パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3693: 匿名さん]

>>3691 匿名さん

好きにしてください
気にならないなら開けっ放しで

[3694: マンション検討中さん]

小道から見た今日のPC中央湊の様子です。

[3695: 匿名さん]

>>3694 マンション検討中さん
大分距離のあるところからのようですが、目立ちますね。

[3696: 評判気になるさん]

>>3694 マンション検討中さん
新大橋通りで八丁堀駅A2を出たすぐのところですよね？

[3697: 匿名さん]

>>3695 匿名さん
このアングルだとCT銀座東の方が目立つようになりそう。

[3698: 匿名さん]

>>3697 匿名さん

まあでも中央湊の2/3の高さですからね。どのアングルから見てもCT銀座東を上回る高さ、存在感のマンションがすぐ隣に見えますよ。

[3699: 匿名さん]

郊外に戸建てがあるので、囲まれ感半端なくても日当り不良でも関係ない。
こっちは、都内に遊びに来た時のホテル代り。

[3700: 匿名さん]

>>3699 匿名さん

では、こちらはもっと開放感がある部屋しか残ってないので、他を探された方が良いですね。

[3701: 匿名さん]

東京駅付近、鍛冶屋橋通りから見えた（多分）中央湊。携帯なので写真は汚いですが。

[3702: 匿名さん]

>>3701 匿名さん

ちなみに新幹線乗って外見てたらすごくそれっぽいマンションが見えたので、歩いて確認しに行きました（笑）

[3703: 湾岸市況]

ここ買う人ってどういう属性なんだろうなって思う。
今日も、売れ残りの部屋のDM来てたけど、まったく魅力を感じないのは俺だけかな？？

聖路加の周りや佃とかなら大いに検討対象だけど、いくらそういう時代だって言っても、１００平米で２億ですか・・・。

はなっから検討も何もしてなかったんで、別に四の五の文句つける筋合いではないが、ずいぶん前から同じDMきまくってるから、苦戦してるかなって思う。勝どきの売れ残りやキャンセルのDMも多いし。

まぁ、そういう自分は豊洲民だけど・・

[3704: 匿名さん]

豊洲（笑）
毒で頭やられましたか？

[3705: 匿名さん]

>>3703 湾岸市況さん

ゴミ捨て場在住の臭い江東区民は巣にこもってて

[3706: 匿名さん]

救済マンション

[3707: 湾岸市況]

面白いよね
豊洲っていうだけで、わらわら湧いてくる

[3708: 匿名さん]

豊洲買えなかったので、こちらを購入します。

[3709: 検討板ユーザーさん]

>>3703 湾岸市況さん

あんただけでしょ
毒洲の民は内陸まで来ないでください

[3710: 匿名さん]

そんなに豊洲叩く必要ないでしょ。
手頃な価格と整備された街並みが好きな人は豊洲が良いでしょう。もう少し落ち着いてて都心寄りのリバーサイドが好き且つ坪400万くらいならいいか、という人がここを選ぶんでしょう。

[3711: 匿名さん]

>>3710 匿名さん

どうせ豊洲にさえ住めない人でしょう。釣られないようにご注意を、笑。

[3712: eマンション]

豊洲の話はやめましょう。
気の毒だ…

[3713: 匿名さん]

キャナリーゼですわよ

[3714: 匿名さん]

実際、豊洲はベンゼン事件以来中古価格に影響出てるらしいね。
そりゃ自分に置き換えても住むのに不安はあるわな。
だいいち、豊洲って聞くと今は有害物質って思い浮かぶし。
気の毒だわ。

[3715: 匿名さん]

超都心の高級物件を主に扱うKENコーポレーションでは物件検索のチェックが

「中央・江東区」

になってる。俺的には非常にしっくりくる。

個人的には、湊なのに無駄に高いという印象

[3716: 匿名さん]

>>3703 湾岸市況さん

そういう事ですよ。
DM見て、調べて、マンコミ見て、書き込みまでしてしまう。
と言う、結局気になるってことですよ。
興味なければ、調べもしないし、マンコミも見ないし、書き込みまでしないでしょ？、

[3717: マンション検討中さん]

