パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3661: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
首都高の高架下にも浮浪者いますね。

[3662: 匿名さん]

浮浪者なんて、どこにでもいるよ。

[3663: 匿名さん]

スレをながめていると、どちらかというと静かな環境を求める人が買い、湊自体の発展はあまり望んでいないのかという印象です。
ただ、八丁堀駅前はもう少し栄えてもいいのかなと思います。

[3664: 匿名さん]

東京駅や京橋駅が近いから無理かもね。

[3665: 匿名さん]

>>3663 匿名さん

八丁堀駅前は、図書館の計画が再開されそうですね。何を求めるかによりますが、あんまり騒がしいより、図書館ができる方がいいなあ。

[3666: 匿名さん]

>>3661 匿名さん

駅までの途中でもなく、日常的には首都高まで歩いていかないから、関係なし。

[3667: 匿名さん]

>>3666 匿名さん

というか、このあたりに首都高の高架ないんじゃない？

[3668: eマンション]

そう、日本最大の商業地区から近いのに静かに暮らせるこの距離感が絶妙な場所だと思います。
プレミアムです。

[3669: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
本の森ちゅうおうですね。図書館新設の他、保育園の再整備や区民会館の建て替えも行われるらしいので、続報楽しみですね。

[3670: 匿名さん]

>>3669 匿名さん

八丁堀駅前のマツダビルとエンパイヤビルも建て替えてるので、駅前の雰囲気も大分変わりますね。
利用できそうな店舗も入れば良いですけど。
マツダビルは、一階にショールームが出来て、RX7とか飾って欲しいな。

[3671: 匿名さん]

大丸デパ地下にも毎日行ける！

[3672: 匿名さん]

新大橋通りより東京駅側の中古マンションを考えていましたが、こちらの新築の方がお安いのでこちらにしました。

[3673: 匿名さん]

>>3670 匿名さん

エンパイヤビル一階の店舗って何がはいるんでしょうかね。
もともとあったドコモが入るには広すぎる気もしますが、何にせよ日常生活に使えるお店だと良いですね。

[3674: 匿名さん]

マルエツプチも24時間営業だから助かりますね。

[3675: 匿名さん]

デスクポットがあればなー。
休日集中して勉強が出来る。

http://deskspot.jp

[3676: 匿名さん]

そこまで行けますよ。

マンション内の共有施設も利用したらいかがでしょう。無料ですし。

[3677: 匿名さん]

>>3676 匿名さん

共用施設のスタディカフェ、独立したデスクもあって、良さそうですね。

[3678: 匿名さん]

八丁堀駅前の駐車場に囲まれたタバコ屋さん、頑張ってるなぁといつ見ても思います。
あそこが立ちのくと、またビルがたつんでしょうね。

[3679: 匿名さん]

マンションになる可能性大ですね。

[3680: 匿名さん]

>>3679 匿名さん
あそこはマンションじゃなくてホテルかオフィスだと思いますよ。

[3681: 匿名さん]

>>3672 匿名さん
プラウド東京八丁堀とかでしょうか？
八丁堀駅まで徒歩2分、東京駅まで徒歩13分の立地で坪340とかで出てますね。
ここより立地も良くだいぶお安いみたいです。

http://www.nomu.com/mansion/1493116/

[3682: 匿名さん]

>>3681 匿名さん

囲まれ感半端ない場所、それも2階。安いには訳がある。

[3683: 匿名さん]

>>3682 匿名さん
ここもお隣のスミフやレジデンスとのお見合いで西側や低層の囲まれ感半端ないからどっちもどっちだな。

[3684: 匿名さん]

>>3681 匿名さん
確かに駅近ですが、そこに暮らすわけですからね。一人暮らしかDINKSならよいんじゃないでしょうか。
ただ、立地の良さは駅からの距離だけじゃないと個人的に思います。

[3685: 匿名さん]

>>3683 匿名さん

中古で部屋のきれいな写真が載ってるのに、カーテンがぴっしり閉じてあって外を一切見せてないのは、例外なく見せたくないから。

[3686: 匿名さん]

>>3683 匿名さん
そういう部屋はもうとっくに完売です。

[3687: 匿名さん]

