パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3601: 匿名さん]

ホームページにバーチャルモデルルームが追加されていました。

[3602: 匿名さん]

3597は下限の話なので平均坪単価で言えばPC湊が430万円、CT銀座東は500万円近いと思われる。

[3603: 匿名さん]

湊のほうが立地もデベも上なのになんだそれ。
すみふってもう何考えてるのかほんとわかりませんわ。

[3604: 匿名さん]

>>3603 匿名さん

立地は同じでしょ。むしろスミフの方が1分だけ駅に近い。湊の方はリバービューがあるという違いもあるが世間一般的な見方としては立地は同等のはず。
スミフは引渡し時点で多少売れ残ってもいいから時間を掛けて高値販売を目指すのが基本方針。湊の引渡し1年前の時点でほぼ売り切れて残り8戸という状況を見ればそれより高い値段で勝負してくるのは当たり前。何の違和感も無い。販売戦略が違うというだけ。

[3605: eマンション]

>>3602 匿名さん
CT銀座東が500なら、PC湊はそれ以上で評価されると思われる。
CTは、PCの影になるし、五洋建設と大成建設では圧倒的に大成建設に評価ありと思われる。

[3606: 匿名さん]

じゃあ住友の方が安いんだね！

[3607: eマンション]

>>3606 匿名さん
時期の違う販売価格でなくアップルトウアップルのバリューの話をしている。

[3608: 匿名さん]

シティタワー銀座東も売れないとここも厳しい評価になっちゃうでしょ。

[3609: eマンション]

>>3608 匿名さん
心配しなくても売れるよ。

[3610: 匿名さん]

>>3609 eマンションさん

資料請求、だいぶ多いみたいですしね！

[3611: 匿名さん]

来場予約も２月末まで空きなしみたいですよ

[3612: 匿名さん]

>>3609 eマンションさん

ここより高ければお馴染みの長期売れ残り＆垂れ幕確定でしょ。
現にここも売れ残ってるし。

[3613: 匿名さん]

大幅値引き期待しよう！

[3614: 匿名さん]

ここもNみたいに、値引きを前面に押し出せば即完売だと思います。たぶん今の相場観からは5-10%くらい高めなんでしょうな。

[3615: 匿名さん]

新川の新築マンションで残り4戸の時に、300万円引きます、と言われた。
だからここも売れ残りなら、値引きあるかも。

[3616: eマンション]

>>3615 匿名さん
隣が高目に販売開始したら、ここが一気に安く感じ即埋まるでしょう。値引きはないです。

[3617: 匿名さん]

東建って値引きする会社だったっけ？

[3618: 匿名さん]

東建？違います。

[3619: 匿名さん]

たしかに先着順住戸が全然売れてませんね。３－４か月で1戸か2戸くらいしか売れてない。この半年くらい新築で売り出した物件は予定価格から５－１０％程度の値下げが連発しているので、ここもそれくらい下げないとちょっとバランスが悪い。これだけ先着順が凍ったままで、MR維持するくらいなら７－８％くらい値下げして売った方がコスト的にもいいので、値下げがこっそり始まる頃だね。じゃないとこの値段のままでは、あと1年あろうが完売難しい。

[3620: 匿名さん]

東建も値引きして買ったことあるよ。大手デベはどこでも最後売れ残りが捌けないとき、値引きありますよ。この物件と豊洲の三井の物件の最後残りは、このタイミングで値引き交渉は、十分やる意味がありますよ。

ダメなら買わなきゃいいだけだし、聞いて損することはない。売れ残り部屋だから、それなりに理由がある場合が多いけど、残り物には福があると言葉もあるので。