾岸はないと思いますが、東京駅近くじゃないとどこになるんでしょうかね。続報が楽しみです。

[3859: 匿名さん]

>>3857 匿名さん
アラフィフは寧ろメジャーだと思いますが、こんなところにコメントする人少ないでしょう。

[3860: 匿名さん]

ここにすむ小学生は、ほとんどインターナショナルスクールなのね。

[3861: 匿名さん]

>>3860 匿名さん

そんな訳ないじゃん
目の前に評判悪くない最新式の公立小学校あるのに

[3862: 匿名さん]

ここにすむ小学生は、ほとんどインターナショナルスクールなのね。

[3863: 匿名さん]

八丁堀駅前の図書館建設、中央区で正式に来年度予算計上されました。2021年開設です。

[3864: 匿名さん]

>>3863 匿名さん

楽しみですね。近くに大きな図書館ができるのはありがたいです。

[3865: 匿名さん]

>>3864 匿名さん
センスのいいインテリアのお店出来るといいなぁ

[3866: 匿名さん]

ここのバルコニー広いなー
隅田川が見える部屋は最高じゃないですか！

[3867: 口コミ知りたいさん]

>>3866 匿名さん
最高ですよ。
でもねだんもそれなりでした。

[3868: 匿名さん]

>>3867 口コミ知りたいさん

爆騰するから大丈夫ですよ。

[3869: 口コミ知りたいさん]

間違いなく
価値が上がるマンションですね。
銀座、東京駅から至近距離、にもかかわらず静かなリバービュー
最高です。

[3870: 匿名さん]

昨日から同じような書き込みばかり。またネガが噛み付いて荒れるのかなぁ。

[3871: マンション検討中さん]

おそらくポジを装ったネガですから、噛み付き注意ですね。

[3872: 匿名さん]

しかしここ３－４か月で先着順が１－２戸しか売れてないっていう事実はどう解釈したらいんでしょうか？かなり苦戦していますよね。