パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3641: 匿名さん]

>>3640 周辺住民さん

まあやっかみでしょうから、無視しましょ。

[3642: 匿名さん]

ここからホテル予定地まで１６分だけど、間に大通りがいくつもあるので、信号待ちや歩道橋入れると２０分かな。ちょっと歩くには遠すぎ。

[3643: 匿名さん]

ホテル、銀座一丁目駅と直結ですね。

[3644: 匿名さん]

記事は外資系誘致を目指すと書いてあるだけで何も決まっていないが。。こんな小さいホテルが徒歩20分弱の場所にできるということくらいしか話題がないのかなとちょっと心配になる。何か出来るという話題を出すなら、湊地区か、せめて徒歩10分くらいの場所までじゃないと無理があるべ。

[3645: 匿名さん]

>>3642 匿名さん

こういうときこそ、初乗りが値下がりしたタクシーの出番です。5分で着きますね。

[3646: 匿名さん]

>>3643
てことは豊洲から5分ってことだね。

[3647: 匿名さん]

海外要人を取り込むらしいですよ。
大きな国際会議や学会も。

[3648: 匿名さん]

>>3645
夕方や週末は道混んでて5分じゃつかないよ。そもそも中央通りが歩行者天国なのでここからのタクシーアクセスは思っている以上に悪い。

[3649: 匿名さん]

>>3644 匿名さん

個人的には家の周りは静かな環境がいいので、すぐ近くに大型施設は寧ろ反対。

築地もどうなるか不透明ですが、跡地は期待してます。あのくらいの距離感がベスト。

[3650: 匿名さん]

>>3647
あんな小さな土地にできるホテルの会場でまともな国際会議とか絶対無理。学会って相当小さな学会しかできないだろ。イベント会場専門の国際フォーラムだって大きな学会は開けないくらいなのに。。。

そもそも徒歩20分弱でタクシーでいくような場所の小ホテルの2、3入るだろうレストラン
楽しみにするってもっと近くの周りに何もないといってるようなもんだろ。

[3651: 匿名さん]

>>3649
六本木ヒルズだって、ガーデンプレイスだって徒歩1〜2分歩けばどこも静かな住宅地ですよ。徒歩20分やタクシー乗らなくても便利な場所から本当の徒歩圏の場所はいくらでもあるけどなあ。

[3652: 匿名さん]

このホテルに限っては、豊洲からの方が時間的にも交通費的にも便利そうですね。豊洲駅前の開発でもっと大きなラグジュアリーホテルが入る予定だし、商業施設なら別のスペースに沢山入る予定ですよ。先程から距離的にだいぶ遠い立地が話題になっていますが、この周辺には開発計画とかないのでしょうか？

[3653: 匿名さん]

駅直結ホテルだから良いよね

[3654: 匿名さん]

高層ホテルなら、皇居一望

[3655: 匿名さん]

>>3640 周辺住民さん
八丁堀周辺でガラガラ持ってるチャイナ最近よく見かけますよ。
ちなみにここらへんは浮浪者もウロウロしてるけどね。

[3656: 匿名さん]

>>3655 匿名さん

周辺よく知ってますが、これは全くの嘘。別の場所と勘違いしてるのでは。

[3657: 匿名さん]

そもそもここの位置づけが、湾岸より良いけど都心と比べるにはって場所ですよ
国際フォーラムとかでしたらもっと遠方になるでしょうし
商業施設でしたらもっと都心になるでしょう
しいて比べるならプラウド阿佐ヶ谷とかですよ

[3658: 匿名]

>>3655 匿名さん
3640さんとは別の近隣住民ですが…ここら辺で浮浪者なんか見かけないですね。佃大橋の月島側の橋の下には段ボールハウスが一軒あるけどその程度。八丁堀のどの辺の話ですかね。

[3659: 匿名さん]

私は浮浪者です。六本木ヒルズの周りをうろつくことが多いです。

[3660: 周辺住民さん]

この辺りは交番も近いし、変質者はまず見かけないですね。
小学校も目の前なので変な店舗は建てられません。
歴史ある神社もあって住環境としては静かで優秀かと。
今後はスーパーもできるので生活利便は向上しますね。
賑やかな銀座や日本橋とはこのくらいの距離感でちょうどいいです。
近すぎると五月蝿いし、観光客がたくさんいるのも嫌ですしね。

[3661: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
首都高の高架下にも浮浪者いますね。

[3662: 匿名さん]

浮浪者なんて、どこにでもいるよ。

[3663: 匿名さん]

スレをながめていると、どちらかというと静かな環境を求める人が買い、湊自体の発展はあまり望んでいないのかという印象です。
ただ、八丁堀駅前はもう少し栄えてもいいのかなと思います。

