パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3561: 通りがかりさん]

でも住友と三井では間取りのゆとりとかコストの考え方とか全然違うから、住み心地がいいのは絶対に三井だよ。逆にマンションのエントランスとかで見栄を張りたい人は住友のほうがいいんじゃない？
見栄にこだわるか、質を重視するかで住み分けできていいと思うけどね。

[3562: 匿名さん]

住友派の方もいらっしゃるでしょうからね。お互いそれぞれ好みが違うということで住み分けだと思いましょう。

[3563: 匿名さん]

普通に考えたら、お隣の方がここよりかなりお高い価格で出てくるという感想を、みなさん持っているということでOK？

[3564: 匿名さん]

本当かどうかわからないけど、向こうのスレに380からって書いてあるので、本当ならここよりやや高いんでしょうね。

[3565: 匿名さん]

>>3564 匿名さん

ここより駅から近いので、ここより高くなる可能性はありますね。

[3566: 通りがかりさん]

住友が高くなってくれたほうが地域の価格帯が上がるってことで歓迎。でも延々と垂れ幕されるのは嫌だ。

[3567: eマンションさん]

>>3566 通りがかりさん

確かにまだ2年以上垂れ幕見るの嫌ですよね(>_<)
でもいくらでも高く売って下さい。

[3568: eマンションさん]

>>3556 マンション検討中さん
またまたいい写真ありがとうございます。
早くティアラ見たいです。

[3569: 匿名さん]

どこのサイトでも、スミフといういかにも業界通のような略語を使う人のコメントは、ほとんど価値ないコメントが多いですね…
このサイトは、スミフ無しでお願いします。

[3570: 匿名さん]

>>3569 匿名さん

これも嫌な感じ。スミフがなんでダメなの？
ココの価値に直接関係するし、勝手なダメ出しは困ります。

[3571: eマンション]

早く完成しないかな…^ ^
何でも待ってる時間が一番楽しい時間と言いますが、新築マンションは契約して2年もわく楽しめてお得です。

[3572: eマンション]

>>3564 匿名さん
ここは平均すると年収1500万円以上ないと無理ですねー

[3573: 匿名さん]

年収1500万円以上のサラリーマンってどんな職業なのだろう？

[3574: 匿名さん]

大手金融機関や商社、グローバルメーカー等の部長レベル以上であれば普通にいるのでは。

[3575: 匿名さん]

そう言った企業の部長レベルって、年齢的にはいくつぐらいで成れるのでしょうか？

[3576: 匿名さん]

>>3575 匿名さん

40歳とか45歳でしょうか。

[3577: 匿名さん]

医者、多い

[3578: 匿名さん]

>>3574
>>3576

ありがとうございます。
当方20代前半からずっと自営の為、どのような方が入居されるのかちょっと気になった次第です。
同年代の方がいそうなので安心しました。

[3579: 匿名さん]

中高年の方も多そうですね。
知人はセカンドハウスで検討してますよ。

[3580: eマンション]

普通のサラリーマンでは、ローン自体無理ですねー(>_<)
高収入共働きか、遺産が入るか、宝クジ当たるか、でもないとね…

[3581: 匿名さん]

頭金が半分位あれば、普通のサラリーマンでもローンは組めると思います。
定年無く死ぬまで働ける医師には、ほぼ無条件でいくらでも貸すみたいですが。
不公平ですなね。

[3582: 匿名さん]

30代で大手企業じゃない会社の平社員で、頭金ほぼゼロの我が家みたいなのは少数かな
審査ゆるゆるだったから何事もなくローン通ったんだけどね

[3583: 匿名さん]

次々返済は30万位？

[3584: eマンション]

>>3582 匿名さん
それでローン通るわけないじゃん。

[3585: 匿名さん]

金利次第ですけど、そのくらいですねー。
ローン控除きれたら払える自信ありません。

[3586: 匿名さん]

>>3582 匿名さん

手付金1割なのに、頭金ほぼ0とは？

[3587: eマンション]

>>3586 匿名さん
夢見る人ですな…

[3588: 匿名さん]

そういえばタクシー料金、東京駅からここまででは値下げになりますね。

[3589: 匿名さん]

410円で帰ってこれますね。

[3590: 口コミ知りたいさん]