>>3683 匿名さん

その分、ここの低層も安かったですよ。西もパーキング設置して極力部屋を減らしてます。

[3688: 匿名さん]

>>3681 匿名さん

囲まれ感半端ないし、周りは雑居ビルだけで公園すらなし。3LDKってことはファミリー向けなんだろうけど、いくら安くて駅近でもここで子供は育てなくないですね。
この物件は、どちらかというとブリリアを選んだ人たち向けではないでしょうか。

[3689: 匿名さん]

>>3686 匿名さん
こちらのまだ売れ残っている南西角部屋はスミフとお見合いの割には割高だからでしょうか？

[3690: 匿名さん]

>>3689 匿名さん

西はお見合いですが、南は隅田川が望めてそんなに悪くないのでは。14Fとそこそこ高さはあるし、周りに高い建物できないだろうからね。
坪428なんでこの物件のほぼ平均、角住戸なら相対的には悪くはないのかな？

[3691: 匿名さん]

>>3690 匿名さん

西はカーテン閉め切りにするのですか。

[3692: 匿名さん]

>>3691 匿名さん

知らんわ、そんなの。

[3693: 匿名さん]

>>3691 匿名さん

好きにしてください
気にならないなら開けっ放しで

[3694: マンション検討中さん]

小道から見た今日のPC中央湊の様子です。

[3695: 匿名さん]

>>3694 マンション検討中さん
大分距離のあるところからのようですが、目立ちますね。

[3696: 評判気になるさん]

>>3694 マンション検討中さん
新大橋通りで八丁堀駅A2を出たすぐのところですよね？

[3697: 匿名さん]

>>3695 匿名さん
このアングルだとCT銀座東の方が目立つようになりそう。

[3698: 匿名さん]

>>3697 匿名さん

まあでも中央湊の2/3の高さですからね。どのアングルから見てもCT銀座東を上回る高さ、存在感のマンションがすぐ隣に見えますよ。

[3699: 匿名さん]

郊外に戸建てがあるので、囲まれ感半端なくても日当り不良でも関係ない。
こっちは、都内に遊びに来た時のホテル代り。

[3700: 匿名さん]

>>3699 匿名さん

では、こちらはもっと開放感がある部屋しか残ってないので、他を探された方が良いですね。

[3701: 匿名さん]

東京駅付近、鍛冶屋橋通りから見えた（多分）中央湊。携帯なので写真は汚いですが。

[3702: 匿名さん]

>>3701 匿名さん

ちなみに新幹線乗って外見てたらすごくそれっぽいマンションが見えたので、歩いて確認しに行きました（笑）

[3703: 湾岸市況]

ここ買う人ってどういう属性なんだろうなって思う。
今日も、売れ残りの部屋のDM来てたけど、まったく魅力を感じないのは俺だけかな？？

聖路加の周りや佃とかなら大いに検討対象だけど、いくらそういう時代だって言っても、１００平米で２億ですか・・・。

はなっから検討も何もしてなかったんで、別に四の五の文句つける筋合いではないが、ずいぶん前から同じDMきまくってるから、苦戦してるかなって思う。勝どきの売れ残りやキャンセルのDMも多いし。

まぁ、そういう自分は豊洲民だけど・・

[3704: 匿名さん]

豊洲（笑）
毒で頭やられましたか？

[3705: 匿名さん]

>>3703 湾岸市況さん

ゴミ捨て場在住の臭い江東区民は巣にこもってて

[3706: 匿名さん]

救済マンション

[3707: 湾岸市況]

面白いよね
豊洲っていうだけで、わらわら湧いてくる

[3708: 匿名さん]

豊洲買えなかったので、こちらを購入します。

[3709: 検討板ユーザーさん]

>>3703 湾岸市況さん

あんただけでしょ
毒洲の民は内陸まで来ないでください

[3710: 匿名さん]

そんなに豊洲叩く必要ないでしょ。
手頃な価格と整備された街並みが好きな人は豊洲が良いでしょう。もう少し落ち着いてて都心寄りのリバーサイドが好き且つ坪400万くらいならいいか、という人がここを選ぶんでしょう。