>> 3696さん
その出口から200mほど離れた入船二丁目からみた景色です。

[3718: eマンション]

工事は、35階に入ってます。
もう存在感半端なくなって来ました✨
現地に行って見て下さい。

[3719: 匿名さん]

お隣のCT銀座東，平均坪490とのこと。暴落してこちらに悪影響がなければ良いですが・・・

[3720: 匿名さん]

>>3719 匿名さん

下がってもここと同じ値段になるだけで、ここの暴落はないでしょ

[3721: 匿名さん]

ちなみに今日現地にいったところ、来週は36F工事予定になってました。ついに外観が完成しますね。

[3722: 評判気になるさん]

>>3717 マンション検討中さん

ありがとうございます。帰宅中にマンションが近づいてくる雰囲気だと6分が楽しく感じそうです！

[3723: 匿名さん]

お隣のタワーの名前が、銀座東、であることにとても違和感があります。

[3724: 匿名さん]

いいんでない？
銀座の東の方だからさ。
これが東銀座なら まずいけどさ。

[3725: 匿名さん]

それで良いならここは、東京駅南か八重州南のマンション名にすれば良かったのに。

[3726: eマンション]

>>3725 匿名さん
変な外人が興味持ったり、高くなって買えなくなるから名前変えなくていいです。

[3727: 匿名さん]

名前はどうでもいいとして、銀座東は坪490って本当ですかね。さすがにやりすぎな気がしますが。

[3728: eマンション]

>>3727 匿名さん
実際、この辺のタワマンならその価値があると思います。
PC湊は、安すぎたになるでしょう。

[3729: 匿名さん]

490なら千代田区番町のパークコートが買えてしまいます
都心三区とはいえ格下の中央区、それも決してブランド立地でない湊でここまでするとは、さすがすみふですね

[3730: 評判気になるさん]

>>3721 匿名さん
銀座1丁目のセントルザ.ベーカリー付近からもみえました。

[3731: 匿名さん]

この物件って、フラット35Sの中でも金利割引が10年間となる「Aプラン」の基準を満たしているんですね。検索してみたら、これを満たすマンションは極めてわずかです。

[3732: 匿名さん]

>>3731 匿名さん

Aプランの基準を満たしているのは極めてわずかとは。それは良い。
フラット35Sにされるのですか？

[3733: 匿名]

いつまでも都心3区に拘ってるとマーケットの変化についていけませんぜ。
番町PCより、ここの方がいいよ。

[3734: 匿名さん]

>>3733 匿名さん

確かに。

[3735: 匿名]

三井/住不が力入れて開発したらそれが新しいブランドになるんですよ。しかも、東京駅から至近の内陸のタワーですぞ。

[3736: 匿名さん]

>>3735 匿名さん

あんまり力入れてる気はしませんけどね（笑）
周りにはまだまだ駐車場や倒れそうな木造住宅がありますし、可能ならもう少し開発してほしいところですが。

[3737: 匿名さん]

ここの販売に間に合わなかったので浜離宮を買うことにしました。
正直こちらのほうが買って満足度が高そうなので、悔しい想いは拭えません。

[3738: 匿名さん]

>>3737 匿名さん

浜離宮も良い物件だと思いますから、あちらが買える財力あるならあちらでよいのでは？

ちなみにこちらを買わないのは、残った部屋で希望の部屋がないから？

[3739: 匿名]

>>3737 匿名さん

そうですねー
浜離宮、あんまり生活に便利な感じしないし、眺望もかなり周りのタワマンに遮られる。
ギリギリ山の手内側というだけで狭く高い。

[3740: 匿名さん]

その通りです。希望住戸が売れてしまっていまして。
浜離宮は下層が地権者で大体分譲が20階～ですので囲まれ感はないのですが・・・。
値段面＋利便性＋眺望でここは最近では最もバランスがとれた物件のうちの一つだったのでは、と考えています。

[3741: 匿名]

>>3740 匿名さん

浜離宮ショールームに行ってプレゼン入ったノートパッドタダでもらいました。
でも物件には興味湧きませんでした。

[3742: 匿名さん]

私も貰ったけど、充電すぐ無くなる。