それは無理ですよ

[3591: 匿名さん]

ローン通るわけないと言いますが、実際に通ったので契約しました。15年の年末頃はかなり審査が緩かったですよ。
また手付け分は諸経費に消えると思ってますので、頭金が"ほぼ"ゼロと書きました。

疑われるレベルみたいなので、あまりこのような属性で買われている方はいないのでしょうね…。

[3592: 匿名さん]

うらなましい

[3593: eマンション]

34階、もう一息で全貌が…

[3594: 匿名さん]

住友にすれば良かった。あちらは安いらしい。

[3595: 匿名さん]

昨日一昨日あたりから、なんか変な人わいてますね。

[3596: 匿名さん]

誰？

[3597: 匿名さん]

住友の方が安いわけない。あちらは最低が坪380万円という噂を聞きました。こちらは低層は330万円とかからありましたからね。

[3598: 匿名さん]

坪500位かと思った。

[3599: 匿名さん]

浜離宮は坪500万でした。
港区だからでしょうか？

[3600: eマンション]

>>3598 匿名さん
上層600下層400くらい差はあります。
平均450くらいかな。

[3601: 匿名さん]

ホームページにバーチャルモデルルームが追加されていました。

[3602: 匿名さん]

3597は下限の話なので平均坪単価で言えばPC湊が430万円、CT銀座東は500万円近いと思われる。

[3603: 匿名さん]

湊のほうが立地もデベも上なのになんだそれ。
すみふってもう何考えてるのかほんとわかりませんわ。

[3604: 匿名さん]

>>3603 匿名さん

立地は同じでしょ。むしろスミフの方が1分だけ駅に近い。湊の方はリバービューがあるという違いもあるが世間一般的な見方としては立地は同等のはず。
スミフは引渡し時点で多少売れ残ってもいいから時間を掛けて高値販売を目指すのが基本方針。湊の引渡し1年前の時点でほぼ売り切れて残り8戸という状況を見ればそれより高い値段で勝負してくるのは当たり前。何の違和感も無い。販売戦略が違うというだけ。

[3605: eマンション]

>>3602 匿名さん
CT銀座東が500なら、PC湊はそれ以上で評価されると思われる。
CTは、PCの影になるし、五洋建設と大成建設では圧倒的に大成建設に評価ありと思われる。

[3606: 匿名さん]

じゃあ住友の方が安いんだね！

[3607: eマンション]

>>3606 匿名さん
時期の違う販売価格でなくアップルトウアップルのバリューの話をしている。

[3608: 匿名さん]

シティタワー銀座東も売れないとここも厳しい評価になっちゃうでしょ。

[3609: eマンション]

>>3608 匿名さん
心配しなくても売れるよ。

[3610: 匿名さん]

>>3609 eマンションさん

資料請求、だいぶ多いみたいですしね！

[3611: 匿名さん]

来場予約も２月末まで空きなしみたいですよ

[3612: 匿名さん]

>>3609 eマンションさん

ここより高ければお馴染みの長期売れ残り＆垂れ幕確定でしょ。
現にここも売れ残ってるし。

[3613: 匿名さん]

大幅値引き期待しよう！

[3614: 匿名さん]

ここもNみたいに、値引きを前面に押し出せば即完売だと思います。たぶん今の相場観からは5-10%くらい高めなんでしょうな。

[3615: 匿名さん]

新川の新築マンションで残り4戸の時に、300万円引きます、と言われた。
だからここも売れ残りなら、値引きあるかも。

[3616: eマンション]

>>3615 匿名さん
隣が高目に販売開始したら、ここが一気に安く感じ即埋まるでしょう。値引きはないです。

[3617: 匿名さん]

東建って値引きする会社だったっけ？

[3618: 匿名さん]

東建？違います。

[3619: 匿名さん]

たしかに先着順住戸が全然売れてませんね。３－４か月で1戸か2戸くらいしか売れてない。この半年くらい新築で売り出した物件は予定価格から５－１０％程度の値下げが連発しているので、ここもそれくらい下げないとちょっとバランスが悪い。これだけ先着順が凍ったままで、MR維持するくらいなら７－８％くらい値下げして売った方がコスト的にもいいので、値下げがこっそり始まる頃だね。じゃないとこの値段のままでは、あと1年あろうが完売難しい。