[3664: 匿名さん]

東京駅や京橋駅が近いから無理かもね。

[3665: 匿名さん]

>>3663 匿名さん

八丁堀駅前は、図書館の計画が再開されそうですね。何を求めるかによりますが、あんまり騒がしいより、図書館ができる方がいいなあ。

[3666: 匿名さん]

>>3661 匿名さん

駅までの途中でもなく、日常的には首都高まで歩いていかないから、関係なし。

[3667: 匿名さん]

>>3666 匿名さん

というか、このあたりに首都高の高架ないんじゃない？

[3668: eマンション]

そう、日本最大の商業地区から近いのに静かに暮らせるこの距離感が絶妙な場所だと思います。
プレミアムです。

[3669: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
本の森ちゅうおうですね。図書館新設の他、保育園の再整備や区民会館の建て替えも行われるらしいので、続報楽しみですね。

[3670: 匿名さん]

>>3669 匿名さん

八丁堀駅前のマツダビルとエンパイヤビルも建て替えてるので、駅前の雰囲気も大分変わりますね。
利用できそうな店舗も入れば良いですけど。
マツダビルは、一階にショールームが出来て、RX7とか飾って欲しいな。

[3671: 匿名さん]

大丸デパ地下にも毎日行ける！

[3672: 匿名さん]

新大橋通りより東京駅側の中古マンションを考えていましたが、こちらの新築の方がお安いのでこちらにしました。

[3673: 匿名さん]

>>3670 匿名さん

エンパイヤビル一階の店舗って何がはいるんでしょうかね。
もともとあったドコモが入るには広すぎる気もしますが、何にせよ日常生活に使えるお店だと良いですね。

[3674: 匿名さん]

マルエツプチも24時間営業だから助かりますね。

[3675: 匿名さん]

デスクポットがあればなー。
休日集中して勉強が出来る。

http://deskspot.jp

[3676: 匿名さん]

そこまで行けますよ。

マンション内の共有施設も利用したらいかがでしょう。無料ですし。

[3677: 匿名さん]

>>3676 匿名さん

共用施設のスタディカフェ、独立したデスクもあって、良さそうですね。

[3678: 匿名さん]

八丁堀駅前の駐車場に囲まれたタバコ屋さん、頑張ってるなぁといつ見ても思います。
あそこが立ちのくと、またビルがたつんでしょうね。

[3679: 匿名さん]

マンションになる可能性大ですね。

[3680: 匿名さん]

>>3679 匿名さん
あそこはマンションじゃなくてホテルかオフィスだと思いますよ。

[3681: 匿名さん]

>>3672 匿名さん
プラウド東京八丁堀とかでしょうか？
八丁堀駅まで徒歩2分、東京駅まで徒歩13分の立地で坪340とかで出てますね。
ここより立地も良くだいぶお安いみたいです。

http://www.nomu.com/mansion/1493116/

[3682: 匿名さん]

>>3681 匿名さん

囲まれ感半端ない場所、それも2階。安いには訳がある。

[3683: 匿名さん]

>>3682 匿名さん
ここもお隣のスミフやレジデンスとのお見合いで西側や低層の囲まれ感半端ないからどっちもどっちだな。

[3684: 匿名さん]

>>3681 匿名さん
確かに駅近ですが、そこに暮らすわけですからね。一人暮らしかDINKSならよいんじゃないでしょうか。
ただ、立地の良さは駅からの距離だけじゃないと個人的に思います。

[3685: 匿名さん]

>>3683 匿名さん

中古で部屋のきれいな写真が載ってるのに、カーテンがぴっしり閉じてあって外を一切見せてないのは、例外なく見せたくないから。

[3686: 匿名さん]

>>3683 匿名さん
そういう部屋はもうとっくに完売です。

[3687: 匿名さん]

>>3683 匿名さん

その分、ここの低層も安かったですよ。西もパーキング設置して極力部屋を減らしてます。

[3688: 匿名さん]

>>3681 匿名さん

囲まれ感半端ないし、周りは雑居ビルだけで公園すらなし。3LDKってことはファミリー向けなんだろうけど、いくら安くて駅近でもここで子供は育てなくないですね。
この物件は、どちらかというとブリリアを選んだ人たち向けではないでしょうか。

[3689: 匿名さん]

>>3686 匿名さん
こちらのまだ売れ残っている南西角部屋はスミフとお見合いの割には割高だからでしょうか？

[3690: 匿名さん]

>>3689 匿名さん

西はお見合いですが、南は隅田川が望めてそんなに悪くないのでは。14Fとそこそこ高さはあるし、周りに高い建物できないだろうからね。
坪428なんでこの物件のほぼ平均、角住戸なら相対的には悪くはないのかな？