[3620: 匿名さん]

東建も値引きして買ったことあるよ。大手デベはどこでも最後売れ残りが捌けないとき、値引きありますよ。この物件と豊洲の三井の物件の最後残りは、このタイミングで値引き交渉は、十分やる意味がありますよ。

ダメなら買わなきゃいいだけだし、聞いて損することはない。売れ残り部屋だから、それなりに理由がある場合が多いけど、残り物には福があると言葉もあるので。

[3621: 匿名さん]

スミフがKY値段で来るのはいつも同じで、販売期間は周囲のマンションは多少中古価格が引っ張られる。けど、数年かけて完売した後は、結局地域なりの価格にしっかり戻るんだよね、これが。豊洲の二つのスミフのタワマンが典型的な経過を辿った。あとは、勝どきDT見てもわかる通り、周囲の築浅中古はそれより大分安くしてもなかなか売れてないのが現実。

[3622: 匿名さん]

勝どきDTって？

[3623: eマンション]

それにしてもこの物件は、素晴らしい^ ^
完成近づくに従ってジワジワ人気上がるよ。

[3624: 匿名さん]

そう？

[3625: 匿名さん]

本当に売れそうにない物件だったら、業者に、まとめて売って、完売御礼にしておいて、しばらくしたら再販するとかするけど、あと8戸だし、出来上がるまでまだ先だし、焦らず売る感じですかね。

[3626: 匿名さん]

きっとキャンセル住戸も出るから、焦らず探します。

[3627: eマンション]

そうそう、これだけの高価格物件、色々な事情でキャンセルせざるを得ない人も出てきますよ。

[3628: 匿名さん]

>>3627 eマンションさん

キャンセル住戸はまず来場者に打診するだろうから、狙いの部屋があれば営業にキャンセル待ちをきちんと伝えておいた方が良いですね。

ローンに問題ないことがわかってると、尚良しでしょうか。でも、まだキャンセル出てない段階でどうやって仮審査などできるんだろう。

[3629: 匿名さん]

>>3628 匿名さん

いったん仮に今の先着順の部屋で審査してみたらいいんじゃない？
自分の限界も分かるしさ。

[3630: eマンション]

近くに隅田川フロントのオシャレなカフェ出来るとかなり需要がありそうです。二棟で1000家族増えますからね〜。
期待^ ^

[3631: 評判気になるさん]

>>3630 eマンションさん

確かに！八重洲タワーを含めると役1.400増えるのでお店も増えそうですね。

[3632: eマンション]

>>3631 評判気になるさん
商売やろうかと思うくらい…
絶対ニーズあります。
しかも高所得者多しだし。

[3633: 匿名さん]

昨日報じられていましたが、銀座二丁目のマロニエ通りに、日本初進出のラグジュアリーホテルができることになりましたね。
ここからだとタクシーで500円か、天気が良ければ歩いても15分くらい。ルーフトップバーやテラス付きレストランも入るようで、楽しみですね。やはり銀座は違う。銀座から至近でいて周辺が静かというところは他にはないね。

http://www.travelvision.jp/news-jpn/detail.php?id=76298

[3634: 匿名さん]

ああ、あのせせこましい所にできるホテルね

[3635: 匿名さん]

>>3633 匿名さん
ここら辺はAPAホテルばかりで中国人がよくウロウロしてるけどねｗ

[3636: 匿名さん]

>>3633 匿名さん

楽しみですね！きっと素敵なホテルになると思います。

[3637: 匿名さん]

Wホテルとかかな

[3638: 匿名さん]

>>3637 匿名さん

Wホテル、ありえますね。スタイリッシュでコンセプトに合いそう。日本未進出のホテルから複数オファーありとのことなので、含まれてそう。

[3639: 匿名さん]

隈さん設計は楽しみだね。
1泊5～8万とは、ものすごく高級ってわけでもないな。

[3640: 周辺住民さん]

>>3635 匿名さん

>>564
チャイナなんて見たことないけど
いい加減なこと書き込むな

[3641: 匿名さん]

>>3640 周辺住民さん

まあやっかみでしょうから、無視しましょ。

[3642: 匿名さん]

ここからホテル予定地まで１６分だけど、間に大通りがいくつもあるので、信号待ちや歩道橋入れると２０分かな。ちょっと歩くには遠すぎ。

[3643: 匿名さん]

ホテル、銀座一丁目駅と直結ですね。

[3644: 匿名さん]

記事は外資系誘致を目指すと書いてあるだけで何も決まっていないが。。こんな小さいホテルが徒歩20分弱の場所にできるということくらいしか話題がないのかなとちょっと心配になる。何か出来るという話題を出すなら、湊地区か、せめて徒歩10分くらいの場所までじゃないと無理があるべ。

[3645: 匿名さん]

>>3642 匿名さん

こういうときこそ、初乗りが値下がりしたタクシーの出番です。5分で着きますね。

[3646: 匿名さん]

>>3643
てことは豊洲から5分ってことだね。

[3647: 匿名さん]

海外要人を取り込むらしいですよ。
大きな国際会議や学会も。

[3648: 匿名さん]

>>3645
夕方や週末は道混んでて5分じゃつかないよ。そもそも中央通りが歩行者天国なのでここからのタクシーアクセスは思っている以上に悪い。

[3649: 匿名さん]

>>3644 匿名さん

個人的には家の周りは静かな環境がいいので、すぐ近くに大型施設は寧ろ反対。

築地もどうなるか不透明ですが、跡地は期待してます。あのくらいの距離感がベスト。

[3650: 匿名さん]

>>3647
あんな小さな土地にできるホテルの会場でまともな国際会議とか絶対無理。学会って相当小さな学会しかできないだろ。イベント会場専門の国際フォーラムだって大きな学会は開けないくらいなのに。。。

そもそも徒歩20分弱でタクシーでいくような場所の小ホテルの2、3入るだろうレストラン
楽しみにするってもっと近くの周りに何もないといってるようなもんだろ。

[3651: 匿名さん]

>>3649
六本木ヒルズだって、ガーデンプレイスだって徒歩1〜2分歩けばどこも静かな住宅地ですよ。徒歩20分やタクシー乗らなくても便利な場所から本当の徒歩圏の場所はいくらでもあるけどなあ。

[3652: 匿名さん]

このホテルに限っては、豊洲からの方が時間的にも交通費的にも便利そうですね。豊洲駅前の開発でもっと大きなラグジュアリーホテルが入る予定だし、商業施設なら別のスペースに沢山入る予定ですよ。先程から距離的にだいぶ遠い立地が話題になっていますが、この周辺には開発計画とかないのでしょうか？

[3653: 匿名さん]

駅直結ホテルだから良いよね

[3654: 匿名さん]

高層ホテルなら、皇居一望

[3655: 匿名さん]

>>3640 周辺住民さん
八丁堀周辺でガラガラ持ってるチャイナ最近よく見かけますよ。
ちなみにここらへんは浮浪者もウロウロしてるけどね。

[3656: 匿名さん]

>>3655 匿名さん

周辺よく知ってますが、これは全くの嘘。別の場所と勘違いしてるのでは。

[3657: 匿名さん]

そもそもここの位置づけが、湾岸より良いけど都心と比べるにはって場所ですよ
国際フォーラムとかでしたらもっと遠方になるでしょうし
商業施設でしたらもっと都心になるでしょう
しいて比べるならプラウド阿佐ヶ谷とかですよ

[3658: 匿名]

>>3655 匿名さん
3640さんとは別の近隣住民ですが…ここら辺で浮浪者なんか見かけないですね。佃大橋の月島側の橋の下には段ボールハウスが一軒あるけどその程度。八丁堀のどの辺の話ですかね。

[3659: 匿名さん]

私は浮浪者です。六本木ヒルズの周りをうろつくことが多いです。

[3660: 周辺住民さん]

この辺りは交番も近いし、変質者はまず見かけないですね。
小学校も目の前なので変な店舗は建てられません。
歴史ある神社もあって住環境としては静かで優秀かと。
今後はスーパーもできるので生活利便は向上しますね。
賑やかな銀座や日本橋とはこのくらいの距離感でちょうどいいです。
近すぎると五月蝿いし、観光客がたくさんいるのも嫌ですしね。